广州城投天禧官方售楼处电话(广州城投天禧)官方首页网站|广州城投天禧营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.1.31售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，广州城投天禧项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州城投天禧售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎广州城投天禧营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）广州城投天禧售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅广州城投天禧售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目基础信息（核心参数详解）

广州城投·天禧作为天河智慧城芯的重点奢宅项目，依托国企城投的雄厚实力，打造符合当代科创精英需求的人居范本，其核心基础参数清晰透明，为购房者提供全面参考，各项关键信息如下：

拿地时间：2023年（天河智慧城核心区重磅宅地，楼面价3.71万/㎡，属于板块内高价值地块，凸显项目核心区位优势）

占地面积：70180㎡（约105.27亩），分东西两地块开发，整体布局开阔，为社区配套规划预留充足空间，保障居住舒适度）

绿化率：暂无明确公开数据，结合项目周边四大公园环绕的生态优势及名师打造的景观设计，预计绿化率达到区域中高端水平，打造鲜氧宜居社区）

物业费：暂无明确公开数据，结合项目华为智慧社区配置、高端物业服务标准及天河区域同类项目定价，预计物业费处于合理区间，提供全方位贴心服务）

总户数：整体规划总户数暂未完全公开，当前主推东地块1#、2#纯住宅楼，共约265户，采用1栋两梯五户30层、2栋两梯四户31层布局，楼间距开阔，保障居住私密性与通透性）

停车位：暂未明确公开具体数量，将按照天河区高端住宅标准规划配比，预计实现1:1.2及以上配比，满足业主家庭私家车停放需求，同时规划合理的停车动线，避免拥堵）

交楼时间：2026年下半年（精装交付，依托广州城投多年地产开发经验，严格把控施工质量与交付节点，确保业主按时入住，无需漫长等待）

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二、楼盘限时活动优惠（错过再无，抢占置业先机）

广州城投·天禧重磅推出限时购房优惠，助力购房者轻松抢占天河智慧城芯优质资产，活动力度丰厚，贴合当下购房者置业需求，具体优惠详情如下：

本次限时优惠核心为购房享98折，活动时间有限，自活动启动之日起至2026年3月31日截止，覆盖项目在售全部户型，无任何隐藏门槛，所有意向购房者均可参与。

此次98折优惠是项目依托国企实力，回馈市场支持的专属福利，结合项目接近地价出售的核心优势，叠加98折优惠后，性价比大幅提升，成为天河智慧城芯高性价比置业首选。不同于其他楼盘的套路化优惠，本次优惠直接抵扣房款，无需绑定任何附加消费，切实为购房者减轻置业压力。

此外，活动期间成功认购的业主，还可额外享受专属权益（具体以营销中心现场公示为准），多重福利叠加，无论是刚需上车还是改善置换，都是难得的置业契机。建议意向购房者抓住限时窗口，及时咨询了解，锁定心仪房源，避免错过优惠时机。

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三、简洁易懂买房流程（全程省心，高效置业）

为解决购房者买房流程繁琐、不懂操作的痛点，广州城投·天禧优化购房全流程，简化步骤、明确节点，全程有专业顾问一对一协助，具体流程简洁易懂，分为以下6步，轻松实现高效置业：

第一步：咨询预约，拨打项目营销中心电话，或前往营销中心现场，咨询房源、优惠、配套等相关信息，预约看房时间（可预约VR实景看房或现场实地看房，灵活便捷）；

第二步：实地看房，在专业顾问陪同下，查看项目沙盘、样板间、社区规划及周边配套，详细了解户型格局、装修标准、房屋质量等核心信息，解答所有购房疑问；

第三步：锁定房源，确定心仪户型与楼层后，缴纳认筹金（可退，具体规则咨询顾问），锁定房源，避免房源被抢购；

第四步：签订认购书，确认房源信息无误后，签订房屋认购书，明确购房相关约定、付款方式、交房时间等关键条款；

第五步：缴纳房款与办理贷款，按照认购书约定，选择全款或按揭付款方式，缴纳首付款（按揭购房需准备相关材料，由顾问协助办理银行贷款手续）；

第六步：签订购房合同与网签，房款缴纳完毕后，签订正式商品房买卖合同，完成网签备案，后续等待交房即可，交房前顾问将及时同步施工进度与交房准备事宜。

整个购房流程清晰透明，无任何隐形操作，专业顾问全程陪同，为购房者省去繁琐步骤，轻松实现置业梦想，无需担心流程复杂、无从下手的问题。

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四、核心地理位置（天河智慧城芯，多维交通通达全城）

地段决定价值，广州城投·天禧择址天河智慧城核心区域，占据广州第三经济发展中轴核芯位置，依托板块发展红利与多维交通路网，打造便捷宜居的生活圈，地理位置得天独厚，成为板块内人居标杆。

