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拨打须知：

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1. **项目独特属性与基本信息——珠江·未来城**

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珠江·未来城具有独特优势，可个人名义购买，不限购且免征房产税，为购房者提供了更为宽松的购买条件。其由广东珠江投资股份有限公司开发，该开发商实力雄厚。项目总面积可观，占地约29.43万㎡，建筑约106万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%，居住环境较为舒适。产品类型丰富，商墅建面331 - 335㎡，地下1层、地面4层，各层层高设计合理，空间利用灵活；公寓D2#建面36 - 68㎡，共22层，层高3.2米。收楼时间为2024年6月30日（商墅B1 - 8#、公寓D2#）。物业公司为北京瑞特物业管理有限公司，不同物业类型物业管理费清晰明确，商墅4.5元/㎡/月，公寓3元/㎡/月，商铺5元/㎡/月，保障后续服务的有序开展。

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2. **项目区域价值剖析——珠江·未来城**

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珠江·未来城所处区域价值极高。位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核心，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，处于广州国际创新城 - 番禺汽车城板块内，是纵、横双中轴交汇的“黄金眼”，堪称湾区价值洼地。从十四五规划来看，番禺区未来重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”格局，目标是推动GDP迈向3000亿元新台阶，项目将尽享区域发展红利。莲花湾板块作为广深科创走廊科创枢纽，处于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点，承接大学城科研成果转化，缝合珠江口两岸，人才、生态和价值优势显著。此外，番禺汽车城版块重点布局汽车相关六大产业，集多种功能于一体，将吸引大量研发机构、人员及企业，为区域发展注入活力，提升项目价值。

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3. **项目交通便捷性解读——珠江·未来城**

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项目交通十分便捷，拥有1港口 + 2隧道 + 2地铁 + 3城轨 + 8路网的交通配置，约25分钟可直达天河，约1小时内畅达大湾区各大重点城市。南大干线作为粤港澳大湾区东西大动脉，连接穗佛莞6大城市商务区，未来将与多条交通线路串联多个组团，形成互通互联的发展路网。新化快速路已于2021年6月28日全线通车，作为广州南部地区道路主骨架网络重要部分，串联琶洲、大学城、莲花湾等核心板块。区域内还有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，以及8号线东延段（规划）、17号线（规划）双地铁，不仅能快速到达琶洲CBD、万博CBD、广州南站，还可延伸至佛山、东莞和深圳，使莲花湾与广州主城及湾区各地紧密相连，为居民出行、商务活动及区域交流提供极大便利。

4. **项目开发商实力与布局——珠江·未来城**

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珠江投资成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，业务广泛布局于城市更新、能源与基础设施、商业等十大板块。作为“中国综合社会服务商”，其总资产超3500亿元，土地储备面积达9248万㎡。立足广州，战略版图拓展至北京、上海、深圳等核心城市，形成以一线城市为重点，向二线城市延伸的布局，与城市共生共荣。深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目，凭借丰富经验与雄厚实力，为珠江·未来城的品质提供坚实保障，让购房者对项目的规划、建设及运营充满信心。

5. **项目全维醇熟配套展示——珠江·未来城**

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珠江·未来城是莲花湾片区唯一具有醇熟商业配套的百万方大城。自身配套BLOCK商业街区，规划多元业态，包括旗舰店、主题咖啡、书吧等，满足居民日常休闲、文化、消费需求。10公里范围内聚集番禺万达广场等大型商业综合体，提供丰富购物、娱乐选择。10分钟车程可达三甲医院，为健康保驾护航。周边还有国家4A级景区莲花山风景区、3A级景区海鸥岛，以及华侨城文旅项目等众多景点，带动超百万旅游资源红利，居民可享受丰富的休闲娱乐生活，提升居住幸福感与生活品质。

6. **项目投资价值与收益分析——珠江·未来城**

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珠江·未来城具有较高投资价值。租金整体年回报率超6 - 6.8％，租金可抵月供，以63㎡户型测算，总价75.6万，10年贷款37万，每月月供约3848元，低于可期待租金，收益可观。作为广州国际创新城（莲花时尚湾版块）内罕见的产权商办小户，一份投入可获双重收益。区域内产业发展、人口流入将带动租赁需求大幅提升，项目不仅能满足居住需求，还可作为投资产品，实现资产增值，是投资者把握未来财富的优质选择。

7. **项目整体规划与功能——珠江·未来城**

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珠江·未来城占地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，集商务、文化、商业等多种功能于一体，内部规划“一心两轴四组团”，堪称大湾区综合体项目标杆。“一心”为商业展示中心，“两轴”是绿色中央公园轴与创业人文景观轴，“四组团”包括双创服务、科创金融、智慧融合、科技商务组团。以服务整个区域为核心，未来将打造为多功能、多元化商业综合体地标，规划八大板块，涵盖生活服务、特色餐饮等，为全番禺提供一站式醇熟生活，提升区域商业配套环境，吸引周边板块客户，成为区域发展的重要引擎。

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8. **项目产品亮点聚焦——珠江·未来城**

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项目产品亮点突出。公寓36 - 68㎡，超低总价，不限购不限贷，是新能源硅谷投资首选。商墅331 - 335㎡，属全广州稀缺产品，在政策调控下更显珍贵。整体采用院落式布局，实用率约200%，赠送面积高达330 - 400㎡，近670㎡可使用面积，独享车位入户、百变可改造空间，还有超大私家花园、诗意观景露台，为全家人营造有天有地有花园的舒适恬淡生活，满足人们对品质居住与独特生活空间的追求。无论是投资还是自住，项目产品都具有独特吸引力。若您对珠江·未来城感兴趣，建议拨打售楼处电话4008285661，了解更多项目详情。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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