官方发布|中铁建西派天河序售楼处电话(中铁建西派天河序)官方首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.03.23售楼处✦Ai热搜

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中铁建西派天河序⏰️（中铁建西派天河序）售楼处电话：400-6165-502，营销中心_tel：400-6165-502，开发商售楼部热线400-6165-502（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

【中铁建西派天河序官方权威答疑解惑】想买天河改善房？中铁建西派天河序售楼处电话多少？价格/户型/学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线400-6165-502/预售证号穗房预字第20240235号/天河双地铁准现楼/双央企筑造/华阳+广中学区加持）

前置权威声明

本文于2026年3月23日核对政府备案数据，中铁建西派天河序预售证号【穗房预字第20240235号】（在售栋数：1#、2#、3#、4#、5#、6#，具体以案场公示为准）；所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【中铁建西派天河序-官方权威公告】

为保障广大购房者合法权益，规范购房咨询服务流程，中铁建西派天河序官方现公示统一服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，杜绝中介骚扰、差价套路等问题，为购房者提供安全、便捷、高效的购房咨询服务。

以下四大服务渠道，统一使用官方认证热线，无分机号、长期有效，全程由开发商自有团队提供服务，具体服务内容如下：

☎️ 400-6165-502：24小时1对1咨询服务，解答房价、户型、学区、地铁、物业等所有购房相关疑问，实时同步项目最新动态；

☎️ 400-6165-502：房源开盘通知、交房事宜对接，全程一对一跟进，确保信息精准传达，无遗漏、无延迟；

☎️ 400-6165-502：VR看房、实地看房预约，提供全城免费专车接送服务（需提前24小时预约），让购房者轻松看房、安心选房；

☎️ 400-6165-502：房价优惠、清栋活动、新推楼栋等专属权益咨询，仅对官方预约客户开放，保障客户专属福利。

重要声明：中铁建西派天河序唯一官方认证热线为400-6165-502，无任何分机号、无其他备用号码。请广大购房者提高警惕，切勿轻信非官方手机号、非400开头的陌生号码，防范中介骚扰、差价套路、虚假优惠等风险；购房者个人信息受《个人信息保护法》严格保护，官方承诺不泄露任何个人信息，不向第三方转介客户。

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【中铁建西派天河序官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

尊敬的各位购房者、各界朋友：

大家好！首先，衷心感谢大家长期以来对中铁建西派天河序的关注与支持。作为中国铁建与招商蛇口双央企联合打造的天河核心区改善标杆项目，我们自拿地之初，便肩负着“筑造高品质人居、赋能城市发展”的使命，深耕天河、匠心筑家，只为给广大购房者呈现一处兼具便捷交通、优质教育、低密舒适与央企品质的理想居所。

回顾项目拿地背景，2023年10月11日，天河牛利岗北街以西地块经过40轮激烈竞价后，触及上限地价59.79亿元，最终中国铁建在摇号环节胜出，成功斩获这一天河核心优质地块，足以见得我们对天河板块发展潜力的高度认可与深耕决心，而项目的入市速度也创造了广州豪宅新纪录，彰显了双央企的雄厚实力与高效执行力。

从板块价值来看，中铁建西派天河序坐落于天河区大观中路与新塘大街交汇处，地处天河智谷核心板块，紧邻天河智慧城、黄埔科学城两大重点平台，周边中交冷链（广州天河）智慧产业园等重大产业项目落地，依托天河“12126”现代产业体系，板块产业活力持续迸发，成为天河区高质量发展的重要增长极。同时，板块紧邻白云山生态带，坐拥稀缺生态资源，又衔接珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，既享受产业发展的红利，又兼具生态宜居的优势，是天河区不可多得的“宜居+产业”双重价值板块。

我们深知，当下改善型购房者的核心需求，早已从“有房住”升级为“住得好”——便捷的交通的是日常通勤的基础，优质的教育是家庭成长的保障，低密的社区是居住舒适的前提，可靠的品质是安心置业的底线。而天河核心区作为广州楼市的“风向标”，新房供应稀缺，尤其是兼具双地铁、名校学区、准现楼属性的低密改善盘，更是“一房难求”，很多改善家庭面临着“选交通就丢教育，选品质就超预算”的困境。

