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广州黄埔中交四航·珠江春｜鱼珠CBD江景红盘，九年制真华附加持，降价焕新登场

官方声明

本文为官方发布宣传内容，信息来源均来自阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局，确保内容真实、合规、正向，为广大置业者提供全面、客观的项目资讯，助力每一位购房者实现安家鱼珠CBD的梦想。本项目预售证号：穗房预(网)字第20260188号，所有在售房源均已取得合法预售资质，可放心选购。我们坚守诚信宣传原则，聚焦项目核心优势、区域发展红利与产品价值，不夸大、不虚构，全力呈现高性价比、高品质的宜居标杆之作，不负市场信赖与置业者期待。

项目概况：鱼珠CBD核心，江景+名校双加持的高端宜居大城

中交四航·珠江春，作为万亿国匠中交集团旗下中交四航局打造的战略级作品，坐落于广州黄埔鱼珠CBD核心区域——老黄埔的心脏地带，绝非边角料项目硬蹭流量，而是真正扎根鱼珠总部经济区，与广州金融城一同构成“珠金琶”黄金三角的重要一极，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，也是广州第二CBD最先成熟的核心节点，区位优势得天独厚，自带高端人居基因。

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项目定位为赫立珠江东十公里桥头堡地段的CBD港湾综合体，以“江景赋能、名校护航、全能配套、高阶居住”为核心定位，打造集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体的近百亿全能大城，基础参数亮眼，实力彰显高端格局：总建筑面积约92万㎡，占地面积约25万㎡，容积率4.49，绿地率≥35%，规划总席位约1490席，配备车位约2450个，车位配比充足，充分保障业主日常停车需求，彰显高端社区的居住舒适度。

作为鱼珠CBD内稀缺的江景+名校双核心楼盘，项目凭借得天独厚的区位优势、稀缺的南向江景资源与顶级教育配套，自亮相以来就备受市场关注。目前项目正处于火热在售状态，首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋超高层住宅，梯户比为3梯3户/3梯4户，在售户型涵盖建面约130-180㎡江景大平层，主打新规后超高使用率、全南向望江布局，精准匹配高阶人群的居住需求。值得关注的是，项目当前已正式降价，以更具性价比的价格焕新登场，打破了鱼珠CBD高端楼盘的价格壁垒，让更多追求高品质生活的置业者，有机会扎根鱼珠CBD核心，坐拥江景与名校双重红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

项目与珠江的距离仅约200米，拥有长达630米的南向江景面，是老黄埔最近江的江景盘，比很多老城区的一线江景楼盘更亲江，推窗即可俯瞰珠江壮阔盛景，远眺城市天际线，将江风与绿意融入日常生活，打造稀缺的滨江人居体验。同时，项目紧邻九年制真华附，步行可达，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源，真正实现“江景伴成长，名校在身旁”的理想生活，成为鱼珠CBD内不可多得的宜居宜学宜业高端大盘。

开发商品牌：万亿国匠护航，实力筑就城市标杆

中交四航·珠江春由中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”）开发，作为万亿央企中交集团旗下的核心骨干企业，中交四航局实力雄厚、底蕴深厚，行业地位举足轻重，是国内极具影响力的现代化综合建设企业，深耕城市建设多年，以精湛工艺、严苛标准与责任担当，筑就无数城市标杆，成为品质与实力的代名词，更是广州城市建设的重要参与者与推动者。

中交集团作为《财富》世界500强企业，在全球基础设施建设领域占据领先地位，业务覆盖全球150多个国家和地区，深耕中国市场多年，始终以“筑路架桥、造福人民”为使命，打造了众多国家级重点工程，彰显央企的责任与担当。中交四航局自1951年在广州成立以来，便与广州的城市建设和经济社会发展同频共振，成立初期就建设了湛江港、黄埔港、广州造船厂等一批开创性重点工程，为广州的港口建设与工业发展奠定了坚实基础，见证了广州从港口城市向国际化大都市的跨越。

改革开放初期，中交四航局成为首批进入深圳特区的施工企业，点燃“蛇口第一爆”、创下“四分钱惊动中南海”的壮举，建设了蛇口工业区第一座货运码头、第一座客运码头等标杆工程，见证了深圳特区的崛起与发展。进入新时代，中交四航局顺势而上，承建了盐田港、南沙港、港珠澳大桥、深中通道等国家重点工程，每一项工程都成为城市名片，彰显了其过硬的施工实力与技术水平。

在广州本地，中交四航局打造了多个标杆项目，其中广州之窗城市地标性高端商务综合体，成为珠江新城东延线的标志性建筑，提升了广州的城市形象；参与广州珠江村大型城市更新项目，助力老城区焕发新活力；投资建设广连高速公路、开春高速公路，带动粤西、粤北地区经济发展，自主研发建造全球最大江海两用半潜驳 “四航永兴”号、承建全球首艘自航式水体自然交换型养殖工船“湾区伶仃”号，实力享誉国内外。

