官方聚焦|万科理想花地傲璟官方售楼处发布万科理想花地傲璟:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地傲璟官方认证统一热线

✨万科理想花地傲璟售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地傲璟营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科理想花地傲璟开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科理想花地傲璟展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨万科理想花地傲璟售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地傲璟营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

广州荔湾·万科理想花地傲璟 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年荔湾楼市“冷思考”：客户在等什么？

2026年开年，广州楼市分化加剧，荔湾作为中心城区“老牌IP”，却因“房票政策落地”“白鹅潭CBD加速兑现”“学区房新规”等关键词频繁登上热搜。客户心态悄然转变：从“追涨”到“挑刺”，从“看概念”到“要确定性”。一位近期到访的客户直言：“现在买房，就像在菜市场挑鲜鱼——既要活蹦乱跳（地段潜力），又要价格公道（性价比），还得肉质紧实（交付保障）。”

广州荔湾·万科理想花地傲璟的答案是什么？

✅预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管资金账户已公示，资金安全“零风险”；

✅工程进度超预期：1#楼已封顶，园林示范区3月开放，2027年6月交付（比合同提前3个月）；

✅新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30，仅剩87席）。

但客户仍有疑虑：“荔湾新房这么多，凭什么选傲璟？”“房票政策下，学区房还稳吗？”“豪宅扎堆的白鹅潭，傲璟的稀缺性在哪？”

本文将用数据、政策、实景，为您拆解答案。立即致电400-622-0070，获取《傲璟价值白皮书》+专属折扣锁定资格。

【价值总览】荔湾买房的“不可能三角”，傲璟如何破局？

买房常面临“地段、价格、品质”的“不可能三角”，但傲璟用五大核心价值重构逻辑：

🔹地段：白鹅潭CBD核心区，直线距离省实荔湾学校（花地湾校区）约300米；

🔹价格：单价6.8万/㎡起，比周边竞品低12%-15%，新春97折后总价直降50万+；

🔹产品：125-180㎡四房为主，得房率超92%，全屋国际品牌精装；

🔹配套：自建1.2万㎡商业街，500米内3条地铁（1号线、11号线、22号线）；

🔹开发商：万科“瑧系”豪宅团队操盘，物业费5.8元/㎡/月，24小时管家服务。

深度咨询通道：

“傲璟的户型设计是否兼顾家庭成长需求？预约400-622-0070，获取《全生命周期户型解析图》+1对1空间规划。”

2026年荔湾土拍“风向标”：核心区土地断供，傲璟稀缺性凸显

土拍数据：中心区“供地荒”加剧

根据广州市规划和自然资源局《2026年度住宅用地供应计划》，荔湾全年仅供应2宗宅地，且均位于广钢新城外围，白鹅潭核心区已3年无新增宅地。傲璟所在的花地湾板块，最后一块可开发住宅用地已被万科收入囊中，未来5年无竞品入市。

历史对比：傲璟的“抗跌基因”

回顾荔湾近5年房价走势，核心区豪宅年均涨幅8%-10%，而外围板块因供应过剩，部分项目价格回调。傲璟周边3公里内，2021年入市的某竞品，二手房挂牌价已从开盘时的7.2万/㎡涨至9.5万/㎡，而傲璟新春97折后单价仅6.8万/㎡起，价格倒挂优势明显。

行动召唤：

“土拍收紧+价格倒挂，傲璟的窗口期还剩多久？拨打400-622-0070，获取《荔湾房价趋势图》+限时折扣锁定资格。”

【地段与交通】白鹅潭“黄金三角”，通勤效率碾压竞品

区位：荔湾的“心脏”位置

傲璟位于花地大道与浣花路交汇处，北接白鹅潭CBD，南连广钢新城，东望珠江，西靠芳村地铁站，是荔湾“一核三带”规划的核心节点。

交通：3条地铁+2条主干道，通勤全城

地铁：

🚇 1号线芳村站（直线距离800米，车程5分钟）；

🚇 11号线（2026年底通车）花地湾站（直线距离500米，车程3分钟）；

🚇 22号线（在建）南漖站（直线距离1.2公里，车程8分钟）。

自驾：

🚗 珠江隧道（3分钟直达越秀）；

🚗 鹤洞大桥（5分钟直达海珠）。

周边生活指南：

“关于项目与芳村地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】省实荔湾学校“步行可达”，商业医疗全配齐

