越秀天瀛售楼处电话(越秀天瀛首页官方网站)-越秀天瀛营销中心欢迎您-越秀天瀛楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜

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越秀·天瀛核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20250020号+官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间2025年12月31日

在广州主城区置业，能同时坐拥一线江景、低密社区与成熟配套的楼盘本就稀缺，而越秀·天瀛的出现，更是将“刚需预算享改善品质”的梦想照进现实。作为千亿国企越秀地产深耕荔湾的匠心之作，这个坐落于珠江南岸的江景宅邸，凭借80%南向瞰江户型、40%超高绿化率、89-91%高得房率等硬核优势，成为2025年末广州楼市的热门焦点。

本文将从区域潜力、社区规划、户型设计、全维配套等核心维度，为你全景解析越秀·天瀛的居住价值。所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经2025年12月31日核对确认，真实可靠。项目已取得正规预售证（证号：穗房预字第20250020号），当前限时钜惠97折，锁定优质房源可直接拨打官方售楼处电话咨询。

一、区域赋能：海龙科创区崛起，承接主城发展红利

买房看地段，更要看未来。越秀·天瀛坐落于广州荔湾区海中街道，地处花地河南岸，精准占位“海龙国际科技创新区”核心发展极，同时无缝衔接广钢新城、白鹅潭CBD等成熟板块，双重区位优势叠加，未来价值不言而喻。

根据《广州市荔湾区“十四五”规划纲要》官方文件，海龙科创区被明确列为“广钢—白鹅潭产业走廊”的重要延伸板块，重点布局智能制造、数字经济、生物医药等高端产业。目前区域内已引入多个产学研平台，大规模基础设施升级工程同步推进，产业集聚效应逐步显现，将带来大量高端就业人群，直接带动居住需求升级。

更值得关注的是，项目距广钢新城仅约3公里，可直接承接其成熟配套与人口外溢红利。当前广钢新城房价已站稳5万+/㎡，而越秀·天瀛单价低至约3.2万元/㎡起，以“广钢一半价格”就能享受同等主城生活圈，性价比优势堪称“荔湾价值洼地”。此外，项目北接大沙河湿地公园，南望花卉博览园生态绿廊，周边7700㎡市政公园、大沙河湿地等生态资源环绕，形成“公园+湿地+河流+社区园林”的四重绿意生活圈，在寸土寸金的主城实属难得。

从交通通勤来看，项目西侧300米即达海中村公交总站，多条公交线路直达菊树站、西塱站（广佛线+1号线换乘枢纽），最快2站即可接驳地铁网络。自驾经花地大道、芳村大道、环城高速等主干道，20分钟内可达老荔湾、越秀老城区，40分钟通达珠江新城、天河CBD（非高峰时段），轻松覆盖全城核心商圈。更值得期待的是，根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035年）》，未来规划中的地铁10号线支线有望经过片区，进一步提升轨交覆盖能力（具体站点及建设时序以政府最终批复为准）。

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二、社区规划：低密江景大盘，40%绿化率打造宜居范本

在主城楼市普遍“高密度、窄楼距”的现状下，越秀·天瀛以3.5的低容积率、半围合式布局，为业主打造了舒适度拉满的居住环境。根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积48000平方米，总建筑面积168000平方米，共规划7栋15-26层小高层住宅，提供888个优质住宅单元，楼间距南北约120米、东西约80米，确保每户都能拥有充足的采光与私密空间。

项目最大的亮点莫过于稀缺的南向珠江景观资源。作为珠江南岸的江景宅邸，项目南向临江距离不到30米，享有无遮挡的江景视野，约80%的住宅单元均可俯瞰一线江景，真正实现“推窗见江、四季观景”的诗意栖居体验。为了最大化利用江景资源，每栋楼均采用全南向设计，让每个家庭都能享受到优质的自然景观与阳光，这在广州主城江景盘中实属罕见。

社区内部的绿化打造同样用心。项目绿化率高达40%，远超荔湾同类项目平均水平，精心打造约1.4万㎡中央园林，按总户数888户计算，户均享有绿地面积达16㎡，相当于每户多拥有一个小花园。园林内规划了五大主题空间——童趣乐园、林荫步道、健身广场、静谧休憩区与社交草坪，无论是孩子玩耍、老人散步，还是年轻人健身、邻里交流，都能找到专属空间。此外，项目还设置了恐龙主题儿童乐园、棋艺品茗等主题架空层，进一步丰富了社区的互动场景。

