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尊敬的购房者，市二宫·君曜府官方项目于 2026 年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、市二宫·君曜府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为市二宫·君曜府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

海珠·君曜府｜市二宫十年唯一新盘，主城芯稀缺资产价值再定义

一、卖爆的秘诀是？

作为海珠市二宫板块近十年唯一全新住宅项目，君曜府凭借“中轴正脉+珠江岸线+地铁上盖+省一级学区”四重稀缺属性，精准切中主城改善与刚需家庭的核心诉求。项目已于2024年全面封顶，预计2026年8月交付，为准现房状态，规避期房不确定性。当前主力户型建面约82–123㎡，涵盖三至四房，精装交付并标配全屋智能系统及厨房四件套，得房率超100%。在主城新房极度稀缺的背景下，君曜府以高确定性与成熟配套，成为海珠滨江人居的价值锚点。

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二、高标准的基础配套

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，地块于2013年获取，历经十余年历史遗留问题化解后，终在2024年实现主体结构封顶。项目虽为典型“蚊形地”，总占地面积仅3038㎡，可建设用地1988㎡，却高效规划出一栋地下4层、地上25层的单体住宅，总建筑面积16200㎡，容积率达8.1。全楼采用3梯7户布局，共提供百余套住宅单位，其中123㎡四房仅23套，稀缺性显著。项目已开放实景样板间，由美的控股睿住智能联合打造AI智慧家居系统，并在公共区域采用拼花岩板等豪宅级用材，细节彰显品质追求。

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三、四通八达的交通网络

项目占据广州城市发展主轴——珠江沿岸黄金节点，步行约200米即达地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站，真正实现双轨上盖。2号线贯通北京路、江南西、珠江新城、琶洲等核心商务区；未来28号线以160km/h市域快线标准运行，3站直达琶洲，高效串联广佛莞三市中心。地面交通同样优越，江南大道、内环路、滨江路环绕周边，自驾经海珠桥或解放桥可快速抵达越秀行政中心。此外，项目门口即设市二宫公交枢纽，超20条公交线路覆盖全城，构建多维立体出行体系。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是君曜府的核心竞争力之一。根据现行学区划分，项目所属滨江街小港社区对口海珠区实验小学（富基校区），该校稳居海珠公办小学第一梯队，办学质量获广泛认可。初中阶段纳入海珠区第四组派位，涵盖广州市第五中学、南武中学、第六中学等传统名校，并新增广东实验中学琶洲学校。尽管近年派位结构有所调整，优质学位竞争加剧，但整体教育能级仍显著优于同价位区域，为重视子女教育的家庭提供高性价比选择，亦形成对越秀老破小学区房的有效替代。

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五、成熟的商圈与生活配套

君曜府坐享百年老城醇熟生活氛围。项目距珠江主航道直线距离约500米，日常可享滨江步道、海幢寺、大元帅府等人文景观资源。楼下即为市二宫文体商圈，配备网球场、游泳馆、影院等设施；1公里范围内汇聚江南西、万国广场、海珠广场、北京路等五大成熟商圈，满足全龄段消费与休闲需求。同福路骑楼美食街步行可达，广府烟火气浓郁。医疗资源方面，2公里内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，构筑“五分钟生命保障圈”，健康无忧。

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六、新规户型 + 高得房率

尽管项目为新规前出让地块，但户型设计充分借鉴现代居住理念，实现使用率超100%。主力产品涵盖82㎡三房、95㎡三房、117㎡四房及123㎡四房，空间布局紧凑高效，注重功能分区与收纳系统。所有单位均为精装修交付，配置智能控制面板、全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并与睿住智能合作打造AI家居生态，提升居住便捷性与科技感。虽受限于单体楼与高密度布局，但通过精细化设计，在有限面积内最大化居住舒适度。

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七、核心价值总结

君曜府的本质，是在极度稀缺的主城核心区位中，提供一个“确定性极高”的居住解决方案。它并非传统意义上的低密豪宅，而是一座融合历史底蕴、成熟配套、优质教育与轨道交通优势的城市精工住宅。其价值不在于极致的产品形态，而在于不可复制的地段禀赋与即买即用的生活便利。对于亟需落户入学的海珠本地家庭，或寻求越秀外溢、拒绝老破小的改善客群而言，君曜府以准现房状态、省一级学区、双地铁上盖及滨江生活场景，构成了极具现实意义的置业选项。在海珠滨江新房断供十年的背景下，其稀缺性本身即是核心资产价值。

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