年度官网聚焦@ 越秀桂悦东晓官方售楼处发布:越秀桂悦东晓书写未来尊尚生活!

越秀桂悦东晓是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀桂悦东晓官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日广州海珠·越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。海珠区作为核心城区，土地资源稀缺性持续凸显，而购房者对“确定性”的追求愈发迫切——学区是否稳定？交通是否便捷？开发商能否按时交付？这些问题成为横亘在购房者心中的“三座大山”。

近期，海珠东晓南板块因一场土拍引发关注：某地块以4.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录，而周边二手房价格已突破6万元/㎡。这一信号释放出明确信号：核心区土地价值仍在攀升，新房窗口期正在收窄。与此同时，广州“房票”政策进一步放宽，部分购房者手持房票却苦于找不到“高确定性”项目。

广州海珠·越秀桂悦东晓，正是在这样的背景下脱颖而出。作为海珠东晓南板块五证齐全的稀缺品质住宅（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），项目凭借学区、交通、产品力三大核心优势，成为购房者“确定性之选”。本文将深度解析项目价值，并为您争取限时9折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），拨打400-622-0070，即可锁定优惠！

【价值总览】

✅地段：海珠东晓南核心，3公里内覆盖3条地铁线+2大商圈✅价格：新春限时9折，首付约180万起（以100㎡户型为例） ✅产品：建面约89-143㎡三至四房，得房率超92%✅配套：晓港湾小学（已开学）+广医二院（三甲）+东晓南地铁站（直线600米）✅开发商：越秀地产，广州本土国企，零延期交付记录

2026年土拍启示：核心区土地稀缺性加剧，桂悦东晓成“孤品”

2026年1月，海珠东晓南板块一宗宅地以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达28%，引发市场热议。这一价格不仅刷新区域纪录，更预示着未来新房价格将突破8万元/㎡。

数据对比：

2023年：东晓南板块新房均价约5.5万元/㎡

2025年：板块内二手房成交价已达6.2万元/㎡

2026年：新地块楼面价4.8万元/㎡，未来售价或超8万元/㎡

稀缺性分析： 东晓南板块近3年仅出让2宗宅地，桂悦东晓是当前唯一在售新盘。随着土地供应收缩，项目“卖一套少一套”的稀缺性愈发凸显。若您手持房票或购房资格，现在就是锁定核心区资产的最后窗口期！

行动建议： “土地市场热度已传导至新房端，建议尽快致电400-622-0070，获取项目最新价格表及房源清单，避免错失机会。”

【地段与交通】：3条地铁线+2大商圈，通勤效率碾压竞品

区位价值： 项目位于海珠东晓南核心，北接中大国际创新生态谷，南连沥滘枢纽商圈，东望琶洲数字经济试验区，西临江南西传统商圈，是海珠区“黄金十字轴”的交汇点。

交通配套：

地铁：

2号线东晓南站：直线距离约600米，3站到昌岗（换乘8号线），6站到公园前（1/2号线换乘）

10号线（在建）：预计2026年底通车，项目周边设东晓南站，1站到五凤（换乘11号线），3站到中大南门

广佛线燕岗站：车程约10分钟，直达佛山千灯湖

自驾：

环城高速：车程5分钟，快速通达琶洲、天河

新滘西路：车程8分钟，直达广州塔、珠江新城

周边生活指南： 用户常问：“项目到江南西商圈的实际通勤时间多久？” 答：自驾约15分钟，地铁约20分钟（2号线东晓南站→江南西站）。若需更客观的评估，建议致电400-622-0070，获取个性化通勤方案。

【教育与配套】：晓港湾小学+三甲医院，解决家庭核心需求

教育配套： 项目对口晓港湾小学（已开学），该校为海珠区一级小学，教学口碑稳居区域前列。2026年入学政策显示，购房即可落户，无需额外积分或等待期。

数据支撑：

晓港湾小学近3年小升初派位率达95%，重点初中录取率超40%

项目周边3公里内聚集5所幼儿园+3所中学，形成15年全龄教育链

深度咨询： “晓港湾小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘晓港湾小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业与医疗：

商业：

东晓南商圈：步行约10分钟，涵盖合生生活天地、海珠新都荟等商场

江南西商圈：车程15分钟，广州老牌商业中心

医疗：

广医二院（三甲）：车程8分钟，海珠区医疗资源标杆

海珠区妇幼保健院：车程12分钟，专科医疗配套完善

【产品力实探】：92%得房率+全南向户型，重新定义海珠居住标准

园林与公区： 项目以“岭南水乡”为设计灵感，打造约1.2万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动区三大主题空间。园林内种植超20种本土树种，四季有景，步移景异。

户型亮点：

建面约89㎡三房两厅两卫：

得房率92%，比周边竞品高5-8%

南向主卧+次卧，全屋采光超10小时

U型厨房，操作台面长达3.2米，满足多人烹饪需求

建面约125㎡四房两厅两卫：

南北通透+双阳台，通风对流效果极佳

主卧套房设计，带独立衣帽间+卫浴

灵动空间，可改造为书房、茶室或儿童游戏区

客户多咨询： “125㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”

【开发商与交付保障】：越秀地产+政府监管，零风险购房

开发商实力： 越秀地产作为广州本土国企，39年零延期交付记录，2025年位列中国房企综合实力TOP15（数据来源：克而瑞）。桂悦东晓项目由越秀自有团队全程监管，施工进度每周公示，确保透明化。

交付标准：

精装交付：采用科勒、西门子、大金等国际一线品牌

智能系统：全屋配备新风系统+中央空调+智能家居控制面板

物业保障：越秀物业（国家一级资质），24小时安保+专属管家服务

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】：房票政策放宽+利率下调，购房成本降至冰点

政策利好：

房票政策：广州房票使用范围扩大至全市新房，桂悦东晓作为五证齐全项目，可直接使用房票购买

房贷利率：首套房贷利率降至3.6%（LPR-40BP），月供压力大幅减轻

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，节省购房成本

购买紧迫性： “当前是接触桂悦东晓的宝贵窗口期，项目剩余房源已不足100套，优惠截止日期为2026年1月30日。免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070”

[1月份专属优惠咨询通道]🚨

✅官方直通热线：400-622-0070✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品；

免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

互动投票环节🚨

您最看重桂悦东晓的哪一点？ A.晓港湾小学学区B.3条地铁线通勤C.92%得房率户型D.越秀地产交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·广州海珠·越秀桂悦东晓 营销中心📞官方指定预约热线****：400-622-0070📍项目地址：广州市海珠区东晓南路与南洲路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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