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建鑫如意芳华[白鹅潭核心·新规户型全能盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号|官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月31日

当下广州楼市热点频出，11个行政区中，荔湾区凭借强劲的去化能力和亲民的价格优势，稳坐热门置业区域前三甲。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，2025年1-7月荔湾新房成交面积突破31万㎡，供求比低至0.88，去化周期仅11个月，是全市新房成交速度最快、最抢手的区域之一。更值得关注的是，荔湾新房套均总价约567万，相较于天河、海珠、越秀等核心区域动辄千万的置业门槛，亲和力拉满，成为刚需及首改群体的置业首选。

在荔湾置业热潮中，白鹅潭板块的建鑫如意芳华凭借新规户型、近地铁口、顶配商业教育等核心优势脱颖而出，成为楼市“黑马”。项目不仅占据白鹅潭核心区位，更坐拥千亿级配套红利，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能在此找到契合需求的理想房源。今天，我们就全方位解析这个宝藏楼盘，看看它为何能成为广州主城置业的优选之作。

一、荔湾逆袭崛起：主城置业的“价值高地”

2025年广州楼市整体趋于平稳，但荔湾区二手房市场却逆势上扬，展现出强劲的市场韧性。根据阳光家缘网官方发布数据，2025年1-7月荔湾二手房成交超6100套，同比上涨28%，7月单月成交环比涨幅更是达到13%。究其原因，核心在于荔湾区新房供应稀缺，市场需求持续旺盛，供求比不足1，使得二手房成为置业者争抢的“香饽饽”。

除了市场供需的核心优势，荔湾区的价值兑现速度也肉眼可见。作为广州千年商都的发源地，荔湾既有西关文化的深厚底蕴，又迎来了白鹅潭商务区的千亿级规划落地。近年来，白鹅潭板块商业、交通、文化等配套设施加速兑现，区域价值持续攀升，成为广州主城名副其实的“新贵板块”。

建鑫如意芳华精准落位白鹅潭核心区，左手是千年西关的烟火气息，右手是千亿商圈的繁华配套，完美兼顾居住舒适度与资产增值潜力。项目周边城市界面不断更新，各类优质资源加速聚集，在此置业，既能享受老城区成熟的生活氛围，又能坐享新城发展的红利爆发，区位优势堪称“无可替代”。

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二、商业教育“双王炸”：一站式满足全家庭需求

（一）顶流商业扎堆：家门口就是“购物天堂”

对于购房者而言，商业配套直接决定生活的便利度与幸福感。建鑫如意芳华的商业配套堪称“广州主城天花板级别”，项目3公里范围内，聚集了五大高端商业体，涵盖重奢购物、潮流打卡、日常消费等全场景需求，无需远行就能享受一站式繁华生活。

据项目官方披露及政府规划文件显示，这些商业体包括：

1. 广州万象城（建设中）：定位M1级重奢商场，预计2026年正式开业。项目建成后，将引入众多国际一线奢侈品牌，填补荔湾区高端商业的空白，以后置业者购买奢侈品无需再奔波至天河，在家门口就能享受高端购物体验；

2. 聚龙湾太古里（建设中）：全国首个滨水太古里项目，同样预计2026年开业。项目以滨水景观为特色，融合西关文化元素与现代商业潮流，将打造成为广州全新的潮流购物地标和网红打卡地，为居民提供兼具文化底蕴与时尚气息的消费场景；

3. 山姆会员店（建设中）：预计2025年底正式开业。作为全球知名的高端仓储式超市，山姆会员店涵盖进口商品、高端食材、家居用品等丰富品类，无论是日常囤货还是品质消费，都能一站式满足，极大提升居民的生活品质；

4. 滨江天地、星河COCOPARK：两大成熟综合商业体，已形成完善的商业生态，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等多元业态，是周边居民日常休闲消费的首选之地。

更令人惊喜的是，项目东侧规划的如意大道将直接连通山姆会员店，未来还将建设地下通道，实现项目与商场的无缝衔接。即便是下雨天，居民也能不用打伞直接步行至山姆会员店购物，这样的便捷体验，在广州主城楼盘中实属罕见。

（二）12年全龄公办教育：让孩子上学无忧

教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，建鑫如意芳华在教育资源的配置上，完全满足“有娃家庭”的刚需，打造12年全龄段公办教育体系，让孩子从幼儿园到初中都能在家门口享受优质教育资源。

