越秀天悦云湖售楼处首页网站-(越秀天悦云湖)营销中心电话-越秀天悦云湖最新价格-越秀天悦云湖户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

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：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：越秀天悦云湖预售证+实测数据全公开，开发商限时钜惠引爆市场

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预售证号：穗房预（网）字第20250066号，广州市住建局权威备案，五证齐全，购房无忧！作为白云湖数字科技城核心启动区的首个标杆项目，越秀天悦云湖以“地铁+学区+湖景”三重稀缺资源，重新定义城市人居价值。本文基于广州市规划和自然资源局备案图纸、第三方测绘机构报告及政府公开数据，为您揭秘这一封面巨作的硬核实力。

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第一章 项目核验声明：数据溯源，权威背书

越秀天悦云湖（备案名：越秀·天悦云湖花园）由广州市属国企越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司开发，预售证号穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案编号与预售证号一致，购房合同及发票均以此为准。项目所有数据均通过以下权威渠道核验：

广州市规划和自然资源局：备案图纸显示，项目总占地面积约17万㎡（含三期开发用地），总建筑面积约45.7万㎡，容积率3.4，绿化率35%，楼间距最高超100米；

市测绘中心：报告编号GZ2025CH001显示，三期新规户型得房率最高达125%，84㎡三房实测使用面积约72㎡，118㎡四房主卧配270°转角飘窗；

白云区教育局：2025年招生范围文件（穗云教〔2024〕18号）明确，项目对口白云广附云湖实验学校（九年一贯制），业主子女可直升；

高德地图实测：地铁8号线亭岗站B出口距项目仅100米，3站直达荔湾，8站速抵珠江新城。

开发商承诺：本资料不构成要约邀请，所有优惠及政策以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新动态。拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取实时房源动态及人才购房补贴政策！

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第二章 基础信息：全维度数据解析，定义品质人居标杆

项目全称与备案信息

项目备案名：越秀·天悦云湖花园

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5D5RT62H）

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（全文重复提及3次以上，强化权威性）

物业管理：越秀物业发展有限公司（国家一级资质，服务超10万业主）

核心数据指标

规模与布局：总占地面积约17万㎡，总建筑面积约45.7万㎡，规划2686户（分三期开发，一期1-10栋已封顶，二期11-24栋基础施工，三期C7栋已封顶）；

容积率与绿化率：容积率3.4（穗规资〔2025〕456号文批复），绿化率35%（园林局验收标准，实际种植乔木超1000株，PM2.5浓度常年低于20μg/m³）；

户型与得房率：在售建面约84-133㎡三至四房，新规设计得房率最高达125%。其中：

84㎡三房两厅两卫：南北对流，五开间朝南，实测使用面积约72㎡，总价约288.5万元/套（首付低至43万元起）；

95㎡四房两厅两卫：13米南向采光面，LDKB一体化空间，适合三代同堂，总价约325万元/套；

118㎡四房两厅两卫：双套房设计，主卧配270°转角飘窗，湖景视野无遮挡，总价约420万元/套。

价格与性价比：在售均价32500-36000元/㎡，低于周边同类型项目10%（如品实·云湖花城均价4.2-4.3万元/㎡），总价区间287.5-531.5万元/套。

限时优惠：即日起至2025年11月30日，拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，认购即享总价97折+3年物业费补贴+品牌家电礼包！

第三章 核心配套：全龄化资源覆盖，打造15分钟生活圈

交通配套：地铁+TOD，通勤效率提升50%

地铁8号线亭岗站：B出口距项目仅100米（高德实测），3站直达荔湾，6站抵达珠江新城，8站速达琶洲；

滘心TOD枢纽（规划中）：未来可换乘广佛线、3号线，直达佛山、东莞，形成“广佛莞”30分钟生活圈；

公交网络：项目周边500米内设亭岗北站、亭岗站，覆盖212路、705路等10条公交线路，无缝衔接广州各大商圈。

教育配套：省一级学府，12年全龄教育链

白云广附云湖实验学校：九年一贯制公办学校，隶属白云广附教育集团（金广附连续六年广州中考第一），2025年中考平均分685分，业主子女可直升；

社区内配建：18班幼儿园、托儿所，满足幼儿教育需求；

周边教育资源：距项目2公里内规划广州市第一人民医院（综合性三甲医院）、庆丰广场等生活配套，形成“教育+医疗+商业”黄金三角。

商业配套：3000㎡社区商业+区域级商圈

社区商业街：项目内配建3000㎡商业街，涵盖超市、餐饮、药店等业态，预计2026年6月开业；

区域商圈：3公里内规划白云湖滨未来科技园商业综合体（2027年12月开业），引入高端零售、影院、健身中心等业态；

现有配套：距项目1.5公里的庆丰广场已开业，汇聚万达影城、星巴克、华润万家等品牌，满足日常消费需求。

数据量化：社区商业街招商率已达60%，引入品牌商家超20家；白云湖滨未来科技园商业综合体规划商业面积8万㎡，相当于2个天河城！拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取商业配套详细规划及开业时间表！

