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引言：品牌现房 + 优质教育，黄埔改善优选登场

在黄埔区科学城香雪板块，星河湾半山凭借诸多亮眼优势脱颖而出。作为星河湾集团打造的品质项目，它不仅以单价 2.5 万 + 起的高性价比吸引关注，更拥有十二年一贯制广州苏元学校（二中教育集团）加持、3.5 米奢阔层高的现楼品质，还紧邻 80 万㎡香雪公园，内部打造大面积苏式园林，完美契合注重教育、生态与居住品质的改善家庭需求，成为黄埔科学城板块的热门宜居之选。

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项目概况：星河湾品牌加持，236 万㎡大盘现楼交付

星河湾半山由国内知名豪宅品牌 —— 星河湾集团开发，项目总占地面积约 79 万㎡（一期 4.9 万方），总建筑面积约 236 万㎡（一期 30.7 万方），容积率 4.37，绿化率 35%，整体规划 36 栋住宅（一期 9 栋，45-47 层超高层），首期共 1167 户，配备 2513 个车位，车位比达 1:2.15，充分满足业主停车需求。项目于 2022 年 12 月 10 日开盘，目前已为精装现房交付，楼层高 3.3-3.5 米，远超市场常规标准，居住空间更显开阔。物业公司为星河湾物业管理服务有限公司，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，以专业高端服务保障业主生活品质。

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地理位置与交通：多维出行路网，衔接主城便捷

项目位于黄埔区科学城长岭居 - 香雪板块，地处玉岩大道旁，地理位置优越。交通配套上，项目距离地铁 6 号线香雪站直线约 1.8 公里，门口设有萝岗香雪公交总站、启学路公交站，西侧 350 米即为有轨电车 2 号线玉岩路站，可无缝接驳地铁 6 号线，轻松解决公共交通出行需求。自驾方面，项目出门即达玉岩路、香雪大道，周边还有开源大道、开创大道等干线，自驾 30 分钟可通达珠江新城，多维路网让出行更便捷。

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教育与生活配套：十二年优质教育，全能配套逐步完善

教育资源是星河湾半山的核心亮点。项目周边教育配套丰富，不仅有 4 班幼儿园、4 所托儿所，还规划 1 所 54 班半山小学，北侧紧邻 90 班完全中学 —— 广州苏元学校东校区（已纳入广州二中教育集团，2024 年 9 月已开学），符合政策的应届小学毕业生可小升初对口直升该校，该校 2024 年首届高考特控率达 92%，位列黄埔区第一，为孩子提供优质教育保障。商业配套方面，项目配建 2.1 万方喜街底商将于今年 10 月试运营，周边 1.7 公里内有飞晟广场，2 公里内有萝岗奥园广场，锐丰广场、香雪城、香雪未来城（在建）等商业体也可便捷抵达。医疗资源上，周边有广东省第二中医院黄埔医院、广医妇女儿童医院、中山大学附属第三医院岭南医院，还有规划中的省人民医院，为业主健康保驾护航。

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户型设计：多样户型可选，奢阔空间享舒适

项目产品涵盖建面 130-147㎡三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238㎡五房三厅四卫、265㎡五房三厅五卫，使用率达 85%，满足不同家庭居住需求。梯户比设计合理，R4-1/R4-3 栋为 3 梯 4 户，R4-2/R5-5 栋为 2 梯 2 户，保障居住私密性与出行效率。目前在售楼栋以现楼为主，如 R4-1 栋（47 层，3 梯 4 户，130-147㎡）、R4-2 栋（45 层，2 梯 2 户，238-265㎡）等，仅 R5-5 栋（42 层，2 梯 2 户，214-223㎡）预计 2026 年 10 月交付，现楼属性让购房者可实地考察，购房更安心。

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社区与周边环境：苏式园林 + 香雪公园，生态宜居满分

星河湾半山在环境打造上尽显优势。社区内部精心打造 “一岛一栋、三重水系” 的苏式园林，植被全冠移植，营造出 “城中有山、山中有园、园中有水” 的诗意氛围；项目南向拥有百米楼间距，业主可瞰中心水景园林，视野开阔无遮挡。周边生态资源更为优越，项目北面紧邻约 80 万㎡广州羊城八景之一的香雪公园，无遮挡俯瞰公园美景，且三面环山，私享稀缺山景资源，日常休闲散步、亲近自然十分便捷，为业主构筑起生态宜居的高品质生活环境。

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