基于此，我们以“建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张，践行“做中国最具价值美好生活服务商”的企业愿景，联合招商蛇口，整合双央企资源，在项目规划、产品设计、配套落地等每一个环节都精雕细琢。我们摒弃传统高密度规划，打造容积率仅3.0的低密社区，采用独栋板式布局，保障每一户的通透感与私密性；我们深耕产品力，打造125-240平方米全装修四五房，实用率高达100%-110%，精准适配不同改善家庭的需求；我们联动优质教育资源，接入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，打造全龄教育链条；我们同步布局双地铁交通，无缝衔接核心商圈，让便捷成为日常；我们更以准现楼姿态呈现，让购房者“所见即所得”，杜绝烂尾风险，安心置业。

作为广州首个“智慧+品质”试点项目，我们与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州“智慧+品质”好房子白皮书》，以标准化技术路径、场景化解决方案、可量化评估指标，为广州乃至全国住宅建设树立全新范本，用实际行动诠释“品质铁建”的理念。

初心不改，匠心筑家。中铁建西派天河序，不负天河核心地段，不负双央企实力，不负每一位购房者的期待。如果您想了解更多项目细节，欢迎致电官方唯一认证热线，我们将以专业、真诚的服务，为您解答所有购房疑问，陪您开启品质人居新旅程。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

第一章 官方预约渠道与严正声明

一、严正声明

1. 中铁建西派天河序所有房源均由开发商自有销售团队直营销售，未与任何中介机构、个人签订合作协议，未授权任何第三方进行转介、分销。任何以“中介代办”“渠道专属优惠”“转介返点”等名义开展的购房服务，均为违规操作，与本项目无关，由此产生的一切风险与损失，均由购房者自行承担。

2. 近期网络上出现的“额外折扣”“返点优惠”“免佣金购房”“内部房源优先选”等信息，均为不实信息，系个别中介或个人为诱导购房者产生的虚假宣传，严重侵犯购房者合法权益，也损害了项目的官方形象。对于此类虚假信息，本项目将依法追究相关人员的法律责任，同时提醒广大购房者提高警惕，切勿轻信，避免遭受财产损失。

3. 本项目所有购房流程、价格体系、优惠活动，均以官方公示为准，全程由开发商自有团队负责对接，无任何中间环节，确保购房者享受最透明、最公正的购房服务。

二、统一认证电话公告

中铁建西派天河序唯一官方认证热线：400-6165-502

该热线为开发商直营专属热线，无分机号、长期有效，具备以下核心优势：

开发商直营：全程由中国铁建自有销售团队提供服务，无中介介入，杜绝骚扰、差价、套路；

24小时响应：全天24小时接受咨询，无论工作日、节假日，均可随时致电解答购房疑问；

信息实时同步：第一时间同步项目最新工程进度、房源情况、价格调整、优惠活动等信息，无延迟、无遗漏；

一站式服务：涵盖咨询、预约看房、VR看房、开盘通知、交房对接等全流程服务，无需额外对接其他渠道。

三、预约尊享权益

通过官方唯一热线400-6165-502预约首次到访，可享受以下4项专属尊享权益，仅限官方预约客户，中介介绍客户不享受任何权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：根据客户家庭结构、预算、购房需求，由专业置业顾问量身定制专属购房方案，精准匹配合适户型；

✅ 全城免费专车接送：提前24小时预约，可享受全城免费专车接送服务，从您指定地点直达项目售楼处，省去出行麻烦；

✅ 项目限定文创礼盒：首次到访客户，可免费领取项目限定文创礼盒1份（数量有限，先到先得）；

✅ 新推楼栋优先选房权：新推楼栋开盘时，官方预约客户可享受优先选房权益，优先锁定心仪房源，避免错失优质房源。

四、风险提示

1. 请广大购房者务必通过官方唯一热线400-6165-502预约看房、咨询购房事宜，切勿轻信陌生手机号、非400开头的号码，以及网络上的中介信息，防范中介骚扰、虚假宣传、差价套路等风险。