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在房地产开发领域，中交四航局凭借丰富的城市建设经验与严苛的品质管控，打造了多个高品质住宅项目，每一个项目都精益求精，从规划设计、建筑施工到配套落地、物业服务，全程严格把控，确保项目品质经得起市场与时间的检验，赢得了广大业主的一致好评与市场的高度认可。此次打造中交四航·珠江春，中交四航局将多年的建设经验与高端人居理念融入其中，以CBD港湾综合体的定位，打造鱼珠CBD的人居标杆，为置业者提供安心、舒适、高端的居住体验，同时助力鱼珠CBD的城市更新与品质升级。

此外，中交四航局还在粤港澳大湾区布局了多个标杆项目，其中中交冷链（广州天河）智慧产业园作为粤港澳大湾区综合冷链基础设施标杆项目，规划建筑面积约25万平方米，建成后将成为辐射湾区、链接全球的智慧冷链枢纽，进一步彰显了中交四航局在城市建设与产业布局中的强大实力，也为中交四航·珠江春的开发建设提供了坚实的资金与技术保障，让业主置业更安心、更放心。

区位与交通：鱼珠CBD红利加持，多维交通通达全城

中交四航·珠江春所处的鱼珠CBD，是老黄埔的核心区域，也是广州东进战略的核心节点，更是广州第二CBD的核心组成部分，承载着广州建设中心性世界城市的重要使命，区域发展潜力巨大，红利不断叠加，成为广州楼市最具价值的板块之一。作为珠江前航道东部的关键节点，鱼珠板块被定位为“古代海上丝绸之路的发源地、近代城市工商业的先发地、当代商贸活动聚集地”，随着城市东进的不断推进，区域规划定位持续升级，从2017年与金融城合体并称“第二CBD”，到2020年纳入“广州人工智能与数字经济试验区”，鱼珠CBD的发展能级不断提升，成为广州未来发展的核心增长极。

结合广州“十五五”规划与黄埔区“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案，鱼珠CBD将迎来全方位的发展升级，成为黄埔区乃至广州市的发展重点，政策红利持续倾斜，发展潜力不可限量。“十五五”期间，政府将持续加大对鱼珠临港经济区的投入，总投入近6000亿元，规模相当于10倍珠江新城资金投入，全力打造全球智慧创新港城，推动区域实现跨越式发展。根据《黄埔区关于推进“鱼珠东会客厅”品质提升的行动方案》，“十五五”期间将重点推进鱼珠片区1.72平方公里核心区的品质提升，明确了城市更新、土地整备、产业平台、基础设施、生态景观等5大类共47项具体任务，分阶段实现区域品质跃升，让鱼珠CBD成为“宜业、宜居、宜游、宜乐”的现代化新城。

至“十五五”规划中期，将实现鱼珠内湾段滨江绿带贯通，片区路网全面升级，提升区域交通的便捷性与通达性，打造连贯的滨江休闲景观带，让市民能够近距离感受珠江的魅力；至“十五五”规划末期，初步建成世界级的滨江公园，黄埔滨江展示客厅初具规模，打造具有国际影响力的滨江地标，成为广州一张新的城市名片。同时，“十五五”期间，鱼珠CBD将持续强化产业集聚，依托已落地的广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，进一步引进总部企业与新型产业，截至目前，片区自2020年以来已引进超100个总部项目、超100个重点项目，引进新型企业超5000多家，未来将形成以人工智能为引领、以数字技术为驱动、以信创产业体系和现代服务业产业体系为支撑的产业格局，成为广州下一个商务旺区，吸引大量高端人才入驻，带动区域价值持续攀升，为中交四航·珠江春的业主带来广阔的资产保值增值空间。

交通配套方面，中交四航·珠江春拥有地铁、自驾、公交三维立体交通网络，路网四通八达，轻松实现“珠金琶鱼”四大CBD的快速融合，通达全城各个核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都能享受便捷高效的出行体验。地铁方面，项目位于5号线鱼珠站与大沙地站之间，紧邻两条高含金量地铁线路——5号线与13号线二期，其中5号线一线直连珠江新城、金融城，无需换乘即可快速抵达城市核心商圈与办公区，便捷实现跨区通勤，大大节省通勤时间；13号线二期建成后，将进一步完善区域地铁网络，串联起黄埔、天河、增城等多个区域，提升出行效率，让业主的出行选择更加丰富。依托双地铁加持，业主无论是通勤上班、休闲购物，还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。