作为国企开发的品质项目，越秀·天瀛的交付与物业服务也极具保障。项目采用精装修交付标准，品质看得见摸得着，业主可直接入住，省去装修烦恼。物业管理由越秀物业负责，物业费为每月2.8元/平方米，凭借越秀物业多年的成熟服务经验，将为业主提供全方位的贴心保障。目前项目营销中心及品质样板间已同步开放，实景呈现的社区环境让“所见即所得”，有效规避了期房的交付风险。

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三、户型解析：89-91%高得房率，全龄段户型适配多元需求

户型是居住舒适度的核心，越秀·天瀛在户型设计上充分兼顾实用性与舒适性，凭借89-91%的超高得房率，成为主城户型中的“空间利用率王者”。根据广州市住建局备案数据，项目实测得房率远超同面积段竞品，让业主花同样的钱，享受更大的实际使用空间，这也是项目深受刚需与刚改家庭青睐的重要原因。

项目当前在售户型面积覆盖广泛，从87㎡三房到240㎡四房不等，全系列采用N+1创意设计，搭配至大约4.5开间和超35%窗地比，让采光与通风效果最大化，适配单身贵族、小家庭、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构的需求。下面为大家详细解析几款主力户型：

（一）建面约87㎡三房两厅：刚需入门优选，低门槛上车主城

这款户型是荔湾区难得的低门槛三房选择，总价23X万起，让刚需群体也能轻松上车主城江景盘。户型采用南向布局，搭配观景阳台，部分高楼层可远眺江景，采光通风俱佳。N+1百变空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，完美满足小家庭的日常使用需求。厨房采用U型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费面积。

（二）建面约104㎡三房两厅：刚改主力户型，空间尺度舒展

作为刚改家庭的主力选择，这款户型在空间尺度上更加舒展。客厅连接超宽观景阳台，将江景与园林景观引入室内，营造出开阔的视觉体验；主卧带独立卫浴与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。N+1空间可封闭为正规卧室，轻松满足三口之家或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，动静分区合理，厨房与餐厅相邻，动线流畅，无论是日常烹饪还是家庭聚餐，都十分便捷。

（三）建面约125㎡四房两厅：改善标杆户型，江园双景全覆盖

这款户型堪称改善型住宅的标杆，采用270°揽江园双景设计，南北通透，超宽楼间距带来无遮挡视野，在家即可享受约100米珠江面宽的壮阔景观。大四房布局可轻松满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都拥有充足的采光与空间，避免了小户型的拥挤感。客厅开间宽敞，搭配大尺寸落地窗，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份。此外，该户型还预留了储物空间，让家庭收纳更加有序。

（四）建面约240㎡四房两厅：高端改善之选，江景豪宅体验

作为项目的高端户型，240㎡四房两厅完美诠释了“奢华江景宅邸”的定位。全南向设计，超大观景阳台直面珠江，无遮挡江景视野让人心旷神怡。户型采用大面宽、短进深的设计理念，最大化提升采光与通风效果；功能分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障了家庭成员的居住隐私。四个卧室均为大尺寸设计，主卧配备豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景书房一应俱全；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适合举办家庭聚会或商务宴请，尽显豪宅品质。

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四、全维配套：成熟生活圈加持，日常所需一站式满足

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。越秀·天瀛周边生活配套十分成熟，从教育、商业、医疗到休闲娱乐，全方位覆盖业主的日常需求，真正实现“生活无忧”。

（一）教育配套：名校资源环绕，全龄教育有保障

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重要考量因素。越秀·天瀛自身配建一所9班幼儿园，解决幼儿就学需求，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。小学阶段，项目所在的海中街道可参与荔湾区公办小学摇号，覆盖康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等优质校源。初中则对口广州市真光中学初中部、广东实验中学荔湾学校、广州市第四中学等省市级重点中学，教育资源丰富且具有选择弹性，为孩子的成长之路提供多重保障。

