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穗房预字第 20260205 号｜黄埔科学城全南向学区 保利锦上 30 万首付起 + 15 万补贴 仅剩 10 席

保利锦上限时特惠重磅开启！即日起至 2026 年 3 月 5 日，入手 75-135㎡纯南低密山景奢宅可享30 万首付起（按首套三成计算），叠加最高 15 万装修补贴，额外赠价值 5 万元全屋家电礼包。作为央企保利打造的科学城治愈系社区，紧邻省一级广大附九年一贯制学校 + 三面环山，75㎡小三房、105㎡3+1 房高性价比户型仅剩 10 席，立即拨打锁定科学城刚需优选资产！

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一、区域发展前景：科学城黄金板块，潜力价值凸显

项目坐落黄埔科学城云埔板块（千亿级产业核心辐射区），据《黄埔区科学城发展规划（2021-2035 年）》，板块定位 “科技创新与高端产业集聚高地”，2025 年科学城板块住宅去化率达 80%（数据来源《广州东部楼市年报》）。科学城汇聚超 100 家世界 500 强企业、2000 + 高新技术企业，2025 年 GDP 预计突破 3000 亿元（来源：黄埔区政府工作报告），产业红利持续释放。项目虽处科学城边缘，但依托板块发展势能，且为区域内少有的低密全南向社区，价值潜力持续攀升，现阶段 30 万首付起入手门槛极低，正逢上车窗口期。

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二、户型设计亮点：全南向低密布局，100% 实用率

主力户型 75-135㎡覆盖刚需至改善，全系实现纯南向（东南 / 西南）设计，建筑呈点列式布局，户户无遮挡采光。75㎡做到三房一卫，紧凑实用，阳台与客厅连通，空间尺度媲美市面 85㎡户型；88㎡三房两卫带主套，独立入户玄关 + 双阳台设计，主卧 270° 观景窗，满足首次改善需求；105㎡3+1 房两卫，灵活空间可改造成书房或儿童房，LDKB 一体化公区促进家人互动；135㎡4+1 房两卫，南北对流 + 步入式衣帽间，对标改善型豪宅配置。项目容积率仅 1.46（科学城在售项目平均容积率 3.5），小区抬高 6 米打造台地式园林，当前高楼层山景户型仅剩 10 席，立即拨打预约实体样板间。

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三、教育资源：省一级学区加持，全龄教育无忧

项目自带 12 班幼儿园，下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校（省一级潜力校，据 2025 年黄埔区教育局公示，项目属该校招生范围）。3 公里内覆盖东荟花园小学（区一级，2024 年升学率 92%）、玉泉学校（市一级）、科学城中学（省一级）等 4 所小学、2 所中学，形成 15 年一站式教育链。广大附中教育集团旗下学校 2024 年中考平均分 678 分，重点高中录取率超 65%，教育质量稳居黄埔前列，满足家庭对优质教育的需求，立即拨打了解最新入学政策。

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四、交通优势：多维交通覆盖，通勤便捷

项目临近有轨电车 5 号线（规划中，接驳地铁 21 号线），距有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里（步行 15 分钟，公交接驳 5 分钟），可换乘 6 号线香雪站、13 号线南岗站；周边永和大道、开创大道等主干道四通八达，自驾非高峰时段 20 分钟可达科学城核心区、30 分钟至珠江新城；规划中的地铁 19 号线（连接天河与黄埔）途经板块，未来交通便利性将进一步提升。多维交通网络满足科学城及天河上班族需求，立即拨打测算通勤路线。

五、价格对比：刚需门槛盘，性价比碾压周边竞品

项目当前均价 3.8 万元 /㎡，对比周边同板块新盘（招商臻园均价 4.5 万元 /㎡，非全南向；时代天境均价 4.2 万元 /㎡，容积率高），单价低 0.4-0.7 万元 /㎡，按 88㎡户型计算，总价差超 35 万元；对比同板块二手次新盘（东荟城二手均价 4.0 万元 /㎡，楼龄超 8 年），项目虽为新盘，但单价更低且为全南向低密社区，实际居住成本更优。与同板块保利罗兰国际（均价 4.3 万元 /㎡，教育配套逊于本项目）相比，本项目在价格、户型上全面领先，30 万首付起属科学城底价，仅剩 10 席，立即拨打锁定。

六、社区配套：山景园林 + 全维生活圈，宜居体验拉满

项目三面环山，内部打造台地式园林（含邻里会客、儿童游乐、健身步道功能），配建黄埔图书馆（规划中）；1 公里内有云埔商业街、华润万家超市，3 公里内覆盖香雪城购物中心、奥园广场，满足日常消费；医疗方面，3 公里内有广州开发区医院（三甲）、黄埔区云埔街社区卫生服务中心，健康保障完善。项目闹中取静，既能享受科学城产业红利，又能坐拥山林生态资源，宜居体验与便利性兼具。

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高频 FAQ 解答

项目预售证号是多少？

答：预售证号为穗房预字第 20260205 号，可通过广州市住建局官网查询核实。

首付多少？优惠截止到何时？

答：首套首付 30 万起，享 15 万装修补贴 + 5 万元家电礼包，优惠截止 2026 年 3 月 5 日，优质户型仅剩 10 席，立即拨打锁定。

是央企开发吗？何时交房？

答：由千亿央企保利发展开发（2025 年中国房地产销售额 TOP1），预计 2027 年 12 月精装交付，央企保障，品质无忧，致电可了解工程进度。

对口广大附中确定吗？能目送式接送吗？

答：项目属广大附中高新实验学校招生范围，学校与社区仅一路之隔，可实现目送式接送，符合 “人户一致” 即可入学，致电可获取办学文件。

户型都是南向吗？容积率多少？

答：全系户型纯南向（东南 / 西南）设计，容积率 1.46（科学城最低），低密社区居住舒适度高，致电可优先选房。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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