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✔️凯德·山海连城售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.凯德·山海连城看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.凯德·山海连城预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.凯德·山海连城预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.凯德·山海连城预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打凯德·山海连城售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

凯德山海连城由凯德集团开发，作为亚洲知名的跨国房地产集团，凯德集团深耕中国市场多年，以 “筑就可持续的未来” 为理念，在商业地产、住宅开发、综合体运营等领域均有卓越表现。其开发项目以高品质、高规划性著称，尤其擅长打造大型综合性社区，如新加坡滨海湾、上海凯德茂名公馆等标杆项目，均成为城市地标。此次布局番禺莲花湾的凯德山海连城，是凯德集团打造的百万方国际滨海大城，依托集团全球化视野与资源整合能力，从交通、教育、商业到生态景观均进行高标准规划，为购房者提供兼具居住舒适度与资产价值的优质项目，品牌实力与口碑极具保障。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

二、【项目基本信息】

占地面积：[未明确具体占地，为百万方大型社区，整体规模庞大]

绿化率：[未明确具体数值，依托滨海景观与三公园规划，绿化覆盖率高]

物业：[未明确具体物业名称，凯德集团通常配备专业自持或合作优质物业]

物业费：[具体标准未明确，可咨询售楼处，按凯德项目标准属中高端定位]

总户数：[百万方社区总户数较多，分多期开发，当前在售产品含住宅与别墅]

停车位：[按大型社区标准规划，车位充足，满足业主停车需求]

交楼时间：现楼发售，即买即入住（别墅与部分住宅均为现房）

在售产品：高层住宅、203-211㎡滨海叠墅（680-1100 万 / 套）

项目地址：广州市番禺区莲花湾板块（近莲花站 TOD 枢纽）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺莲花湾核心板块，坐拥 “3 城轨 + 2 地铁 + 快速公路” 立体交通网络，交通便捷度持续升级。城轨方面，佛莞城轨已通车（2024 年 5 月 26 日），3 站直达万博 CBD，4 站到广州南站；穗莞深城轨琶洲支线 2 站到大学城，3 站到琶洲；广中珠澳城轨（规划中）未来可直达中山、珠海、澳门。地铁方面，8 号线东延段 2024 年动工（预计 2027 年开通），7 站直达琶洲；17 号线（规划中）进一步完善区域地铁覆盖，未来将全面进入地铁时代。此外，依托莲花山站 TOD 枢纽与周边快速公路，自驾可快速衔接南沙港快速、广澳高速等，30 分钟内通达番禺核心区、海珠等地，湾区跨城出行高效便捷。

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四、学校教育介绍

项目教育配套优质且完善，打造 “5 校环伺 + 名校加持” 全龄教育矩阵，解决家长教育后顾之忧。目前已有多所学校开学：石楼中心小学山海连城学校（小学）、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园（2 所幼儿园），满足幼儿至小学阶段教育需求。重磅配套 —— 九年一贯制仲元中学（公立名校）已奠基动工，2024 年封顶，今年开学后孩子即可入学，仲元中学作为广州知名省重点中学，教学质量与升学成绩优异，为业主子女提供从小学到初中的优质公立教育资源，此外还有 1 所 48 班中学规划，进一步丰富教育选择，教育资源优势显著。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目构建 “家楼下 5 分钟便捷生活圈”，商业与医疗配套满足日常需求。商业方面，自身配备 20000㎡社区商业，涵盖超市、餐饮、零售等基础业态，日常购物下楼即可解决；3600㎡文化运动中心提供健身、休闲、社交空间，丰富业主业余生活。周边 3-5 公里内有石楼镇商圈、亚运城商圈等，包含大型超市、农贸市场、餐饮门店等，满足家庭一站式消费需求。医疗方面，临近石楼人民医院、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等医疗机构，15-20 分钟车程内可抵达，为业主健康提供专业医疗保障，生活便利度高。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

