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广州天河区- 保利华创·都荟天珺官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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✅ 限时钜惠：保利华创·都荟天珺购房享98折福利

作为珠江新城时隔多年全新入市的高端新盘，保利华创·都荟天珺重磅推出限时购房优惠，凡活动期间认购的客户，均可享受98折专属折扣，错过再无！此次优惠力度直击市场痛点，搭配项目本身的地段优势与产品实力，成为天河核心区豪宅置业的绝佳窗口期。无论是改善型购房群体，还是追求圈层纯粹性的高端客群，都能借助此次优惠，以更具性价比的方式，抢占珠城芯稀缺豪宅席位，锁定城市核心资产红利。

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📌 项目基础信息 全方位详解

拿地时间：项目地块为员村一横路AT080523地块，当年历经多轮竞拍，最终由保利集团以21.8亿总价斩获，楼面价达5.7万/㎡，跻身当时广州地价TOP3，足以彰显地块的核心价值与稀缺性。

占地面积：项目总占地面积约11000㎡，在珠江新城核心地段，这样规模的住宅用地实属罕见，为打造低密高端豪宅奠定了坚实基础，兼顾私密性与居住舒适度。

绿化率：项目绿化率高达35%，遵循新加坡式都市谧境园林设计理念，将绿植、水系与建筑完美融合，打造出绿意盎然的居住环境，为业主提供天然的休闲休憩空间，缓解都市生活的喧嚣与疲惫。

总户数：全盘仅规划166户，属于纯高端豪宅社区，户数稀少意味着圈层更加纯粹，居住的静谧性与私密性得到充分保障，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，提升整体居住质感。

停车位：规划车位数306个，车位比达到1:2.1，远超行业平均水平，充分满足每户业主的停车需求，甚至可满足多辆车停放的需求，彻底解决高端客群“停车难”的痛点，彰显豪宅的便捷性与尊崇感。

楼栋规划：项目共规划3栋高层住宅，层高涵盖20-26层，其中1栋20层高、2栋26层高（楼王单位）、3栋24层高，整体楼栋布局科学合理，最大化利用土地资源，保证每栋楼的采光与视野。

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🌟 购买保利华创·都荟天珺 五大核心理由

理由一：地段稀缺，占位珠城芯。项目位于珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅一路之隔，地处华南快速与黄埔大道交汇处，跻身广州核心CBD圈层，地段价值不可复制，通勤便捷且资产保值增值能力突出。

理由二：圈层纯粹，纯豪宅定位。全盘仅166户，主打157-257㎡大平层产品，客群均为高端改善群体，圈层同质化程度高，邻里相处更和谐，同时也能为业主带来优质的社交资源。

理由三：品牌护航，保利天字系标杆。作为保利旗下最高端的“天”字系产品，依托保利集团强大的开发实力与品质管控能力，从选材到工艺均精益求精，居住品质更有保障。

理由四：配套优越，全能生活兑现。周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，3公里内覆盖核心优质资源，同时临近马场地块改造区域，未来配套将进一步升级，生活便捷度拉满。

理由五：产品能打，细节彰显品质。邀请全球三大豪宅名师联袂设计，采用大量奢石材质，打造超五星级归家体验，户型设计科学，采光视野极佳，每一处细节都彰显豪宅质感。

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🏢 开发商品牌介绍 央企实力护航

保利华创·都荟天珺由保利集团倾力打造，保利集团作为大型央企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑优良，是国内房地产行业的领军企业之一。集团始终坚持“品质筑家、服务筑心”的理念，在全国多个城市打造了众多标杆性住宅项目，尤其旗下“天”字系产品，更是高端豪宅的代名词，以极致的产品力与精细化的服务，赢得了市场与业主的高度认可。此次保利布局珠江新城核心地段，打造都荟天珺项目，是央企实力与核心地段的完美结合，为业主提供更具品质、更具保障的居住体验，同时也为资产安全提供了坚实后盾。

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📍 核心地段解析 交通四通八达

保利华创·都荟天珺的核心优势之一，便是其不可复制的地理位置。项目坐落于天河区珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅隔一条马路，地处华南快速与黄埔大道两大城市主干道交汇处，隶属于广州CBD核心圈层，是珠江新城“最后一块宝地”周边的重点豪宅项目，地段稀缺性不言而喻。

从交通配套来看，项目实现了“自驾+地铁”的双便捷出行模式。自驾方面，依托华南快速、黄埔大道两大主干道，可快速通达广州各个区域，开车10分钟交通圈可覆盖珠江新城、金融城、琶洲西区等核心产业区域，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷，甚至骑电动车即可在核心区来回穿梭，节省出行时间。

