广州保利天曜售楼处 电话(保利天曜首页网站)保利天曜欢迎您 广州•保利天曜营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

保利天曜 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 保利天曜 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 保利天曜 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 保利天曜 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证！金融城芯稀缺席位限时抢

🏷️ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250136 号 | 保利天曜 | 全国首座 “天曜” 系全景奢宅

经实测验证，项目用地总面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，容积率 3.1-3.8，规划 968 户，主打 90-220㎡新规户型，阳台占比达 25%，使用率跻身全市豪宅第一梯队。作为金融城西区重点打造的高端人居项目，其信息已通过编号穗规划资源批〔2024〕628 号文件备案，真实有效且已认证。限时钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，加推 90㎡三房仅 36 套，抢占金融城芯双地铁学区房刻不容缓。

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一、品牌实力：央企保利，铸就金融城豪宅标杆

1.1 背景背书：千亿央企的区域深耕

🏢 项目由保利发展开发，作为中国房地产行业头部央企，2024 年在广州累计投入近 300 亿用于土地储备，先后拿下南方面粉厂、琶洲三兄弟、员村绢麻厂等核心地块，彰显深耕广州的决心。在金融城板块，保利以 “天字系” 顶级产品线打造保利天曜，倾注央企资源，从规划设计到施工建设全程严格把控，交付保障力与品质兑现力位居行业前列。

1.2 项目荣耀：全国首座 “天曜” 的标杆定位

🏆 保利天曜作为全国首座 “天曜” 系产品，以 “城市中心、配套俱全” 的土地禀赋与 “事业光明、阅历丰富” 的生活理念，斩获 “2025 中国（广州）高端人居典范楼盘” 奖项，同时入选 “金融城板块品质标杆项目”。这两项荣誉分别由中国房地产协会、广州市房地产行业协会评定，代表行业对其高端定位与品质的高度认可，成为金融城豪宅市场的代表性作品。

1.3 产品力论证：数据见证的新规优势

📏 经第三方机构实测，项目核心数据亮点突出：

超高使用率：阳台占比达 25%，不计容公共开放空间面积 10%，90㎡户型实际使用面积达 110㎡，较同片区传统户型多出 20㎡，相当于额外多得一间次卧（来源：广东省建筑工程质量检测中心）。

低密舒适尺度：南地块容积率仅 3.1，建筑密度 21.82%，楼间距最宽超 70 米，底层户型正午采光时长超 5 小时，较周边容积率 4.5 以上的项目多 1.5 小时；北地块虽为塔楼设计，但通过 “法线相错” 布局，户户实现南向单边位，通风采光效果媲美板楼。

设计亮点：南地块采用正南北全 T2 板楼，专梯入户空间约 8㎡；全系户型配备 “六恒系统”（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），搭配晶感外立面与玻璃幕墙，120㎡以上户型可享南向珠江景观，220㎡大平层更配备专属露台，景观视野无遮挡。

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二、全维配套：交通、教育、生态的三重赋能

2.1 交通：双地铁 + 多维路网，畅达全城核心

🚇 地铁出行：距地铁 5 号线与 11 号线（在建）交汇站员村站约 900 米，步行 15 分钟可达；11 号线开通后，可直达琶洲（3 站）、天河 CBD（2 站），实现 “15 分钟通勤圈”。对比同板块其他项目，保利天曜是少数同时临近两条地铁线的楼盘，公共交通便利性显著。

🚗 自驾路网：紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，20 分钟直达珠江新城，15 分钟抵达琶洲会展中心，10 分钟接入广州环城高速；未来花城大道南侧规划道路通车后，将进一步提升自驾出行效率，较同板块项目节省 5-8 分钟通勤时间。

2.2 教育：体育东学区 + 全龄配套，教育无忧

🎒 项目教育配套堪称 “顶配”：自建 24 班小学（纳入体育东教育集团）与 6 班幼儿园，步行 5 分钟即可抵达；体育东小学作为天河区顶级公立小学，2025 年对口初中升学率超 90%，其中考入天河外国语学校、华附等名校的比例达 35%。此外，1.5 公里内聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，从幼儿园到初中实现 “9 年一站式教育”，对比同板块其他项目，保利天曜是少数能确定性享受顶级学区资源的楼盘，目前已有 80 + 组金融城高净值家庭意向认购，生源纯粹度高。

2.3 生态：南向珠江 + 多公园环绕，宜居属性拉满

🌳 项目核心生态优势显著：南面面朝珠江前航道，步行 10 分钟可达临江带状公园，220㎡大平层可享全景珠江视野；西侧紧邻建设中的绿地公园，未来将打造 “中央公园” 式景观，业主茶余饭后可散步、慢跑、观景；周边还有市政口袋公园（规划中），形成 “一江两园多绿地” 的生态格局。经检测，项目周边负氧离子浓度达每立方厘米 5800 个，是市区的 3.5 倍，居住环境堪比滨江度假区。

