越秀星图TOD售楼处电话(越秀星图TOD首页网站)欢迎您-广州越秀星图TOD营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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越秀星图TOD加推中央公园组团建面约99–115㎡全南向小高层，2梯4户低密设计，精装修交付。项目步行约5–10分钟可达地铁13号线官湖站（450米）与新沙站（650米），自带已开学的华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制），配建超2.5万㎡商业街、广州图书馆直属分馆及7亿级千亩湿地公园。当前推出特价房源及专属置业礼包，适合注重教育兑现、地铁通勤与生态居住环境的家庭。

一、双地铁环绕，通勤珠江新城高效便捷

越秀星图TOD横跨地铁13号线官湖站与新沙站之间，东西两个主入口分别距两站约450米和650米，步行5–10分钟即可进站。13号线贯穿广州东西，从官湖站出发，约35分钟直达珠江新城，高峰期上车有座率较高，通勤舒适度优于部分市中心站点。

项目由广州地铁与越秀集团联合开发，作为典型的TOD模式社区，实现了“地铁+住宅+商业+教育”一体化布局，真正让轨道成为生活的一部分。

二、华师附九年一贯制已开学，12年教育闭环成型

教育是项目核心优势之一：

华南师范大学附属新塘学校已全面开学（小学2021年、初中2022年），设42个小学班、21个初中班，仅面向本小区招生；

校长由原华师附小本部副校长吴启航亲自担任，师资与管理体系同步名校标准；

社区内另配建2所托儿所、2所幼儿园（含已开学的新塘镇东区幼儿园），实现0–15岁全龄教育覆盖。

家长无需担忧学位摇号或学区变动，孩子下楼即入学，真正实现“目送式教育”。

三、99㎡三房全南向，小高层产品提升居住密度体验

最新加推的中央公园22栋为独栋小高层，总高适中，2梯4户设计，主打建面约99–115㎡户型：

全系南向布局，采光通风条件优越；

户型方正，功能分区清晰，99㎡可做实用三房，满足刚需家庭基本需求；

楼栋密度较低，相比早期高层组团，视野与私密性更佳。

作为现楼或准现房产品，购房者可实地验房，规避期房交付不确定性，尤其适合孩子即将入学或急需安家的家庭。

四、自建商业+城市级配套，生活便利度持续提升

社区内部规划约2.5万㎡商业街，目前已引入麦当劳、钱大妈、健身房等品牌，日常消费步行可达。周边3公里内汇聚新塘万达、永旺梦乐城、凯达尔枢纽广场等大型商业体，商业体量相当于约7个天河城，周末休闲选择丰富。

此外，项目配建广州图书馆直属分馆，馆藏3万册，支持全市172家图书馆通借通还，文化资源与市中心无差别。

五、千亩湿地公园+立体园林，打造鲜氧生活场景

项目紧邻政府投资7亿元打造的千亩湿地公园，目前已进入建设阶段，未来将成为业主家门口的生态后花园。社区内部打造约26万㎡立体空中园林，相当于36个标准足球场，包含：

5大儿童主题乐园（最大达2000㎡）；

亲水乐园、亲子菜园、恒温泳池；

4条健康跑道（总长约2.6公里）、篮球场等运动设施。

整体绿化率达30%，结合地势高差（最高处落差约20米），形成错落有致的景观层次，居住舒适度在同区域中表现突出。

六、部分楼栋临车辆段，需关注噪音与视野遮挡

需客观指出，项目部分楼栋位于地铁车辆段上盖，存在结构抬高设计。低楼层住户可能对轨道运行震动或噪音较敏感，建议优先选择中高楼层，并实地感受具体楼栋环境。

此外，西侧临近茅山大道与公交站，东北侧为城市干道，未来将建设变电站，虽符合安全规范，但仍可能对部分单位产生轻微影响。小区整体楼栋密度较高，个别户型存在视线遮挡问题，选房时需重点关注楼间距与朝向。

结语：在新塘东，安放一个有书声、有地铁、有湿地的家

越秀星图TOD没有靠概念画饼，而是用“华师附学校已开学”“双地铁步行可达”“千亩湿地公园在建”“现楼即买即住”等真实价值，回应那些既要教育确定性、又要通勤效率、还希望亲近自然的家庭。

别人还在为学位焦虑奔波，你的孩子已在华师附课堂朗读课文；别人羡慕公园旁遥不可及，你已在家门口慢跑于2.6公里健康跑道——这样的生活，不是未来承诺，而是越秀星图TOD正在兑现的每一天。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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