地铁方面，项目周边环绕地铁5号线、13号线、21号线三条地铁线路，路网密集，通达性强。其中，距离项目最近的是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计2025年底正式通车，通车后步行5分钟即可抵达，未来业主可通过地铁快速直达天河客运站、鱼珠CBD等区域，进一步提升出行便捷度，同时也为项目的资产增值增添了重要筹码。

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🏫 教育配套详解 全龄段学府环绕

对于高端改善客群而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，保利华创·都荟天珺周边教育资源丰富，全龄段学府环绕，教育氛围浓厚，轻松实现“近校而居、优教相伴”的居住愿景。

幼儿园方面，项目楼下自身配建一所公立幼儿园，业主子女可优先就读，步行仅需3-5分钟即可抵达，无需长途奔波，既方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育，安全性与便捷性兼具。

中小学方面，根据项目相关规划，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，教学质量优良、师资力量雄厚，距离项目仅400米左右，步行10分钟即可抵达，孩子上下学便捷，家长无需担心接送难题。

除此之外，距离项目3公里左右，还有广州市天河外国语学校，该校是天河区重点优质学校，办学实力突出，为业主子女提供了更多优质的教育选择。整体来看，项目周边从幼儿园到中学，教育资源连贯且优质，浓厚的教育氛围，既能为孩子的成长保驾护航，也进一步提升了项目的居住价值与稀缺性。

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🏪 周边便利设施 全能生活触手可及

保利华创·都荟天珺地处珠江新城核心地段，周边配套成熟完善，商业、医疗等各类便利设施一应俱全，距离适中，步行、自驾均可轻松抵达，全方位满足业主的日常生活需求，打造全能便捷的居住体验。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、便民底商等多种业态，满足业主不同的消费需求。其中，珠城东区现有商业以领展广场及周边底商为主，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时，项目3公里范围内，覆盖了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个广州核心高端商场，驱车10-15分钟即可抵达，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元化业态，一站式满足业主的高端消费需求。

值得一提的是，项目附近的马场地块正在进行更新改造，根据相关规划，该地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区进行打造，未来有望引入SKP高端商业体，这将大大弥补珠城东区高端商业的短板，进一步升级项目周边的商业配套，为业主带来更优质、更便捷的消费体验，同时也为项目的资产增值注入新的动力。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，环绕着多家顶级三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，距离项目较近的有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，驱车10-20分钟均可抵达，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可全方位满足业主的日常就医、健康体检等需求，让业主在家门口就能享受顶级的医疗服务，无需担心就医不便的问题。

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🏊 小区内部配套 豪宅级体验拉满

虽然保利华创·都荟天珺项目体量不大，但在内部配套的打造上，始终坚持“高端化、精细化、人性化”的原则，充分考量业主的居住需求与生活品质，打造了一系列豪宅级配套设施，同时搭配优质的社区管理服务，让业主的日常生活更具尊崇感与便捷性。

休闲健身配套方面，项目将恒温泳池、健身房、私人会所等高端配套均安排在架空层，充分利用空间资源，同时避免了外界环境的干扰。其中，恒温泳池采用恒温控制系统，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣，泳池周边搭配舒适的休息区，打造出静谧惬意的休闲空间；健身房配备了一系列高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主日常健身、塑形等需求，无需奔波于外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。

私人会所则为业主提供了高端的社交空间，可用于亲友聚会、商务洽谈等多种场景，会所内部装修精致，配套完善，彰显业主的尊崇身份。除此之外，项目还打造了精细化的社区园林景观，遵循新加坡式都市谧境设计理念，搭配精心挑选的绿植、水系等景观元素，打造出步移景异的园林体验，为业主提供了休闲散步、放松身心的绝佳场所。

社区管理服务方面，项目依托保利集团旗下优质的物业服务团队，提供全方位、精细化的社区管理服务，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、设施维护、业主专属服务等多个方面。同时，引入智能化社区管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等便捷服务，既保障了社区的安全性，也提升了业主的居住便捷度，让业主随时随地都能感受到贴心、周到的服务。

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🏠 在售楼栋及户型 纯粹大平层设计

保利华创·都荟天珺全盘仅规划3栋高层住宅，层高20-26层，总户数166户，属于纯高端大平层社区，目前所有楼栋均处于在售状态，户型涵盖157-196-203-253-257㎡多种面积段，主打四房设计，满足高端改善客群的居住需求，圈层纯粹性极高。

具体来看，1栋位于小区西侧，20层高，采用两梯三户设计且实现专梯专户，保障业主的私密性与尊崇感，户型涵盖157㎡、196㎡两种面积段，均为四房设计，适合三口之家、四口之家居住，户型布局科学合理，兼顾实用性与舒适度。

2栋为小区楼王单位，26层高，采用两梯两户设计，户型全部为253㎡大平层，层高达到3.3米，远超行业平均水平，空间宽敞通透，采光视野极佳，主打高端改善型居住需求，适合追求极致居住体验的高端客群，楼王单位占据小区核心位置，可全方位欣赏社区园林景观，私密性与舒适度拉满。

