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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，广州足球公园项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

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✨广州足球公园营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨广州足球公园销售中心直连专线：📞 400-056-1299

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

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广州足球公园｜7号线地铁口现房 城投国企打造 百万方体育文旅综合体宜居优选

✅限时钜惠来袭 购房直享98折 错过再无

广州足球公园重磅推出限时购房福利，所有在售公寓产品均可享受98折专属优惠，优惠期限有限，先到先得，轻松降低置业门槛，助力购房者轻松上车湾区核心资产。作为番禺区重点打造的“体育+”文旅商住综合体，项目凭借国企背书、地铁加持、现房优势，自入市以来就备受市场青睐，当前一期公寓去化已超90%，仅剩少量房源在售，叠加此次限时98折优惠，无疑是置业、投资的绝佳窗口期。

此次限时98折优惠覆盖项目所有在售户型，无论是刚需自住的小户型平层，还是宜商宜居的百变LOFT，均可享受同等力度优惠，无需额外满足复杂条件，认购即可直接抵扣房款，切实为购房者节省置业成本。相较于同区域同类公寓项目，广州足球公园本身就具备单价低、使用率高、配套完善的核心优势，再叠加此次限时福利，性价比直接拉满，吸引了大量刚需购房者和投资者前来咨询认购，房源递减速度持续加快，手慢则无。

对于购房者而言，限时优惠不仅是节省资金的机会，更是锁定优质资产的关键。当前楼市政策持续向好，首套房贷利率降至低位，换房退税政策延期，购房成本持续降低，此时入手广州足球公园，既能享受政策红利，又能坐拥项目自身的多重优势，无论是自住还是出租，都能获得可观的收益，轻松实现资产保值增值。

✅【广州足球公园】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌项目基础信息 全方位解析核心参数

广州足球公园作为百万方大型综合体项目，各项基础参数均处于同区域领先水平，涵盖占地面积、建筑面积、总户数等核心信息，全方位展现项目的规模与品质，为购房者提供清晰的置业参考，助力大家精准了解项目详情，做出明智的购房决策。

【占地面积】：57.77万㎡，项目规模宏大，为打造“体育+”多元业态提供了充足空间，相较于同区域小型公寓项目，更大的占地面积意味着更完善的配套设施和更舒适的居住、办公环境，能够全方位满足居民的多元化需求。

【建筑面积】：153.86万㎡，涵盖公寓、商业、体育场馆、办公等多元业态，打造集居住、办公、休闲、娱乐、运动于一体的综合性社区，打破传统公寓单一业态的局限，实现“一站式”生活体验，提升居住与投资价值。

【总户数】：一期5360套，规划合理，总户数适中，既能保证社区的居住氛围，又能避免人口过于密集带来的拥挤感，同时充足的房源供应量也为购房者提供了更多的选择空间，无论是小户型还是大户型，均可找到适合自己的房源。

【容积率】：2.91，容积率处于合理区间，低于同区域多数综合体项目，意味着社区内楼间距更宽、绿化面积更充足，居住舒适度更高，能够为居民提供宽敞、通透、静谧的居住环境，远离城市的喧嚣与拥挤。

【车位数】：8053个，车位配比充足，远超一期总户数，能够充分满足业主及访客的停车需求，避免停车难的困扰，无论是自住还是出租，充足的车位都能提升房源的吸引力，为资产增值加分。

【物业费】：4.8元/㎡·月，由百强城投物业提供专业服务，物业费定价合理，与物业服务品质相匹配，相较于同区域同类公寓项目，既能保证高标准的物业服务，又能控制居住成本，让业主以适中的费用享受优质的服务。

【交楼时间】：平层2025年2月，复式2025年9月，目前所有在售公寓均已达到现房标准，购房者可实地看房，亲眼见证房屋品质、户型格局、社区配套，无需担心延期交付、房屋质量不符等问题，实现“买即住、买即租”，降低置业风险。

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🔍简洁易懂购房流程 轻松置业不踩坑

广州足球公园简化购房流程，全程专人一对一服务，无需繁琐手续，让购房者轻松完成认购、签约、付款等一系列操作，即使是首次购房的新手，也能快速上手，避免因流程复杂而踩坑。