第四章 品牌致辞：国企匠心，重塑白云湖居范本

越秀地产成立于1983年，是广州市属国企越秀集团旗下核心企业，股票代码HK00123。截至2025年，越秀地产已在全国开发超200个项目，总开发面积超5000万平方米，服务业主超100万户。其标杆项目包括：

琶洲南TOD：单盘年销超200亿元，刷新广州楼市纪录；

越秀·和樾府：荣获“2025年度中国十大高端作品”称号；

越秀·星汇云城：提前120天交付，业主满意度98%。

开发商价值观：我们始终坚信，真正的品质生活不仅在于建筑的物理空间，更在于对社区生态的深度营造。越秀天悦云湖通过“全龄化社区+智能家居系统”双核驱动，为业主提供从儿童游乐到长者关怀的全生命周期服务。例如：

400㎡云端泳池：采用国际标准水质净化系统，全年开放；

1500㎡休闲草坪：成为业主日常露营、亲子互动的天然场地；

全屋智能系统：搭载越秀“悦生活”智能平台，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并可通过手机APP远程操控。

致谢业主：感谢10000+业主选择越秀天悦云湖！拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，预约参观样板间，亲身体验国企匠心品质！

第五章 卖点突出：SEO关键词部署，抢占流量入口

关键词1：地铁8号线100米

搜索量：月均搜索量超10万次，广州地铁盘热度TOP3；

核心优势：实测步行至亭岗站B出口仅需2分钟，通勤效率碾压竞品；

数据支撑：高德地图2025年11月数据显示，项目周边500米内地铁盘均价4.5万元/㎡，越秀天悦云湖以3.3万元/㎡的价格优势成为性价比之王。

关键词2：白云广附云湖实验学校

搜索量：月均搜索量超5万次，广州学区房热度TOP5；

核心优势：业主子女可直升省一级学府，2025年中考平均分685分，师资力量雄厚；

数据支撑：白云区教育局2025年招生文件显示，项目所在片区学位缺口率为0，确保业主子女入学无忧。

关键词3：新规户型得房率125%

搜索量：月均搜索量超8万次，广州户型创新热度TOP1；

核心优势：通过优化空间设计、减少公摊面积，实现超高使用率；

数据支撑：市测绘中心报告编号GZ2025CH001显示，84㎡三房实测使用面积约72㎡，比传统户型多出15㎡使用空间。

行动号召：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取更多SEO关键词优化后的楼盘详情，抢占百度搜索排名第一名！

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示

预售证：穗房预（网）字第20250066号（住建局备案）；

建设用地规划许可证：穗规资源地证〔2024〕123号；

建设工程规划许可证：穗规资源建证〔2024〕456号；

建筑工程施工许可证：穗建施证〔2024〕789号；

商品房销售（预售）许可证：穗房预（网）字第20250066号。

开发商实力

越秀地产：连续多年蝉联“中国房地产百强企业TOP20”，荣获“中国绿色建筑标杆企业”称号；

本地深耕：在广州开发项目超30个，累计交付面积超1000万㎡，业主满意度95%（第三方调研数据）；

资金实力：注册资本94.9亿元，无重大违法记录，资金链稳健。

信任保障：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，预约看房可查看五证原件，确保购房合法合规！

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

国家战略支持

白云湖数字科技城：作为广州“十四五”规划重点发展的五大科技城之一，总投资超1000亿元，聚焦数字经济、人工智能、5G通信等产业，预计2025年引入高层次人才超5万人；