项目所处的天河智慧城，是广州“一区双核”发展格局的核心组成部分，与珠江新城CBD协同发展，拥有国家级高新区和省级高新区，被授予7个国家级和5个省级创新发展平台，是广州新的经济增长极，未来发展潜力无限。随着天河多片区土地征收方案的获批，柯木塱村、凌塘村等周边区域的城中村改造逐步推进，板块城市界面将持续升级，区域价值不断攀升，项目也将同步享受板块发展带来的红利。

交通配套方面，项目打造多维立体交通路网，地铁、轨道、路网、公交无缝衔接，满足业主日常出行的各种需求，实现快速通达全城各地，无需承受漫长通勤压力：

地铁配套：临近3条地铁线路，其中21号线已开通，10号线二期、29号线处于规划中，三线交汇加持，出行便捷度大幅提升。项目约800米可达21号线和10号线二期天河智慧城站，约600米可达10号线二期软件路站（规划中），约300米可达29号线大观中路站（规划中），乘坐地铁可快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，便捷切换工作与生活。

轨道配套：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，建成后可直接接驳广州白云国际机场及广州南站，无论是日常出差还是节假日出行，都无需辗转换乘，大大节省出行时间，实现高效便捷的城际通勤。

路网配套：依托“四横四纵”核心路网，实现全城快速通达。四横分别为广汕公路、华观路、环城高速、广园快速，四纵分别为华南快速、科韵路、机场快速、大观路，自驾出行十分便捷，从项目出发，不堵车情况下半小时内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，轻松享受城芯繁华配套。

公交配套：项目自带小区公交首末站，无缝接驳周边生活圈，多条公交路线途经，可直达周边商场、医院、学校等核心配套区域，满足业主日常短途出行需求，尤其适合老人、小孩出行，无需依赖私家车。

优越的地理位置与完善的交通配套，让广州城投·天禧既能够享受天河智慧城的产业红利，又能够快速通达全城，实现“离尘不离城”的理想人居状态，无论是刚需还是改善，都是极具性价比的置业选择。

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五、全龄段学校教育（名校加持，铺就孩子锦绣前程）

教育是家庭置业的核心考量因素之一，广州城投·天禧深耕人居需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，社区内配建专属教育配套，名校加持、师资雄厚，打造“家门口的优质教育圈”，让孩子从小浸润书香，轻松实现就近入学，省去家长接送烦恼。

社区内配套：项目规划配建幼儿园及托儿所，按照高端社区教育标准打造，硬件设施完善、师资力量优良，环境安全舒适，让孩子从幼儿阶段就能接受优质启蒙教育，步行即可到达，家长无需远距离接送，既省心又安心，同时也能随时关注孩子的学习与生活状态。

周边中小学教育：项目周边1公里范围内，拟建设1所30班初中，计划引入广州中学品牌，广州中学作为天河区优质公办中学，师资力量雄厚、教学质量出众，能够为孩子提供高质量的初中教育；项目约2公里处，已开建公办12年制清华附中湾区学校二期，预计2026年完工，清华附中作为全国知名名校，办学实力强劲，12年制教育覆盖小学至高中，建成后将大幅提升区域教育水平，为项目业主子女提供优质的全龄段教育资源。

此外，项目周边的新塘小学，有意向引入华阳教育集团，华阳教育集团是广州知名教育集团，旗下学校教学质量优异、办学特色鲜明，若成功引入，将进一步丰富项目周边的小学教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择。

教育距离与时间：社区内幼儿园及托儿所，步行5分钟内即可到达；拟建设的30班初中（计划引入广州中学），距离项目约1公里，步行15分钟内可达，骑行5分钟即可到达；清华附中湾区学校二期（在建），距离项目约2公里，步行25-30分钟，骑行10分钟，自驾5分钟即可到达；新塘小学（华阳教育集团意向进驻），距离项目约1.5公里，步行20分钟，骑行8分钟可达。

整体来看，项目3公里内涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，名校加持、交通便捷，让孩子从启蒙教育到高中教育都能享受优质资源，铺就锦绣前程，满足家庭对优质教育的核心需求，是名副其实的“教育宜居盘”。

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六、周边便利设施（全能配套，解锁便捷生活新体验）

理想人居离不开完善的周边配套，广州城投·天禧周边商业、医疗等便利设施一应俱全，距离适中、交通便捷，涵盖日常生活的方方面面，无需远行，即可享受万象繁华与贴心保障，解锁便捷、舒适的生活新体验。

商业配套：项目周边商业资源丰富，从社区商业街到大型购物中心，层层覆盖，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等各类需求，打造“10分钟商业生活圈”，便捷又省心。