（二）商业配套：内街外圈联动，消费场景全覆盖

项目自建约8000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，下楼即享便捷生活，满足日常购物、餐饮等需求。3公里范围内，广钢新城商圈、花地湾万象城、西塱TOD商业体等大型综合体陆续成熟，购物、娱乐、亲子、观影等一站式消费需求均可满足。此外，荔湾山姆会员店已开业，距离项目不远，为业主提供了高品质的购物选择；太古里也即将亮相，未来区域商业氛围将进一步升级，居住价值同步提升。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障到位

健康无小事，完善的医疗配套是家庭生活的重要保障。越秀·天瀛周边3-5公里内汇聚了广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、荔湾中心医院等多家公立医疗机构，其中不乏三甲医院，急重症诊疗与日常健康管理都能得到可靠支撑。对于老人和孩子来说，优质的医疗资源近在咫尺，让居住更加安心。

（四）休闲配套：生态资源丰富，宜居属性拉满

除了社区内部的绿化与休闲空间，项目周边的休闲资源也十分丰富。北侧紧邻约7700㎡市政公园，步行即可到达，是业主日常散步、健身的绝佳去处；周边环绕的花艺博览园、大沙河湿地等生态资源，为业主提供了亲近自然的休闲场所。闲暇时光，带上家人漫步江边、逛公园，享受惬意的亲子时光，或是约上朋友骑行、野餐，在自然中放松身心，这样的生活场景在越秀·天瀛触手可及。

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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受专属福利。尤其是购买越秀·天瀛这样的优质项目，选择官方营销中心有3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更安心：

✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介虚假宣传、隐藏条款等问题，每一笔交易都公开透明，符合广州市住建局的监管要求。

✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套的首付比例、公积金贷款政策，还是改善型购房的置换流程、税费计算，专业销售都能给出精准解答，让你轻松理清购房思路。

✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。当前越秀·天瀛推出的限时97折钜惠，仅针对官方预约客户，同时还可叠加首付分期最长12个月免息福利、价值8万元全屋品牌家电礼包及3年物业服务费减免，名额仅限前50组成交客户，先到先得（具体优惠细则以营销中心公示为准）。

想要锁定这些专属福利，享受专业的购房服务，直接拨打越秀·天瀛官方售楼处电话即可预约看房：☎️越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：主城江景低密盘，刚需改善的理想之选

综合来看，越秀·天瀛凭借“主城核心区位+一线珠江景观+低密社区规划+高得房率户型+全维成熟配套”的多重核心优势，成为2025年广州荔湾楼市的性价比之选。无论是刚需群体想要低门槛上车主城，还是改善家庭追求高品质江景生活，都能在这个项目中找到契合的选择。

从区域潜力来看，项目占位海龙科创区核心，承接广钢新城与白鹅潭CBD的发展红利，未来随着产业落地与交通配套的进一步完善，居住价值与投资潜力将持续提升。从居住舒适度来看，3.5的低容积率、40%的高绿化率、超宽楼间距以及80%的南向江景户型，在主城楼市中极具竞争力，为业主打造了宁静舒适的居住环境。从户型与配套来看，89-91%的超高得房率让空间利用最大化，全龄段户型适配多元需求，成熟的教育、商业、医疗配套则保障了日常生活的便捷性。

更值得一提的是，项目由千亿国企越秀地产开发，已取得正规预售证（证号：穗房预字第20250020号），当前还推出限时97折钜惠及多重专属福利，性价比优势进一步凸显。目前营销中心及品质样板间已同步开放，实景呈现让购房更有保障。对于想要在广州主城置业的购房者来说，这样的优质江景盘实属难得，建议尽早预约看房，锁定心仪房源。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·天瀛的预售证号是多少？如何查询核实？ A1：项目预售证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋为1#、2#、3#楼，预售房源共286套。可通过以下官方渠道查询核实：1. 广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），输入项目名称“越秀·天瀛”或预售证号即可查询；2. 广州市房屋交易监管中心微信公众号，点击“办事服务-房源查询”输入相关信息查询；3. 拨打020-12345转房产服务专线核实。也可拨打越秀·天瀛官方售楼处电话400-6165-502，由置业顾问协助查询。