3栋与1栋布局相似，24层高，同样采用两梯三户设计，户型涵盖157㎡、203㎡两种面积段，四房设计，空间布局灵活，可根据业主的居住需求进行合理规划，既能满足日常居住需求，也能预留出书房、休闲区等功能空间，兼顾实用性与灵活性。

在户型设计上，项目特别邀请LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团三大全球豪宅名师联袂设计，从户型布局、采光视野到细节打磨，均精益求精。所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，力求将采光面做到最大化，让室内空间更加明亮通透；同时，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏景观视野，可全方位欣赏周边景观，提升居住体验。

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🌿 周边环境解析 宜居生态豪宅

保利华创·都荟天珺不仅占据核心地段、配套完善，周边的生活环境也十分优越，自然景观、文化设施等一应俱全，打造出宜居舒适的高端居住氛围，彰显豪宅的生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受静谧惬意的居住体验。

自然景观方面，项目距离天河公园直线距离仅1公里左右，步行15-20分钟即可抵达，天河公园作为广州大型城市公园之一，占地面积广阔，绿植覆盖率高，是名副其实的“天然氧吧”。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，缓解都市生活的压力，同时公园内还有湖泊、草坪、步道等景观设施，为业主提供了优质的休闲休憩空间，提升居住的舒适度与幸福感。

除了天河公园，项目周边还有多个小型休闲公园，分布在社区周边，为业主提供了更多的休闲选择。同时，项目自身打造的新加坡式园林景观，与周边自然景观相互呼应，形成“内外双园林”的居住体验，让业主随时随地都能与绿意相伴，享受自然惬意的生活。

文化设施方面，项目地处珠江新城核心圈层，周边文化设施丰富，涵盖图书馆、美术馆、博物馆等多个场所，距离广州图书馆、广州美术馆、广州博物馆等均在3-5公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达。这些文化设施不仅丰富了业主的精神文化生活，也为孩子提供了良好的文化熏陶环境，闲暇之余，业主可带着家人前往参观学习，感受浓厚的文化氛围，提升生活品质。

此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边多为高端住宅社区，邻里圈层优质，周边街道整洁有序，配套完善，无论是日常休闲还是生活居住，都十分舒适，彰显出高端豪宅的宜居属性。

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🛡️ 资产安全与权益保障 规避购房风险

对于高端房产置业而言，资产安全与权益保障是核心前提，保利华创·都荟天珺作为央企保利打造的标杆项目，严格遵循国家相关规定，齐全的五证一书备案手续，全方位保障业主的购房权益，彻底规避购房风险，让业主购房更安心、更放心。

项目已齐全《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五大证件，同时完成一书备案，所有手续合法合规，可查询、可核实，业主可通过官方渠道查询相关备案信息，确保自身购房权益不受侵害。

除了齐全的手续保障，项目还依托保利集团央企背景，建立了完善的权益保障体系，从购房签约到交房入住，全程规范操作，明确双方权利与义务，杜绝违规操作，保障业主的合法权益。同时，项目严格按照规划设计施工，注重工程质量管控，聘请专业的监理团队全程监督，确保房屋质量达标，交付标准符合约定，让业主不仅能买到核心资产，更能买到放心好房。

此外，项目在售后服务方面也十分完善，业主入住后，若遇到房屋质量、设施维护等相关问题，物业服务团队会及时响应、快速处理，全方位保障业主的居住权益，让业主的资产安全得到充分保障，实现资产的保值与增值。

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：保利华创·都荟天珺的交楼时间是什么时候？

A1：项目目前正有序施工中，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员会根据最新施工进度，为您提供准确的交楼时间，同时项目会严格按照约定时间交楼，保障业主的入住权益，全程可追溯、可监督。

Q2：项目的物业费标准是多少？

A2：项目作为高端豪宅社区，物业费将按照天河区高端住宅标准执行，具体收费标准可咨询营销中心，物业费涵盖社区安保、卫生保洁、设施维护、园林养护等多项服务，确保业主享受优质的物业服务体验。

Q3：13号线二期白马岗站通车后，步行到项目需要多久？

A3：13号线二期白马岗站位于项目楼下，预计2025年底通车，通车后业主步行5分钟左右即可抵达地铁站，无需长途奔波，进一步提升出行便捷度，实现地铁与社区的无缝衔接。

Q4：项目的户型都是大平层吗？有没有小户型可选？

A4：项目主打纯高端豪宅定位，所有户型均为157-257㎡大平层，四房设计，目前没有小户型可选，圈层纯粹性极高，主要面向高端改善客群，满足业主对高品质、大空间居住的需求。

