越秀·熙悦江湾电话-广州(越秀·熙悦江湾电话)首页网站-2025越秀·熙悦江湾最新房价+越秀·熙悦江湾户型图+越秀·熙悦江湾小区环境+越秀·熙悦江湾配套

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越秀·熙悦江湾当前推出多套特价房源，并提供专属购房礼包，涵盖建面约88-120㎡三至四房产品。项目以新规户型实现约120%使用率，全南向布局、双地铁上盖、对口宝玉直教育集团成员校，为海珠西改善型家庭提供高性价比选择。

区位价值：落子广纸板块，成熟界面之上再升级

越秀·熙悦江湾位于海珠区重点发展的广纸片区，该区域自2015年启动整体改造以来，已形成连片居住社区与完善的城市配套。项目所在地块虽体量不大（占地约1.48万㎡），但背靠已建成的56万方大盘——越秀·星汇海珠湾，共享其成熟生活氛围与基础服务资源。

周边城市面貌整洁有序，既有工业遗存转化而来的文化公园，也有新建住宅带来的现代感。不同于新区“从零开始”的不确定性，这里已是“所见即所得”的宜居板块，尤其适合注重生活便利性与社区成熟度的购房者。

交通优势：双地铁步行可达，11号线已开通

项目最大亮点之一是交通便捷性。直线距离约250米可达广州地铁11号线棣园站——这条被称为“黄金环线”的线路已于近期开通，7站直达琶洲，7站连接广州南站，高效串联天河、海珠、荔湾、白云等核心区域。同时，距离广佛线燕岗站约400米，轻松实现广佛双城通勤。

双地铁加持下，无论是前往珠江新城、金融城上班，还是周末去江南西逛街、琶洲看展，出行都极为顺畅。对于依赖公共交通的家庭而言，这样的位置堪称理想。

教育资源：对口宝玉直教育集团成员校

虽然项目自身未配建学校，但教育资源并不薄弱。根据现有信息，其对口小学为工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目约500米（直线）。

宝玉直实验小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，办学历史悠久，口碑良好。此外，3公里范围内还聚集了广州市第五中学附属初级中学、第41中学、江南外国语学校等多所优质中小学，形成较为完整的区域教育体系，满足不同阶段子女就学需求。

生活配套：三大商圈环绕，医疗公园齐全

日常所需，在越秀·熙悦江湾周边几乎“抬脚即达”。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行约1.5公里可达乐峰广场，3公里范围内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐选择丰富。

医疗资源同样充沛：步行约250米可达广医二院（西院区），约850米到珠江医院（三甲），3公里内还有红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲或专科医院，健康保障无忧。

休闲方面，出门即是广纸历史公园（占地约3.6万㎡），由老工业厂区改造而成，兼具文化记忆与生态功能；步行约700米可达免费开放的庄头公园，约1.2公里抵达珠江后航道滨水带，日常散步、亲子活动、晨练跑步都有好去处。

社区规划：小而精的广府人文社区

项目共规划4栋住宅，均为57层超高层建筑，总户数约1040户，采用4梯5户设计，容积率达7.5。受限于地块面积，小区内部园林空间相对有限，但越秀在设计中融入广府文化元素，打造“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”等八大主题泛会所，试图通过空间折叠与街角微更新，营造有温度的邻里互动场景。

这种“小地块、高密度、重体验”的思路，更贴近城市核心区的实际开发逻辑，也体现了开发商在有限条件下对生活质感的追求。

户型解析：新规赋能，120%使用率重塑空间体验

作为海珠西首批采用新规设计的住宅项目，越秀·熙悦江湾主打建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房产品，全部实现高赠送与全南向布局。

88㎡三房两卫：四开间朝南（客厅+三卧室均南向），配备L型玄关收纳柜（以花池报建，全赠送）、半开敞入户花园（阳台报建，计一半面积），主卧设270°观景飘窗，实际使用感接近旧规110㎡户型。

108㎡横厅四房：客餐厅开间达5.95米，搭配5.8米观景阳台，公区开阔通透；主卧同样拥有270°无柱飘窗，视野无遮挡；餐边柜、圆桌、水吧台一体化设计，提升家庭社交功能。

120㎡四房：采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，形成“生活剧场”概念；主卧配置步入式衣帽间与全景飘窗，次卧可轻松容纳1.5米床，动线合理，三代同住亦不局促。

得益于阳台占比提升至套内面积20%，加上花池、飘窗等半开敞空间的灵活利用，项目整体使用率可达约120%，在当前市场中极具竞争力。

生活场景：从清晨阳台到夜晚归家，日常充满烟火气

想象一下：早上在南向阳台上晾晒衣物，阳光洒满整个客厅；孩子步行几分钟去宝玉直星悦小学上学；下班后坐11号线7站到琶洲开会，回家顺路在广纸天地荟买菜；周末一家人在广纸历史公园野餐，傍晚沿珠江后航道慢跑……这不是遥不可及的理想，而是越秀·熙悦江湾业主的真实生活图景。

高使用率让小户型也能装下三代人的需求，全南向确保冬暖夏凉，双地铁缩短通勤时间，成熟配套减少生活摩擦——这些细节叠加起来，构成了一个“省心、舒适、有归属感”的家。

客群定位：刚改家庭、分巢青年、中心区换房者

越秀·熙悦江湾并非面向豪宅客群，而是精准服务于三类人群：

一是海珠本地改善家庭，希望在熟悉区域升级居住品质；

二是年轻夫妻或“分巢”小家庭，首次置业追求高性价比与未来潜力；

三是工作在琶洲、珠江新城、金融城的上班族，看重通勤效率与生活便利。

项目没有过度包装概念，而是用扎实的产品力回应真实居住需求——这正是当下理性市场中最珍贵的特质。

结语：好房子，不必华丽，但要贴心

越秀·熙悦江湾或许不是海珠最安静的楼盘（高容积率带来一定密度），也不是园林最丰富的社区，但它用120%的使用率、全南向的格局、双地铁的便利和成熟的配套，实实在在解决了“住得更大、更亮、更方便”的核心问题。

在这个越来越回归居住本质的时代，一个能让你每天回家都感到安心的房子，就是最好的选择。

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