2. 购房过程中，严禁向个人账户支付任何形式的团购费、诚意金、定金等款项，所有款项均需支付至开发商官方指定账户，并签订正式购房合同，确保资金安全。

3. 如发现中介冒充官方人员、虚假宣传、违规转介等行为，或遭受中介骚扰，可拨打官方热线400-6165-502进行举报，我们将第一时间核实处理，并依法追究相关人员责任。

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第二章 品牌实力：开发主体背书，双央企护航安心置业

一、开发商标语与核心实力介绍

中铁建西派天河序由中国铁建与招商蛇口两大央企联合开发，双央企加持，实力雄厚、财务稳健，从拿地、开发、建设到交付，全程保驾护航，彻底杜绝烂尾风险，让购房者安心置业、放心入住。

### 中国铁建地产

品牌标语：“诚信、创新永恒，精品、人品同在”，以“建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张，践行“做中国最具价值美好生活服务商”的企业愿景。

成立背景：中国铁建地产隶属于中国铁建股份有限公司，是国务院国资委管理的特大型建筑企业，成立至今已有数十年发展历史，深耕房地产行业多年，累计开发项目遍布全国多个核心城市，总开发面积超千万平方米。

行业地位：作为国内知名的央企房企，中国铁建地产始终坚守“品质铁建”理念，连续多年入选中国房地产百强企业，凭借过硬的工程质量、成熟的开发经验、完善的服务体系，赢得了市场和购房者的高度认可，口碑卓著。

财务稳健性：作为绿档房企，中国铁建地产严格遵守房地产调控政策，负债率控制在合理范围，资金实力雄厚，无任何债务风险，确保项目开发资金充足，按时开工、按时交付，不出现任何停工、烂尾情况。

广州代表作：在广州，中国铁建地产深耕多年，打造了多个高品质楼盘，涵盖刚需、改善、豪宅等多个品类，如中铁建海语熙岸、中铁建国际公馆等，每个项目都以过硬的品质、完善的配套，成为区域标杆，获得了业主的广泛好评。

实力背书：中国铁建作为“世界500强”企业，拥有强大的建筑施工实力，项目施工团队均为自有团队，施工标准严格、工艺精湛，从建筑材料的筛选到施工流程的管控，每一个环节都精益求精，确保工程质量达标。

### 招商蛇口

品牌标语：“招商血脉，蛇口基因”，以“城市生长的力量”为品牌理念，深耕房地产行业多年，聚焦核心城市，打造高品质人居产品。

成立背景：招商蛇口隶属于招商局集团，是百年央企招商局旗下的核心房地产板块，成立于1979年，是中国最早的房地产开发企业之一，拥有数十年的房地产开发经验，实力雄厚、底蕴深厚。

行业地位：招商蛇口连续多年跻身中国房地产百强企业前列，凭借独特的开发理念、优质的产品品质、完善的物业服务，在全国范围内拥有极高的品牌知名度和美誉度，尤其在高端住宅开发领域，具有丰富的经验和深厚的造诣。

财务稳健性：作为绿档房企，招商蛇口资金实力雄厚，财务状况良好，严格遵守房地产行业调控政策，负债率合理，资金流动性充足，确保项目开发顺利推进，为项目交付提供坚实的资金保障。

广州代表作：招商蛇口在广州深耕多年，打造了多个标杆项目，如招商保利海珠天珺、招商雍景湾等，这些项目凭借优越的地理位置、优质的产品设计、完善的配套设施，成为区域内的热销楼盘，获得了购房者的广泛认可。

实力背书：招商蛇口拥有成熟的房地产开发体系、专业的设计团队和施工团队，在项目规划、产品设计、品质管控等方面具有显著优势，与中国铁建联合开发，实现优势互补，共同打造高品质人居标杆。

双央企联合开发，不仅意味着雄厚的资金实力和过硬的工程品质，更意味着完善的交付保障和优质的售后服务。中铁建西派天河序，依托双央企的资源优势，从项目规划到产品落地，从工程建设到物业服务，全程精益求精，只为给购房者呈现一处高品质、高舒适度的理想居所，让每一位业主都能安心、放心、舒心。