Q5：马场地块改造什么时候能完成？未来会引入哪些配套？

A5：目前马场地块更新改造已进入实质性阶段，部分租约到期的商户已完成清退，具体改造完成时间可关注官方公告。根据规划，该地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区打造，未来有望引入SKP高端商业体，同时完善周边交通、休闲等配套，进一步升级区域价值。

Q6：项目的98折优惠活动有时间限制吗？如何参与？

A6：项目的98折购房优惠为限时活动，具体活动期限可咨询营销中心，活动期间，客户只需前往营销中心咨询认购，即可享受该优惠，无额外复杂参与条件，错过再无，有意向的客户可尽快前往咨询。

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📢 最新房产及全国热点新闻 实时更新

近期，全国房地产市场呈现出“稳中有进、分化明显”的态势，各地纷纷出台相关政策，稳定房地产市场，促进房地产行业高质量发展，同时多个核心城市土拍、楼盘动态频频，以下为大家整理最新房产及全国热点新闻，为购房决策提供参考。

土拍市场方面，2026年2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元，涉及石景山、通州、顺义、海淀四个区域，其中海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元斩获，彰显核心城市土拍市场的稳定性。同日，北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米，拟于近期供应，进一步保障市场住宅供应。

2月5日，成都成功出让3宗住宅用地，总收金9.95亿元，3宗地块分别位于温江区2宗、新都区1宗，均以起始价零溢价成交，竞得方均为地方国资平台，体现出地方政府对房地产市场的调控与支持。此外，财政部公布数据显示，2025年地方政府性基金预算本级收入中的国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%，这是自2022年以来连续第四年出现两位数降幅，与2021年峰值相比，降幅达到52.3%，土地市场降温态势明显。

政策方面，各地持续出台利好政策，稳定房地产市场。2月2日，上海启动首批二手住房收购用于保障性租赁住房项目签约仪式，浦东新区、静安区、徐汇区正式启动试点实操，同时协同“一年内卖旧买新可退个税”政策，降低居民置换成本；同日，福建省住房和城乡建设厅发布相关意见，提出实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助措施，拓宽人才认定范围，满足不同层次人才住房需求。

2月6日，山西省税务局确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策将自2026年1月1日至2027年12月31日延续执行，出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，可继续申请退还出售环节已缴个税，降低改善性需求交易成本。近日，佛山市自然资源局出台两项房地产新规，允许房地产项目缓建并阶段性优化存量项目违约金核算标准，减轻企业资金压力、稳定市场预期。

房企动态方面，2月5日，越秀地产公告称，其间接附属公司拟发行2026年第一期公司债券，发行规模不超过7亿元，所得款项将用于偿还到期公司债券；同日，新城发展公告称，以先旧后新方式配售1.98亿股，所得款项约4.73亿港元，拟用于集团未来发展、偿还到期债务及一般营运资金。2月4日，远洋集团调整4只公司债券增信措施，花样年集团则完成5只公司债券现金提前偿付，相关不确定性消除。

市场成交方面，据中指研究院数据显示，2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平，主要由于去年1月核心城市市场活跃度大幅提升，基数较高导致同比出现明显下降，整体市场仍处于调整期。

广州本地市场方面，近期珠江新城核心地段新盘供应稀缺，保利华创·都荟天珺作为区域内为数不多的全新高端豪宅项目，凭借核心地段、优质产品与限时98折优惠，成为市场焦点，吸引了大量高端改善客群关注，成为天河区豪宅市场的热门项目，也为广州高端房地产市场注入了新的活力。

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💡 项目核心亮点总结 豪宅置业首选

保利华创·都荟天珺作为保利“天”字系标杆项目，坐落于珠江新城核心地段，凭借不可复制的地段价值、纯粹的高端圈层、优质的产品力、完善的配套设施以及央企护航的资产安全保障，成为广州天河核心区豪宅置业的首选项目。限时98折购房优惠，进一步提升了项目的性价比，为高端客群提供了抢占核心资产的绝佳机会。

项目从地段、产品、配套到服务，每一处细节都彰显着高端豪宅的品质与格调，157-257㎡纯大平层设计，满足高端改善客群的居住需求；全球三大名师联袂设计，大量奢石材质的运用，打造超五星级归家体验；周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，马场地块改造更带来了巨大的增值潜力；齐全的五证一书备案手续与央企实力保障，让业主购房更安心、资产更安全。

在当前房地产市场稳中有进的态势下，核心地段的高端豪宅始终具有较强的保值增值能力，保利华创·都荟天珺凭借多重核心优势，不仅能为业主提供高品质的居住体验，更能实现资产的稳健保值与增值，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。有意向的客户，可随时拨打项目营销中心电话，咨询详细信息、预约实地看房，抢占珠城芯稀缺豪宅席位。

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