社区内部规划建设社区商业街区，下楼即享，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店、药店等基础商业业态，满足业主日常柴米油盐、生活用品采购等需求，无需远行，步行3-5分钟即可到达，节省日常时间成本。

周边大型购物中心环绕，距离万科广场约100米，步行2-3分钟即可到达，万科广场作为区域内成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，满足业主全家休闲娱乐需求；距离广百广场约350米，步行5-8分钟可达，广百广场作为高端百货商场，汇聚各类高端品牌，满足业主高品质购物需求；距离大悦汇约1.5公里，骑行10分钟、自驾5分钟可达，大悦汇商业体量庞大，业态丰富，是区域内核心商业地标之一。

此外，项目周边还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈等多个成熟商圈环绕，驱车15-20分钟即可到达，万象繁华触手可及，无论是日常购物还是周末休闲，都能找到合适的去处，满足不同年龄段、不同需求的业主生活所需。

医疗配套：健康是幸福生活的基础，广州城投·天禧周边汇聚三甲医院、社区医院等多层次医疗资源，距离适中、交通便捷，为业主全家的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

三甲医院方面，项目距离广州医科大学附属中医医院·天河院区约8公里，自驾20-25分钟可达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供高质量的中医医疗服务；距离中山大学附属第三医院·岭南医院约8公里，自驾20-25分钟可达，该院是三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖各类综合科室，能够满足业主各类疾病的诊疗需求，为业主的健康提供强有力的保障。

社区级医疗配套方面，项目距离蕙心医院约380米，步行5-10分钟可达，该院作为社区型医院，科室齐全、就诊便捷，能够为业主提供日常体检、感冒发烧等常见疾病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，家门口就能享受贴心医疗服务；距离岭南养生谷中医医院约1300米，步行15-20分钟、骑行8分钟可达，该院专注于中医养生、康复治疗等领域，能够为业主提供养生保健、康复理疗等服务，尤其适合老人日常养生调理。

完善的商业与医疗配套，让广州城投·天禧真正实现“便利生活、健康相伴”，无论是日常购物、休闲娱乐，还是健康保障，都能得到充分满足，提升业主的生活品质，让每一位业主都能享受便捷、舒适、安心的理想生活。

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七、楼盘内部配套（高端奢适，赋能品质人居生活）

广州城投·天禧不仅注重周边配套的完善，更深耕社区内部打造，依托国企实力与名师设计，规划建设高端完善的内部配套设施，搭配专业的社区管理服务，打造奢适、便捷、安全、和谐的社区环境，满足业主对品质生活的追求，赋能理想人居。

高端休闲配套：项目内部规划建设多种高端休闲配套设施，涵盖健身房、游泳池、社区园林、休闲广场等，满足业主日常健身、休闲、社交等需求，无需远行，即可享受高品质的休闲生活。

健身房：按照高端健身会所标准打造，配备齐全的健身设备，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等多个功能区域，满足业主不同的健身需求，无论是日常健身、塑形，还是瑜伽放松，都能在家门口实现，省去前往外部健身房的时间与费用，同时也能结识志同道合的邻里伙伴，丰富业余生活。

游泳池：规划建设户外景观泳池，采用高品质水质过滤系统，保障水质干净卫生，同时搭配周边景观设计，打造“泳池映景”的优美意境，夏季业主可在泳池内畅游解暑，享受清凉时光，同时也为业主提供了一个休闲放松的好去处，适合全家老小一同休闲娱乐。

社区园林：由知名景观设计公司山水比德集团操刀打造，融合现代美学与自然生态理念，规划多种绿植景观、景观步道、休闲座椅、水景等，打造四季有景、步步皆景的社区园林环境，业主日常散步、休闲，即可感受大自然的清新与惬意，缓解工作与生活的压力，同时也为老人、小孩提供了一个安全、舒适的活动空间。

休闲广场：项目内部规划建设大型休闲广场，配备休闲座椅、儿童游乐设施、老年活动区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童可在游乐设施区域尽情玩耍，老人可在老年活动区域聊天、健身、娱乐，年轻人可在休闲座椅上休息、社交，打造和谐、温馨的社区氛围。

生活配套设施：除了休闲配套，项目内部还规划建设完善的生活配套设施，涵盖社区便利店、生鲜超市、社区服务中心、快递驿站等，满足业主日常琐碎生活需求，让居住更便捷、更省心。社区便利店、生鲜超市可满足业主日常生活用品、生鲜食材的采购需求，步行几分钟即可到达；社区服务中心可为业主提供各类便民服务，解决业主生活中的各类难题；快递驿站可方便业主收取快递，避免快递丢失、无法及时收取的烦恼。

