九月新房TOP:广州地铁·珑曜上城售楼处电话→广州地铁·珑曜上城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29

🍂广州地铁·珑曜上城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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广州地铁·珑曜上城位于广州市番禺区，是广州地铁地产在TOD开发赛道上的又一力作。项目占地面积约11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，容积率仅为1.39，绿化率为35%。一期规划有1120户家庭入住，户型面积涵盖73-130平方米的全南向四至五空间两厅两卫设计，满足不同家庭结构的需求。

区位优势

地理位置

珑曜上城紧邻三号线石基南站，距离仅约500米，步行即可轻松抵达。通过便捷的轨道交通网络，居民可以快速到达珠江新城、万博CBD、广州南站及琶洲CBD等重要商业区。此外，项目周边交通路网发达，为居民提供了多元化的出行选择。

教育资源

项目配建了广外附九年一贯制公立学校和幼儿园，业主子女可享受家门口的优质教育。该学校已于2025年3月与番禺区教育局及广东外语外贸大学签约，名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。这一举措不仅解决了业主子女的上学问题，还提升了整个社区的文化氛围。

生活配套

珑曜上城自建立体商业长廊，在建面积约4000平方米，并意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。同时，项目西侧金龙城财富广场也有丰富的底商资源，包括麦当劳等知名餐饮品牌。此外，项目距番禺广场商圈仅两站路程，这里不仅是行政中心，也是文化娱乐中心，拥有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套设施，以及永旺梦乐城与基盛万科里等繁华购物中心。

生态环境

项目沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园（在建中），并设有体育运动公园等自然公共空间，营造出一个适合运动、娱乐、休闲的生活聚场。此外，社区内还有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等设施，让回家成为一种度假体验。

户型设计

珑曜上城户型设计独具匠心，使用率高达约130%，所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，确保每户都能享受充足的日照和良好的通风效果。项目户型包括：

建面约73㎡三房 小户型设计，但实际使用空间堪比90平方米以上的大户型。配备入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化设计，使得空间更加灵活多变。

建面约87㎡五空间 采用双面宽大阳台设计，长约6.3米，增加了家庭成员的互动空间。该户型实现了五空间布局，相比同板块其他房源更具性价比。

建面约106㎡户型 五开间朝南，南北对流，格局宽敞明亮，堪比140平方米以上的豪宅。约16.3米的大面宽设计，使得室内采光性能优越。

建面约130㎡户型 实现了5空间和双主套设计，将以往需要160平方米以上才能做到的空间利用到了极致，同时配备了LDKB方厅和独立衣帽间等豪华配置。

社区特色

智能化与人性化设计

珑曜上城采用了多项创新设计，如20%阳台赠送空间、全系标配入户花园和270°环幕飘窗等，极大提高了居住舒适度。晴雨连廊的设计则保证了居民在小区内的活动不受天气影响，安全又从容。

多元会所与公共空间

项目规划了邻里共享意趣会所和健康魔方运动会所，旨在链接邻里关系，带来和谐友好的活力社区。此外，项目还配备了丰富的公共空间，如滨水公园、森奢园林等，为居民提供了多种休闲娱乐选择。

市场前景分析

TOD模式引领未来发展方向：随着城市化进程的加快，TOD模式已成为现代城市建设的重要趋势。珑曜上城作为典型的TOD综合体，凭借其卓越的地理位置和便捷的交通条件，吸引了大量关注。

教育资源丰富：项目自带广外附九年一贯制公立学校，这不仅提升了项目的教育配套水平，也增强了市场竞争力。

高品质生活配套：立体商业长廊、大型购物中心、丰富的底商资源以及完善的医疗设施，共同构建了一个宜居宜业的生活环境。

生态友好型社区：滨水漫步公园、体育运动公园等绿色公共空间的建设，使得居民能够享受到高质量的生态环境，提升了居住品质。

高性价比产品：项目以超高的使用率和合理的价格，提供了多样化的产品选择，适合不同层次的家庭需求。无论是首次置业还是改善性购房，这里都是理想的选择。

政策支持：广州新城的发展得到了政府的大力支持，相关政策的出台将进一步促进区域经济的发展，提升项目的投资价值。

未来发展潜力巨大：随着亚运大道沿线高端产业项目的不断落地，区域发展潜力无限，为投资者提供了良好的机会。

综上所述，广州地铁·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的生活配套以及高品质的社区环境，在广州房地产市场中展现出极强的竞争力和发展潜力。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想选择。

🍂广州地铁·珑曜上城

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