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“83㎡竟能一线瞰江？北滘人才小镇惊现‘松山湖2.0’神盘，广佛地铁口藏不住了！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

美的云悦江山Ⅱ期·云峯，不是普通住宅，而是北滘新城核心——三龙湾国际智汇港内唯一可售的住宅项目。项目坐落于顺德北滘“人才小镇”B区，紧邻中海新晋地王，坐拥一线滨河景观资源，与美的、碧桂园等千亿级企业总部为邻。这里不仅是物理意义上的“城市心脏”，更是政策与资本双重加持下的战略高地。2019年北滘提出“世界北滘”愿景，如今已汇聚双世界500强、14家上市公司，产业能级直逼松山湖。而云悦江山Ⅱ期，恰是这一轮城市跃迁中最稀缺的居住载体。项目由美的置业操刀，作为本土深耕17年的智慧地产领军者，其无偿配建超10万㎡人才小镇配套，总投资约10亿元，真正实现“与城市共生”。在广佛融合加速、三龙湾上升为省级战略的背景下，云峯的区位价值，正被越来越多精明买家重新评估。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

云悦江山Ⅱ期堪称“轨道上的生活范本”。项目距离广州地铁7号线美的大道站仅约600米，步行10分钟即达，3站直达广州南站，5站接入广州大学城，无缝链接广佛科创走廊。同时，佛山地铁3号线（已全线通车）近在咫尺，未来可快速通达禅城、桂城等核心商圈。更关键的是，项目紧邻广佛环线北滘站及广珠城轨，未来将形成“双地铁+双城轨”的四维轨道网络。地面交通同样强悍：美的大道、105国道、横五路、广佛江珠高速环绕四周，15分钟直达佛山新城，30分钟畅达广州珠江新城。对于每日往返广佛的上班族而言，这里不是“郊区”，而是效率最优解。据2025年最新通勤数据显示，从北滘到广州南站的平均通勤时间已压缩至18分钟，真正实现“住在顺德，工作在广州”。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是家庭决策的核心变量，而云悦江山Ⅱ期手握“双王牌”。项目配建约1.9万㎡的三龙湾国际学校（已落地），定位为高规格国际化教育平台；一路之隔，政府规划新建一所九年一贯制公立学校（30班小学+24班初中），预计2026年启动招生。这意味着业主子女不仅享有优质公办学位保障，还可选择高端国际教育路径。此外，3公里范围内还有北滘中心小学、君兰中学等老牌名校资源。更值得强调的是，整个“人才小镇”以“教育+产业+居住”三位一体模式打造，未来将吸引大量高知家庭聚居，形成浓厚的学风氛围。在“教育焦虑”普遍蔓延的今天，家门口的确定性教育资源，远比遥远的“名校光环”更珍贵。这也解释了为何近期北滘学区房成交热度持续攀升——云峯正是这场教育升级浪潮中的核心受益者。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别再幻想“未来配套”——云悦江山Ⅱ期的商业兑现度，早已超越多数新盘。项目自带约6000㎡小镇商业街，咖啡、生鲜、便利店、儿童教培等业态已陆续开业；步行范围内，美的·碧桂园梧桐广场已全面运营，成为北滘新城的新兴消费中心。3公里生活圈内，更有美的悦然广场、北滘商业广场、和园商业街区等7大商业体密集分布，涵盖永辉超市、优衣库、IMAX影院、连锁餐饮等全维业态。值得一提的是，随着三龙湾智汇港商业中心加速建设，未来还将引入高端酒店、企业会所、文化展览等复合功能。对业主而言，下楼买菜、周末逛街、朋友聚会，都不再是“计划半天”的大事，而是日常生活的自然延伸。这种“即享型繁华”，在当前楼市普遍“画饼交付”的环境下，显得尤为稀缺和真实。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是幸福生活的底线，而云悦江山Ⅱ期周边医疗资源堪称“顶配”。项目3公里范围内，和佑国际医院已正式投入运营——这是一家按三甲标准建设、总投资超百亿的国际化综合医院，由美的控股参与打造，引进全球先进诊疗设备与专家团队。此外，北滘医院（二甲）也在15分钟车程内，提供基础医疗服务保障。更长远看，随着三龙湾片区人口导入加速，区域医疗配套将持续升级。值得注意的是，和佑医院不仅服务本地居民，更辐射整个广佛西翼，其高端定位与人才小镇的精英客群高度契合。在疫情后时代，人们对“家门口有好医院”的需求空前强烈。云峯业主无需跨城奔波，即可享受高品质医疗资源，这份安心感，是许多市中心楼盘都难以比拟的。