自驾方面，项目周边拥有中山大道、黄埔大道两条超级城市主干道，一线直连珠江新城、金融城，经黄埔东路直达金融城仅约1公里，能高效承接金融城外溢资源，实现两大CBD的无缝衔接；同时，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道和未来即将开通的鱼珠隧道，可轻松抵达琶洲CBD，实现“珠金琶鱼”四大CBD的快速通达，畅享城市核心资源。值得一提的是，串联起珠江新城、国际金融城、琶洲的临江大道，作为广州城市发展的重要轴线与黄金走廊，正持续往东延伸，直达鱼珠CBD，目前临江大道隧道+临江大道东延线正加速建设中，一旦拉通，将进一步提升区域交通通达性，让业主的出行更加便捷，同时也将进一步提升区域的价值。

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公交方面，项目周边布局有多条公交线路，覆盖区域内主要商圈、学校、医院等重要节点，进一步完善了日常出行网络，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷选择。多维立体的交通网络，不仅拉近了项目与城市核心资源的距离，更彰显了项目的区位优势，让业主轻松享受城市发展的红利，实现“繁华与静谧兼得”的理想生活。

项目规划与园林：CBD港湾综合体，打造宜居高阶住区

中交四航·珠江春以“高端宜居、生态融合、配套全能”为规划理念，依托鱼珠CBD的区位优势与珠江的自然景观资源，打造集高端住宅、商业、教育、康养、生态于一体的CBD港湾综合体，从建筑风格、社区配套到园林景观，每一处细节都彰显着高阶人居的品质与格调，突出宜居属性的同时，打造独特的产品差异化亮点，提升项目核心价值，在鱼珠CBD乃至老黄埔楼市中脱颖而出。

建筑风格方面，项目采用现代简约与高端质感相结合的设计风格，汲取珠江航运文化与CBD现代美学精髓，打造线条流畅、造型大气的超高层建筑群落，外立面采用高品质材质打造，质感十足，耐磨损、易清洁，同时具有良好的隔音、隔热效果，既符合现代高阶人居的审美需求，又与鱼珠CBD的城市天际线完美融合，成为区域内的标志性建筑。项目采用点状布局，所有户型均采用朝南设计，最大化利用南向江景资源，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与景观视野，实现“户户朝南，推窗见江”的居住体验，彰显高端社区的居住品质，让业主在居家生活中就能感受江景与阳光的美好。

园林景观规划上，项目依托“江景+公园”的双重生态优势，打造生态宜居的社区园林，绿地率≥35%，将珠江的自然景观与社区园林无缝衔接，实现“江景入庭，绿意满园”的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。社区内部打造多层次园林景观，搭配四季绿植、景观小品、休闲步道、亲水平台等元素，营造出静谧舒适的居住氛围，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果飘香，冬有绿意盎然，让业主四季都能欣赏到不同的美景。同时，项目紧邻1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道，业主闲暇时可沿着滨江绿道散步、健身，欣赏珠江美景，感受自然的美好；周边蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，形成“出门见园，移步换景”的生态格局，进一步提升了社区的宜居属性，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。

社区配套方面，项目打造全能型高端社区配套，充分满足业主的日常生活与高端社交需求，彰显高阶人居的便捷与尊崇，让业主足不出社区就能享受高品质的生活服务。项目规划建设大型购物中心，引入多元化商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位服务，汇聚国内外知名品牌，让业主足不出社区，就能享受高品质的商业体验；配建康养中心，引入专业的康养团队与先进的康养设备，为业主提供健康体检、养生咨询、康复护理等专业服务，守护家人的健康，满足老年人的康养需求；规划多所幼儿园，搭配九年制华附学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼；同时，社区还规划有高端会所、儿童游乐区、健身中心等配套，满足业主的多元化需求，打造高端舒适的社区生活氛围。

产品差异化亮点方面，项目凭借稀缺的南向江景资源、九年制真华附加持、新规后超高使用率三大核心优势，在鱼珠CBD乃至老黄埔楼市中脱颖而出，成为高端置业者的首选。作为老黄埔最近江的江景盘，项目拥有630米南向江景面，推窗即可俯瞰珠江盛景，这种稀缺的江景资源，在广州核心CBD内极为罕见，具有极高的稀缺性与收藏价值；九年制真华附的正式签约，更是填补了广州核心CBD没有九年制真华附的空白，为业主子女提供了顶级的教育资源，让孩子在家门口就能接受优质教育，赢在人生起跑线；新规后超高使用率的户型设计，突破传统户型的空间局限，让业主以更低的总价享受更大的使用空间，提升居住舒适度与性价比，实现“花少钱，住大房”的置业梦想。此外，项目首推130-180㎡大平层户型，从根本上保证了圈层的纯粹性，户型设计超越了传统产品的空间感和尺度感，更匹配高阶人群的居住需求，打造鱼珠CBD高端人居标杆，彰显业主的身份与品位。