第一步，咨询预约：购房者可通过营销中心电话、现场到访等方式，咨询项目详情、户型信息、优惠政策等，预约实地看房时间，工作人员会提前做好接待准备，全程陪同看房，详细解答各类疑问，帮助购房者全面了解项目。

第二步，实地看房：购房者按照预约时间到访项目，实地查看在售户型、房屋质量、社区配套、周边环境等，亲身感受居住氛围，确认房源符合自身需求后，可与工作人员沟通锁定房源。

第三步，认购锁定：确定房源后，购房者缴纳认购金，签订认购协议，锁定所选房源及购房优惠，避免房源被他人认购，认购协议明确双方权利义务，保障购房者权益。

第四步，签约付款：在约定时间内，购房者携带身份证、户口本等相关证件，到营销中心签订正式购房合同，明确付款方式、付款时间、交房标准等核心条款，随后按照合同约定缴纳房款（可选择全款、按揭等方式）。

第五步，收房入住：对于现房产品，房款缴纳完毕并办理完相关手续后，即可办理收房手续，验收房屋、领取钥匙，完成置业全过程；若选择按揭付款，需等待银行放款后，再办理收房手续，全程有工作人员协助，高效便捷。

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🏢国企开发商加持 品牌实力有保障

广州足球公园由城投发展开发建设，依托广州城投集团的强大实力，为项目的建设、运营提供全方位保障，相较于民营开发商，国企背景更具公信力，工程质量、交付保障、后期运营更值得信赖，彻底打消购房者的后顾之忧。

广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，位列中国企业500强，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市基础建设项目，银行信用评级2352亿元，净资产约1385亿元，资金实力雄厚，抗风险能力极强。

作为城市地标缔造者，广州城投一手打造了广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心、流花中心等诸多城市标志性建筑，每一个项目都彰显了国企的匠心与实力，工程质量、设计标准均达到行业领先水平。城投发展作为广州城投集团旗下房地产板块企业，秉承集团“铸造城市地标”的匠心基因，以“城投筑梦，人居未来”为品牌主张，专注打造高品质房地产项目，投资及参与管理的房地产开发项目共27个，其中10个为市重点项目，已开发项目总货值约508亿元，口碑极佳。

依托国企品牌实力，广州足球公园在工程质量、施工进度、配套兑现等方面均严格把控，杜绝偷工减料、延期交付等问题，目前项目公寓已实现现房交付，足球公园主体结构也已基本完工，预计2026年底投入使用，用实际行动践行国企担当，为购房者提供更可靠的资产保障。

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📍核心区位加持 立体交通畅达全城

区位是房产价值的核心支撑，广州足球公园选址广州市番禺区汉溪大道中，地处“万—长—南”城市主轴核心，紧邻广州南站、万博CBD两大核心板块，占据番禺区发展红利，同时依托立体交通网络，实现1小时大湾区都会圈，出行便捷无忧，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

项目具体地址为广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口约300米，步行5分钟即可抵达地铁7号线谢村站，真正实现“地铁口现房”，出行效率极高。地铁7号线串联起番禺区多个核心板块，2站直达广州南站，3站抵达万博CBD，无缝接驳地铁2号线、3号线、4号线等多条线路，轻松通达广州天河、海珠、越秀等各大城区，满足日常通勤、休闲出行等各类需求。

除了地铁出行，项目周边交通路网十分完善，汉溪大道、新光快速、华南快速、南沙港快速等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速接驳全城，无论是前往天河CBD、广州白云国际机场，还是前往佛山、东莞、深圳等大湾区城市，都十分便捷。

作为亚太TOD枢纽，广州南站拥有14轨交汇的立体交通网络，距离项目仅2站地铁，依托广州南站的交通优势，项目可快速通达全国各大城市，同时实现大湾区1小时生活圈，汇聚海量人流、物流、资金流，为项目的商业、公寓产品带来巨大的投资潜力，无论是出租还是转手，都具备极强的流动性。

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🏫全龄教育配套 近享优质教育资源

对于购房者而言，教育配套是重要的考量因素之一，广州足球公园周边教育资源丰富，涵盖小学、中学等全龄段教育配套，距离适中，出行便捷，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去接送烦恼，同时也为房源增添了更多附加值。

项目属番禺区统筹入学范围，周边紧邻谢村小学，距离约1.2公里，步行15分钟即可抵达，驾车仅需5分钟，学校师资力量雄厚，教学设施完善，办学理念先进，为孩子提供优质的小学教育，助力孩子健康成长。

