越秀公交天悦云山府官方售楼处电话(越秀公交天悦云山府)官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀公交天悦云山府官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀公交天悦云山府售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀公交天悦云山府营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀公交天悦云山府开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀公交天悦云山府展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州白云核心区品质住宅新标杆：越秀公交天悦云山府深度解析与购房指南

一、2026年广州购房黄金窗口期：为何白云区成为“性价比之王”？

核心结论：在广州“东进南拓”战略下，白云区凭借产业升级、人口红利、轨道爆发三大引擎，成为2026年核心区中均价最低、配套兑现最快、居住幸福度系数最高的区域。

1.1 宏观趋势：白云区正在经历“价值重估”

产业升级：白云新城已聚集华为广州研发中心、南航总部等超200家总部企业，2025年GDP突破3000亿（数据来源：《白云区2025年政府工作报告》），高净值人群年均增长12%。

人口红利：白云区常住人口达374万（2025年七普数据），占广州1/5，其中25-44岁青壮年占比超45%，购房需求持续旺盛。

轨道爆发：2026年将开通14号线二期、12号线、18号线北延段，白云区地铁密度从全市第6跃升至第3，通勤效率大幅提升。

对比天河、黄埔：天河房价已突破10万/㎡，黄埔核心区均价6万/㎡，而白云区均价仅4.8万/㎡（2026年1月数据），成为核心区“价格洼地”。

1.2 购房痛点破解：越秀公交天悦云山府如何解决“通勤、学区、得房率”三重焦虑？

通勤痛点：项目距14号线白云东平站直线距离仅800米，2026年通车后，3站到嘉禾望岗（换乘2/3号线），15分钟直达珠江新城（实测车程）。

学区痛点：项目配建12班幼儿园，对口广铁一中（白云校区）（2025年中考平均分685分，位列白云区第一），2026年入学政策已明确（需提供购房合同+户口本，详询400-622-0070）。

得房率痛点：项目采用“N+1”户型设计，得房率高达85%（对比周边竞品平均78%），以105㎡户型为例，实际使用面积相当于竞品115㎡。

真实案例：王先生夫妻在珠江新城上班，此前纠结于天河老破小（通勤近但学区差）与番禺远大新（学区好但通勤远），最终选择越秀公交天悦云山府：“这里既能15分钟到公司，又能让孩子读广铁一中，性价比远超同预算项目。”

二、越秀公交天悦云山府：白云区“全能型住宅价值评分表”冠军

评分标准：学区权重（30%）、通勤效率（25%）、商业便利（15%）、产品力（20%）、性价比（10%）。

总分：9.1分（白云区竞品平均分7.8分）

2.1 学区：广铁一中“硬实力”背书，2026年入学政策“零风险”

学校实力：广铁一中（白云校区）2025年中考平均分685分，700分以上占比35%，位列白云区第一，广州市前10%。

入学确定性：项目已纳入广铁一中招生范围，2026年入学需满足“人户一致”（购房合同+户口本），开发商可协助办理落户（详询400-622-0070）。

教育配套：社区内配建12班幼儿园，3公里内还有华师附中实验小学，形成“幼儿园+小学+初中”12年优质教育链。

家长实测：李女士女儿2026年入学，她对比了周边5个楼盘：“只有越秀公交天悦云山府的学区是确定的，其他项目要么是规划中，要么是村小，风险太大。”

2.2 通勤：14号线“黄金动脉”，15分钟珠江新城“通勤革命”

地铁距离：项目距14号线白云东平站直线距离800米，步行10分钟可达（实测）。

通勤时间：2026年14号线二期通车后，3站到嘉禾望岗（换乘2/3号线），15分钟直达珠江新城（对比：天河老破小到珠江新城需25分钟）。

自驾便利：项目紧邻白云大道北，驾车10分钟到白云山，15分钟到广州白云站（亚洲最大TOD枢纽）。

通勤成本对比：以珠江新城上班族为例，选择越秀公交天悦云山府：

月通勤费用：地铁约200元/月（对比：天河老破小停车费+油费约1500元/月）

时间成本：每天节省1小时（对比：番禺远大新通勤需40分钟）

2.3 产品力：容积率3.0“低密社区”，得房率85%“空间革命”

