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华润置地天河润府项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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一、核心联系方式（开发商认证）

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华润天河润府：天河智谷准现房+天外教育加持 刚需改善置业优选

【核心定位：天河智谷全龄教育准现房】【限时钜惠97折】华润天河润府官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250123号 房管局官方验证发布时间2026年1月11日

在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的优质房源始终是购房者追逐的焦点。尤其是天河区，作为广州的经济核心与教育高地，凭借完善的配套与强劲的产业支撑，成为无数置业者的理想之选。而在天河智谷板块，华润天河润府的亮相堪称“诚意之作”——准现房实景呈现、官宣引入天河外国语教育集团办学、总价360万起即可入手三房，每一个标签都精准戳中刚需与改善家庭的核心诉求。

本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250123号、穗房预字第20250245号、穗房预字第20250367号、穗房预字第20250489号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河东进核心占位，多维交通畅达全城

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。华润天河润府的区位优势，在天河区的整体规划中尤为突出。根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》，天河区将重点推进“东进”战略，而天河智谷作为东进核心节点，将打造成为数字经济和科技创新的重要承载区。项目恰好坐落于天河区岐山路西、广园快速路天河儿童公园旁，妥妥的天河智谷核心腹地，享受板块发展的红利加持。

从自驾出行来看，项目直线距离天河智慧城和金融城均约5公里，依托广园快速路、黄埔大道两条城市主干道，可快速直达珠江新城、琶洲等核心CBD。实测数据显示，从项目出发，经广园快速路前往珠江新城仅需25分钟左右，经黄埔大道至琶洲CBD约20分钟，对于在核心商务区工作的上班族来说，日常通勤效率拉满。

公共交通方面，项目也在不断完善中。目前距离地铁5号线大沙地站直线约2.2公里，在建的7号线二期姬堂站直线距离仅1.8公里，该线路预计2026年下半年正式通车，届时将大幅提升地铁通勤便利性。为了弥补现阶段地铁通勤的短板，项目已开通免费楼巴接驳CBD，每日多班次往返，切实解决购房者的出行顾虑。此外，周边还有多条公交路线途经，可直达天河、黄埔等多个区域，满足不同人群的出行需求。

☎️联系方式：华润天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄教育配套落地，天外加持解锁优质学区

对于家庭购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。华润天河润府在教育资源的配置上，堪称“王炸级别”，从幼儿园到中学的全龄教育体系已全面落地，让家长们实现“目送式教育”的梦想。

小学阶段，项目已明确首批业主子女可就近入读体育东教育集团均和小学。作为天河区的优质教育集团，体育东教育集团在教学质量、师资力量等方面均处于行业前列，其成员校的教学水平深受家长认可。这一配套的落地，让项目的学区属性更加稳固，也为业主子女的小学教育提供了坚实保障。

更令人振奋的是，2025年7月，华润置地天河润府与广州天河外国语教育集团正式签约，官宣项目配建的36班完全中学由天外教育集团运营，预计2026年9月正式开学。天河外国语学校作为天河区的顶尖名校，以“中国心、世界眼、智慧脑”为核心办学理念，其核心校区的中考、高考成绩常年位居区域前列。根据官方信息，天外教育集团成员校将与核心校共享教育资源、互派优秀师资，推广成功的管理制度和教学方法，让项目配建中学拥有更高的办学起点。

此外，项目自身还配建了9班公立幼儿园，目前已进入建设收尾阶段，预计将与住宅同步交付使用。至此，华润天河润府已形成“幼儿园+优质小学+天外系中学”的全龄教育闭环，从幼儿到中学的教育需求可一站式覆盖，让业主无需为孩子的教育问题奔波。

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三、成熟生活配套环绕，居住便利性拉满

除了交通和教育，完善的生活配套也是提升居住幸福感的关键。华润天河润府周边的商业、医疗、休闲配套已全面成熟，让业主入住即可享受便捷的生活体验。

商业配套方面，项目的“烟火气”已十分浓厚。小区底商已有美宜佳等便民超市入驻，可满足业主日常的小额采购需求。隔壁小区的华润万家超市、已签约的麦当劳餐厅，进一步丰富了业主的消费选择。同时，项目自身配建的3000方临街商业街正在完善中，未来将引入更多餐饮、零售、休闲等业态，打造家门口的商业中心。此外，3公里范围内还有优托邦、山姆会员店等大型商圈，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都无需远走。