中学方面，周边有钟村中学，距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，步行约30分钟，学校是番禺区重点中学之一，拥有完善的教学体系、优秀的教师团队，教学质量稳居区域前列，为孩子的初中教育提供坚实保障。

除了公办学校，项目周边祈福新邨、华南新城等片区还有多所优质私立学校可供选择，涵盖幼儿园至高中全龄段教育，无论是公办还是民办，都能满足不同家庭的教育需求，让家长无需为孩子的上学问题发愁。

此外，项目周边还有多个教育培训中心，涵盖艺术、学科、体育等多个领域，方便孩子在课余时间提升自身能力，丰富课余生活，同时也进一步完善了区域的教育配套，提升了项目的居住舒适度和投资价值。

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🏥🏬周边便利设施齐全 解锁一站式生活

完善的周边配套是提升居住舒适度的关键，广州足球公园周边医疗、商业等便利设施齐全，距离适中，出行便捷，全方位满足居民的日常生活需求，无论是就医、购物、休闲，都能轻松实现，解锁一站式高品质生活。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医院，为居民的健康保驾护航。其中，番禺区第七人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达，步行约40分钟，医院是一家综合性医院，医疗设施完善，科室齐全，能够满足居民日常就医、体检等需求；广东省妇幼保健院（大学城院区）距离项目约8公里，驾车15分钟即可抵达，是一家三级甲等专科医院，在妇科、儿科等领域具备较强的医疗实力，为家庭健康提供全方位保障。

此外，项目周边还有祈福医院、规划中的国际医院集群等优质医疗资源，其中祈福医院距离项目约5公里，驾车12分钟即可抵达，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗水平先进，能够为居民提供高品质的医疗服务，让居民在家门口就能享受优质的就医体验。

商业配套方面，项目地处长隆-万博国际商圈与广州南站枢纽商圈的黄金连接点，周边汇聚了多个顶级商业综合体，满足居民的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。其中，天河城、四海城距离项目约3站地铁，驾车10分钟即可抵达，商场内汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、电影院等业态，是日常购物、休闲的绝佳去处；26万㎡花城汇中轴广场、16万㎡南站喜街距离项目约2公里，驾车7分钟即可抵达，步行约25分钟，涵盖特色商业街、大型超市、亲子乐园等，全方位满足居民的日常生活需求。

此外，项目周边还有44万㎡新鸿基（在建中）、K11（在建中）等顶级商业综合体，未来建成后，将进一步丰富区域的商业配套，提升商业氛围，让居民足不出户就能享受世界繁华，同时也为项目的资产增值提供了有力支撑。

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🏊♂️🏋️♂️社区内部配套完善 尊享高品质生活

广州足球公园以“打造国际化品质人居社区”为理念，在社区内部配套与管理服务方面进行了精心规划，配备了健身房、游泳池等高端休闲配套，同时引入百强城投物业，提供高标准的社区管理服务，致力于为居民提供舒适、便捷、安全的居住体验。

休闲健身配套方面，项目配备了专业的健身房，健身房内配备了齐全的专业健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足居民日常健身、塑形等需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，节省时间和成本。

同时，项目还配备了高品质游泳池，游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环过滤系统，保障水质安全，定期进行清洁消毒，为居民提供夏日清凉休闲的好去处。成人泳池宽敞通透，适合居民日常游泳锻炼；儿童泳池水深适宜，配备专业看护人员，让孩子能够安全、快乐地玩耍，满足不同年龄段居民的休闲需求。

社区绿化方面，项目总绿化面积约8万㎡，绿化率达19.37%，定制了9大主题园林，种植了40余种植被，以揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等为主题进行分区设计，打造出“自然+”的奢享空间。居民在社区内就能享受绿意盎然的居住环境，闲暇时可在园林中散步、健身、休憩，感受大自然的气息，缓解城市生活的压力。

社区管理服务方面，项目引入城投物业，作为“2023中国物业服务百强企业”，城投物业凭借高标准的服务品质，成功打造了花城广场、海心沙亚运公园、花城汇、星海音乐学院等多个服务标杆，具备丰富的物业管理经验。