社区管理服务：项目配备专业的社区管理团队，采用现代化社区管理模式，结合华为智慧社区系统，打造“智慧化、人性化、专业化”的社区管理服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

安全管理方面，社区采用24小时智能监控、人脸识别门禁、保安巡逻等多重安全防护措施，实现社区全方位无死角监控，保障业主的人身与财产安全；同时，人脸识别门禁系统可有效杜绝外来人员随意进出社区，提升社区安全性，让业主居住更安心。

日常服务方面，社区管理团队提供24小时贴心服务，无论是房屋维修、保洁服务，还是业主的各类咨询与需求，都能快速响应、及时处理，解决业主生活中的各类难题；同时，社区定期组织各类邻里活动，如节日庆典、亲子活动、邻里聚餐等，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

智慧社区服务方面，依托全屋华为智能系统，实现社区管理的智能化升级，业主可通过手机APP实现远程开门、智能监控、物业报修、缴费等功能，无需出门，即可轻松办理各类社区服务，提升生活便捷度；同时，社区智能系统可实时监测社区环境、设施设备运行情况，及时发现并解决问题，保障社区正常有序运行。

完善的内部配套与专业的社区管理服务，让广州城投·天禧真正实现“奢适人居、便捷生活”，每一处细节都彰显着对业主生活的关怀，赋能业主品质生活，满足业主对理想社区的所有期待。

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八、在售户型面积（高使用率，适配多元人居需求）

广州城投·天禧聚焦当代人居需求，打造高使用率、格局合理的优质户型，依托约100%-107%的极致空间使用率，打破传统户型空间局限，在售户型面积涵盖多种规格，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的户型。

项目整体打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，采用精装交付标准，依托名师室内设计与华为智能系统，打造高品质、智能化的居住空间，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，同时高使用率的户型设计，让空间利用率最大化，每一寸空间都能得到合理利用，提升居住舒适度。

当前首推户型为建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型，两款户型均具备高使用率、格局方正、南北通透、采光充足等优势，贴合当下主流人居需求：

建面约108㎡轻奢户型：主打刚需与刚改需求，户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳；规划3室2厅2卫1厨，空间布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性；客厅采用大开间设计，搭配观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时也能增加室内采光与通风；卧室均配备飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度，主卧配备独立卫生间，保障主人居住私密性与便捷度，适合三口之家或年轻夫妻居住。

建面约138㎡臻质户型：主打改善需求，户型格局宽敞大气，南北通透，采光通风俱佳；规划4室2厅2卫1厨，空间充足，可满足多代同堂或对居住空间有较高需求的家庭；客厅采用大开间大方厅设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，尽显奢适质感，同时也能作为家庭社交、休闲娱乐的核心区域；卧室空间宽敞，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性，次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同需求；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯，提升烹饪体验。

除首推户型外，项目还有建面约190㎡奢阔户型，主打高端改善需求，户型格局恢弘大气，空间宽敞，规划4室2厅3卫1厨，配备独立书房、茶室等功能区域，满足高端人群对品质生活的追求，主卧配备超大独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尽显主人尊贵身份，客厅大开间设计，搭配全景阳台，视野极佳，可欣赏周边自然景观与社区园林景观，适合高端改善家庭或多代同堂居住。

所有在售户型均采用精装交付，装修标准贴合高端住宅定位，选用优质装修材料与品牌家电，同时配备全屋华为智能系统，实现“万物互联”，智享烟火气生活，高使用率的设计的让户型性价比大幅提升，成为天河智慧城芯极具竞争力的户型产品。

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九、周边环境（鲜氧宜居，彰显高端生活品质）

广州城投·天禧依托天河智慧城芯的生态优势，周边环绕四大公园，自然景观优越，同时周边社区生活氛围浓厚，文化设施完善，打造“鲜氧宜居、人文底蕴深厚”的居住环境，彰显高端生活品质，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥抱自然、感受人文魅力。

自然景观环境：项目紧邻四大公园，鲜氧环绕，清新自然与咫尺繁华难得同享，打造“公园旁的奢宅”，让业主日常就能感受大自然的清新与惬意，缓解工作与生活的压力，提升居住舒适度。

大观湿地公园：距离项目约1公里，步行15分钟、骑行5分钟可达，该公园是广州第一个海绵城市湿地公园，占地面积广阔，园内绿植茂密、水系丰富，规划有景观步道、休闲座椅、观景平台等设施，是业主日常散步、休闲、健身、野餐的绝佳去处。闲暇时光，业主可带着家人前往公园，漫步在景观步道上，呼吸新鲜空气，欣赏公园内的绿植与水系景观，感受大自然的美好，同时也能增进家人之间的感情。