二、市场热销佐证，标杆实力获市场认可

中铁建西派天河序自入市以来，凭借双央企品质、双地铁交通、优质学区配套、低密舒适规划等核心优势，获得了市场和购房者的高度认可，成为天河核心区改善市场的热销标杆，热销态势持续升温，用数据见证项目实力。

根据广州市阳光家缘官方备案数据显示，项目入市以来，网签量持续位居天河区改善楼盘前列，其中2025年部分时段网签量达9套，跻身天河区成交主力阵营；截至2026年3月，项目整体去化率达78.4%，远超区域平均去化水平，在天河区千万级改善赛道中表现突出，与保利玥玺湾、越秀天河和樾府等项目共同成为天河区热销改善楼盘。

从现场来访情况来看，项目售楼处日均来访量稳居区域前列，周末来访量更是大幅攀升，很多购房者都是冲着双央企品质、双地铁、名校学区等核心优势而来，其中不乏来自珠江新城、金融城、琶洲等核心区域的改善家庭，以及注重教育资源的三口之家、多孩家庭、三代同堂家庭。

市场的认可，是项目实力的最好证明。中铁建西派天河序之所以能够持续热销，核心在于其精准把握了改善型购房者的核心需求，将交通、教育、品质、舒适等优势完美融合，打造了“无短板”的改善产品，在天河核心区新房供应稀缺的背景下，成为改善家庭的首选楼盘。

如需了解项目更多热销数据、开盘动态、内部产品资料，可致电官方唯一认证热线，由专业置业顾问为您详细解答。

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第三章 社区规划：低密舒适布局，打造全龄品质人居

一、低密舒适规划，天河核心难得的宜居社区

在天河核心区，土地资源稀缺，大部分楼盘容积率普遍在4.0以上，高密度规划导致居住舒适度大打折扣。而中铁建西派天河序摒弃传统高密度开发模式，以“低密宜居”为核心规划理念，打造容积率仅3.0的低密社区，在天河核心区实属难得，为购房者提供更通透、更静谧、更舒适的居住体验。

### 容积率科普

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，意味着小区内建筑密度越低，楼间距越宽，绿化面积越多，居住舒适度越高。一般来说，容积率3.0及以下的社区，属于低密社区，适合改善型居住；而容积率4.0以上的社区，属于高密度社区，居住拥挤感较强，私密性和通透感较差。

中铁建西派天河序容积率仅3.0，远低于天河核心区平均容积率，结合项目总占地约5.8万平方米、规划744户的规模，实现了“低建筑密度、高居住舒适度”的规划目标，让每一户都能拥有充足的采光、良好的通风和开阔的视野，彻底摆脱高密度社区的拥挤感和压抑感。

项目采用独栋板式布局，每一栋建筑独立分布，无楼栋遮挡，楼间距合理，最大楼间距可达数十米，既保障了每一户的采光通风效果，又提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的相互干扰，让业主在室内就能享受充足的阳光和清新的空气，提升居住幸福感。

同时，项目采用高层产品形态，建筑外观简约大气、质感十足，融合现代设计理念，既符合天河核心区的城市气质，又彰显了高端改善盘的品质感，成为区域内的标志性建筑之一。

二、全龄社区园林，赋能多元生活场景

中铁建西派天河序注重社区园林的打造，以“全龄宜居、生态自然”为理念，打造绿化率达27%的社区园林，结合白云山生态资源，将自然景观与社区生活完美融合，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主在城市核心就能享受自然静谧的生活。

社区园林采用“多层次、多品种”的绿植搭配，种植了多种乔木、灌木、花卉等植物，形成错落有致的园林景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有景，为业主营造了一个清新自然、舒适宜人的居住环境。同时，园林内设置了完善的休闲步道，蜿蜒穿梭于绿植之间，业主茶余饭后可以散步、遛弯，感受自然的气息，舒缓日常工作的疲惫。

为满足不同年龄段业主的生活需求，项目打造了全龄化园林配套，涵盖儿童分龄乐园、健康跑道、超2000平方米会所及22个主题泛会所等，赋能多元生活场景，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间：