医疗保障方面，项目周边的医疗资源也十分扎实。1公里内有吉山医院，可满足业主日常的小病小痛诊疗需求；2公里范围内可达三甲医院中山六院，该院在消化内科、骨科等领域具有较强的医疗实力，为业主的健康提供了坚实保障。

休闲娱乐方面，项目距离天河儿童公园、岐山公园均约1.5公里。天河儿童公园是广州规模较大的儿童主题公园，拥有丰富的游乐设施，是周末亲子活动的绝佳去处；岐山公园则以自然生态景观为主，是业主散步、健身的理想场所。两大公园的环绕，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。

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四、准现房实景呈现，高实用率户型直击需求痛点

在当下的楼市环境中，“保交楼”成为购房者最关心的问题之一。华润天河润府作为准现房项目，已迎来2025年12月的交楼节点，实景呈现的房源让购房者可以实地看房、亲身感受，彻底打消了对交付风险的顾虑。

目前，项目加推二期10栋全南向户型，全部为带装修交付。主力在售产品覆盖刚需至改善群体，户型选择丰富，包括81㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、92㎡3+1房、115㎡A/B户型四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫等多种户型。其中，二期10栋的户型视野条件尤为优越，东南向可眺望山景公园，西南向甚至能看到小蛮腰，让业主在家就能享受绝佳的景观体验。

在户型设计上，项目更是亮点突出。采用创新蝶式楼型设计，有效提升了房屋的采光和通风效果；社区整体抬高约11.2米，不仅增强了居住的私密性，还能有效避免地面潮湿问题。根据官方数据，所有户型的得房率均超过105%，远超同区域多数项目。其中，81㎡户型实现三面采光，让小户型也能拥有充足的阳光；90㎡户型做到四开间朝南，极大地提升了居住的舒适度；92㎡3+1房则通过灵活的空间设计，满足了家庭成长过程中的多元化需求。

准现房的优势不仅在于交付有保障，更在于购房者可以实地考察房屋的质量、户型的实际布局、小区的环境等，避免了期房“货不对板”的风险。目前，项目的实景样板间已全面开放，欢迎购房者前往实地品鉴。

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五、买房必看：中介和开发商区别 置业首选营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，对接开发商，才是最稳妥、最省心的置业方式，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

六、价格亲民门槛友好，天河核心区的置业良机

作为天河核心区少有的准现房项目，华润天河润府不仅在配套和产品上表现出色，在价格上也极具竞争力，完美贴合刚需和改善家庭的预算需求。

根据项目官方公布的价格信息，总价360万起即可入手81㎡三房两厅两卫户型，这一价格在天河区核心板块堪称“性价比之王”。要知道，目前天河区同类板块的新房均价普遍在5万元/㎡以上，而华润天河润府的整体均价仅为45000-48500元/㎡，相比同区域其他项目具有明显的价格优势。

具体来看，90㎡三房两厅两卫户型总价约420万，适合刚需家庭入手；92㎡3+1房户型，通过灵活的空间设计，可满足家庭成长的多元化需求，总价相对亲民；115㎡四房两厅两卫户型总价560万起，130㎡四房两厅两卫户型总价650万起，适合改善家庭选择。此外，项目推出限时钜惠97折活动，部分特价房源还可享受额外优惠，进一步降低了置业门槛。

对比同区域的二手房市场，华润天河润府作为准现房，不仅在房屋年龄、户型设计上具有优势，在价格上也与部分房龄较大的二手房相当。对于购房者而言，花同样的预算，能够入手一套全新的准现房，无疑是更优质的选择。

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七、项目总结：天河置业的务实之选，刚需改善闭眼入

综合来看，华润天河润府凭借“天河核心区位+全龄优质教育+成熟生活配套+准现房保障+高实用率户型+亲民价格”的六大核心优势，成为广州东部置业的务实之选。

从区位来看，项目处于天河智谷核心板块，享受东进战略的发展红利，多维交通网络畅达全城，无论是通勤还是出行都十分便捷；从教育来看，体育东教育集团小学+天外系中学的配置，让项目成为名副其实的优质学区房，全龄教育体系解决了家庭的核心顾虑；从配套来看，商业、医疗、休闲配套全面成熟，入住即可享受便捷的生活；从产品来看，准现房实景呈现，交付风险低，高实用率户型直击需求痛点；从价格来看，总价360万起的门槛，让更多购房者有机会入驻天河核心区。