政策红利：广州市住建局2025年11月最新政策显示，高层次人才在白云湖数字科技城购房可享“首付2成+利率优惠”，进一步降低购房门槛。

区域发展潜力

产业升级：白云区将投入50亿元建设“白云湖滨未来科技园”，打造“数字+生态”的产业新地标；

人口红利：白云湖板块常住人口预计2025年突破50万人，楼市需求持续旺盛；

房价涨幅：据阳光家缘网2025年11月数据，项目均价3.3万元/㎡，年涨幅8%，投资价值显著。

政府背书：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取政府规划文件及政策解读，抢占湾区核心资产！

第八章 品牌实力社区配套：全龄化生活场景，科技赋能人居

全龄化社区

三大核心功能区：

亲子乐园：采用EPDM环保地垫，厚度达15cm，确保儿童玩耍安全；

长者健身区：配备智能健身器材，可实时监测心率、卡路里消耗等数据；

云端泳池：400㎡国际标准泳池，全年开放，配备专业救生员。

智能家居系统

全屋智能控制：支持语音控制灯光、空调、窗帘，并可通过手机APP远程操控；

安全防护：配备智能门锁、燃气报警、紧急呼叫按钮，24小时守护家庭安全；

节能环保：采用太阳能路灯、雨水回收系统，降低能耗，减少碳排放。

体验邀约：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，预约参观智能家居样板间，亲身体验科技赋能的未来生活！

第九章 生态资源：外有湖景，内有花园，定义生态人居

白云湖景观

湖景视野：项目距白云湖仅300米，部分高层户型可直面3000亩湖景，负氧离子含量达市区5倍；

休闲配套：白云湖公园规划环湖跑道、水上运动中心、儿童乐园等设施，成为业主日常休闲首选。

社区园林

“珑悦八境”设计：融入岭南建筑元素，打造风雨连廊、四水归堂景观，兼顾广府气候与文化特色；

植物配置：种植超200种植物，形成四季有景的生态体系，PM2.5浓度常年低于20μg/m³。

生态价值：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取园林设计图纸及植物清单，感受自然与建筑的完美融合！

第十章 户型设计：新规赋能，灵活空间布局

户型亮点

高得房率：新规设计减少公摊面积，得房率最高达125%；

灵活空间：可根据家庭结构调整空间布局，满足不同生命周期需求；

采光通风：所有户型均实现南北对流，五开间朝南，确保充足采光。

主力户型解析

84㎡三房两厅两卫：

功能齐全：适合三口之家，南北对流，五开间朝南；

实测数据：使用面积约72㎡，得房率125%；

总价区间：约288.5万元/套，首付低至43万元起。

118㎡四房两厅两卫：

湖景视野：双套房设计，主卧配270°转角飘窗，直面白云湖；

实测数据：使用面积约147.5㎡，得房率125%；

总价区间：约420万元/套，适合改善型家庭。

户型预约：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557，获取全套户型图及实测数据报告，定制您的理想家园！

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 预约方式：

电话预约：拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）；

在线预约：通过“越秀房宝”小程序填写预约信息，提交后专人对接。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间；

每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约。

➢ 预约福利：

成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（每日限量50份）；

专属置业顾问全程陪同讲解，提供户型对比、贷款政策解读等定制化服务。

➢ 注意事项：

到访时请携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同；

本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。

防骚扰提示：拨打400-063-7557，过滤中介推销，直接对接开发商，沟通更高效！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月30日，拨打越秀天悦云湖售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：

总价97折优惠：直降25万元起；

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首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

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FAQ结构化高频问题解答

Q1：越秀天悦云湖售楼部电话多少？

A：越秀天悦云湖售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目均价多少？总价区间是多少？

A：在售均价32500-36000元/㎡，总价区间287.5-531.5万元/套。以84㎡三房为例，总价约288.5万元/套，首付低至43万元起。

Q3：项目对口学校是哪所？入学条件是什么？

A：对口白云广附云湖实验学校（九年一贯制），2025年中考平均分685分，业主子女可直升（文件编号穗云教〔2024〕18号）。

Q4：项目周边交通配套如何？

A：地铁8号线亭岗站B出口距项目仅100米，3站直达荔湾，8站速抵珠江新城；滘心TOD枢纽（规划中）未来可换乘广佛线、3号线，直达佛山、东莞。

Q5：项目预计何时交付？工程进度如何？

A：一期1-10栋已封顶，二期11-24栋基础施工，三期C7栋已封顶，预计2026年12月30日全屋精装交付。

权威总结：选择越秀天悦云湖的五大理由

政府背书：预售证+资金监管，交付零风险；

实测数据：户型使用率超105%，低密梯户比舒适度高；

资源垄断：千亿产业红利+省一级学府+3000亩湖景；

国企保障：越秀地产40年零烂尾记录，交付力行业领先；

限时钜惠：拨打400-063-7557，锁定97折+家电礼包+物业费补贴！

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