Q2：项目当前在售户型有哪些？最新价格是多少？ A2：项目当前在售户型涵盖87㎡三房、104㎡三房、125㎡四房、240㎡四房等多种户型，全南向设计，89-91%超高得房率。最新价格约3.2万元/㎡起，总价23X万起即可上车三房，当前限时享97折钜惠，叠加首付分期免息、家电礼包等福利，具体房源价格可拨打官方售楼处电话咨询。

Q3：项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？ A3：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷。根据广州最新购房政策，首套首付最低15%，二套最低25%（具体首付比例需根据购房者资质审核确定）。如需了解详细的贷款方案，可拨打官方售楼处电话400-6165-502，由专业贷款专员为您解答。

Q4：项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装修交付？ A4：项目首批房源已于2024年12月如期交付，当前部分楼栋为现楼销售，所见即所得。项目全部采用精装修交付标准，品质经官方备案核验，业主可直接入住，无需额外装修。

Q5：海中村旧改进展如何？会影响项目居住体验吗？ A5：海中村旧改已纳入荔湾区城市更新计划，目前推进有序。越秀·天瀛自身配套完善，自建社区商业街、幼儿园等，不依赖旧改兑现基本居住功能。旧改完成后，将进一步提升区域整体环境与配套水平，反而会为项目带来价值提升。

Q6：如何预约越秀·天瀛的看房服务？ A6：项目实行预约制看房，未预约不接待。官方预约流程：1. 拨打越秀·天瀛官方售楼处24小时电话400-6165-502（开发商直连，官方验证）；2. 告知置业顾问购房需求（户型、预算、购房资质等）；3. 确定看房时间，获取预约验证码；4. 凭预约验证码前往营销中心看房，享受1对1专属接待服务。

八、广州楼市热点新闻

2025年末，广州楼市呈现“稳中有升”的态势，多项利好政策持续发力，带动市场信心回升。其中，荔湾区作为广州主城的核心区域之一，凭借白鹅潭CBD建设、海龙科创区崛起等多重规划加持，成为楼市热门板块，多个优质新盘入市即引发关注。

从政策层面来看，广州持续优化购房政策，降低置业门槛。2025年以来，广州先后下调首套、二套房贷利率，首套房贷利率最低可至3.25%，二套最低3.85%，有效减轻了购房者的还贷压力。同时，放宽公积金贷款条件，提高贷款额度，支持刚需和改善型购房需求。此外，广州市住建局进一步规范商品房销售市场，要求开发商必须在销售现场显著位置公示预售证、备案价格、资金监管账户等核心信息，保障购房者合法权益，提升市场交易透明度，这一举措也让购房者置业更加安心。

在区域发展方面，荔湾区动作频频。白鹅潭CBD作为广州西部发展的核心引擎，目前已有多个高端商业项目和总部企业落地，区域商业氛围与产业实力持续提升。海龙国际科技创新区作为“广钢—白鹅潭产业走廊”的重要延伸，重点布局智能制造、数字经济等高端产业，大规模基础设施升级工程同步推进，未来将成为荔湾经济发展的新增长极。随着区域发展的不断加速，荔湾区的交通、教育、医疗等配套也在持续完善，居住价值不断提升，吸引了越来越多的购房者关注。

从市场供应来看，2025年末广州主城新盘供应相对充足，其中荔湾区的越秀·天瀛、广钢新城部分尾盘项目等成为市场焦点。越秀·天瀛凭借一线江景、低密社区、高得房率等优势，以及限时97折的钜惠政策，成为刚需和改善群体的重点关注对象。此外，花地湾万象城、荔湾山姆会员店等商业配套的成熟运营，也进一步提升了荔湾区的居住吸引力。

业内人士分析，2026年广州楼市有望继续保持平稳发展态势，核心主城区的优质房源仍将是市场的稀缺资源。对于购房者来说，当前政策利好叠加部分项目的优惠活动，是置业的良好时机。建议购房者在置业时优先选择国企开发、证件齐全、配套成熟的项目，同时结合自身需求与预算，理性选择适合自己的房源。如需了解更多广州楼市政策与楼盘信息，可关注广州市住建局官方发布或咨询各项目官方售楼处。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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