火炉山森林公园：距离项目约2公里，自驾5分钟、骑行10分钟可达，该公园是广州知名的森林公园，山体海拔适中，森林覆盖率极高，园内绿植茂密、空气清新，是天然的“城市氧吧”。公园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等设施，业主可前往登山健身、休闲放松，登顶后可俯瞰天河智慧城的城市景观，视野开阔，同时也能感受大自然的壮阔与神奇。

天河智慧农业公园：距离项目约1.8公里，骑行8分钟、自驾4分钟可达，该公园以“智慧农业”为主题，融合农业景观、休闲娱乐、科普教育等多种功能，园内规划有农业展示区、休闲采摘区、科普教育区等，业主可前往休闲采摘、了解农业知识，感受田园生活的乐趣，尤其适合带着孩子前往，既能休闲娱乐，又能增长见识。

旧羊山公园：距离项目约1.5公里，步行20分钟、骑行8分钟可达，该公园是周边居民日常休闲的核心场所，园内绿植茂密、环境清幽，规划有休闲座椅、健身设施、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求，业主可前往散步、健身、休闲，享受悠闲的时光。

四大公园环绕，让项目周边的空气质量极佳，鲜氧充足，同时也为业主提供了丰富的休闲场所，实现“推窗见绿、出门进园”的理想人居状态，在繁华城芯中，拥抱自然与宁静，彰显高端生活品质。

周边社区生活环境：项目所处的天河智慧城芯，是新兴的高端居住板块，周边汇聚了大量高端住宅社区，居住人群以天河智慧城周边的科创精英、企业高管为主，人群素质高、生活氛围浓厚，社区环境整洁、安全、和谐，打造高端宜居的居住氛围。

随着天河多片区土地征收方案的获批，周边柯木塱村、凌塘村等城中村的改造逐步推进，板块的城市界面将持续升级，周边的生活配套也将不断完善，居住环境将进一步提升。同时，板块内注重生态环境保护，周边无大型工厂、污染企业，环境清幽，噪音低，为业主提供了一个安静、舒适的居住环境，适合长期居住。

文化设施配套：项目周边文化设施完善，距离天河区图书馆（智慧城分馆）约2公里，自驾5分钟、骑行10分钟可达，该图书馆藏书丰富、环境舒适，配备完善的阅读设施，业主可前往阅读、学习，丰富精神文化生活；距离天河智慧城文化广场约1.8公里，步行25分钟、骑行10分钟可达，该广场是区域内的核心文化场所，定期举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感与归属感。

优越的自然景观、浓厚的生活氛围、完善的文化设施，让广州城投·天禧的周边环境极具竞争力，既能够满足业主对自然宜居的追求，又能够满足业主对精神文化生活的需求，彰显高端生活品质，成为天河智慧城芯宜居标杆楼盘。

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十、资产安全与权益保障（五证齐全，规避购房风险）

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，广州城投·天禧作为广州城投集团旗下的重点项目，依托国企雄厚实力，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全、备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者安心置业、放心购房。

首先，项目具备齐全的“五证一书”，这是房地产项目合法销售的核心前提，也是保障购房者权益的重要基础，“五证一书”具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已办理齐全，且备案手续完善，购房者可在营销中心现场查看相关证件原件，也可通过政府相关网站查询备案信息，确保项目合法合规，避免购买到违规楼盘、证件不全楼盘的风险。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是项目可合法销售的核心证件，广州城投·天禧已取得《商品房预售许可证》（穗房预〔网〕字第20240915号），所有在售房源均已完成备案，可正常办理网签、贷款、房产证等相关手续，购房者无需担心房源违规、无法办理房产证等问题，切实保障购房者的资产安全与合法权益。

其次，项目依托广州城投集团的国企实力，严格把控施工质量与工程进度，采用高品质的建筑材料与施工工艺，聘请专业的施工团队与监理团队，全程监督施工过程，确保房屋质量符合国家相关标准，避免出现房屋质量问题，保障购房者的居住安全与居住品质。同时，项目严格按照交房节点推进施工进度，确保按时交房，避免出现延期交房、烂尾等风险，切实保障购房者的合法权益，让购房者无需担心“钱房两空”的问题。

再者，项目所有购房流程均严格按照国家相关规定执行，签订正式的商品房买卖合同，合同条款清晰透明，明确约定房屋面积、房价、付款方式、交房时间、房屋质量、违约责任等关键条款，确保购房者与开发商的权利与义务明确，避免出现合同纠纷。同时，项目支持网签备案，网签备案手续可由专业顾问协助办理，网签完成后，购房者的购房信息将录入政府相关系统，切实保障购房者的合法权益，避免出现“一房多卖”等违规行为，进一步规避购房风险。