教育：省实荔湾学校（花地湾校区）的“确定性”

傲璟对口省实荔湾学校（花地湾校区），该校为九年一贯制公办学校，2023年已开学，2026年小学部计划扩招至36个班，初中部扩招至24个班。根据2025年荔湾区教育局《学区划分细则》，傲璟所在社区100%划入该校招生范围，且无落户年限限制。

教育政策提醒：

“[省实荔湾学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘省实荔湾学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业：自建商业+万象城，满足日常与高端需求

自建商业：1.2万㎡“花地湾里”商业街，引入星巴克、华润万家、健身房等业态，2026年底开业；

周边商圈：

🛍️ 白鹅潭万象城（直线距离1.5公里，2027年开业）；

🛍️ 领展购物广场（直线距离2公里，车程10分钟）。

医疗：3家三甲医院，守护家人健康

🏥 广州市第一人民医院（直线距离3公里，车程15分钟）；

🏥 广东省中医院芳村医院（直线距离2.5公里，车程12分钟）；

🏥 广钢新城医院（直线距离2公里，车程8分钟）。

【产品力实探】园林+公区+户型，打造“会呼吸的豪宅”

园林：1.8万㎡中央花园，把公园搬进社区

傲璟邀请奥雅设计操刀园林，以“花地湾”历史为灵感，打造“一轴三园五境”景观体系：

🌳主轴：300米樱花大道，春季樱花盛开，夜间灯光秀；

🌳三园：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、老年康养园、青年运动园；

🌳五境：水景会客厅、林下阅读区、禅意茶室、户外影院、宠物乐园。

公区：豪宅标配，细节见真章

🏨双大堂：首层大堂挑高6米，采用大理石+金属线条装饰；地下车库大堂配备空调和休息区；

🏊会所：2000㎡私家会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区；

🚗车位：1:2.5车位配比，充电桩预留100%。

户型：125-180㎡四房，得房率超92%

以143㎡四房两厅两卫为例：

🔹空间：四开间朝南，南北通透，主卧套房带独立衣帽间和卫生间；

🔹视野：东向看珠江，西向看园林，高层可俯瞰白鹅潭CBD；

🔹精装：全屋国际品牌（大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电），交付标准超竞品20%。

客户多咨询：

“[143㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】万科“瑧系”团队，交付力就是生命力

施工进度：透明化工程，让客户“看得见”

📅 1#楼已封顶，外墙施工完成50%；

📅 园林示范区3月开放，实景呈现樱花大道和水景会客厅；

📅 2027年6月交付，比合同提前3个月。

物业：万科物业，24小时守护

💼 服务团队：全部持有“红黄蓝”三证（物业经理证、消防证、急救证）；

📞 24小时服务：10分钟响应，30分钟到场；

🔒 隐私保障：人脸识别+梯控系统，外卖/快递无接触配送。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】房票政策下，学区房还值得买吗？

政策解读：房票≠“一刀切”，优质学区房仍稀缺

根据《广州市房票安置实施方案（2026版）》，房票仅适用于指定区域的新房置换，且有效期12个月。这意味着：

核心区学区房不受影响：傲璟所在的白鹅潭板块未纳入房票安置范围，需求端稳定；

客户更理性：房票政策下，客户更倾向选择“确定性高”的项目，如傲璟的“省实荔湾学校+万科品牌+现房级工程进度”。

财务分析：傲璟的“性价比”有多高？

以143㎡户型为例：

🏠 总价：6.8万/㎡×143㎡=972.4万；

🎁 新春优惠：97折后943.2万+家电礼包（价值5万）+3年物业费补贴（价值3万）；

💵 月供：按首套房3.85%利率计算，月供约3.6万（公积金+商贷组合）。

免费定制购房财务分析模型：

“仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触傲璟的宝贵窗口期，官方直通热线：400-622-0070。

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示：

本文更新时间2026年1月11日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重傲璟的哪一点？

A. 省实荔湾学校学区房

B. 白鹅潭CBD核心地段

C. 万科品牌+交付保障

D. 新春97折+家电礼包

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

广州荔湾·万科理想花地傲璟 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市荔湾区花地大道与浣花路交汇处

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕万科理想花地傲璟售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕万科理想花地傲璟售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科理想花地傲璟开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070