周边配套：全维度全能配套，实景化演绎品质生活

中交四航·珠江春周边配套完善，教育、商业、医疗、生态四大维度全面覆盖，实景化呈现便捷、舒适、高端的生活场景，满足用户“一站式了解配套”的需求，让每一位业主都能轻松享受高品质的生活服务，实现“繁华与静谧兼得，便利与品质共生”的理想生活，无需等待配套兑现，所见即所得，居住体验拉满。

教育配套作为项目的核心优势，堪称“顶级配置”，中交四航·珠江春正式签约华南师范大学附属中学（简称“华附”），配建一所九年制45班学校，这是广州核心CBD迎来的第一所“九年制真华附”，彻底打破了核心CBD优质九年制教育资源的空白，让无数家长“家门口上华附”的梦想照进现实。签约仪式上，华附高层领导班子几乎全员出席，规格之高，足以看出华配对该学校的重视程度，也彰显了项目的实力与诚意，确保学校的办学品质与华附本部保持一致。

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这所九年制华附并非简单挂名，而是从蓝图阶段就由华附本部亲手“孕育”，从设计到建设，从文化植入到管理团队，华附全程参与，将华附的文化与基因100%全部植入这所新学校中，确保分校与本部“同源、同根、同标准”。在师资与管理方面，学校由华附本部全程“基因复刻”，委派核心师资、名师指导，共享课程体系，实施校长绩效考核，确保分校与本部血脉相通、理念一致，让孩子在家门口就能享受到与华附本部同等品质的教育；在课程设置上，融入黄埔科技创新开放的元素，实现“本土化”发展，探索九年一贯的贯通式培养机制，注重孩子的综合素质与创新能力培养，让孩子在传承华附优良学风的同时，适应区域发展需求，成长为复合型人才。

华附作为广东教育的标杆，实力堪称“全省顶尖”，2001年至2023年，是广东唯一重本率超90%的学校，每年近75%的高三毕业生被985大学录取，进入华附，相当于一只脚迈入国内重本大学，成为无数家长心中的“理想学府”。2025年高考，华附有37名学子圆梦清华北大，清北录取率约8.04%，位居全省第一；零班+强基班C9高校上线率68%，雄踞广州之首；在竞赛领域，华附更是广东的“定海神针”，2025年拿下12枚全国金牌，5人冲进国家集训队，位居广州TOP1、广东TOP2，2026年还将承办全国数学奥赛，浓厚的科技创新与奥赛氛围，将助力孩子培养追求卓越的思维习惯与成长氛围，为孩子的未来发展奠定坚实基础。值得一提的是，这所九年制华附距离项目在售地块仅约300米，家长无需风雨兼程接送，孩子们可结伴放学，沿着滨江绿道步行几步就到家，既安全又便捷，让孩子在优质教育的陪伴下，轻松成长，也让项目成为重视教育家庭的首选。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，繁华触手可及，3km半径内汇聚了宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系等优质商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜采购等全方位业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能满足业主的需求，无需远行，就能享受繁华生活。同时，项目自身规划建设大型购物中心，引入多元化商业业态，打造社区级商业中心，让业主足不出社区，就能享受便捷的商业服务，省去奔波之苦；此外，项目30分钟内可直达珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈等世界级商圈，享受高端奢华的购物与休闲体验，完美兼顾日常烟火气与高端消费需求。作为鱼珠CBD的核心项目，周边还聚集了广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部，商业氛围与高端圈层氛围浓厚，进一步提升了项目的居住品质与价值，让业主在享受便捷生活的同时，也能融入高端圈层，拓展人脉资源。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质大型三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航，让业主生活更安心、更放心。项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的保障，解决业主的就医烦恼。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，实现“小病不出社区，大病就近就医”的医疗保障体系，守护全家人的健康。

生态配套方面，项目拥有“江景+公园”的双重生态优势，宜居属性拉满，是广州核心CBD内难得的生态宜居大盘。项目与珠江的距离仅约200米，拥有630米南向江景面，推窗即可俯瞰珠江壮阔盛景，江风拂面，绿意盎然，让业主在都市中就能享受滨江生活的惬意；周边蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园约10万㎡公园环绕，形成天然的“城市绿肺”，公园内植被茂盛、空气清新，是业主休闲健身、放松身心的绝佳场所，业主闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，感受自然的美好；1.2公里滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道，为业主提供了绝佳的休闲健身场所，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末休闲，都能享受自然与生活的完美融合，实现“推窗见江，转身遇山”的理想居住体验，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受健康舒适的生活。