项目官方资料显示，建鑫如意芳华自带9班公立幼儿园，幼儿园就在小区内部，家长下楼就能接送孩子，无需长途奔波，极大节省时间成本，也让孩子的上下学更安全、更便捷。

在小学教育方面，项目周边聚集了多所荔湾老牌名校，包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校、康有为纪念小学南塘学校（由西关培正小学担任办学主体）等。其中，西关培正小学是广州百年名校，教育教学质量备受认可，康有为纪念小学南塘学校依托其办学资源，师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供优质的小学教育。

中学阶段，项目周边有广州四中、广州市第九十三中学等优质中学。根据广州市教育局官方发布的中考数据，广州四中中考平均分连续七年位列广州前三，教育底蕴深厚，教学成果显著。孩子在家门口就能享受到从幼儿园到初中的优质公办教育，不仅省去了择校的烦恼，也为孩子的成长成才提供了坚实的教育保障。

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三、新规户型“王炸”：得房率超100%，空间利用极致

在广州楼市新规背景下，建鑫如意芳华主打新规户型，凭借超高得房率和极致的空间设计，成为荔湾新房市场的“降维打击”之作。项目推出的户型面积段为82-141㎡三至四房，得房率超100%，部分户型得房率甚至达到110%，相较于传统户型，能为购房者提供更多可使用空间，性价比拉满。

（一）88㎡三房：刚需小家庭的“理想之选”

88㎡三房户型堪称“空间魔术师”，在有限的面积内，实现了极致的空间利用，完美契合新婚小夫妻或三口之家的居住需求。

该户型采用四开间朝南设计，客厅与三个卧室全部朝南，保证了室内充足的采光和通风，阳光能轻松洒满全屋，冬天温暖舒适，夏天通风凉爽。6.2米超大阳台是该户型的一大亮点，阳台连通客厅和次卧，不仅增加了空间的通透感，还能满足多种使用需求，无论是晾晒衣物、种植花草，还是摆放茶桌打造休闲区，都能轻松实现。

此外，户型配备独立入户花园，进门就能拥有专属的过渡空间，可摆放鞋柜、悬挂外套，既能提升居住的仪式感，又能保证室内空间的整洁有序。每个卧室都采用大飘窗设计，飘窗不仅拓展了室内使用空间，还能作为休闲区域，坐在上面看书、发呆，享受惬意的居家时光。

最关键的是，该户型总价可控，首付压力小，月供无压力，对于想扎根广州主城的刚需群体而言，无疑是“福音”般的存在。

（二）108㎡四房：改善家庭的“全能之选”

如果家里有老人同住，或者有二胎计划，108㎡四房户型绝对能满足改善型家庭的居住需求，实现三代同堂的幸福生活。

该户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连成一个整体，不仅增强了空间的通透感和开阔感，还能促进家庭成员之间的互动交流，无论是家庭聚会还是亲子互动，都能拥有充足的空间。超大入户花园设计，进门就是专属的玄关区域，可摆放婴儿车、储物柜等，提升空间收纳能力，让居家生活更整洁。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度，主人能拥有专属的私密空间。此外，户型还设计了灵活空间，书房可根据家庭结构变化随时改造成儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。整个户型动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，三代同堂居住也不会感到拥挤，是改善型家庭的“闭眼入”之选。

（三）141㎡四房：江景大平层，品质改善的“天花板”

对于预算充足、追求高品质生活的改善群体而言，141㎡四房江景大平层绝对能实现“一步到位”的置业梦想，带来极致的居住体验。

该户型部分房源可直面珠江，拥有绝佳的江景视野，站在阳台上就能欣赏到珠江的壮阔美景，视野开阔，心情舒畅。8.3米超大阳台是该户型的点睛之笔，阳台空间充足，可摆放跑步机、休闲躺椅、绿植盆栽等，打造专属的居家度假空间，在家就能享受悠闲惬意的时光。

户型采用双套房设计，主卧和次卧都配备独立卫生间，不仅提升了居住的私密性和舒适度，也方便老人起夜，照顾到家庭每一位成员的需求。此外，户型还设计了丰富的储物空间，玄关柜、衣柜、飘窗柜等收纳设施一应俱全，能轻松容纳家庭各类物品，保持室内空间的整洁有序。无论是空间尺度、景观视野还是居住舒适度，该户型都达到了改善型住宅的“天花板”级别，适合追求品质生活的高端改善群体。

