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# 海珠销冠实至名归！绿城馥香园：双地铁+名校加持的全能改善标杆

在竞争白热化的海珠楼市中，绿城馥香园以无可匹敌的实力脱颖而出——2024年10月网签52套登顶海珠销冠，截至2025年5月累计网签超8亿元、达128套，用市场数据印证了“六边形战士”的硬核口碑。作为绿城中国落子海珠湾心的精品之作，项目集品牌实力、便捷交通、优质教育、完善配套于一体，成为改善型购房者的优选。

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## 品牌与区位双重背书，奠定价值基石

绿城馥香园的热销离不开强品牌与好地段的双重赋能。开发商绿城中国拥有30年发展历史，在上海、杭州等地打造诸多标杆项目，其建筑质量、园林景观和物业服务早已形成口碑优势。项目于2024年12月以24.16亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价约33800元/㎡，占据海珠湾心核心地带，东邻珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等地标，尽享主城区发展红利。

项目基础规划堪称优质：占地面积约4.17万㎡，建筑面积约11.66万㎡，容积率3.86，规划5栋32层全南向高层碟板楼与1所小学，总户数约643套。1#采用2T5梯户比，2-6#为2T4设计，搭配舒展楼型布局，既保障居住私密性，又实现采光通风最大化。

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## 双地铁上盖+多维路网，构建15分钟CBD生活圈

交通便捷度是绿城馥香园的核心优势之一。项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口，未来将建设地下连廊实现地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻。依托双地铁线路，3站可达客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站可通行万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，轻松链接广州各大繁华板块。

道路交通同样四通八达，临近工业大道、南洲路、广州大道等主干道，且紧邻洛溪大桥与在建的海珠湾隧道。待隧道建成后，15分钟可直达广州南站，真正实现珠江新城、琶洲双CBD15分钟生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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## 名校教育矩阵落地，家门口的优质成长路径

教育资源的确定性成为项目吸引家庭客群的关键。项目配建24班广州五中附属实验学校（小学），拿地时便有官方文件明确由广州五中教育集团领办，属于海珠区“未建先融合、开办即优质”办学模式的实践范本。作为广东省优质基础教育集团，广州五中教育集团实力雄厚，核心校广州五中是省一级学校、国家级示范性高中，2024年中考最高分达781分，2022年全级平均分超市平均分93.25分，710分以上占比达40.85%。

在初中阶段，项目对口海珠区第5组摇号，涵盖广州五中、九十七中、江南外国语等多所省一级学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。优质教育资源的加持，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

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## 全能生活配套环绕，医疗商业一步即达

绿城馥香园的生活配套成熟度堪称“满分”。医疗方面，约750米处即达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业配套同样丰富，小区自带1800㎡风情商业街，满足日常购物需求。3公里范围内百万方商业环绕，包括约1.1公里的海珠城城光荟与广百海港城、1.7公里的广州之窗商务港、2.5公里的海珠万达广场等，吃喝玩乐购一站式解决，尽享都市繁华生活。

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## 河景双公园加持，藏在城芯的生态居所

在寸土寸金的主城区，绿城馥香园将生态景观做到了极致。项目优化南侧水道，打造一线河景与双公园景观，外部紧邻滨河公园，还汲取十香园灵感打造街角公园并保护百年榕树，尽显广式生活情调。周边更有海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态资源，构成巨大的绿色生态背景板。

社区内部园林造诣深厚，以“一轴五进，繁花六集，海派七园”为核心，融入岭南海派园林元素与世界经典园林灵感，打造六大社区花园与1.2万㎡中轴景观园林。搭配儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄设施，为业主提供兼具观赏性与实用性的休闲空间，部分西向户型还能眺望珠江后航道景致。

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## 新规户型+压轴加推，改善优选不容错过

产品力的打磨让居住体验再升级。项目楼高控制在100米以内，采用梯腿错位的T4/T5舒展楼型设计，实现全户型朝南，结合超110%的新规户型使用率，部分户型做到南北对流，居住舒适度远超传统住宅。

目前项目主要在售2、3、5座，剩余未网签货量241套。3座主推107-120㎡户型，其中107/110㎡户型热销，120㎡户型可选楼层丰富；5座在售105㎡与117㎡户型，117㎡涵盖高中低各楼层；最新加推的2座为小区最后1栋，主打108-112㎡四房，单价约5万元/㎡即可入手。无论是户型设计还是楼层选择，都能满足不同改善家庭的需求。

从销冠成绩到产品实力，绿城馥香园用每一处细节诠释着“全能改善标杆”的内涵。双地铁加持的便捷交通、名校护航的教育资源、成熟完善的生活配套与城芯稀缺的生态景观，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求品质生活的购房者而言，这样的城芯全能盘无疑是不容错过的优选。

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