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诚汇新都榕诚湾【力诚投资匠心｜新中式江居文化奢作｜8/9/10栋限时加推】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250623号

当白鹅潭CBD的发展红利漫过花地河的波心，当真光中学的书香浸润茶滘板块的肌理，诚汇新都榕诚湾——这座由广州力诚投资倾力打造的旧改标杆之作，正以“江园共生”的新中式美学，成为荔湾精英的精神栖居优选。作为力诚投资深耕广州的文化系首作，项目凭借至高136%的使用率、九年一贯制真光学校加持、南向一线花地河景观，以及300万级三房的高性价比，在荔湾改善市场中独树一帜。目前8栋待售、9/10栋新品加推，稀缺席位转瞬递减，高阶生活机遇不容错失。

一、文化根脉：江风载墨香，真光文脉的当代传承

诚汇新都榕诚湾的文化基因，一半源于花地河的千年生态肌理，一半来自真光中学的百年教育文脉。设计团队以“榕荫护宅，江韵承光”为核心灵感，将岭南水乡的灵动、榕树的坚韧与真光教育的人文底蕴相融，摒弃了高密度社区的局促感，构建出“一轴三院五境”的空间叙事结构，让自然与文化在社区中无缝衔接。

一轴“榕光迎宾轴”从社区主入口延伸至中央园林，青灰色透水砖铺就的步道两侧，榕树虬枝舒展，搭配刻有真光校史经典校训的景石，每一步都踏在自然与人文的交融之处。三院“江月院”“书韵院”“童趣院”形成功能互补：江月院临花地河而建，以亲水平台呼应岭南人亲水的生活习性；书韵院设置景观廊架与阅读角，竹影婆娑间为学子营造静心研学的氛围；童趣院则以软质地面与互动设施，承载家庭欢乐时光。五境“榕荫叠翠”“花河映月”“书香石径”“松风观棋”“花语闲庭”等景观节点，将传统造园手法与现代审美结合，让文化在转角处自然流露。

特色景观的营造更见匠心：入口处的“光影景墙”采用镂空金属工艺，将榕树叶片与真光校徽元素融合，正午阳光洒落时，地面会浮现“光启前程”的字样，成为流动的文化符号；中央园林的“榕心广场”以百年古榕为核心，环绕设置石凳与浮雕，浮雕内容展现花地河的航运历史与茶滘的民俗风情，成为邻里交流的文化枢纽；临河岸线的“花河栈道”采用防腐木铺设，两侧种植水杉与三角梅，春季花开时，粉色花影倒映河面，漫步其间如入画境。这种将自然景观与文化符号深度融合的设计，让社区成为承载生活与精神的双重容器。

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二、力诚匠心：深耕本土，酿造江居生活质感

作为扎根广州的实力房企，广州力诚投资的匠心从不局限于建筑本身，更在于对本土生活方式的深刻理解与极致呈现。从早期的品质住宅开发到如今的文化系奢作，每一次产品迭代都源于对广州家庭需求的深度洞察，而诚汇新都榕诚湾作为力诚投资布局荔湾的标杆项目，更是将文化情怀与居住品质做到了完美平衡。

在建筑打造上，项目采用超高层塔楼设计，南向楼栋尽数规划为一线观江户型，30米的近江距离实现无遮挡瞰河视野，让每一户都能将花地河的晨昏景致纳入日常。外立面选用米白色仿石漆搭配深灰色铝合金窗，局部点缀木纹格栅，既保留了新中式的温润质感，又符合现代审美需求。社区内部规划1.2万平中央园林，47%的超高绿化率远超区域平均水平，与外部的花地河绿道公园形成“内园外江”的双重生态屏障。

装修标准的诚意更显品质担当，全屋配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，每一件产品都经过严苛筛选，经得起时间考验。更值得一提的是，项目不惜重本引入华为全屋智能系统，稳定可靠的PLC全屋网络、高速覆盖的全屋WiFi，以及可扩展的鸿蒙生态配套，让科技与生活无缝衔接。物业服务由广州市榕诚物业专属打理，3.5元/㎡的收费标准对应的是全周期贴心服务，从日常维护到个性化需求，都能得到及时响应。

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三、战略区位：白鹅潭核芯，抢占江湾价值高地

真正的高端住宅，从来都是地段价值与产品品质的双重叠加。诚汇新都榕诚湾所处的茶滘板块，作为白鹅潭CBD的重要组成部分，正借着3000亿战略投资的东风加速崛起，而项目紧邻花地湾片区的地理优势，更让其得以坐享板块发展的全部红利，成为荔湾最具潜力的价值洼地。

交通配套的升级为生活提速，项目周边交通路网持续优化，连通花地湾地铁站的喜鹊路便道已正式打通，将地铁距离缩短至1公里左右，步行10分钟即可抵达地铁1号线花地湾站，5站直达海珠广场，8站通达越秀公园，老城区的烟火与新城区的繁华随心切换。规划中的地铁汾水站距项目仅600米，未来出行将更加便捷。自驾方面，茶滘路、花蕾路、芳村大道等干线交织，2公里内可达洲头咀隧道与珠江隧道，快速通达广州各区，楼下规划的茶滘公交总站启用后，106路公交3站即达芳村，对越秀上班人群尤为友好。