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四、交通“开挂”：多维路网，通勤效率拉满

交通便利性直接影响居民的日常通勤和出行效率，建鑫如意芳华拥有“地铁+自驾+公交”的多维交通路网，无论选择哪种出行方式，都能快速通达广州各核心区域，通勤效率拉满。

地铁出行方面，项目距离地铁11号线石围塘站约600米，步行即可到达。根据广州地铁官方发布的线路规划，11号线是广州首条大环线，串联起天河、琶洲、珠江新城、越秀、荔湾等多个核心区域，无需换乘就能直达广州各大商务区和繁华地段，极大节省了通勤时间。对于在天河、珠江新城等区域上班的置业者而言，乘坐地铁11号线通勤非常便捷。

自驾出行同样便捷，项目紧邻芳村大道，通过芳村大道可快速接入洲头咀隧道、内环路等城市主干道，直达天河、越秀、海珠等老城区。根据政府规划，未来如意坊二期高架道路建成后，将进一步提升区域的交通通达性，自驾出行将更加顺畅高效。无论是日常通勤还是周末出游，自驾都能轻松实现快速出行。

公交出行方面，项目周边分布有多条公交线路，覆盖广州多个区域，能满足不同方向的出行需求。对于短途出行或不擅长开车的置业者而言，公交出行是便捷又经济的选择。

多维立体的交通路网，让建鑫如意芳华的居民能轻松融入广州主城生活圈，无论是通勤、购物还是旅游，都能享受高效便捷的出行体验。

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五、买房必看：中介和开发商区别，直连营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多置业者会纠结选择中介还是直接联系开发商营销中心。事实上，直接对接建鑫如意芳华营销中心，能享受更多核心优势，购房更放心、更划算。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各类纠纷，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭需求、预算情况等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者规避“信息差”，避免踩坑，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过建鑫如意芳华营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等多重福利。相较于通过第三方中介渠道购房，直连营销中心能立省3-8万，性价比更高。

因此，想要购买建鑫如意芳华的置业者，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约到访营销中心，享受更优质、更划算的购房服务。

六、总结：刚需改善都能冲，主城置业优选之作

综合来看，建鑫如意芳华无论是区位优势、配套资源，还是户型设计、交通条件，都展现出极高的性价比，是广州主城置业的优选之作，无论刚需群体还是改善群体，都能在此找到契合需求的理想房源。

从区位来看，项目落位白鹅潭核心区，坐拥千亿级商圈红利，既能享受老城区的成熟生活氛围，又能坐享新城发展的价值爆发；从配套来看，顶流商业扎堆，12年全龄公办教育体系完善，一站式满足全家庭生活需求；从户型来看，新规设计带来超100%的得房率，空间利用极致，涵盖刚需、改善多种户型选择；从交通来看，多维路网四通八达，通勤效率拉满。

更值得一提的是，项目预计4字头起的价格，相较于周边二手房还具有明显优势，对于想扎根广州主城的置业者而言，无疑是“天赐良机”。目前项目限时推出97折钜惠，预售证号：穗房预字第20250863号，房源信息经房管局官方验证，真实可靠。

如果你正在关注荔湾楼市，想要入手一套性价比高、配套完善的房源，不妨拨打建鑫如意芳华官方售楼部认证电话：400-6165-502，预约样板间开放后实地到访考察，亲身感受户型的空间尺度和项目的品质魅力。在广州主城刚需盘愈发稀缺的当下，这样一个新规小户型、全能配套的优质项目，或许就是你难得的上车机会。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：建鑫如意芳华的预售证号是多少？房源信息是否可靠？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，房源信息均经广州市房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可放心选购。

Q2：项目推出的限时钜惠97折如何享受？是否有其他附加福利？

A2：限时钜惠97折仅针对通过项目官方营销中心预约的客户，购房者需拨打官方认证售楼部电话：400-6165-502进行预约，到访后经销售顾问确认资格即可享受。此外，预约客户还可叠加享受家电礼包等专属福利，具体福利详情可咨询售楼部。

Q3：项目周边的学校是否为公办？入学条件是什么？

A3：项目自带的9班幼儿园为公立性质，周边的五眼桥小学、康有为纪念小学南塘学校等均为公办学校。入学条件需按照广州市及荔湾区当年的招生政策执行，主要以户籍、房产等为核心依据。具体入学详情可拨打售楼部电话，咨询专业销售顾问。

Q4：地铁11号线石围塘站何时开通？步行到项目需要多久？

A4：根据广州地铁官方发布的最新进展，地铁11号线预计2026年实现全线贯通运营，石围塘站作为其中重要站点，将同步投入使用。项目距离石围塘站约600米，正常步行速度下，10分钟内即可到达。