主力户型与装修：江景大平层，奢装标准赋能高阶生活

中交四航·珠江春目前首推融资区3号地块的6#、7#、8#栋超高层住宅，梯户比为3梯3户/3梯4户，确保业主的出行便捷与居住私密性，避免高峰期等待电梯的烦恼，彰显高端社区的居住品质；在售户型涵盖建面约130-180㎡江景大平层，主打新规后超高使用率（使用率可达85%以上）、全南向望江布局，精准匹配高阶人群的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间尺度、采光通风与景观视野，实现居住舒适度与空间利用率的最大化，让业主在享受江景美景的同时，拥有舒适的居住体验。

建面约130㎡户型，是高阶刚需与改善入门的优选之作，采用南北通透设计，通风采光俱佳，打造舒适宜居的居住空间，完美兼顾实用性与舒适性。该户型拥有约16米南向面宽，采光面极大，让家里的每个角落都能享受充足的阳光，告别阴暗潮湿，提升居住舒适度；搭配近7米的景观阳台，连接客厅与次卧，推窗即可俯瞰珠江盛景，将江景与绿意融入日常生活，闲暇时可在阳台品茶、观景、晒太阳，享受滨江生活的惬意与美好。户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐，让家人拥有充足的活动空间；卧室布局方正，空间舒适，主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足三口之家或三代同堂的居住需求，新规后超高使用率的设计，进一步提升了空间利用率，让业主以更具性价比的价格，享受更大的使用空间，实现“花少钱，住大房”的置业梦想。

建面约143㎡户型，是改善型家庭的首选之作，打造星级酒店式居住体验，空间阔绰，配置高端，彰显业主的身份与品位，完美匹配改善型家庭的居住需求。该户型最大的亮点的是拥有约57㎡的大方厅，走进样板间就能感受到极致的空间尺度，开阔通透，可灵活打造休闲区、会客区等多元场景，满足家庭聚会、高端社交等多种需求，无论是接待亲友还是商务宴请，都能彰显主人的尊崇与格调；星级酒店式主套做到三面采光，面积达约28㎡，空间阔绰舒适，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让业主享受尊贵的居住体验。该户型同样采用全南向望江布局，推窗见江，转身遇山，西、北两侧窗外三山环抱，绿意葱茏，几乎户户有景，让业主在享受空间阔绰的同时，感受自然的美好；3梯3户/3梯4户的梯户比，保障了业主的出行便捷与居住私密性，新规后超高使用率的设计，让空间利用率最大化，进一步提升了居住舒适度，让改善型家庭能够拥有更舒适、更便捷的居住体验。

建面约180㎡户型，是高端改善的巅峰之作，打造极致的江景居住体验与空间尺度，匹配顶级高阶人群的居住需求，彰显顶级人居的尊贵与奢华。该户型采用全南向望江布局，拥有超大景观面，推窗即可俯瞰630米南向珠江盛景，将珠江的壮阔与城市天际线尽收眼底，景观体验极佳，让业主在家就能欣赏到无敌江景；空间布局阔绰合理，大方厅设计，连接超大景观阳台，采光通风俱佳，公共空间开阔，适合高端社交与家庭聚会，能够满足顶级高阶人群的社交需求；主卧配备豪华套间，拥有独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，空间阔绰，舒适度拉满，独立卫生间配备高端智能卫浴设施，步入式衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，景观飘窗可俯瞰江景，让业主在休息时也能欣赏到珠江美景；多卧室设计，均配备独立卫生间，满足多人口家庭的居住需求，保障每一位家庭成员的私密性，让家人都能拥有舒适的居住空间；新规后超高使用率的设计，让空间利用率达到极致，进一步提升了居住舒适度与空间价值，让顶级高阶人群能够享受极致的居住体验。

装修标准方面，项目全面升级，以国际奢牌标准打造，每一处细节都彰显高端品质与匠心，彻底区别于市面上普通楼盘的简单装修，为业主打造高品质的奢装人居体验，省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”，同时彰显业主的身份与品位。厨房方面，配备国际奢牌西门子厨电三件套，包括燃气灶、欧式顶吸油烟机、半嵌式洗碗机，性能卓越、品质可靠，让烹饪成为一种享受；同时配备厨房凉霸，解决厨房闷热的问题，让业主在烹饪时也能保持舒适的温度；金属拉丝烤漆橱柜，不仅防潮防霉，而且油污一抹即净，实用性与美观度兼具，满足业主的日常使用需求。