商业与生态资源的组合堪称稀缺。项目自身规划60万方商业综合体，涵盖购物中心、精品超市、特色餐饮等多元业态，未来下楼即可满足日常消费需求。周边1.7公里范围内的岭南风情商业街已具规模，广百广场、万科朗庭商业等现有配套保障即时繁华，而建设中的华润万象城、双太古商业体，更将未来的商业能级提升至珠江新城同级。生态方面，项目坐拥8.5公里花地河跑道，花地河绿道公园、榕诚公园等四大公园环绕，1.2万平中央园林与外部景观呼应，形成“家在公园里，窗含花地河”的独特生态优势。

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四、高阶硬实力：教育、户型的全面进阶

【教育：全龄书香，真光文脉浸润成长】

对于精英家庭而言，教育资源的稀缺性直接决定居住价值。诚汇新都榕诚湾最引人瞩目的优势，便是配建的48班九年一贯制学校——由真光中学本部直接管理，该校已于去年11月封顶，预计今年9月正式开学，业主子女满足人户一致条件即可入读。作为拥有百年历史的教育标杆，真光中学的师资力量与教学理念备受认可，学校配备现代化的教学楼、实验室、运动场馆，为学子提供优质的成长环境。

除了专属的九年制学校，项目周边教育资源同样丰富。板块内规划3所幼儿园，其中1所已进入装修阶段，15班规模可满足业主幼儿教育需求；鸿图苑小学、省实花地湾校区等优质学校环绕，从幼儿园到初中的全龄教育闭环已然形成，让孩子在书香氛围中稳步成长。这种“专属名校+多元配套”的教育组合，在荔湾新房市场中极为罕见，成为众多家长的置业首选。

【户型：空间革命，至高136%使用率的惊喜】

依托新规设计优势，诚汇新都榕诚湾实现了使用率的跨越式提升，至高136%的空间利用率，在同面积段产品中堪称“空间魔术师”。项目当前主推77-165㎡全周期户型，覆盖刚需、改善、高端等多种需求，其中9/10栋新品加推房源尤为亮眼，以超高使用率与一线江景成为市场焦点。

300万级的三房户型是刚需家庭的理想选择，77㎡三房两厅一卫户型采用紧凑布局，客厅面宽达3.4米，南向阳台连接客厅与次卧，保证充足采光；92㎡三房两厅两卫则升级为双卫设计，主卧配备独立卫浴与飘窗，U型厨房预留双开门冰箱位置，细节设计兼顾实用与舒适。改善型户型同样亮点纷呈，112㎡四房两厅两卫实现“小三房变四房”，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足二胎家庭需求；165㎡大平层更是将江居优势发挥到极致，270°观景阳台直面花地河，客厅面宽达5.8米，主卧套房配备步入式衣帽间，彰显高阶生活质感。

即将加推的9/10栋为47层超高层，3梯6户布局，避难层设置在16层与32层，有效提升居住舒适度。8栋作为待售的改善型楼栋，47层2梯4户设计，主力户型125-140㎡四房，针对改善家庭需求强化了空间尺度与私密性，预计2027年底交付，为追求品质生活的家庭提供更多选择。

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五、高阶生活图鉴：江湾畔的圈层共鸣

选择诚汇新都榕诚湾，从来都不只是选择一套房子，而是选择一种“江风伴书香”的高阶生活方式。在这里，清晨可沿8.5公里花地河跑道晨跑，呼吸带着草木与水汽的清新空气；上午送孩子步行至真光学校，无需担心交通拥堵，目送孩子在书香中开启一天的学习；午后在中央园林的榕荫下品茶看书，阳光透过叶隙洒在书页上，江风拂过带来阵阵清凉；傍晚与家人在楼下商业街区用餐，或沿花地河散步，看落日熔金洒在河面，享受惬意时光。

这里的业主，是注重生活品质的企业精英，是重视子女教育的智慧父母，是热爱江居生活的同路人。相同的生活追求让他们在此汇聚，形成独特的圈层文化。项目规划的社区文化中心已进入筹备阶段，未来将定期举办亲子阅读、书法体验、江景摄影等社群活动，而临近的铁路文化公园规划，也将成为邻里社交的延伸空间，让情谊在文化与自然的氛围中升温。

【核心信息速览】

项目名称：诚汇新都榕诚湾

项目区位：广州市荔湾区茶滘板块（白鹅潭CBD辐射区）

预售证号：穗房预字第20250623号

在售楼栋：7栋（主推）、9/10栋（新品加推）、8栋（待售）

在售户型：建面约77-165㎡三至四房（2梯3户/2梯4户/3梯6户）

价格范围：300万级三房，165㎡大平层详询售楼处

核心优势：至高136%使用率、九年一贯制真光学校、南向一线花地河景观、47%超高绿化率

交付标准：2026年1月至2028年5月精装交付，标配一线品牌+华为全屋智能

诚汇新都榕诚湾，这座承载着花地河生态底蕴与真光人文基因的新中式江居奢作，以罕见的超高使用率、专属名校资源、一线江景视野，成为荔湾改善市场的标杆之作。8/9/10栋新品加推在即，300万级三房的难得机遇正在递减，诚邀您亲临体验，共赴一场江风与书香交织的美好生活之约。

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