Q5：项目的户型面积段有哪些？得房率如何？

A5：项目推出的户型面积段为82-141㎡三至四房，涵盖刚需、改善多种需求。得益于新规户型设计，项目得房率超100%，部分户型得房率可达110%，空间利用极致，性价比极高。

八、广州楼市热点新闻

1. 总价34.8亿！越秀拿下天河广棠地块，楼面价约3.1万/平

近日，广州市公共资源交易中心成功出让天河区广棠街道一宗住宅用地，最终由越秀地产以总价34.8亿元竞得，折合楼面价约3.1万/㎡。该地块位于天河智慧城周边，周边产业资源丰富，交通配套逐步完善。根据规划，地块将建设高品质住宅项目，配套建设社区服务中心、幼儿园等公共设施。业内人士分析，此次越秀拿下该地块，将进一步补充天河区优质住宅供应，助力区域人居品质提升。随着天河智慧城的持续发展，该区域的房地产市场价值有望进一步攀升。

2. 广州长隆万博CBD跻身全国TOP15，成大湾区新兴商业核心

最新发布的《全国CBD影响力排名报告》显示，广州长隆万博CBD成功跻身全国CBD影响力排名第15位，成为继“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）之后，大湾区又一闪耀的商业新星。近年来，长隆万博CBD加速产业升级，聚集了大量总部企业、金融机构和科技企业，商业配套持续完善。目前，区域内已建成万博中心、番禺天河城、奥园城市天地等多个大型商业体，形成了成熟的商业生态。同时，地铁7号线、18号线等线路贯穿区域，交通通达性不断提升。未来，长隆万博CBD将进一步强化产业集聚效应，打造成为大湾区具有重要影响力的商业核心和产业高地。

3. 1.54万/㎡！越秀再落子番禺，地铁口低密社区将亮相

番禺区土地市场再传捷报，越秀地产以底价竞得大石街南大干线北侧一宗住宅用地，成交楼面价仅1.54万/㎡。该地块紧邻地铁22号线陈头岗站，步行距离不足500米，交通出行便捷。地块规划容积率仅2.0，将打造低密住宅项目，预计推出洋房、叠墅等产品。项目周边生态资源丰富，临近珠江水系，居住环境优越。此外，地块周边配套逐步成熟，学校、医院、商业等设施一应俱全。此次越秀落子番禺大石，将进一步丰富区域低密住宅供应，为置业者提供更多优质选择。业内预计，该项目亮相后，将凭借地铁口、低密等核心优势，受到市场广泛关注。

4. 天河千万级南向江景盘！金融城珠实浪奇地块全板楼规划首曝

备受关注的天河金融城珠实浪奇地块最新规划曝光，项目将打造全板楼南向江景住宅项目，产品定位高端改善，预计售价达千万级。根据规划，项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，将建设10栋全板楼住宅，户型面积段以120-260㎡四至五房为主，全部采用南向设计，保证充足的采光和通风，部分户型可享受一线江景视野。项目配套建设高端会所、恒温泳池、双语幼儿园等设施，提升居住品质。作为金融城核心区域的江景地块，该项目地理位置优越，周边产业资源丰富，交通配套完善。项目的推出，将填补天河金融城高端江景住宅的供应空白，为高端改善群体提供优质的置业选择。

5. 黄埔楼市新风向：老黄埔成“明星热盘制造机”，多盘单月狂销百套

2025年以来，广州黄埔区楼市呈现出明显的分化趋势，老黄埔板块凭借成熟的配套、优越的区位和合理的价格，成为“明星热盘制造机”，多个楼盘单月销量突破百套。据阳光家缘网数据显示，2025年1-11月，老黄埔板块新房成交面积超25万㎡，同比上涨15%，成交套数同比上涨12%。区域内多个热门楼盘凭借地铁口、学区房、性价比高等优势，受到置业者追捧。例如，某地铁口楼盘推出的89㎡三房户型，因总价可控、配套完善，单月销量超120套。业内人士分析，老黄埔板块作为黄埔区的核心居住区域，配套成熟，交通便利，且房价相较于天河、海珠等区域更具优势，未来将持续成为广州东部楼市的热点区域。随着区域内旧改项目的持续推进，老黄埔的城市界面和配套设施将进一步提升，房地产市场价值有望持续释放。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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