此外，项目还为购房者提供完善的售后保障服务，交房后，若出现房屋质量问题，开发商将按照《住宅质量保证书》的相关约定，及时提供维修服务，解决购房者的后顾之忧；同时，项目配备专业的物业团队，为购房者提供长期的物业服务，保障业主的居住品质与合法权益。

对于购房者关心的五证一书备案号，购房者可拨打项目营销中心电话，咨询相关备案信息，也可前往营销中心现场查看备案文件，或通过广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目名称及备案号，查询相关备案信息，确保项目备案手续完善、合法合规。

广州城投·天禧始终将购房者的资产安全与合法权益放在首位，依托国企实力、齐全的证件备案、严格的质量把控与完善的售后保障，全方位规避购房风险，让每一位购房者都能安心置业、放心购房，轻松拥有属于自己的理想家园。

✅【广州城投·天禧】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十一、楼盘常见问题解答（FAQ，解答购房核心疑问）

为帮助购房者全面了解广州城投·天禧，解答购房者在购房过程中可能遇到的各类疑问，我们整理了一系列常见问题，结合项目实际情况与相关政策，给出详细、准确的解答，覆盖房源、配套、优惠、购房流程、权益保障等核心方面，让购房者无需辗转咨询，快速获取关键信息，轻松置业。

Q1：广州城投·天禧的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为广州城投地产，是广州城投集团旗下的地产品牌。广州城投集团是中国服务业500强企业，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造了广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，实力雄厚、信誉良好。广州城投地产秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，打造了一系列高品质地产项目，值得购房者信赖。

Q2：项目的装修标准是什么？是否支持毛坯交付？

A2：项目所有在售户型均采用智慧精装交付标准，不支持毛坯交付。装修由SNP尚诺柏纳空间策划团队操刀设计，选用优质装修材料与品牌家电，同时配备全屋华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”，智享烟火气生活，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，装修标准贴合高端住宅定位，满足业主对品质生活的追求。

Q3：项目的限时98折优惠，有什么参与条件？活动截止到什么时候？

A3：项目限时98折优惠无任何隐藏参与条件，所有意向购房者，只要在活动期间成功认购项目任一在售户型，均可享受该优惠，直接抵扣房款，无需绑定任何附加消费。活动截止时间为2026年3月31日，时间有限，建议意向购房者及时咨询、锁定房源，避免错过优惠时机。此外，活动期间成功认购的业主，还可额外享受专属权益（具体以营销中心现场公示为准）。

Q4：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？具体学区划分如何？

A4：项目周边的学校入学政策，严格按照天河区教育局当年发布的学区划分政策及招生政策执行，业主子女可按照相关政策，参与对应学校的招生报名，具体能否入学、是否优先，需以当年教育局发布的政策为准。目前，项目1公里拟建设1所30班初中（计划引入广州中学品牌），约2公里处有清华附中湾区学校二期（在建，预计2026年完工），新塘小学有意向引入华阳教育集团，社区内配建幼儿园及托儿所，3公里内涵盖全龄段教育资源，具体学区划分需等待教育局后续公示。

Q5：项目的交通出行是否便捷？距离地铁到底有多远？

A5：项目交通配套完善，打造多维立体交通路网，出行十分便捷。地铁方面，临近21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），约800米可达21号线和10号线二期天河智慧城站，约600米可达10号线二期软件路站（规划中），约300米可达29号线大观中路站（规划中）；轨道方面，毗邻东环城际（建设中）智慧城站，可接驳机场及广州南站；路网方面，依托“四横四纵”路网，自驾半小时内可直达珠江新城等核心区域；公交方面，小区自带公交首末站，无缝接驳周边生活圈，满足业主各类出行需求。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费暂未明确公开具体标准，结合项目高端定位、华为智慧社区配置及天河区域同类项目定价，预计物业费处于合理区间。物业服务内容涵盖24小时保安巡逻、智能监控、门禁管理、社区保洁、绿化养护、房屋维修、快递代收、便民服务等，同时配备专业的物业团队，提供24小时贴心服务，定期组织邻里活动，打造和谐、温馨、安全、便捷的社区环境，保障业主的居住品质。

Q7：项目的停车位配比是多少？是否有产权车位？

A7：项目停车位暂未明确公开具体数量，将按照天河区高端住宅标准规划配比，预计实现1:1.2及以上配比，满足业主家庭私家车停放需求。停车位分为产权车位与人防车位，其中产权车位可办理房产证，业主可选择购买；人防车位不可办理房产证，业主可选择租赁，具体车位类型、价格及租赁政策，可咨询项目营销中心顾问。

Q8：项目已取得预售证吗？能否正常办理网签和房产证？

A8：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预〔网〕字第20240915号），所有在售房源均已完成备案，可正常办理网签、银行贷款、房产证等相关手续。购房者签订购房合同后，由专业顾问协助办理网签备案手续，网签完成后，可通过政府相关网站查询备案信息；交房后，开发商将协助购房者办理房产证，确保购房者的合法权益，无需担心无法办理网签、房产证等问题。