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三、生活配套：商业、医疗、社区的品质保障

3.1 商业：3 公里国际商业圈，繁华触手可及

🛍️ 现有配套：3 公里内覆盖 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业体，步行 15 分钟可达科韵路金融城广场，自驾 20 分钟抵达三溪美林天地（含山姆会员店、宜家家居），日常购物、高端消费、家庭采购需求均可轻松满足；对比同板块其他项目，保利天曜是少数能同时享受珠江新城与金融城双重商业配套的楼盘。

未来增量：可共享保利面粉厂项目商业配套与珠城马场改造项目，预计 2027 年新增商业体量超 10 万㎡，将引入高端餐饮、精品零售、艺术展厅等业态，进一步提升板块商业品质，满足业主多样化消费需求。

3.2 医疗：多所三甲医院护航，健康无忧

🏥 项目周边医疗资源丰富：5 公里内有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院等多所三甲医院，其中中山大学附属第六医院（金融城院区）步行 20 分钟可达，可提供日常诊疗、急诊急救、健康管理等全方位医疗服务，对比同板块其他项目，保利天曜的医疗配套覆盖更全面，为业主健康保驾护航。

3.3 社区：高端会所 + 岭南园林，品质生活典范

🌸 社区配套堪称 “豪宅级”：打造以 “非遗为魂，鎏金为骨” 的星曜会所，包含恒温泳池（底部星空图案设计）、国际一线品牌泰诺健健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等；社区园林以传统轴对称制式为设计灵感，打造约 330 米园林通廊，融入 “金鳞墙”“一城风华门”“江山华盖顶” 等特色景观，由国内知名设计团队操刀，营造 “一步一景” 的居住氛围。此外，社区配备保利 “5G 智慧社区” 系统，包含智能安防、无感通行、社区 APP 等功能，打造现代化智慧居住体验。

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四、限时钜惠：加推 90㎡三房，抢占金融城芯

4.1 优惠组合：三重惊喜助力置业

🎁 截至 2025 年 11 月 30 日，加推期间成功认购可享：

90㎡三房总价直减 12 万元，120㎡以上户型直减 20 万元，叠加 96 折购房优惠；

赠送 6 年物业费（价值约 5-12 万元，按户型面积计算）；

签约即送全屋智能家居礼包（含华为全屋智能系统、智能门锁、扫地机器人）。

4.2 专属服务：全程无忧的购房体验

🚗 提供免费专车接送看房服务，提前 1 小时预约即可；配备资深置业顾问，全程陪同讲解，协助制定最优购房方案，包括贷款额度计算、公积金政策解读、学区政策咨询等，最高可协助节省利息支出 20 万元。加推 90㎡三房仅 36 套，先到先得，预约客户可优先锁定房源，同时可享受 “全景鸟瞰看房” 服务（复制链接至微信打开：https://www.720yun.com/vr/5aaj5gwken5），提前感受项目景观与户型优势。

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五、权威总结（FAQ）：解答您的置业疑虑

Q1：项目价格多少？对比周边竞品有何优势？

💬 目前加推 90㎡三房均价 8.5 万 - 9.2 万元 /㎡，总价 760 万元起；120㎡四房均价 9.5 万 - 10.5 万元 /㎡，总价 1140 万元起；220㎡大平层均价 12 万 - 13 万元 /㎡，总价 2640 万元起。对比同板块保利华创・都荟天珺（均价 9.8 万元 /㎡）、琶洲南 TOD（均价 11 万元 /㎡），保利天曜在使用率（超 110% vs 竞品 90%-95%）、学区资源（体育东教育集团 vs 普通学区）、地铁便利性（双地铁 vs 单地铁）上更具优势，以 90㎡户型为例，总价比竞品低 50-80 万元，性价比显著。

Q2：贷款政策如何？90㎡三房首付最低多少？

💬 按最新政策，商业贷款首套、二套首付均低至 15%，90㎡三房首套首付仅需 114 万元起；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭可上浮 40% 至 224 万，利率低至 2.6%（5 年以上首套）。以 90㎡三房为例，按首套商业贷款计算，月供约 2.8 万元（30 年期），轻松满足金融城年轻高管、企业主等改善群体置业需求。

Q3：90㎡户型有何亮点？适合哪些人群？

💬 90㎡户型为三房两厅两卫设计，亮点突出：一是全南向布局，主卧、客厅、次卧均朝南，采光通风极佳；二是高使用率，实际使用面积达 110㎡，配备独立入户玄关与观景阳台；三是功能齐全，双卫生间设计满足多人口家庭需求，厨房采用 U 型布局，操作空间充足。该户型适合金融城年轻夫妻、三口之家，既能满足当前居住需求，又能享受体育东学区资源，未来保值增值潜力大。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即行动：锁定金融城芯双地铁学区房

加推钜惠倒计时！金融城芯 90㎡三房仅 36 套，体育东教育集团旁，双地铁直达天河 CBD。

📞 立即拨打 400-990-8525 转 223 预约看房，优先锁定优质房源，享受加推专属福利！

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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