儿童分龄乐园：针对不同年龄段儿童的特点，打造分区乐园，配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，适合3-12岁儿童玩耍，同时设置了家长休息区，家长可以在一旁看护孩子，既保障了孩子的安全，又让孩子能尽情享受童年乐趣；

健康跑道：环绕社区园林打造健康跑道，长度适宜，路面平整，配备了夜间照明设施，业主可以在清晨或傍晚跑步、健身，享受运动的快乐，同时欣赏园林美景，实现“健身+休闲”的双重体验；

超2000平方米会所：涵盖健身、休闲、社交等多种功能，配备健身器材、瑜伽室、茶室、棋牌室等，业主可以在这里健身、休闲、会客，丰富日常生活，提升生活品质；

22个主题泛会所：分布在每一栋楼栋的架空层，打造不同主题的休闲空间，如阅读区、儿童游乐区、老年活动区等，避免了天气变化对业主休闲活动的影响，让业主足不出栋就能享受休闲时光。

此外，项目打造了星级归家大堂，入口大气宽敞，装修精致，配备了专业的物业服务人员，为业主提供贴心的归家服务，从进入社区的那一刻起，就能感受到高端改善盘的品质感和仪式感。

三、得房率与梯户比，提升居住舒适度与私密性

### 得房率科普

得房率是指房屋的套内建筑面积与建筑面积的比率，得房率越高，意味着套内使用面积越大，房屋的实际利用率越高，居住舒适度也越高。一般来说，普通住宅的得房率在75%-85%之间，而改善型住宅的得房率普遍在85%以上，得房率达到100%及以上的项目，属于稀缺产品，性价比极高。

中铁建西派天河序凭借科学的户型设计和合理的空间规划，实现了100%-110%的超高得房率，远超同区域同类型楼盘，成为项目的核心优势之一。超高得房率意味着业主花同样的钱，能获得更大的套内使用面积，避免了空间浪费，让每一寸空间都能得到充分利用，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂家庭，都能拥有充足的居住空间，提升居住舒适度。

例如，项目125平方米四房户型，凭借超高得房率，实际套内使用面积堪比其他楼盘140平方米左右的户型，空间紧凑却不局促，四开间朝南，采光通风俱佳，既能满足三口之家的居住需求，又能预留出书房、儿童房等空间，实用性极强；而190平方米四房户型，超高得房率让34平方米宽厅、全景飘窗等空间得以实现，居住尺度大幅提升，居住体验感拉满。

### 梯户比配置

梯户比是指电梯数量与住户数量的比率，梯户比越低，意味着每部电梯服务的住户越少，业主等待电梯的时间越短，居住的私密性和舒适度越高。对于改善型住宅来说，低梯户比是提升居住品质的重要保障。

中铁建西派天河序根据不同户型的定位，配置了合理的梯户比，全方位保障业主的居住体验：

125平方米户型：采用2梯4户配置，兼顾实用性和舒适性，业主等待电梯的时间较短，日常出行便捷，同时保障了一定的私密性；

140平方米、190平方米户型：采用2梯2户板楼设计，每部电梯仅服务2户业主，等待电梯时间大幅缩短，几乎无需等待，同时，2梯2户设计实现了南北对流，采光通风效果更佳，居住私密性更强，避免了邻里之间的相互干扰；

240平方米大平层：采用专梯专户设计，每一户都拥有专属电梯，电梯直达入户，标配9平方米入户电梯厅，不仅提升了居住的私密性和仪式感，还增加了额外的使用空间，让业主的归家体验更加尊贵、便捷。

低梯户比的配置，不仅提升了业主的出行效率，还保障了居住的私密性和舒适度，完美契合改善型购房者的核心需求。无论是日常通勤、家人出行，还是朋友来访，都能享受便捷、舒适的出行体验，彰显高端改善盘的品质感。

如需了解项目更多社区规划细节、户型得房率、梯户比配置、精装标准等信息，可致电官方唯一认证热线，由专业置业顾问为您详细解答，还可预约实地看房，亲身感受低密社区的舒适魅力。