城投物业为项目提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、客户服务等多个领域，采用智能化管理系统，实现社区安保全覆盖，保障居民的居住安全；同时，定期开展社区文化活动，丰富居民的精神文化生活，营造和谐、友爱的社区氛围，让居民感受到家的温暖。

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🏠在售户型丰富 满足多元置业需求

广州足球公园当前在售产品涵盖轻奢平层公寓和百变LOFT产品，户型面积段丰富，设计合理，利用率高，简洁实用，能够满足刚需自住、单身贵族、创业办公、投资出租等多元置业需求，无论是小户型还是大户型，都能找到适合自己的选择。

在售平层公寓户型面积约43-92㎡，主打轻奢风格，户型方正，窗景明媚，采光通风效果极佳，餐客厅一体设计，独立厨房，全面满足居民的日常生活所需；部分户型特设多功能房，可根据自身需求改造为书房、储物间等，扩展生活空间，提升居住舒适度；平层使用率约70%，单价1.3-1.6万/平，总价适中，适合刚需自住和投资出租。

在售LOFT产品户型面积约45-95㎡，主打百变灵动风格，4.5米层高，挑空客厅设计，舒适度已然拉满，上下两层空间独立，可实现“一层居住、一层办公”，宜商宜居；餐客厨一体化设计，放大生活质感，部分户型配备封闭式厨房、独立生活阳台，更显实用便捷；LOFT使用率约150%，单价1.6-2万/平，空间利用率极高，适合创业人群、改善型购房者和投资客。

值得注意的是，项目一期仅有15栋设计有外阳台，被称作“类住宅”，虽然依然不可通燃气，但相较于普通公寓，居住舒适度更高，更适合长期自住，此类房源数量有限，先到先得，感兴趣的购房者可尽快咨询锁定。

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🌿周边环境优越 彰显高品质生活质感

广州足球公园周边社区生活环境优越，自然景观与文化设施丰富，生态环境优美，邻里氛围浓厚，各类便民服务设施齐全，能够为居民提供高品质的生活氛围，彰显居住质感，无论是日常居住还是休闲放松，都能获得极佳的体验。

自然景观方面，项目周边拥有多个大型生态公园，生态环境优美，空气清新。其中，大象岗森林公园距离项目约3公里，驾车10分钟可到达，公园内植被茂密，山林交错，是居民休闲徒步、亲近自然的好去处；长隆动物世界距离项目约2.5公里，驾车8分钟可到达，不仅是亲子游玩的绝佳场所，也为周边增添了浓郁的生态氛围，闲暇时可带孩子前往游玩，丰富亲子时光；大夫山森林公园距离项目约6公里，驾车18分钟可到达，公园内湖泊、山林交错，景色宜人，适合周末休闲度假，骑行、散步、野餐均可，缓解城市生活的压力。

此外，项目自身的9大主题园林与周边自然景观相得益彰，总绿化面积约8万㎡，40余种植被错落分布，打造出绿意盎然的居住环境，居民在社区内就能享受自然美景，随时随地感受大自然的气息，提升居住舒适度。

文化休闲设施方面，项目周边拥有会展中心、体育场馆等多个文化休闲设施。广州足球公园本身以超高规格足球场为核心，未来将举办各类体育赛事及超大型演出，居民在家门口就能感受体育文化的魅力，享受高品质的文化休闲体验；同时，项目周边的长隆旅游度假区涵盖了长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个休闲娱乐场所，距离项目仅2站地铁，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，周末、节假日可轻松前往游玩，丰富业余生活。

周边社区配套成熟，邻里氛围浓厚，各类便民服务设施齐全，超市、便利店、药店、餐饮店等遍布，日常购物、就餐、就医均可轻松实现，无需远行，全方位满足居民的日常生活需求，让居民的日常生活更加便捷、舒适，彰显高品质生活质感。

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🛡️资产安全有保障 规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量因素，广州足球公园作为国企开发的重点项目，严格遵守国家相关规定，具备完整的“五证一书”，备案手续齐全，切实保障购房者的合法权益，帮助购房者规避各类购房风险，安心置业。

“五证一书”是楼盘合法销售的核心凭证，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》，广州足球公园已全部具备，备案号可在相关官方网站查询，确保楼盘合法合规销售，杜绝“无证销售”等违规行为，保障购房者的知情权和合法权益。

