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一、振业天成售楼处统一联系通道

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引言：320 家房企争抢地块，低密度现楼来袭

在黄埔黄陂板块，振业天成凭借 “320 家房企竞拍、30 秒封顶” 的热度基因，以及 “2.0 容积率 + 200 米楼间距 + 近省一级名校 + 6 大公园环绕” 的稀缺优势，成为黄埔改善市场焦点。项目由深圳市国资委直属上市国企振业集团开发（33 载 40 余盘经验），当前降价促销，主推 105-168㎡四至五房高品质现楼，即买即享，填补了黄陂板块 “低密宽境 + 目送式教育 + 生态宜居” 的改善空白，预算 500 万 +、追求居住舒适度与国企保障的家庭可重点关注。

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项目概况：国企打造低密盘，200 米楼间距瞰景

项目总用地面积 5.22 万㎡，总建筑面积 10.4 万㎡，容积率仅 2.0（领先广州 94% 楼盘），绿化率 45%，建筑密度 19.5%，规划 10 栋 16-25 层住宅，总户数 689 户（除 7 号楼人才房外均在售），圈层纯粹偏改善。车位 1400 个，车位比超 1:2，停车无忧；物业公司为振业城服物业（国企物业，服务有保障）。项目采用围合式布局升级版，楼栋置于边缘，将原 18 栋规划缩减至 10 栋，每栋平均不到 58 户，实现 200 米超宽楼间距，真正户户瞰景；私享约 2 万方中央园林（相当于 2.8 个国际标准足球场），规划健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄空间，内部还设休闲泳池、全龄健身区，3 重归家礼序，尽显低密奢宅质感。

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区位与交通：双城交汇，自驾便捷

项目位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，天河智慧城与黄埔科学城双城交汇，区位优势显著：科技创新轴北起中新知识城、南抵大学城，汇聚金融总部、人工智能等产业，未来 GDP 将超 1 万亿；天河智慧城（“广州硅谷”，2500 家企业进驻）、科学城（万亿级产业集群）环绕，可承接天河外溢客群，区域价值潜力大。交通方面，距地铁 6 号线黄陂站直线约 1.8 公里（需接驳），但周边 “五横三纵” 路网密集（广汕路、广园快速、广佛肇高速等），自驾 1 小时内可达中心城区，40 分钟内抵达珠江新城、天河智慧城，科学城、智慧城通勤尤为便捷，适合自驾为主的购房者。

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教育与生活：近名校 + 全维配套

教育配套亮点突出：自带社区幼儿园，约 20 米处即省一级黄埔军校小学（广大附中核心校），周边还有科学城实验小学（原黄陂小学），虽需电脑派位，但距离近、无需过马路，派位至优质学校概率高，目送式上学便捷度在区域内领先，解决家长接送烦恼。生活配套完善：自带 4000㎡商业体，在建翔龙 20 万㎡商业体，萝岗万达、万科广场等五大商圈环绕，日常购物无忧；医疗上，5 所医院环绕，含中山大学附属第三医院岭南医院等三甲资源，健康有保障。生态环境优越：临近 880 公顷天鹿湖森林公园，天河湿地公园、黄陂生态湿地公园等 6 大公园环绕，内部 2 万方中央园林，鲜氧环境宜居，适合注重生活品质的家庭。

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户型设计：全四房改善，低梯户比

项目主推 105-168㎡全四至五房户型，两梯两户或两梯三户设计，低梯户比保障隐私与出行效率，杜绝 “等梯烦恼”。户型均为改善定位，空间阔绰：105㎡四房（适合三口之家，南向采光，瞰园林景观）；168㎡五房（终极改善，大面宽设计，200 米楼间距下视野无遮挡，主卧带独立卫浴与衣帽间）。所有户型公摊低、实用性强，搭配 200 米楼间距与 45% 绿化率，户户瞰景，居住舒适度拉满，满足二胎、多代同堂家庭需求。

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常见问题解答（FAQ）

振业天成是现楼吗？即买即住吗？

答：是的，项目为高品质现楼，购买后可快速收楼入住，无需等待期房交付周期，能实地考察户型、采光、楼间距及社区环境，避免交付风险，适合着急入住或不想长期租房的家庭。

项目教育需派位，不确定性大吗？适合有学龄儿童的家庭吗？

答：虽需电脑派位，但项目紧邻省一级黄埔军校小学（广大附中校）、科学城实验小学，距离近且学校品质高，派位至优质学校的概率远高于其他楼盘；加上自带幼儿园，目送式上学便捷，适合有学龄儿童的家庭，若不介意派位机制，是不错的选择。

距离地铁有一定距离，依赖地铁通勤的购房者适合吗？

答：若完全依赖地铁通勤（如无自驾需求），需接受接驳的不便；但项目自驾优势突出，科学城、天河智慧城通勤便捷，且可承接天河外溢客群，更适合自驾为主、注重居住舒适度的购房者，若能接受短途接驳，也可选择地铁出行。

振业集团是国企，交付品质有保障吗？

答：振业集团为深圳市国资委直属上市国企，33 年开发经验，匠造 40 余盘，荣膺 150 余项荣誉，资金实力雄厚、交付口碑良好；项目为现楼，品质看得见摸得着，无需担心烂尾或减配问题，交付保障远高于民营房企，购房更安心。

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