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6. 大师级的户型设计

如果说地段是骨架，那户型就是灵魂。云悦江山Ⅱ期推出的83㎡三房两厅，堪称北滘“空间魔术师”——实用率高达87%，在同面积段产品中遥遥领先。更惊人的是，这是区域内唯一能享一线江景的小户型三房，主卧+次卧+多功能房的“2+1”布局，灵活应对单身、二人世界、三口之家乃至二胎家庭的全周期需求。93㎡南向园景三房，则以LDK一体化设计+超大阳台，最大化采光与视野；115㎡四房横厅，更是以约7米面宽客厅+双主卧套房，定义改善新标杆。所有户型均采用美的“橙意家”精工体系，注重动线流畅、收纳高效、通风对流。尤其83㎡产品，在2025年北滘新房库存中属于极度稀缺资源——小面积、低总价、高景观、强功能，四大属性集于一身，难怪被业内称为“王炸户型”。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

云悦江山Ⅱ期不止于“造房子”，更在“造生活”。项目已实景呈现新中式立体园林，叠水入口、坡地景观、名贵树阵，营造出归家的仪式感与静谧感。更震撼的是，社区被约8.5万㎡滨河公园与1.8公里生态河道环抱，步道净宽2-2.5米，适合晨跑、骑行、亲子漫步。这种“内外双园、无界共享”的生态格局，在寸土寸金的广佛交界处极为罕见。值得一提的是，整个人才小镇以“一河两园四区”规划，云峯所在的生态宜居区，与创业集群、城市展厅、国际学校等功能板块有机融合，形成自循环的活力社区。2025年最新航拍显示，滨河绿道已全线贯通，夜间灯光系统同步启用，真正实现“推窗见绿、出门入园”。在城市高密度发展的今天，这样的低密生态住区，无疑是稀缺资产。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

云悦江山Ⅱ期全系标配美的4.0科技智能家居系统，从入户开始便进入智慧生活场景：智能门锁、语音控制灯光/空调、远程安防监控、全屋Wi-Fi 6覆盖……细节之处更见匠心：厨房采用品牌油烟机+燃气灶组合，卫生间配备防滑地砖+同层排水，阳台预留洗衣机+洗手台位。更重要的是，所有精装材料均通过环保认证，交付即入住，省去装修烦恼。在当前市场普遍“减配交付”的背景下，美的置业坚持“橙意家”品质标准，实属难得。据2025年第三方验房报告显示，云峯一期交付满意度达92%，远高于区域平均水平。对于追求效率与品质的都市精英而言，这种“拎包即享”的精致生活，正是理想人居的答案。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

站在2025年末回望，北滘的崛起已非预言，而是现实。三龙湾作为广东省重点打造的广佛极点核心区，2024年GDP增速达8.3%，高于广佛平均值；人才小镇累计引进高层次人才超2万人，企业注册量年增35%。土地市场更是火热——2024年中海以楼面价1.8万元/㎡拿下云悦江山旁地块，刷新北滘纪录，印证板块价值天花板。而云峯作为区域内唯一在售住宅，兼具地铁、江景、名校、低密等多重稀缺属性，其价格仍处于价值洼地。随着佛山地铁3号线客流爬升、广佛环线全线贯通、和佑医院二期扩建，区域成熟度将持续提升。更关键的是，在“房住不炒”基调下，具备真实产业支撑、人口流入、配套兑现的项目，才是穿越周期的安全资产。云悦江山Ⅱ期，正站在这一确定性赛道的起点。

结语：

当别人还在讨论“哪里值得买”，聪明人已经悄悄落子北滘。美的云悦江山Ⅱ期·云峯，不是又一个住宅项目，而是广佛融合时代下，一座面向未来的人才生活共同体。83㎡瞰江三房，或许是你离“松山湖式财富机遇”最近的一次机会。

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