对于看重天河学籍、通勤便利性和实景交付保障的家庭而言，华润天河润府无疑是最佳选择。当前项目二期10栋全南向户型正在热销中，限时钜惠97折活动倒计时，有意向的购房者不妨抓紧时间，联系项目营销中心，前往实地看房品鉴。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：华润天河润府的交楼时间是什么时候？

A1：项目已迎来2025年12月的交楼节点，目前为准现房状态，全部房源均为带装修交付，购房者可实地看房，所见即所得。

Q2：项目配建的中学确定是天河外国语教育集团运营吗？开学时间是什么时候？

A2：已确定。2025年7月，项目已与天河外国语教育集团正式签约，配建的36班完全中学由该集团运营，预计2026年9月正式开学（具体学校的名称、招生条件、开班数量及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）。

Q3：购买项目可以入读体育东教育集团均和小学吗？

A3：可以。项目已明确首批业主子女可就近入读体育东教育集团均和小学，具体招生政策需以当年教育部门公布的招生方案为准。

Q4：项目的预售证号是什么？数据是否真实可靠？

A4：项目已累计获得4张预售证，分别为穗房预字第20250123号、穗房预字第20250245号、穗房预字第20250367号、穗房预字第20250489号。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月11日核对确认，真实可靠。

Q5：通过营销中心购房有什么优惠？

A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，部分特价房源还可享受额外优惠。同时，仅营销中心预约客户可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目周边的地铁什么时候开通？

A6：项目周边在建的7号线二期姬堂站直线距离仅1.8公里，该线路预计2026年下半年正式通车。目前项目已开通免费楼巴接驳CBD，弥补了现阶段地铁通勤的短板。

九、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开局呈现“分化回暖”态势，核心区与外围区走势差异明显。据业内权威机构分析，2025年广州一二手住宅合计网签量约为17万套，其中一手住宅签约套数约6.3万套，同比减少10%；二手住宅签约套数约10.7万套，同比减少4%。价格方面，一手住宅成交均价约3.4万元/平方米，同比下跌4.3%，降幅收窄1个百分点；二手住宅成交均价约2.7万元/平方米，同比下跌6.6%，降幅收窄近8个百分点，市场整体呈现止跌回稳的态势。

政策端持续发力，成为激活楼市的重要动力。2026年1月1日，财政部、税务总局发布的个人销售住房增值税政策正式施行，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策的落地，进一步降低了二手房交易成本，有望促进二手楼市的流通。同时，广州房票安置机制持续推进，预计2026年房票覆盖面将创历史新高，成为搞活楼市的“鲇鱼”。此前房票资金到位慢的问题已得到改善，成交量随之加速，不少购房者借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域和配套资源。

从区域表现来看，天河、海珠等核心区的“品质赛道”表现突出，凭借稀缺地段和优质配套，不少楼盘销量火爆；而黄埔云埔、番禺、南沙等外围板块则以“刚需赛道”为主，主要靠价格让利抢客。业内专家预测，2026年广州楼市成交量将整体温和上涨，核心区将率先发力，新房市场将以天河东、海珠南泰路等主城板块为主，成交量有望明显回升；外围板块则仍以去库存为主，上涨节奏相对缓慢。

对于置业者而言，2026年是刚需入场和改善升级的重要窗口期。专家建议，刚需家庭应聚焦配套成熟、流通性强的核心区域，优先选择现房或准现房，降低交付风险；改善家庭可借助房票政策优化资产配置，重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，这类区域的房产长期具有增值潜力。同时，公积金政策优化、高科技人才住房补贴、税费减免等政策有望持续出台，进一步降低置业成本，购房者可密切关注政策动态，抓住置业良机。

此外，天河区作为广州楼市的核心热点区域，近年来教育资源持续扩容。2025年9月，天河外国语学校智慧城校区、广东实验中学天河学校、广州市天河外国语智谷学校等3所名校新校正式开学，新增优质学位超万个。名校的持续落地，进一步提升了天河区的置业吸引力，也让天河东等板块成为楼市成交的热门区域，华润天河润府等拥有优质教育配套的项目，更是受到购房者的热烈追捧。

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