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服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）
服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话
🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-056-1299预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
🔥紧急通知：保利锦上限时 98 折福利，刚需置业不容错过
在广州黄埔科学城板块，刚需购房者迎来重磅利好 —— 保利锦上推出限时 98 折购房优惠，总价 1 字头即可锁定广大附中学区房名额。作为科学城低总价标杆项目，此次促销活动力度空前，为预算有限但追求品质生活的购房者提供了难得的上车机会。
科学城作为广州科创产业的核心引擎，近年来发展势头迅猛，区域价值持续攀升。保利锦上凭借央企背书、优质学区、完善配套等多重优势，成为板块内最受关注的刚需楼盘之一。限时福利窗口期有限，有意向的购房者需抓紧时间咨询锁定优惠。
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📌购买保利锦上的 6 大核心理由
央企保利实力护航，品牌保值增值有保障；2. 千亿科学城核心板块，产业集聚潜力无限；3. 广大附中学区加持，12 年优质教育无忧；4. 双地铁 + 有轨电车 + 三高速，立体交通网络畅达全城；5. 75-135㎡高实用率户型，刚需改善全覆盖；6. 三面环山生态宜居，商业医疗配套完善。
这六大理由涵盖了品牌、区位、教育、交通、产品、配套等购房者最关注的核心维度，每一项都直击刚需痛点，让保利锦上在众多楼盘中脱颖而出，成为科学城板块的置业热门之选。
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🏢开发商实力：万亿央企保利，深耕广州 30 载
保利发展控股作为世界 500 强企业，拥有万亿资产规模，是国内房地产行业的领军者之一。深耕广州 30 年来，保利始终聚焦城市核心发展区域，所开发的项目往往成为区域发展的风向标，见证并参与了广州多个板块的崛起。
从拿地布局到项目开发，从产品打造到物业服务，保利始终坚持高标准、严要求，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和良好的市场口碑，成为购房者心中 “保值增值” 的代名词。2023 年 12 月，保利以 39.87 亿元成功竞得黄埔区护林路以南、镇东路以东 HPG-DS-26 地块，再次彰显了其深耕广州、布局核心区域的战略眼光。
选择保利锦上，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企品质保障和稳健的资产配置。在房地产市场波动的当下，央企背景带来的资金安全和交付保障，成为购房者最看重的核心优势之一。
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📋项目基本信息：低密社区，舒适宜居
保利锦上的拿地时间可追溯至 2023 年，项目总占地面积约 4.7 万㎡，建筑面积约 14.1 万㎡，容积率仅为 2.5，属于低密舒适型社区。这样的容积率在广州中心城区实属难得，意味着更高的居住舒适度和更宽敞的公共空间。
项目规划住宅总户数 801 户，配备车位 901 个，车位配比超过 1:1，充分满足业主的停车需求。物业管理由保利物业全权负责，作为国内顶尖的物业服务企业，保利物业将为业主提供专业、贴心的社区管理服务，保障日常生活的便捷与舒心。
在社区配套方面，项目规划配建 12 班幼儿园、巴士总站和公共图书馆，为业主提供一站式的生活便利。目前项目在售产品为建面约 75-135㎡的三四房户型，涵盖刚需到改善的不同需求，交楼时间将根据施工进度及时向业主公示，央企施工保障让业主无需担心延期交付问题。
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🗺️地理位置：千亿科学城核心，立体交通畅达全城
保利锦上坐落于广州黄埔千亿科学城板块，这一区域是广州产业升级的核心引擎，汇聚了 128 家世界 500 强企业、累计 299 个强企项目，科创企业数量超 1005 家，人均 GDP 排名广州第一。科学城不仅是科技创新的高地，更是人才集聚的洼地，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业齐头并进，未来发展潜力无限。
在交通方面，项目拥有 “双地铁 + 有轨电车 + 三高速” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁 6 号线香雪站距离项目不远，从该站出发两站可到达苏元站换乘 21 号线，三站即可抵达天河核心区域，极大缩短了通勤时间。根据广州市交通运输 “十四五” 规划，将在距项目约 2KM 的开源立交处设置 6 号线与 23 号线的换乘站点，未来通勤将更加便利。
有轨电车方面，项目距永和隧道南站约 150m，有轨电车 2 号线和 5 号线（在建中）将畅连黄埔各个区域，为业主提供绿色、便捷的出行选择。高速方面，济广高速、京港澳高速、绕城高速环绕项目周边，半小时内即可抵达广州中心生活圈，无论是日常通勤还是周末出游都十分方便。
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🏫学校教育：广大附中学区房，12 年优质教育无忧