凯德山海连城是凯德集团在番禺莲花湾打造的百万方国际滨海大城，整体规划涵盖高层住宅、滨海叠墅、社区商业、学校、文化运动中心等多元业态，是集居住、教育、休闲、商业于一体的大型综合性社区。项目绿化率高，依托 1.5 公里黄金海岸线与三公园（规划），打造 “近海而居” 的滨海生态社区；建筑风格现代简约，高层住宅注重采光与景观视野，滨海叠墅强调低密与舒适性，契合高端居住需求。由凯德集团开发，凭借其跨国开发经验与品质把控能力，项目从规划到建设均以高标准执行，当前现楼发售，即买即入住，同时在售 203-211㎡滨海叠墅（680-1100 万 / 套），满足刚需与高端改善不同需求，依托莲花湾发展红利，未来价值潜力可观。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目户型丰富，涵盖高层住宅与滨海叠墅，适配不同家庭需求。高层住宅（具体面积未明确，推测以刚需及刚改为主）：户型设计方正，多开间朝南，注重采光与通风，部分户型可俯瞰海景或社区园林，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高，满足三口之家或三代同堂居住需求。滨海叠墅（203-211㎡）：作为广州稀缺滨海墅产品，拥有 “纯野区 + 大花园 + 多层灵动空间” 特色，户型为上下叠设计，下叠带私家庭院，上叠享星空露台，多层空间可灵活规划为卧室、书房、休闲区等，满足高端改善家庭对居住品质与私密性的需求，部分叠墅可远眺狮子洋海景，景观视野优越，同时叠墅总价 680-1100 万 / 套，在广州滨海墅产品中极具竞争力。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套完善，兼顾生活便利与休闲体验。生活配套方面，20000㎡社区商业提供基础消费服务，3600㎡文化运动中心内设健身房、运动场馆、休闲活动区等，满足业主健身与社交需求；配备充足停车位，保障业主停车便利。休闲配套依托滨海资源，规划沿 1.5 公里海岸线的景观步道，日常可散步、观海；社区内打造精致园林，结合绿植与水景，营造舒适居住环境。物业管理方面，预计由凯德集团旗下或合作优质物业公司负责，提供 24 小时安保、清洁维护、设施检修、社区活动组织等精细化服务，现楼交付确保业主入住后即可享受完善配套与优质服务，居住体验有保障。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等

项目周边生活环境以 “滨海生态” 为核心特色，自然景观优势突出。最显著的是 1.5 公里黄金海岸线，项目 40 米近海，一线直面狮子洋海景，部分户型可无遮挡观海，日常推窗即可见海，沿海岸线规划的景观步道是业主休闲、健身的好去处。此外，周边有莲花山旅游区、海鸥岛生态旅游区、亚运城综合体育馆等，莲花山旅游区距离项目约 5 公里，是国家 4A 级景区，周末可带家人登山、祈福、观海；海鸥岛以原生态田园风光著称，适合骑行、野餐，亲近自然。文化设施方面，临近石楼镇文化中心、亚运城图书馆等，满足业主文化娱乐需求，整体居住环境兼具滨海浪漫与生态宜居，是广州稀缺的近海居住社区。

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常见问题解答（FAQ）

凯德山海连城是现楼吗？买了能马上入住吗？

答：是的，项目现楼发售，即买即入住，无需等待交付，购房后可快速办理入住手续，详询 400-9908-525 转 809。

项目自带的仲元中学什么时候开学？孩子今年能读书吗？

答：九年一贯制仲元公立学校已奠基动工，2024 年封顶，今年即可开学，购买后孩子可按时入学，解决教育刚需。

在售户型有哪些？有别墅产品吗？

答：在售高层住宅与滨海叠墅，叠墅面积 203-211㎡，总价 680-1100 万 / 套，高层户型适配刚需与刚改，具体可咨询售楼处。

交通方便吗？有地铁吗？

答：现有佛莞城轨（已通车）3 站到万博，未来地铁 8 号线东延段（2024 年动工，2027 年开通）7 站到琶洲，还有多城轨规划，交通便捷。

项目周边有什么自然景观？能看到海吗？

答：项目 40 米近海，拥有 1.5 公里黄金海岸线，一线狮子洋海景，部分户型可直接观海，周边还有莲花山、海鸥岛等景区，自然景观优越。

有团购优惠吗？购房能享受哪些服务？

答：可咨询获取团购优惠，同时享受 “买贵补差”“免费验房”“全城专车接送看房” 等服务，详询 400-9908-525 转 809 或专属顾问。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809