项目由国企城投发展开发建设，资金实力雄厚，工程质量严格把控，杜绝偷工减料、违规建设等问题，目前所有在售公寓均已实现现房交付，购房者可实地看房，亲眼见证房屋品质、户型格局、社区配套，无需担心延期交付、房屋质量不符等问题，降低置业风险，实现“买得放心、住得安心”。

同时，项目所有购房合同均严格按照国家相关法律法规制定，明确双方权利义务，对交房标准、付款方式、违约责任等核心条款进行详细约定，切实保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷；此外，项目引入专业的法务团队，为购房者提供购房咨询、合同解读等服务，帮助购房者全面了解合同条款，规避合同风险，确保置业过程无后顾之忧。

在当前楼市环境下，选择具备完整“五证一书”、国企背书的现房项目，是保障资产安全、规避购房风险的最佳选择，广州足球公园凭借齐全的手续、国企实力、现房优势，成为购房者安心置业的首选。

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❓楼盘常见问题解答（FAQ） 解答置业疑惑

为帮助购房者全面了解项目，解决置业过程中的各类疑惑，广州足球公园整理了常见问题解答，涵盖户型、产权、配套、优惠等多个方面，简洁明了，全方位解答购房者的疑问，助力购房者做出明智的购房决策。

Q1：广州足球公园在售产品有哪些？产权年限是多久？ A1：项目当前在售一期产品，包含约43-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，产权年限为40年，均为现房在售，买即住、买即租，宜商宜居，满足多元置业需求。

Q2：项目公寓可以通燃气吗？ A2：目前项目所有在售公寓均不可通燃气，仅有15栋设计有外阳台，被称作“类住宅”，居住舒适度相较于普通公寓更高，适合长期自住，其余楼栋均为普通公寓设计，可满足日常居住、办公需求。

Q3：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？ A3：项目物业费为4.8元/㎡·月，由城投物业负责管理，城投物业是“2023中国物业服务百强企业”，具备丰富的物业管理经验，提供24小时全方位物业服务，保障居民居住舒适、安全。

Q4：项目周边的交通出行方便吗？距离地铁有多远？ A4：项目交通十分便捷，距离地铁7号线谢村站A出口约300米，步行5分钟即可抵达，2站直达广州南站，3站抵达万博CBD；周边多条城市主干道环绕，自驾出行可快速接驳全城，1小时通达大湾区各大核心城市。

Q5：项目的限时98折优惠有期限吗？所有户型都能享受吗？ A5：项目限时98折优惠期限有限，先到先得，优惠覆盖所有在售平层、LOFT户型，无需额外满足复杂条件，认购即可直接享受优惠，切实为购房者节省置业成本，感兴趣的购房者可尽快咨询锁定房源。

Q6：项目周边有哪些学校？孩子可以就近入学吗？ A6：项目属番禺区统筹入学范围，周边有谢村小学（距离约1.2公里）、钟村中学（距离约2.5公里）等公办学校，同时周边还有多所优质私立学校可供选择，孩子可就近入学，满足全龄段教育需求。

Q7：项目的交房时间是什么时候？目前是现房还是期房？ A7：项目平层公寓交楼时间为2025年2月，复式公寓交楼时间为2025年9月，目前所有在售公寓均已达到现房标准，购房者可实地看房，验收房屋后再办理收房手续，无需担心延期交付问题。

Q8：项目的投资潜力如何？适合投资吗？ A8：项目具备极高的投资潜力，依托国企背书、地铁加持、百万方综合体配套，周边汇聚1700+高新企业，虹吸百万高端人才，租赁需求旺盛；同时，项目紧邻广州足球公园，预计2026年底投入使用，未来将汇聚海量人流，带动资产增值，无论是出租还是转手，都具备极强的流动性，是投资的优质选择。

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📈最新房产热点新闻 把握楼市发展趋势

当下楼市政策持续向好，市场逐步回暖，各类房产热点新闻不断，同时全国范围内也有诸多热点事件影响楼市发展，了解最新房产及全国热点新闻，能够帮助购房者把握楼市发展趋势，抓住置业窗口期，做出明智的购房决策。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总，供购房者参考。