教育是刚需购房者最关注的核心配套之一，保利锦上最大的亮点之一就是其优质的教育资源。项目下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校，根据高德地图导航显示，学校与项目距离极近，步行即可到达，孩子上学无需远行，家长接送也十分方便。
广大附中作为广州知名的重点学校，教学质量和师资力量备受认可，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。除了广大附中高新实验学校，项目还自带 12 班幼儿园，孩子在家门口就能完成幼儿园阶段的教育，既安全又便捷。
在项目三公里范围内，还分布着 4 所小学和 2 所中学，其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学，形成了完善的教育配套网络。丰富的教育资源选择，让业主无需为孩子的上学问题发愁，12 年一站式优质教育为孩子的未来保驾护航。
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🏪周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧
保利锦上周边的商业配套十分完善，能够充分满足业主的日常生活购物需求。项目自身配建社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，业主足不出户就能解决日常购物和就餐问题。
对于大型购物需求，项目 15 分钟车程即可抵达奥园广场，几首歌的时间就能到达萝岗万达，这两大商业综合体汇聚了众多知名品牌商家、餐饮娱乐设施和生活服务配套，能够为业主提供全方位的购物体验。无论是日常购物、朋友聚会还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现。
医疗配套方面，项目 10 分钟车程即可抵达三甲医院省二医黄埔医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，距项目约 2km 处计划投资 30 亿，打造可提供 1500 个床位的省人民医院黄埔院区，未来将进一步提升区域的医疗配套水平，为业主的健康保驾护航。完善的商业和医疗配套，让业主的生活便捷无忧，提升了居住的幸福感和舒适度。
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🏡项目概况：低密社区，全能配套 + 优质物业服务
保利锦上采用双排式错位布局，楼距和视野都比传统围合式更优，通透性也更好。项目整体为蝶形 + 风车型结构，经过旋转一定角度，实现了户户朝南 + 对流的绝佳居住体验，让每一户都能充分享受阳光和清风。
在社区内部配套方面，项目规划建设健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，满足业主日常健身和休闲的需求。社区内的园林绿化精心打造，植被丰富多样，形成了优美的居住环境，让业主仿佛生活在公园里。此外，项目还配建了 12 班幼儿园和公共图书馆，为业主提供了一站式的教育和文化休闲场所。
物业管理方面，保利物业将为业主提供全方位的社区管理服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等，保障业主的居住安全和生活品质。保利物业凭借丰富的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主打造一个安全、舒适、和谐的社区环境。
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🏘️在售户型设计：75-135㎡三四房，高实用率 + 全南向布局
保利锦上在售户型涵盖建面约 75-135㎡的三四房，户型设计多样化，能够满足刚需到改善的不同购房需求。所有户型均采用全南向布局，部分户型更是做到了四开间朝南，采光和通风效果极佳，这在同价位楼盘中实属罕见。
75㎡楼王全南三房：作为科学城一手三房总价最低的户型，该户型性价比极高，西南向望山，景观视野优越。户型实用率超 9 成，做到了四开间朝南，视野及采光面都非常出色。此外，还配备了 U 型厨房、5.2 米 270° 观景阳台、双面采光 + 对流主卧等亮点设计，堪称同赛道的天花板级产品。
88㎡楼王全南三房：该户型通透性更上一层楼，除了标配的四开间朝南，餐厅处还配置了飘窗，和阳台形成真正的南北对流。惯用于 10 万 +/ 平豪宅的 LDK 设计也被运用到该户型中，5.6 米超大阳台能够承载健身、叹茶等多种生活场景，主卧尺度宽敞，居住舒适度极高。
105㎡全科学城最低总价四房：经典的竖厅设计，阳台连通客厅和次卧，采光面不输横厅。户型可塑性很高，客厅处的创意空间可以打通成 24 平 LDK 大方厅，空间和视野给足冲击感，能够满足大家庭的居住需求，是改善型购房者的优质选择。
135㎡C 位豪宅房：该户型堪称品质生活的典范，15.2 米南向采光，飘窗几乎铺满了 2/3 的外墙，采光和视野效果极佳。约 44 平的大方厅 + 超大阳台，将山景引入室内，给足业主大户人家的气派。主卧空间阔绰，可以打造独立衣帽间、小书房，品质感和尊贵性都在线，适合追求高品质生活的改善型购房者。
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🌳周边环境：三面环山生态宜居，品质生活触手可及
