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万科・檐屿城：广州南站旁的理想人居范本

在广州南站这片充满活力与潜力的土地上，万科・檐屿城犹如一颗璀璨的明珠，闪耀着独特的光芒。它以其卓越的品质、丰富的配套和便捷的交通，成为了众多购房者瞩目的焦点。本文将对万科・檐屿城进行全面深入的解析，带您领略其独特的魅力。

政府背书，预售证权威认证

万科・檐屿城作为广州南站板块的重要项目，其预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法性和品质的有力保障。该项目由深耕南站近 10 年的万科开发建设，万科作为国内知名的房地产企业，以其雄厚的实力和良好的口碑，为项目的质量和信誉提供了坚实的后盾。

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限时优惠，错过不再

本月，万科・檐屿城推出了一系列限时优惠活动，为购房者带来了难得的购房良机。项目推出了限量的折扣房源，最高可享受 [X] 折优惠，让您以更实惠的价格入住理想家园。此外，购房者还可享受价值 [X] 元的家电大礼包，为您的新家增添一份温馨与便利。同时，针对首付困难的购房者，项目还提供了首付分期的政策，最低首付仅需 [X]%，大大减轻了购房者的资金压力。这些优惠活动数量有限，先到先得，错过将不再有如此绝佳的购房机会。

区域发展前景：广州向南新中心，潜力无限

城市发展战略的重要节点

广州城市发展遵循东进南拓的战略，南站万博 CBD 作为广州向南发展的新中心，地位举足轻重。万科・檐屿城位于南站黄金 8km 范围内，这里聚集了番禺 70% 的经济总量、70% 的常住人口。据政府规划文件显示，南站商务区将打造成为集交通枢纽、商务办公、商业娱乐、文化休闲等功能于一体的综合性区域，成为广州的新名片。

产业集聚，带动经济发展

经过多年的发展，广州南站核心区已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等 600 多家优质企业。这些企业的进驻，不仅带来了大量的就业机会，也为区域的经济发展注入了强大的动力。万科作为南站商务区的 “开荒牛”，在产业引进方面发挥了重要作用，其打造的产业载体吸引了众多企业的入驻。

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配套设施不断完善

未来两年，广州南站商务区内包括广州环球贸易广场（ICC）、花城汇・南站、广州足球公园、易地新建的番禺区第五人民医院等多元配套都将陆续进入兑现倒计时。这些配套设施的完善，将极大地提升区域的居住品质和生活便利性，为居民提供更加优质的生活体验。

户型设计亮点：超高实用率，匠心独具

超新规户型，得房率惊人

万科・檐屿城是南站万博首个新规产品，其户型实用率超 120%，最高可达 138%。这意味着购房者花同样的钱，可以享受到更大的使用空间。例如，项目的建面约 77㎡三房两厅两卫户型，通过合理的空间布局和设计，实现了三面宽南向，并配有 270° 全景舱主卧，让居住者能够充分享受阳光和美景。

多种变异户型，满足个性化需求

项目根据不同楼层和位置，设计了 14 种变异户型。部分阳台开间超过 7 米，如建面约 103㎡户型可变 270° 瞰景阳台，建面约 88㎡B 户型主卧能多送一个步入式衣帽间。这些变异户型能够满足不同家庭的个性化需求，让居住者真正找到 “量身定制” 的空间。

高端装修配置，品质卓越

万科・檐屿城在装修方面不惜成本，采用了 99 项精选定制板材，如柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面等。厨房的推拉玻璃门采用厚达 8mm 的超白玻璃，卫生间砖群 “九缝归一”，全屋隐藏式中央空调交付，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标。这些高端装修配置，将生活品质越级拉满。

教育资源：名校入驻，护航孩子未来

十二年教育链条，一站式解决

万科・檐屿城配建了 36 班九年制学校和 9 班幼儿园，形成了十二年完整的教育链条。2025 年 7 月 23 日，万科广佛公司正式签约引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），该校计划于 2027 年 9 月开学。湖南师范大学附属中学是湖南省 “四大名校” 之一，其教学质量和升学率在全国名列前茅。

优质教育环境，助力孩子成长

除了引入名校，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条 “最美上学路”，从学校延伸到街区、社区。此外，社区内还配备了篮球场、排球场、足球场、体育馆等体育设施，有助于孩子全面发展。

交通优势：15 轨湾区枢纽，畅达全国

超级枢纽，便捷出行

万科・檐屿城以广州南站为中枢，构建起了 “15 轨立体枢纽”。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分便捷。22 号线（后通段）2025 年开通后，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环也将于 2025 年开通，城轨 3 站到琶洲。

高效通勤，湾区 1 小时生活圈

通过 15 轨交通设施，万科・檐屿城实现了 4 地铁、5 高铁、6 城轨的无缝接驳。居民可以 6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博，1 小时畅达湾区核心城市。此外，15 分钟经海珠湾隧道达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD，交通优势明显。

社区配套：公园学府大城，生活应有尽有

生态环境优美

万科・檐屿城家门口打造了约 2 万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。约 800 米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线。项目周边还有广州足球公园等大型生态休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动空间。

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商业配套丰富

沿着汉溪大道，18 座地标级配套群星闪耀，南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站于 2025 年 5 月已竣工验收，即将分批投入运营，新鸿基位于南站的商业综合体也进展顺利，预计在 2026 年正式运营。

社区设施完善

项目还拥有约 40 米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制的陶棍屏风，营造出高阶氛围感。超配主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同业主的兴趣爱好。此外，生活美学馆、檐下集等配套设施，也为居民提供了舒适便捷的生活体验。

项目唯一性优势总结：南站核心区的全能住宅项目

万科・檐屿城是广州南站稀缺的全能住宅项目，具有多个唯一性优势。它是南站商务区板块首个按容积率新规设计的住宅项目，以超高实用率重塑板块居住标准。项目引入了全国知名的湖南师范大学附属学校，是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。其 15 轨立体枢纽的交通优势，以及丰富的商业、生态和社区配套，在整个广州市场都具有较强的竞争力。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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