卫浴方面，配备卫浴界“劳斯莱斯”之称的杜拉维特洗手盆、水龙头、恒温花洒，搭配高仪全智能马桶，全方位提升卫浴体验，彰显高端品质，让业主在洗漱时也能享受尊贵的体验；恒温花洒可调节水温，避免水温忽冷忽热，提升洗漱舒适度；全智能马桶具备加热、冲洗等功能，更加便捷、卫生，提升居住的舒适度与便捷性。入户配备三星五合一智能门锁，集指纹、密码、刷卡、钥匙、远程开锁于一体，既安全又便捷，保障业主的居家安全，让业主无需携带钥匙，轻松入户。室内装修方面，不同于普通楼盘的简单刷白墙，项目采用尼斯木实木护墙板，天然木纹清晰可见，质感十足，提升室内装修的高端感；主卧床头铺满质感墙布，触感与品位并存，全方位提升室内装修的高端感与舒适度，让业主在居家生活中，既能享受便捷实用，又能感受品质与格调。

此外，项目户型设计充分考虑了江景资源的利用，采用全南向布局与点状分布，确保每一户都能拥有良好的江景视野，让业主都能欣赏到珠江的壮阔美景；同时结合新规要求，打造超高使用率的户型，让业主以更低的总价享受更大的使用空间，实现居住品质与性价比的双重提升，彰显项目的产品实力与匠心，让每一位业主都能拥有舒适、高端的居住体验。

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价值总结：多维优势叠加，降价焕新，置业鱼珠CBD优选

中交四航·珠江春作为中交四航局打造的战略级作品，扎根鱼珠CBD核心区域，凭借区位、江景、教育、品牌、产品、配套六大核心优势，全方位彰显项目的置业价值与资产保值增值潜力，成为鱼珠CBD乃至老黄埔楼市的高端标杆之作，目前项目正式降价，以更具性价比的价格焕新登场，打破了鱼珠CBD高端楼盘的价格壁垒，无论是改善型家庭还是追求高端人居的置业者，都是极具价值的置业选择，错过难再寻。

区位红利突出，发展潜力巨大，是项目最核心的价值支撑。项目坐落于鱼珠CBD核心区域，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，也是广州第二CBD最先成熟的节点，与广州金融城一同构成“珠金琶”黄金三角的重要一极，承接广州东进战略核心红利，地理位置得天独厚。结合广州“十五五”规划与“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案，鱼珠CBD将迎来全方位升级，政府投入近6000亿元打造，产业集聚效应明显，未来将成为广州下一个商务旺区，吸引大量高端人才入驻，区域价值持续攀升，项目作为区域内的高端住宅标杆，将直接享受区域发展带来的红利，资产保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

江景资源稀缺，居住体验绝佳，是项目的核心竞争力之一。项目与珠江的距离仅约200米，拥有长达630米的南向江景面，是老黄埔最近江的江景盘，比很多老城区的一线江景楼盘更亲江，推窗即可俯瞰珠江壮阔盛景，远眺城市天际线，江风拂面，绿意盎然，打造稀缺的滨江人居体验。同时，项目周边约10万㎡公园环绕，1.2公里滨水景观长廊加持，实现“推窗见江，转身遇山”的理想居住环境，生态宜居属性拉满，在广州核心CBD内极为罕见，稀缺性凸显，这种稀缺的江景资源，具有极高的收藏价值，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受健康舒适的生活。

顶级教育配套，护航孩子成长，是重视教育家庭的首选。项目正式签约九年制真华附，是广州核心CBD第一所“九年制真华附”，华附本部全程参与学校的设计、建设与管理，师资、课程与本部共享，实力有保障，彻底打破了核心CBD优质九年制教育资源的空白。华附作为广东教育标杆，重本率、清北录取率、奥赛成绩均位居全省前列，让孩子在家门口就能享受顶级教育资源，距离学校仅约300米，接送便捷，为孩子的成长保驾护航，让孩子赢在人生起跑线，也让项目成为重视教育家庭的首选，进一步提升了项目的价值与吸引力。

万亿国企背书，品质有保障，让业主置业更安心。项目由中交四航局开发，作为万亿央企中交集团旗下的核心骨干企业，中交四航局深耕城市建设多年，承建众多国家级重点工程，实力雄厚、口碑卓越，资金充足、开发经验丰富、质量管控严苛，从项目规划、建筑施工到配套落地、物业服务，全程严格把控，彻底杜绝烂尾风险，为业主的居住权益与资产安全保驾护航，让业主更安心、更放心，无需担心项目品质与交付问题，实现安心置业、舒心居住。

产品实力出众，圈层纯粹，匹配高阶人群居住需求。项目首推130-180㎡江景大平层，从根本上保证了圈层的纯粹性，汇聚高阶人群，打造高端圈层氛围，让业主在享受舒适居住的同时，拓展高端人脉资源。户型设计超越传统产品的空间感和尺度感，全南向望江布局，新规后超高使用率（可达85%以上），搭配3梯3户/3梯4户的梯户比，保障业主的出行便捷与居住私密性；奢装标准全面升级，国际奢牌配置加持，细节之处彰显匠心，打造高端舒适的居住体验，在鱼珠CBD乃至老黄埔楼市中脱颖而出，完美匹配高阶人群的居住需求与品位。