保利锦上拥有得天独厚的自然生态环境，项目三面环山，在约 1.5 公里的片区范围内，抬眼全是山色连绵。在人口稠密的广州城中心，这样的生态资源实属难得，让业主能够闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植和清新的空气。
周边社区的生活环境十分优越，自然景观丰富，周边分布着多个公园和绿地，是业主日常休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，区域内还规划有文化设施，能够满足业主的精神文化需求，提升生活品质。
科学城板块不仅产业发达，生态环境也十分优美，区域内绿化率高，空气质量良好，是广州宜居的板块之一。居住在保利锦上，既能享受城市的繁华与便利，又能拥有自然的宁静与舒适，实现了城市生活与生态宜居的完美平衡。
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🛡️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者来说，资产安全和权益保障是首要考虑的问题。保利锦上作为央企保利开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，是合法合规的在售楼盘。
五证齐全意味着项目的开发建设符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的各类风险，如产权纠纷、违规建设、延期交付等。选择五证齐全的楼盘，购房者可以放心购房，安心等待收房，保障自身的合法权益不受侵害。
在当前房地产市场环境下，五证齐全已成为购房者选择楼盘的重要标准之一。保利锦上凭借央企实力和合规运营，为购房者提供了坚实的资产安全保障，让购房者能够买得放心、住得舒心。
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❓常见问题解答（FAQ）
保利锦上的具体位置在哪里？
答：保利锦上位于广州黄埔科学城板块，具体地址可咨询营销中心电话 400-056-1299，工作人员将为您提供详细指引。
项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？
答：项目在售建面约 75-135㎡三四房户型，总价 1 字头起，具体价格因户型、楼层等因素有所不同，目前推出限时 98 折优惠，详情可咨询营销中心。
购买保利锦上可以就读广大附中高新实验学校吗？
答：保利锦上属于广大附中高新实验学校学区范围内，具体入学政策需按照当年教育部门的相关规定执行，建议购房者提前咨询教育部门或营销中心了解详细情况。
项目的交通配套如何？到天河、海珠等区域是否方便？
答：项目拥有双地铁 + 有轨电车 + 三高速的立体交通网络，地铁 6 号线香雪站三站可达天河，高速半小时内抵达中心生活圈，出行十分便捷。
项目的交楼时间是什么时候？
答：项目的交楼时间将根据施工进度确定，具体交楼时间会在购房合同中明确约定，央企施工保障，确保按时按质交付。
保利锦上的物业管理费是多少？
答：项目物业管理费标准参考区域同类项目，具体费用将在购房合同中明确，保利物业将提供优质的物业服务，保障业主生活品质。
项目的绿化率是多少？社区环境如何？
答：项目绿化率符合区域规划标准，采用低密布局和精心打造的园林绿化，三面环山，生态环境优越，居住舒适度高。
目前广州的购房政策有哪些？首套房贷款利率是多少？
答：2025 年广州已全面取消限购、限售、限价政策，外地客无社保门槛即可购房。目前首套房贷款利率最低可达 3.0%，具体政策和利率以银行最新规定为准，可咨询营销中心了解详细解读。
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全国首开破百亿新盘诞生，广州豪宅成市场焦点：2025 年 11 月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超 100 亿元，3000 万起步房源被一抢而空，成为 2025 年全国唯一 “当日破百亿” 的现象级项目。该项目首开均价 17 万 /㎡，最高单价达 30 万 /㎡，吸引了大湾区乃至全国的顶尖买家，彰显了广州高端楼市的强劲实力。
四代宅横空出世，得房率卷至 140%：2025 年上半年，广州首提 “好房子” 概念，实施新的建筑工程容积率计算办法，首批合规的高使用率项目集中入市。部分项目得房率最高可达 140%，采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，成为市场热点。不过下半年针对部分项目过度优化空间的问题，审批标准逐步收紧。
银行直供房现身，6 折卖房引发市场关注：2025 年 11 月，平安银行在京东拍卖平台推介超 370 套抵押住宅，拍卖价仅为 6657 元 / 平，相当于市场成交价的 6 折，引发市场广泛关注。银行直接下场销售抵押房，反映出不良资产规模持续攀升，传统法拍渠道难以消化的现状。
一线城市房贷贴息政策酝酿，利率或降至 1%-2%：2025 年下半年，广州出现首个 “房贷贴息” 楼盘，每月补贴 1000 元，连续补贴 30 年，最高补贴 36 万元 / 套。据悉，相关部门正在与央行对接，大概率 2026 年将推行房贷贴息政策，贴息比例预计 1-2 个百分点，有望将当前 3% 左右的房贷利率拉低至 1%-2% 时代，进一步降低购房者置业成本。
在这样的市场背景下，保利锦上凭借央企实力、优质学区、完善配套和低总价优势，成为刚需购房者的理想选择。限时 98 折福利不容错过，有意向的购房者应抓紧时间咨询锁定房源。
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