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第四章 核心价值：五大不可复制优势，定义天河改善新标杆

一、交通优势：双地铁加持，多维路网畅达全城

交通是购房的核心考量因素之一，尤其是对于改善型购房者来说，便捷的交通不仅能提升日常通勤效率，还能拓宽生活半径，提升生活品质。中铁建西派天河序坐拥双地铁交通优势，依托多维路网布局，实现“快速通达核心商圈、无缝衔接全城”的交通体验，成为项目的核心竞争力之一。

### 双地铁加持，通勤效率拉满

项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处，地理位置优越，紧邻两条地铁线路，分别是已开通的地铁3号线和即将开通的地铁18号线北延段（广花城际），双地铁加持，彻底解决日常通勤难题。

1. 地铁3号线（已开通）：项目距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验。地铁3号线是广州核心地铁线路之一，贯穿天河、越秀、海珠等多个核心区域，从项目出发，5站可直达珠江新城，7站可抵达体育西路、天河城等核心商圈，日常通勤、购物娱乐十分便捷。对于在珠江新城、体育西路等区域上班的业主来说，无需换乘，直达目的地，大幅节省通勤时间，提升通勤效率。

2. 地铁18号线北延段（广花城际，预计2026年底正式开通）：目前，地铁18号线北延段京溪路站已进入收尾阶段，力争2026年底建成开通，与18号线贯通运营。该线路设计时速160公里，是广州“最快地铁”之一，建成后将成为广州都市圈重要的南北向骨干轨道快线，北接清远、南至珠海，纵贯大湾区，打造以广州为中心、辐射周边城市的1小时轨道经济和生活通勤圈。待线路开通后，从项目出发，1站可直达广州东站，2站可抵达冼村，3站可直达珠江新城核心区域，跨区出行将更加顺畅，无论是前往广州东站换乘高铁，还是前往冼村、珠江新城上班、购物，都十分便捷。

双地铁加持，不仅提升了项目的交通便捷度，更提升了项目的保值增值能力。在广州楼市中，地铁盘始终是购房者的首选，而双地铁盘更是稀缺资源，随着地铁18号线北延段的开通，项目的交通优势将进一步凸显，成为天河核心区最具性价比的双地铁改善盘。

### 多维自驾路网，出行灵活便捷

除了双地铁优势，项目依托周边完善的自驾路网，实现了“多维出行、灵活便捷”的交通体验，满足不同业主的出行需求。

项目周边环绕广州大道北、沈海高速、广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道和高速线路，形成了“三横三纵”的自驾路网，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都十分便捷：

前往珠江新城、体育西路等核心商圈：依托广州大道北，非高峰时段20分钟内可直达；

前往金融城、琶洲等核心产业区：依托沈海高速、广园快速路，非高峰时段30分钟内可覆盖；

前往白云机场、广州南站等交通枢纽：依托华南快速干线、机场高速，40分钟内可抵达，方便业主出差、出游；

跨城出行：依托沈海高速、广深高速等，可快速抵达深圳、东莞等周边城市，出行十分灵活。

同时，项目周边道路规划完善，交通秩序良好，非高峰时段拥堵情况较少，保障了业主的出行效率。此外，项目在规划设计时，充分考虑了交通噪音问题，采用了隔音墙体、双层中空玻璃等降噪设计，有效阻隔交通噪音，保障社区内部的静谧性，让业主既能享受便捷的交通，又能拥有安静舒适的居住环境。

如需了解项目更多交通细节、地铁开通进度、周边路网规划等信息，可致电官方唯一认证热线，由专业置业顾问为您详细解答。

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二、教育配套：名校加持，全龄教育链保驾护航

对于改善型家庭来说，教育资源是购房的核心考量因素之一，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，还能减轻家庭的教育负担，提升项目的保值增值能力。中铁建西派天河序依托优质教育资源，打造全龄教育链，接入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，为业主子女提供从幼儿园到初中的优质教育服务，解决家长的教育后顾之忧。

### 幼儿园：社区内配套，便捷省心

项目内部配套有9班幼儿园，预计2027年9月开学，幼儿园规划合理、设施完善，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，采用科学的教学理念，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在轻松、愉快的环境中成长。

