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引言：现房江景 + 名校加持，番禺刚需盘新选择

在广州番禺置业市场中，中海左岸澜庭凭借 “即买即住的精装现房”“高层瞰砺江景”“对口省一级学校” 三大核心优势脱颖而出。近期项目推出 91㎡三房户型，总价 168 万起的优惠力度，进一步降低了刚需群体的上车门槛。作为中海地产在番禺打造的第二子，该项目延续了品牌一贯的品质基因，从区位配套到社区规划，都展现出高性价比的居住属性。

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位置：亚运板块核心，多维交通畅达全城

中海左岸澜庭位于番禺区亚运大道北侧，地处莲花山南、海鸥岛西、砺江旁，紧邻全国销冠楼盘亚运城，可共享成熟板块资源。交通方面，项目距离地铁 4 号线海傍站约 2.5 公里，周边有新化快速、华南快速、广州绕城高速等多条主干道环绕。自驾出行十分便捷，经新化快速 20 分钟可达琶洲，30 分钟直达珠江新城，轻松实现与广州核心城区的快速衔接，无论是通勤还是日常出行都能满足需求。

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项目概况：低密精装现房，品牌开发商保驾护航

项目由知名房企中海发展开发，品牌实力雄厚，品质有保障。项目总占地面积 2.9 万㎡，建筑面积 8.6 万㎡，规划有 6 栋全南向住宅，总户数 880 户，容积率 3.0，绿化率 35%，属于低密度宜居社区。其中 A1、A6 栋为 17 - 18 层小高层，A2 - A5 栋为 32 层高层，总车位 1064 个，车位比达 1:1，能充分满足业主停车需求。项目于 2020 年 6 月 13 日开盘，2022 年 4 月 30 日已交付，目前全部为精装现房，得房率高达 91%，物业公司为中海物业，物业费 3.6 元 /㎡・月，专业的物业服务将为业主生活提供优质保障。

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户型设计：全南向三房为主，高利用率适配刚需

中海左岸澜庭主推 83㎡、84㎡、91㎡三种三房户型，所有户型均采用全南向设计，确保充足的采光和良好的通风效果。其中 91㎡三房户型是当前主推的热门户型，空间布局合理，客厅连接阔景阳台，部分户型可直瞰砺江江景，视野开阔。83㎡、84㎡三房户型则更注重空间的实用性，房间尺寸规划合理，没有多余浪费面积，无论是三口之家还是三代同堂居住，都能满足日常生活需求。目前项目 1 栋、2 栋已售罄，3 栋、6 栋为现房尾货，4 栋、5 栋为现房主推楼栋，购房者可实地看房选房。

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配套设施：商业教育医疗齐全，社区休闲功能完善

项目配套优势显著，商业方面，除了自身规划的 3 万㎡国际滨水商业街，周边 3 公里范围内还有区域内最大商业综合体亚运城广场，星巴克、麦当劳、耐克及万达 imax 影业等知名品牌已进驻，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。教育资源上，项目按街道划分对口省级重文小学和省一级石楼中学，优质教育资源为孩子成长助力。医疗配套方面，5 分钟可达广医二院，该医院是广州南部地区规模最大、技术力量最雄厚的公立医院，同时周边还有规划建设为三甲医院的广州中医药大学中西结合医院（规划 1800 张床位），为业主健康保驾护航。社区内部还配建了约 2000㎡休闲场所，包含健身中心、25 米游泳池、800 平树屋乐园等设施，无论是年轻人健身、儿童玩耍还是老年人休闲，都能找到合适的空间。

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周边环境：江景 + 景区环绕，生态宜居属性突出

中海左岸澜庭的周边生态环境是项目的一大亮点，项目紧邻砺江，部分高层房源可直接观赏砺江美景，江风拂面，居住体验舒适。周边还有莲花山、海鸥岛等知名自然风景区，闲暇时业主可带家人前往游玩，享受大自然的美好。项目 35% 的绿化率与周边自然景观相呼应，社区内部植被丰富，楼间距较宽，采光通风条件良好，整体居住环境兼具舒适性与生态性，为业主打造出一个远离城市喧嚣的宜居之所。

【中海左岸澜庭】

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