撒辣一年后,香港楼市显著复苏

自2024年2月28日香港特区政府全面撤销针对住宅物业的“辣招”（即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税）以来，香港楼市经历了一系列显著变化，呈现出明显的复苏迹象。这一政策调整，被业界称为“撤辣”，对香港楼市产生了深远影响。

一、成交量激增，市场活跃度显著提升

“撤辣”政策实施后，香港楼市的成交量迅速攀升。据香港特区政府土地注册处数据，2024年全年整体楼宇买卖合约登记量达到67979宗，较2023年增长17.1%，创下近三年新高。其中，住宅楼宇全年成交53099宗，同样创近三年新高。这一成绩的取得，主要归功于“撤辣”政策有效降低了购房成本，刺激了购房需求。

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一手私人住宅市场表现尤为亮眼。2024年，一手私人住宅成交宗数和金额分别大幅上升57.8%和58.9%，达到16861宗和2082.2亿港元。这表明发展商减价促销新盘的策略取得了显著成效，买家恢复入市的意愿明显增强。二手私人住宅市场同样表现不俗，成交宗数上升13.8%至33794宗，尽管总金额微跌3.5%，但反映出房价在持续下调的过程中，成交量依然保持了增长态势。

二、楼价企稳，租金回报率表现亮眼

尽管2024年香港楼价累计下跌了6.53%，但租金回报率却表现亮眼。中原城市租金指数CRI在2024年11月重新站上2019年9月的水平，全年涨幅超过5%。这一趋势表明，尽管楼价有所下跌，但市场对租赁的需求依然旺盛，租金水平持续上升。内地客户对香港物业的兴趣明显增加，尤其是租金回报率较高的物业，成为他们资产配置的重要选择。

三、政策持续利好，市场信心增强

“撤辣”政策实施后，香港特区政府还出台了一系列楼市支持措施，如放宽按揭成数、取消部分限制性措施等，进一步刺激了购房需求。此外，随着美联储降息预期的增强以及香港银行相应调整利率，购房者的贷款成本降低，市场信心得到显著增强。

2024年10月，香港特区政府在《施政报告》中推出了多项有利于楼市发展的措施，包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等。这些政策举措进一步提振了市场信心，为香港楼市的复苏奠定了坚实基础。

四、市场分化，豪宅市场表现出色

在整体楼市复苏的背景下，香港楼市也呈现出一定的分化趋势。豪宅市场在2024年表现出色，尽管供应量有限，但合理的价格和优惠措施吸引了大量买家入市。传统豪宅地段如半山、九龙塘以及港岛南区和启德跑道区成为市场的热点区域。二手豪宅市场同样活跃，截至2024年12月30日，共有1143宗价值超过2000万元的二手住宅完成了注册手续，相比2023年增长了约10.4%。

五、展望2025年，楼市前景值得期待

进入2025年，香港楼市前景更加值得期待。根据美联集团的预测，2025年香港楼价将实现“反攻”，回升约5%，结束连续三年的下跌趋势。租金也将上涨6%。发展商预计将持续积极推售新盘，全年一手成交量将同比增长超过10%，达到1.8万宗，创下近六年来的新高。二手市场的成交量也预计将增长约5%，达到约4.2万宗，有望达到四年来的高位。

政策支持、经济复苏以及减息周期的到来等因素将共同推动香港楼市在2025年进一步回暖。然而，也需要注意到宏观经济不确定性和全球市场波动可能对楼市产生的影响。购房者在做出决策时需谨慎评估风险，理性看待市场变化。

“撤辣”政策实施一年后，香港楼市在政策利好和市场调整下实现了显著复苏。随着政策支持的持续和经济环境的改善，香港楼市有望迎来更加活跃和繁荣的发展阶段。

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