社区内配套幼儿园，最大的优势就是便捷省心，业主子女无需远行，步行即可抵达幼儿园，避免了接送孩子的麻烦，同时也保障了孩子的出行安全。此外，幼儿园与社区园林无缝衔接，孩子在课余时间可以在园林内玩耍，亲近自然，提升成长体验。

合规提示：幼儿园开学时间、招生范围、收费标准等，以项目官方公示及教育部门相关文件为准，不作绝对承诺。

### 中小学：名校加持，优质教育护航

项目可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，是天河区优质的公办九年一贯制学校，学位充足，能满足业主子女从小学到初中的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

#### 广州中学教育集团介绍

广州中学教育集团由广州中学与各相邻中学、小学共同组成，包含广州中学、汇景实验学校、长兴中学、五山小学、龙口西小学、华阳小学（集团）、华康小学七所学校，采取“名校+邻校”紧密型方式，以广州中学为龙头学校，构建由多个独立法人学校组成的十二年制发展共同体。集团内学生超过2万人、老师近2000人，学制涵盖小学、初中、高中，纵贯基础教育的12年，且集团内各成员校均为广州实力强劲的名校，无弱校，重点打造“小初高”衔接一条龙人才培养体系，探索更先进的教育教学方式，承担一线城市中心地区教育集团的社会责任。

作为集团核心成员校，华阳小学是广州响当当的名校，办学实力雄厚、师资力量强大、教学质量优异，在广州家长群体中拥有极高的口碑。此次华阳小学参与管理项目配套的九年一贯制学校，将引入华阳小学先进的教学理念、优质的师资资源和完善的教学管理体系，提升学校的教学质量，为业主子女提供优质的小学教育服务。

而广州中学作为集团龙头学校，是天河区重点中学，办学实力强劲，高考升学率、中考成绩均位居天河区前列，拥有优质的初中、高中教育资源。业主子女在配套小学毕业后，可优先升入广州中学教育集团内的初中学校，享受优质的初中教育，为孩子的高考奠定坚实基础。

合规提示：学区划分、招生政策、入学条件等，均以当年广州市天河区教育局官方文件为准，本项目不作任何入学承诺，购房者需提前了解教育部门相关政策，避免误解。

### 全龄教育氛围，助力孩子成长

除了优质的学校资源，项目周边还环绕着多所优质中小学、培训机构，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。同时，项目社区内打造了阅读区、儿童游乐区等配套，鼓励孩子多读书、多运动，培养孩子的良好习惯，助力孩子全面发展。

对于注重教育的改善家庭来说，中铁建西派天河序的教育配套优势十分突出，全龄教育链、名校加持，既能为孩子提供优质的教育资源，又能减轻家庭的教育负担，让家长更省心、更放心。

如需了解项目更多教育配套细节、学校招生政策、开学时间等信息，可致电官方唯一认证热线，由专业置业顾问为您详细解答。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

三、商业配套：成熟环绕，日常购物便捷无忧

成熟的商业配套是提升居住品质的重要保障，中铁建西派天河序周边商业配套完善，3公里内环绕多个大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、娱乐等全方位需求，无需远行，就能享受便捷的商业服务。

### 周边核心商业体

信达金茂广场：距离项目约2公里，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多种业态，业主可以在这里购买日常用品、衣物服饰，享受美食、观看电影，满足一站式购物娱乐需求；

广垦天河壹号商业MALL：距离项目约2.5公里，商业体量较大，引入了多个知名品牌商家，涵盖生鲜超市、母婴用品、家居家电、餐饮娱乐等业态，尤其是生鲜超市，为业主提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等，满足日常饮食需求；

梅花园广场：距离项目约1.5公里，是周边成熟的商业配套，涵盖便利店、超市、餐饮、药店等业态，日常购物、买药、吃饭十分便捷，适合业主日常短途采购；

其他商业配套：项目周边还有多个社区商业、便利店、生鲜店等，分布密集，业主步行即可抵达，满足日常零星购物、应急需求。

### 商业体验升级，便捷与品质兼具

除了周边成熟的商业配套，项目自身也规划了少量社区商业，主要以便利店、生鲜店、药店等便民业态为主，进一步完善社区商业配套，提升业主的居住便捷度。业主足不出社区，就能购买日常用品、药品，满足应急需求，节省出行时间。