全能配套加持，生活便捷无忧，实景化呈现品质生活。项目周边教育、商业、医疗、生态四大维度配套全面覆盖，3km半径内优质商业配套齐全，自身规划大型购物中心，繁华触手可及；多家三甲医院环绕，健康有保障，实现“小病不出社区，大病就近就医”；全龄教育体系完善，名校加持，让孩子在家门口就能享受优质教育；江景与公园双重生态优势，宜居属性突出，全方位满足业主的日常生活需求，打造“一站式宜居生活范本”，无需等待配套兑现，所见即所得，让业主轻松享受高品质的生活服务。

总体而言，中交四航·珠江春集区位红利、稀缺江景、顶级教育、国企品质、优质产品、全能配套于一体，是鱼珠CBD内不可多得的高端宜居标杆之作，此次降价焕新，进一步提升了项目的性价比，打破了鱼珠CBD高端楼盘的价格壁垒，让更多追求高品质生活的置业者，有机会扎根鱼珠CBD核心，坐拥江景与名校双重红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。无论是改善型家庭、重视教育的家庭，还是追求高端滨江人居的置业者，项目的核心优势都极具吸引力，是极具价值的置业选择，值得广大置业者重点关注与选购，入手即是抢占鱼珠CBD发展红利的最佳时机。

热点新闻：长岭居首个南向新规小户型登场，五矿科城·麓云台，总价1字头入手科学城旁新规三房

近期，广州黄埔楼市再添重磅利好，长岭居板块迎来首个南向新规小户型项目——五矿科城·麓云台，以总价1字头的亲民价格，推出建面约80-125㎡南向新规三房产品，瞬间引爆市场，成为刚需及首次改善置业者的关注焦点。作为长岭居板块的标杆新作，五矿科城·麓云台凭借央企+国企双背书、稀缺南向新规户型、全能配套加持等核心优势，填补了区域高品质刚需及改善产品的市场空白，为广大置业者提供了一个低成本扎根科学城旁、享受生态宜居生活的绝佳机会。

长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，板块以“绿色、低碳、智慧”为核心理念，构建了一座集高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造五大功能于一体的未来之城，是广州难得的生态宜居板块。很多人提到长岭居，第一印象都是宜居，事实也确实如此，在长岭居34.9平方公里的规划建设用地中，约20平方公里被划为法定自然保护区，森林覆盖率超60%，真正实现了“半山半城”的理想格局，这种富氧山水休闲区，是广州难以复制的生态资源，也让长岭居成为越来越多置业者的宜居首选。

五矿科城·麓云台脱胎于岭头旧改，岭头旧改斥资超百亿，总体量超90万平，共有5个地块，其中首发的场部地块，即为五矿科城·麓云台。这也是继壹云台、逸璟台之后，世界500强企业中国五矿第三次落子长岭居，彰显了五矿对长岭居板块发展潜力的高度认可与深耕决心。作为岭头旧改的首发项目，五矿科城·麓云台承载着板块升级的重要使命，以高品质、高性价比的产品，为长岭居板块注入新的活力，也为置业者带来全新的居住体验。

项目由央企五矿与国企科学城集团联合开发，中国五矿是世界500强企业，实力雄厚、口碑卓越，在房地产开发领域拥有丰富的经验与严苛的品质管控；科学城集团是广州开发区老牌国企，深耕黄埔多年，熟悉区域发展需求，资金实力与开发经验有保障，双国企背书，确保了项目的品质与交付可靠性，让业主置业更安心、更放心，彻底杜绝烂尾风险，为业主的居住权益与资产安全保驾护航。

五矿科城·麓云台的核心亮点之一，就是推出了长岭居板块首个南向新规小户型产品，首推建面约80-125平的南向新规产品，这也是长岭居板块的第二个采用建筑新规设计的项目，并且是长岭居新房中，入手户型面积门槛最低的一个，相比周边项目起步面积小约20平，极大地降低了置业门槛，填补了区域高品质刚需及改善产品的市场空白，让更多刚需及首次改善客群，有机会扎根长岭居，享受生态宜居与便捷生活双重红利。

项目具体位置位于广州黄埔科学城，坐落于长岭居板块，紧邻永顺大道，就在黄埔有轨电车1号线岭头东站旁，交通便捷，能够快速通达全城。项目基础参数亮眼，占地面积约33000㎡，建筑面积约133000㎡，规划楼栋总数共6栋楼，总户数738户，社区密度适中，保障了业主的居住舒适度；在售面积涵盖80-125㎡，精准匹配刚需及首次改善客群的居住需求，目前样板房已经全部开放，预计月底开盘，以总价1字头的亲民价格，为置业者提供高性价比的置业选择。

