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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

凯旋新世界位于珠江新城东片区，是广州豪宅天花板级别项目，本次新推产品涵盖132平至835平的二至五房，在高端改善和豪宅投资群体中极具稀缺性。项目首开即备受关注，作为东区唯一在售新房，未来再无同类型机会，错过意味着要等待多年才可能再遇类似楼盘。社区规划注重私密性与景观享受，小区园林占地约4.8万平方米，整体抬高5米，南中北三区以天桥为中轴连接，450米超宽楼间距在珠江新城独一无二，居住舒适度高。无论是首购改善还是豪宅置业，凯旋新世界均提供不可多得的购房机会，兼具生活舒适性与未来价值潜力。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目坐落于珠江新城东区核心位置，地段稀缺、发展潜力巨大。周边配套成熟，临近花城大道和海风路，连接珠江新城CBD商业及金融核心区域。小区规划低密度，容积率约2.9，营造宽阔舒适居住空间，同时占地110000平方米，建筑面积约29万平方米，整体品质高端。珠江新城作为广州高端商务与居住地标，长期供应有限，东区住宅更为罕见，凯旋新世界的推出填补了市场空白。该区域不仅生活便利，商业、教育和医疗资源丰富，同时具备长期升值潜力，是改善型购房及高净值人群置业的优选区域。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

凯旋新世界新推住宅主力户型132-304平方米，涵盖二至五房，满足不同家庭需求。户型设计注重功能性与舒适性结合，空间布局合理，南北通透，采光良好。小户型合理安排卧室和卫浴，提升居住实用性，大户型则强调奢阔空间，客厅和餐厅布局宽敞，主卧配备独立衣帽间和卫生间，打造私密舒适生活。社区园林景观与楼栋错落布局相结合，形成开放视野和景观延展，居住环境宜人。无论是改善型家庭还是豪宅置业人群，凯旋新世界均提供高效空间利用与尊贵生活体验，是东区稀缺的优质户型选择。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

凯旋新世界自带幼儿园，包括广粤春田幼儿园及项目北侧幼儿园，家长接送便利。对应公立小学为广州市天河区第一实验小学，距小区约1600米，初中直升为天河中学花城校区，学生上学便利，满足家庭全龄教育需求。项目所在区域教育资源优质，既保证学龄前儿童入园便利，又覆盖小学及初中教育，适合重视教育品质的购房者。教育资源稳定且规划合理，为购房者提供长期生活便利和子女成长保障，使社区整体生活环境更加完整和宜居。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

项目周边交通网络完善，地铁5号线潭村站距小区东门约900米，乘地铁可快速直达广州市各区。临江大道东公交站、珠江新城公交总站均可轻松换乘多条线路，实现区内快速循环。自驾出行方面，距华南快速干线约1.9公里，正常通行约7分钟可上高速，直达天河核心区及广州其他区域，兼顾公共交通与自驾便利。社区低密度规划和园林景观布局充分考虑交通流线与居住体验，使出行舒适无压力，既满足高端改善家庭通勤需求，又兼顾日常生活便捷性。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

社区配套丰富，小区园林占地约4.8万平方米，容积率低，仅2.9，实现舒适生态居住体验。广粤天地商业综合体为珠江新城核心商业地标，融合美食、购物、文化与艺术空间，实现生活便利与社交需求兼顾。医疗资源完善，附近有三甲医院暨南大学附属第一医院、广州市妇女儿童医疗中心和中山三院，保障家庭健康。项目布局围合，楼间距450米，通透性极佳，同时社区内部设施齐全，包括休闲会所、景观平台和健身空间。生活与自然环境高度融合，实现商业便利、生态宜居与高端居住体验的统一。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

凯旋新世界由知名开发商打造，项目手续齐全，预售证完善，购房流程合规透明。社区管理标准高，物业服务覆盖安全、日常管理和公共设施维护，保障住户生活便利。购房者可通过正规渠道签约，产权合法合规，购房风险可控。无论是首套改善置业还是豪宅投资，高端住宅的法律合规和高品质管理为购房者提供安心购房保障。社区内部管理严格，确保居住品质及长期维护，令购房者享受尊贵、高品质且安全的生活体验。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定【凯旋新世界 | 广粤观邸 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】

凯旋新世界针对购房者关心的交通、教育、户型、社区配套等问题提供全面解答。项目交通便利，地铁、公交及快速路通行顺畅，方便日常出行。教育资源优质，涵盖幼儿园、小学及初中直升体系，满足家庭全龄教育需求。户型设计兼顾空间利用率与采光通透性，132-304平方米户型布局合理，二至五房均可满足不同家庭需求。社区配套齐全，包括商业综合体、园林景观、休闲会所和医疗设施，居住体验高端舒适。购房者可通过售楼处获得专业一对一咨询及流程指导，实现购房全程无忧，一站式解决购房问题。

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凯旋新世界广粤观邸营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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