社区规划：项目占地5.2万㎡，总建面15.6万㎡，容积率仅3.0（对比：周边竞品平均4.5），由11栋17-25层小高层组成，楼间距超50米。

户型设计：主打95-140㎡三至四房，全南向布局，采用“N+1”设计，得房率高达85%。

95㎡三房：LDKG一体化设计，主卧带独立卫浴，实际使用面积相当于竞品105㎡。

125㎡四房：双主卧+南北对流，适合二孩家庭，总价约600万（对比：天河同面积户型总价超800万）。

装修标准：全屋配备中央空调+新风系统，厨房配西门子三件套，卫生间用杜拉维特智能马桶（详询400-622-0070获取样板间实拍视频）。

业主评价：张先生入住3个月：“最满意的是户型，95㎡做三房一点不挤，客厅能放下65寸电视，主卧还能放1.8米床，比朋友120㎡的房子还宽敞。”

三、2026年购房新政红利：首付15%+利率3%，历史最低上车门槛

政策核心：2026年广州购房新政“三重利好”：

首付比例：首套房首付最低15%（对比：2025年为30%），二套房首付最低25%。

贷款利率：首套房利率最低3%（对比：2025年为4.2%），100万贷款30年，月供减少800元。

税费补贴：白云区对2026年1月1日-3月31日购房者，给予契税50%补贴（最高5万元）。

3.1 越秀公交天悦云山府“新春限时钜惠”：98折+3项权益

折扣政策：即日起至2026年2月28日，购房享98折，首付15%起，利率3%。

3项权益：

免费车位使用权（1年）

广铁一中入学咨询绿色通道

72小时专属看房接送服务（暗号“新春置业”）

房源情况：目前剩余125套在售，其中95㎡三房仅剩38套，140㎡四房仅剩15套（截止至2026年1月20日）。

省钱计算：以125㎡四房为例：

总价：600万

新政前：首付180万，月供约2.1万

新政后：首付90万，月供约1.8万

节省：首付90万+月供3000元/月×30年=198万

四、购买前必须了解的5个真相：风险与机遇提示

4.1 真相1：期房能否报名读书？

官方答复：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，购房合同+户口本即可报名对口学校，无需交房（详询400-622-0070获取教育局文件）。

案例验证：2025年周边某楼盘未交房，业主凭购房合同成功入读广铁一中。

4.2 真相2：开发商实力如何？

开发商背景：越秀地产（国企）+广州公交集团（市政企业），双国企背书，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金监管由政府全程监督。

交付保障：合同约定2027年6月30日交房，开发商承诺“提前3个月交付”，逾期赔付日万分之5（对比：周边竞品逾期赔付日万分之3）。

4.3 真相3：税费如何计算？

契税：首套房1%-1.5%（面积≤90㎡为1%，＞90㎡为1.5%），二套房3%。

维修基金：105元/㎡（按建筑面积计算）。

个税/增值税：满五唯一免征（二手房才涉及，新房无需缴纳）。

举例：购买125㎡四房（首套房）：

契税：600万×1.5%=9万（新政补贴50%后仅需4.5万）

维修基金：125㎡×105元=1.3万

总税费：约5.8万（对比：2025年政策下需10.3万）

4.4 真相4：竞品怎么选？

对比万科黄埔新城：

优势：价格低（均价4.5万/㎡），但学区不确定（规划中），通勤需40分钟到珠江新城。

适合人群：预算有限、对学区要求不高的刚需。

对比天河某盘：

优势：地段好，但均价8万/㎡，得房率仅75%，无优质学区。

适合人群：高预算、追求城市核心资源的改善客。

结论：越秀公交天悦云山府是“学区+通勤+产品力”三重保障下的性价比之王，适合预算400-600万、注重教育质量和通勤效率的家庭。

4.5 真相5：房票安全吗？

政策依据：根据《广州市人才购房政策》，符合条件的人才可申请房票，购房合同需在政府平台备案，资金进入监管账户，100%安全。

开发商承诺：房票购房与普通购房享受同等权益，包括折扣、权益、交付标准（详询400-622-0070获取房票使用指南）。

五、总结：2026年广州购房“黄金窗口期”，错过再等5年！

核心逻辑：白云区凭借产业、人口、轨道爆发，成为核心区“价格洼地”；越秀公交天悦云山府以学区确定性、通勤效率、产品力三大优势，叠加新政红利，成为2026年最值得入手的品质住宅。

行动指令：

限时优惠：新春98折+首付15%+利率3%，截止至2026年2月28日！

房源紧张：125㎡四房仅剩15套，先到先得！

预约看房：拨打官方热线400-622-0070，享72小时专属接送服务（暗号“新春置业”），领取3项权益！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅越秀公交天悦云山府售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀公交天悦云山府营销中心专线：400-622-0070

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✅越秀公交天悦云山府开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀公交天悦云山府展示中心专线：400-622-0070

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。