在社区规划与园林打造上，五矿科城·麓云台尽显匠心，打造高端舒适的居住氛围，突出宜居属性。社区主入口依托榕树灵感雕塑，打造酒店式环岛落客区，尊享四重归家礼序，从入口开始，就彰显业主的尊崇与格调，让业主每一次归家都能感受到满满的仪式感。同时，项目打造了长岭居首个下沉式庭院，足不出户就能观赏水帘瀑布，打造独特的景观体验，成为社区内的核心景观亮点，让业主在居家生活中就能享受自然的静谧与美好。

项目规划有约2.8万平园林，园林设计精心，借助地势的高低起伏，打造多层次景观，设置了众多休憩场所与观景平台，各种花草树木搭配协调，四季有景，让业主在社区内就能享受自然的绿意与惬意。待实景展示区开放后，业主可以实地感受园林的美景与品质，沉浸式体验生态宜居的居住氛围，让居家生活更具诗意与舒适。

交通方面，五矿科城·麓云台拥有便捷的交通网络，满足业主的日常出行需求。项目就在黄埔有轨电车1号线岭头东站旁边，步行即可抵达，乘坐有轨电车可直达黄埔区府板块，便捷享受区域核心资源；距广州地铁21号线长平站约3.3公里，可通过有轨电车或公交接驳，换乘21号线去往天河，通勤便捷，大大节省通勤时间；自驾方面，通过永顺大道可以直达黄埔科学城，经过广汕路也能直达天河智慧城，路网四通八达，轻松通达全城各个核心区域，无论是通勤上班还是休闲出行，都能享受便捷高效的出行体验。

教育配套方面，项目周边教育资源充足，3公里范围内拥有9所学校，享受黄埔区第一梯队教育配套，能够满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。距离项目最近的是广铁一中铁英小学和中学，还有长岭居小学，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育资源；项目自身还配建1所九年制学校，进一步完善了区域教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼；稍远一点的，还有北京师范大学广州实验学校，多所优质学校环绕，为孩子的成长保驾护航，让重视教育的家庭无需担心孩子的教育问题。

商业配套方面，长岭居板块近年来持续发力，商业氛围不断浓厚，能够满足业主的日常购物与休闲需求。项目周边有科岭荟商业已投用，目前已有部分企业进驻，商业上将引进餐饮、甜品轻食、休闲购物、商超等业态，全面开业后将是长岭居街坊逛街的好去处，为业主提供便捷的商业服务；水西商业综合体预计2026年竣工交付，项目总建面15.8万平，纯商业部分5.6万平，规划为半开放式商业体，被人称为“长岭四海城”，建成后将成为长岭居板块的核心商业中心，汇聚多元化商业业态，提升区域商业品质；另外，云锦配建的商业体，也跟天河城运营团队签约，建成后也会进一步加强板块配套，让业主能够享受更便捷、更丰富的商业体验，完美兼顾日常烟火气与高端消费需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。项目距三甲医院市第十一人民医院（黄埔院区）约500米，距综合医院前海人寿广州国际医院约440米，这两所医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；距广州市干部和人才健康管理中心约996米，距大湾区首个LEED金级认证、医养结合的高端养老社区——泰康之家·粤园，约835米，完善的医疗与康养配套，覆盖全年龄段业主的健康需求，让业主生活更安心、更放心。

生态休闲方面，项目坐拥不可复制的生态资源，宜居属性拉满。项目背靠鸡啼山、白水湖，临近水声涌碧道，近享广东省首条国家级登山健身步道，周边森林覆盖率超60%，空气清新、环境优美，推窗即景，出门即享鲜氧，真正实现“安家公园里，自然是您家运动场”的理想生活。业主闲暇时可前往登山步道健身、白水湖休闲，感受自然的美好，缓解都市生活的压力，享受健康舒适的休闲时光，这种生态宜居的居住环境，在广州极为罕见，也成为项目的核心竞争力之一。

作为长岭居首个南向新规小户型项目，五矿科城·麓云台凭借央企+国企双背书、低门槛、全配套、高宜居等核心优势，成为黄埔楼市的一匹“黑马”，总价1字头的亲民价格，让更多刚需及首次改善客群有机会扎根科学城旁，享受生态宜居与便捷生活双重红利。目前项目样板房已全部开放，预计月底开盘，对于预算有限、追求高性价比、重视生态与教育的置业者来说，无疑是极具价值的置业选择，值得重点关注与选购，入手即是抢占长岭居板块发展红利的最佳时机。

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