首先是广州本地房产及相关热点新闻：广州足球公园又有新进展，目前足球公园处于全面围蔽状态，从航拍视角可见，主体结构已基本完工，看台框架已成型，整体轮廓完整。项目已于2025年11月左右，因“年底资金调度问题”而调整进程，外墙贴面、内部各大功能区，以及连接部位等工程尚未完成，目前处于地下工程的施工阶段。相关负责人明确表示，春节后将加快施工进度，全力推进项目建设，预计2026年底可以交付给政府投入使用，届时将成为广州又一城市地标，带动周边区域发展，为广州足球公园公寓带来更大的资产增值潜力。

与此同时，广州番禺区楼市持续回暖，作为广州楼市的热门区域，番禺区凭借优越的区位、完善的配套、丰富的产业资源，成为购房者置业的首选区域之一。数据显示，近期番禺区新房成交量持续攀升，尤其是地铁口、现房、国企开发的优质项目，备受市场青睐，广州足球公园作为番禺区重点项目，一期公寓去化超90%，仅剩约470套房源在售，叠加限时98折优惠，成为番禺区楼市的“热门爆款”。

广州公布“5+2+4+22”商圈规划，番禺区独揽2大国际商圈规划，打造长隆-万博商圈和广州南站商圈两大世界级地标商圈，目前两大商圈建设正在稳步推进，各类商业综合体、配套设施不断完善，未来将汇聚海量人流、物流、资金流，带动周边区域商业、住宅、办公等业态发展，提升区域价值，广州足球公园地处两大商圈的黄金连接点，将直接受益于商圈发展红利，资产价值潜力巨大。

全国房产热点新闻方面，2026年楼市拐点已至，房价上涨序幕骤然拉开。2026年开年以来，沉寂近四年的中国房地产市场突发异动，首套房贷利率跌破4%、换房退税政策延期、核心城市土地市场回暖、二手房挂牌量下降且惜售情绪凸显，“房价重启上涨”的论调迅速刷屏全网，楼市正式迎来关键性拐点。这一变化是政策引导、市场筑底、需求释放多重因素共振的必然结果，并非偶然。

政策底的筑牢，是2026年楼市拐点出现的核心支撑。作为“十五五”开局之年，2026年房地产政策导向发生根本性转变，从以往的“被动救市”转向“主动筑底、精准托底”，构建起“人房地钱”要素联动的完整政策体系，所有利好均向刚需和改善群体倾斜，坚决杜绝投机炒房卷土重来。截至2026年1月，全国首套房贷利率已降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅缓解了刚需群体的月供压力。

市场层面，二手房市场率先出现筑底上涨信号，成为楼市回暖的“风向标”。数据显示，全国30城租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率超过2%，部分板块甚至超过3%，远超银行存款利率，让房产的持有价值重新凸显；部分核心城市土地起拍地价已超过周边二手房房价，出现“地价倒挂”现象，预示着未来新房价格存在上涨空间；2025年底以来，全国重点城市二手房挂牌量开始下降，业主惜售情绪显现，供需关系逐步向卖方倾斜，推动二手房价格稳步回升，进而带动新房市场回暖。

需要明确的是，2026年楼市上涨并非“全面普涨”，结构性分化仍是市场主旋律。一线核心城市凭借人口集聚、产业支撑与优质配套，成为率先企稳回升、实现上涨的核心板块；强二线城市呈现“核心回暖、远郊承压”的态势；而弱二线及以下城市仍深陷调整周期，三四线城市普遍面临人口净流出、库存高企问题，投资属性基本消失。对于购房者而言，当前正是政策红利与价格洼地叠加的窗口期，应优先选择一线和强二线城市核心板块的现房或准现房，聚焦居住需求，广州足球公园作为广州核心区域的国企现房项目，无疑是置业的优质选择。

此外，全国范围内，房地产税试点已扩围至10个城市，二套房按评估价的0.5%-1%征收，三套房及以上税率上浮，叠加持有成本攀升，彻底打破了“囤房增值”的投机幻想，政策的核心目标是推动行业回归居住本质，而非刺激房价暴涨，这也为2026年的房价上涨划定了底线：温和上涨、结构性上涨，而非全面暴涨。

综合来看，当前楼市政策持续向好，市场逐步回暖，核心城市、优质板块的优质房源成为市场热点，广州足球公园凭借国企背书、地铁加持、现房优势、完善配套、限时优惠等多重核心竞争力，成为购房者置业、投资的绝佳选择，目前房源所剩不多，感兴趣的购房者可尽快咨询锁定，把握置业窗口期。

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