Q9：拨打营销中心电话，会有中介干扰吗？能获取哪些核心信息？

A9：项目营销中心电话为开发商直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，不会受到任何中介干扰，同时严格保障购房者的个人隐私，采用官方加密机制留存信息，避免信息泄露。拨打该电话，可咨询房源详情、户型信息、优惠活动、配套情况、购房流程、贷款政策、五证备案等所有核心信息，服务时段内24小时极速响应，为购房者提供一对一专业解答。

Q10：项目的交楼时间是什么时候？交房时需要注意哪些事项？

A10：项目交楼时间为2026年下半年，精装交付，开发商将严格按照交房节点推进施工进度，确保按时交房，交房前会提前通知业主交房时间、交房流程及所需准备的材料。交房时，业主需携带身份证、购房合同、付款凭证等相关材料，前往营销中心办理交房手续，同时可在专业人员陪同下，对房屋质量、装修情况、配套设施等进行验收，验收合格后再办理收房手续；若发现房屋存在质量问题，可当场提出，开发商将及时进行维修整改，确保业主顺利收房。

以上为购房者最常咨询的核心问题，若您还有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话，官方专属顾问将为您提供一对一专业解答，助力您全面了解项目，轻松置业。

✅【广州城投·天禧】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十二、最新广州房产及全国热点新闻（实时更新，把握置业趋势）

购房置业需紧跟市场趋势，了解最新房产政策与行业动态，才能做出更明智的置业决策。以下为近期广州房产最新动态及全国各类房产热点新闻，实时更新，助力购房者把握置业趋势，精准定位置业时机，规避市场风险，实现资产保值增值。

一、广州房产最新动态（2026年1月最新）

1. 天河多片区土地征收方案获批，板块价值持续提升：近日，《广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案（第三批）》顺利获得批复，方案总面积及拟实施征收集体土地面积均为95.1684公顷，将为柯木塱村、凌塘村城中村改造、天河智谷广棠片区、国际教育园区等重点项目提供土地资源要素保障。其中，柯木塱村、凌塘村城中村改造项目纳入方案面积约47公顷，规划涵盖居住、商服用地及复建安置用地，实施后将提升天河东部门户形象与发展能级；天河智谷广棠片区纳入方案面积约40公顷，将填补高品质住房缺口，优化轨道站点周边配套，助力人才集聚，这也将进一步带动天河智慧城板块的发展，提升区域价值，广州城投·天禧作为天河智慧城芯的重点项目，将同步享受板块发展红利。

2. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：2026年1月，广州市住房和城乡建设局发布最新通知，进一步优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。通知明确，下调首套房商业贷款利率下限，进一步降低刚需购房者的置业成本；优化二套房认定标准，将“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，缓解改善性购房者的置业压力；同时，加大保障性住房供给，完善住房保障体系，满足不同群体的居住需求。此外，通知还明确，支持房企合理融资需求，规范房地产市场秩序，促进广州房地产市场平稳健康发展，为购房者提供更稳定、更安全的置业环境。

3. 天河智慧城板块新房供应增加，竞争格局优化：2026年1月，天河智慧城板块有多个新盘入市，新房供应持续增加，同时板块内现有楼盘也纷纷推出优惠活动，优化产品结构，满足不同购房者的需求。其中，广州城投·天禧推出的限时98折优惠，结合项目高使用率、国企背景、全能配套等核心优势，成为板块内极具性价比的楼盘，备受刚需与改善购房者关注。随着板块配套的不断完善、土地改造的推进，天河智慧城板块的居住价值与投资价值持续提升，成为广州房产市场的热门板块之一。

4. 广州加强商品房预售资金监管，保障购房者权益：为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，避免出现烂尾楼等风险，2026年1月，广州市住房和城乡建设局发布通知，加强商品房预售资金监管，明确预售资金的缴存、使用、监管等相关规定，要求房企严格按照施工进度使用预售资金，确保预售资金全部用于项目建设，不得挪作他用。同时，建立预售资金监管公示制度，定期公示预售资金缴存、使用情况，接受购房者与社会监督，切实保障购房者的资产安全，让购房者安心购房。

