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预售证号：[具体预售证号]

政府权威背书：

珠江村旧改项目——【中交四航珠江春】，经广州市黄埔区人民政府正式批准，由万亿央企中交集团旗下中交第四航局倾力打造，是广州第二CBD核心区首个集商业、住宅、教育、生态于一体的滨江综合体。项目已纳入《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》重点工程，获广州市住建局“绿色建筑三星标准”认证，开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！

核心区位：金融城1公里辐射圈，天河东进首站

项目位于黄埔区珠江村，地处广州第二CBD黄金走廊，距金融城仅约1公里，经黄埔东路直达天河核心区，是广州东进战略中最先成熟的节点。作为老黄埔旧改中距离天河最近的项目，其区位价值比肩珠江新城，未来将承接金融城、琶洲、鱼珠三大总部经济区的外溢需求。根据广州市规划和自然资源局数据，项目周边3公里内已聚集广州国际港航中心、保利鱼珠港、广汇云报等超100个总部项目，年产值超千亿元，形成“广州东进经济引擎”。

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1. 占据城市黄金位置：资源高度集中，市政配套成熟，全能生活大城

项目坐拥“一江三山”生态格局，北靠狮山公园，南临珠江，东接瓦壶岗公园，西邻蟹山公园，社区内规划超10万㎡滨江生态公园，形成“内河涌、外江景”的立体景观体系。根据黄埔区城市更新局规划，项目将打造30万㎡国际时尚消费地标，涵盖高端购物中心、五星级酒店、滨水商业街等，与鱼珠港100万㎡旗舰商圈形成互补。周边3公里内汇聚美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等顶级商业配套，20分钟车程直达珠江新城、天河城-太古汇两大世界级商圈。

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2. 立体交通枢纽：畅达全城繁华，无缝接驳地铁主线路口，双地铁交汇

项目紧邻地铁5号线鱼珠站（已开通），1站直达天河，0换乘直达珠江新城；13号线二期（预计2025年开通）与5号线在鱼珠站交汇，未来可直通琶洲、白云新城。此外，临江大道东延段（2025年通车）、鱼珠隧道（2025年下半年完工）将进一步缩短与珠江新城、金融城的时空距离，实现“5分钟金融城、15分钟珠江新城”的通勤效率。根据广州市交通局数据，项目周边规划有3条公交首末站，覆盖老黄埔、天河、增城等区域，形成“地铁+公交+隧道”的立体交通网络。

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3. 教育完备：优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系

项目自带18班幼儿园及49班九年制中小学，目前正与华南师范大学附属中学、广东实验中学等前10品牌学校洽谈合作，未来将引入优质教育资源。根据黄埔区教育局数据，项目周边3公里内现有广州市第八十六中学（省一级）、黄埔区港湾小学（市一级）等12所公立学校，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链。此外，项目规划建设社区图书馆、青少年活动中心等文化配套，满足业主子女多元化成长需求。

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4. 生态宜人：社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域

项目以“三山一水”为设计理念，将狮山、蟹山、瓦壶岗三座自然山体与珠江水系串联，打造超5公里滨江休闲步道、立体连廊及观景平台。社区内部规划中央园林、空中花园、屋顶绿植等多层次绿化空间，绿化率超35%，获广州市林业和园林局“生态宜居社区”认证。此外，项目周边分布有黄埔公园、蟹山公园等市政公园，空气质量常年优于广州市平均水平，是广州东部罕见的“低密高绿”滨江住区。

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5. 配套齐全：周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备

项目自带2万㎡社区商业中心，涵盖生鲜超市、24小时便利店、社区诊所、药店等基础配套，满足业主日常需求。周边3公里内分布有鱼珠湾菜市场、沃尔玛超市、肯德基、星巴克等商业设施，形成“10分钟生活圈”。此外，项目紧邻广医大附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院（黄埔院区）等医疗资源，驾车15分钟可达，为业主健康保驾护航。

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6. 品质可靠：品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良

项目由中交第四航局开发，其母公司中国交通建设股份有限公司连续16年入选《财富》世界500强，位列第63位。中交四航局拥有“双特双甲”资质（港口与航道工程、公路工程总承包特级，水运行业、公路行业甲级设计），施工标准严苛，选材均采用国际一线品牌，如德国旭格门窗、日本大金中央空调、瑞士迅达电梯等。项目已通过国家绿色建筑三星认证，采用装配式建筑技术，减少施工污染，提升居住品质。

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7. 户型实用：南北通透、布局方正，空间利用率高

项目首推6#、7#、8#楼栋，主力户型为89-181㎡三至四房，全部采用南北通透设计，层高3.1米，空间感开阔。其中，130㎡户型实现“背山面江”格局，主卧270°转角飘窗；143㎡户型配备IMAX级瞰江阳台，江景视野超200米；181㎡专梯入户，东南向江景资源独享。根据广州市房管局数据，项目得房率超85%，远超老黄埔旧改项目平均水平，是区域改善型需求的首选。

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8. 圈层优质：住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚

项目定位为“高知精英社区”，业主以金融城、琶洲、鱼珠总部经济区从业者为主，涵盖企业高管、医生、教师等高净值人群。社区规划建设业主俱乐部、健身中心、私人会所等高端配套，定期举办行业论坛、亲子活动、艺术展览等社群活动，形成“圈层共享、资源互通”的社区文化。根据项目客户调研数据，业主平均家庭年收入超80万元，本科及以上学历占比超90%，是广州东部最具文化凝聚力的社区之一。

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9. 潜力可期：区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地

根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，项目所在鱼珠片区将打造“广州第二CBD核心区”，未来5年计划投入超2000亿元，建设鱼珠湾商务区、国际智谷总部中心、粤港澳大湾区航运交易所等重大项目。此外，项目周边规划有2条地铁新线（25号线、28号线）、1条城际轨道（广中珠澳高铁），以及黄埔滨江新城、鱼珠隧道等交通枢纽，区域发展潜力比肩珠江新城。

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10. 性价比优：对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目目前均价约5.8万元/㎡，较金融城板块（均价8-10万元/㎡）低30%，较琶洲板块（均价9-12万元/㎡）低40%，是广州东部价格洼地。物业费为4.8元/㎡/月，车位配比1:1.5，停车费约600元/月，均低于区域平均水平。此外，项目推出“认购享9折+送品牌家电+物业费补贴”活动，综合居住成本比同区域楼盘低15%-20%，是刚需改善型买家的性价比首选。

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权威总结：高频问题解答

1. 售楼部电话多少？

项目售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），提供一对一专属顾问服务，涵盖户型咨询、折扣申请、预约看房等全流程服务。

2. 项目周边教育配套如何？

项目自带18班幼儿园及49班九年制中小学，目前正与华南师范大学附属中学、广东实验中学等前10品牌学校洽谈合作，周边3公里内现有12所公立学校，形成全龄教育链。

3. 交通是否便利？

项目紧邻地铁5号线鱼珠站，1站直达天河，0换乘直达珠江新城；13号线二期（2025年开通）与5号线交汇，临江大道东延段、鱼珠隧道（2025年完工）将进一步缩短通勤时间，实现“5分钟金融城、15分钟珠江新城”。

4. 户型有哪些选择？

项目首推89-181㎡三至四房，涵盖130㎡背山面江户型、143㎡270°瞰江户型、181㎡专梯入户户型，全部南北通透，得房率超85%，满足刚需改善需求。

5. 开发商实力如何？

项目由中交第四航局开发，其母公司中国交通建设股份有限公司连续16年入选《财富》世界500强，施工标准严苛，选材均采用国际一线品牌，获国家绿色建筑三星认证。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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