二、全国房产热点新闻（2026年1月最新）

1. 全国多地优化购房政策，促进房地产市场平稳发展：进入2026年1月，全国多个城市持续优化购房政策，涵盖降低房贷利率、放松限购限贷、发放购房补贴等多个方面，支持刚性和改善性住房需求。其中，一线城市中，北京、上海下调首套房商业贷款利率下限，优化二套房认定标准；新一线城市中，杭州、成都、重庆等城市放松限购政策，发放购房补贴，缓解购房者置业压力；三四线城市中，多个城市取消限购限贷政策，加大购房补贴力度，刺激房地产市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 央行明确2026年房地产金融政策，支持房企合理融资：2026年1月，中国人民银行召开工作会议，明确2026年房地产金融政策导向，提出要坚持“房住不炒”定位，落实好房地产长效机制，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议明确，要支持房企合理融资需求，加大对优质房企的融资支持力度，缓解房企资金压力，防范化解房地产市场风险；同时，进一步优化个人住房贷款政策，降低购房者融资成本，提升购房者置业意愿，推动房地产市场良性循环。

3. 全国商品房销售面积环比回升，市场信心逐步恢复：根据国家统计局发布的最新数据显示，2025年12月，全国商品房销售面积环比回升，销售额同步增长，房地产市场呈现逐步回暖态势。进入2026年1月，随着各地购房政策的持续优化、房贷利率的下调，购房者置业意愿进一步提升，全国商品房销售市场持续回暖，市场信心逐步恢复。业内人士表示，2026年全国房地产市场将坚持平稳健康发展导向，政策支持力度将持续加大，刚性和改善性住房需求将得到进一步释放，房地产市场将逐步回归理性、实现良性循环。

4. 全国加强房地产市场监管，规范房企经营行为：为进一步规范房地产市场秩序，防范化解房地产市场风险，2026年1月，住房和城乡建设部召开全国房地产市场监管工作会议，明确要加强房地产市场监管，规范房企经营行为，严厉打击违法违规行为。会议提出，要严厉打击房企虚假宣传、哄抬房价、一房多卖、违规销售等违法违规行为，维护房地产市场秩序；同时，加强对房企资金的监管，规范房企融资行为，防范房企资金链断裂风险；此外，还要加强对物业服务企业的监管，提升物业服务质量，保障业主的合法权益。

5. 租购并举政策持续推进，完善住房保障体系：2026年1月，住房和城乡建设部明确，将持续推进租购并举政策，进一步完善住房保障体系，满足不同群体的居住需求。一方面，加大保障性租赁住房供给，重点保障新市民、青年人等群体的居住需求，缓解住房压力；另一方面，规范住房租赁市场秩序，加强对住房租赁企业的监管，严厉打击哄抬租金、克扣押金等违法违规行为，保障租房者的合法权益；同时，推进住房租赁市场信息化建设，提升住房租赁服务水平，促进住房租赁市场健康发展。

总结：无论是广州本地房产动态，还是全国房产热点新闻，都可以看出，当前房地产市场政策支持力度持续加大，市场逐步回暖，刚性和改善性住房需求得到进一步释放。对于购房者而言，当前是较为有利的置业时机，尤其是在天河智慧城这样的热门板块，广州城投·天禧依托国企实力、全能配套、高使用率、限时优惠等核心优势，成为极具性价比的置业选择。建议意向购房者紧跟市场趋势，及时咨询了解项目详情，锁定心仪房源，把握置业先机，实现资产保值增值与理想人居的双重目标。

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十三、项目总结（天河智慧城芯标杆，理想人居首选）

广州城投·天禧，作为广州城投集团深耕天河智慧城芯的重磅力作，依托国企实力、核心区位、全能配套、高使用率等多重核心优势，打造天河智慧城芯标杆级智慧精装奢宅，涵盖刚需、改善等多元户型，适配不同家庭的居住需求，无论是从地理位置、配套设施，还是从房屋品质、权益保障来看，都是当下广州房产市场中极具竞争力的楼盘，成为天河智慧城芯理想人居的首选。

区位上，项目择址天河智慧城核心区域，占据广州第三经济发展中轴核芯，与珠江新城CBD协同发展，享受板块千亿产业集群与发展红利，随着周边土地征收与城中村改造的推进，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限；多维立体交通路网加持，地铁、轨道、路网、公交无缝衔接，快速通达全城，实现“离尘不离城”的理想人居状态。

配套上，项目周边全龄段教育资源汇聚，社区内配建幼儿园及托儿所，名校加持，铺就孩子锦绣前程；商业配套完善，10分钟商业生活圈，涵盖社区商业街与大型购物中心，万象繁华触手可及；医疗资源丰富，三甲医院与社区医院多层次覆盖，为业主健康保驾护航；周边四大公园环绕，社区内名师打造景观园林与高端休闲配套，鲜氧宜居，彰显品质生活。

产品上，项目打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，约100%-107%的极致空间使用率，打破传统户型局限，格局方正、南北通透，采光通风俱佳；由三大名师团队操刀设计，配备全屋华为智能系统，精装交付，实现“拎

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