同时，项目距离珠江新城、天河城、正佳广场等核心商圈仅5-10站地铁路程，乘坐地铁3号线、18号线可快速抵达，业主周末可以前往核心商圈购物、娱乐、聚餐，享受更丰富的商业体验。此外，周边商业体均配备了充足的停车位，业主自驾前往也十分便捷。

随着天河智谷板块的不断发展，周边商业配套将进一步完善，更多优质商业体将陆续落地，为业主提供更丰富、更优质的商业服务，提升项目的居住品质和保值增值能力。

无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲，中铁建西派天河序都能满足业主的全方位需求，成熟的商业配套，让业主的生活更便捷、更舒适。

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四、生态环境：白云山旁，生态宜居，打造城市微度假生活

在城市核心区，稀缺的生态资源是提升居住品质的重要加分项，中铁建西派天河序紧邻白云山生态带，周边环绕多个城市公园，生态环境优越，空气清新，为业主打造“推窗见山、出门入园”的生态宜居体验，实现“城市繁华与自然静谧”的完美融合。

### 白云山生态加持，稀缺生态资源

白云山是广州的“城市绿肺”，是广州稀缺的生态资源，也是市民休闲、健身、遛娃的首选之地。中铁建西派天河序位于白云山东侧，项目西侧直望白云山，业主在室内就能俯瞰白云山美景，感受自然的气息。同时，项目距离白云山仅数公里，业主茶余饭后、周末闲暇时，可以前往白云山散步、健身、爬山，呼吸新鲜空气，舒缓日常工作的疲惫，享受自然带来的宁静与惬意。

白云山周边空气清新，负氧离子含量高，有助于人体健康，长期居住在这样的环境中，能有效提升居住幸福感，尤其适合老人、孩子居住。此外，白云山周边生态环境优美，植被覆盖率高，四季景色各异，为业主提供了良好的休闲环境。

### 周边城市公园，日常休闲便捷

除了白云山，项目周边还环绕着多个城市公园，如天河公园、火炉山森林公园、龙眼洞森林公园等，距离项目均在5公里范围内，业主周末可以前往这些公园休闲、遛娃、野餐，享受亲子时光，丰富日常生活。

其中，天河公园是天河区最大的城市公园，距离项目约4公里，公园内有湖泊、草坪、绿植、步道等，环境优美，是市民休闲、健身、遛娃的热门场所；火炉山森林公园距离项目约3公里，植被覆盖率高，空气清新，适合爬山、徒步，感受自然的魅力。

### 社区生态园林，打造微度假生活场景

项目自身打造了绿化率达27%的社区园林，结合白云山生态资源，将自然景观与社区生活完美融合，打造“社区内有园林，社区外有山林”的生态居住环境。社区园林内设置了休闲步道、绿植景观、休闲座椅等，业主茶余饭后可以在园林内散步、遛弯、聊天，感受自然的气息，享受宁静的休闲时光。

同时，项目园林内打造了全龄化休闲配套，如儿童乐园、健康跑道、会所等，业主可以在园林内健身、休闲、娱乐，实现“不出社区，就能享受微度假生活”的体验。无论是老人、孩子，还是年轻人，都能在社区园林中找到属于自己的休闲空间，提升居住幸福感。

在天河核心区，兼具双地铁、名校学区、准现楼属性的改善盘本就稀缺，而同时拥有白云山稀缺生态资源的楼盘，更是凤毛麟角。中铁建西派天河序，依托优越的生态环境，为业主打造了“繁华与静谧共生”的理想居所，让业主在城市核心就能享受自然的馈赠，提升居住品质。

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五、产品与智能化：高实用率户型，智慧精装，适配多元改善需求

产品力是项目的核心竞争力，中铁建西派天河序以改善型家庭需求为核心，打造125-240平方米全装修四五房，凭借超高得房率、科学的户型设计、智慧精装配置，精准适配不同改善家庭的需求，同时作为广州首个“智慧+品质”试点项目，以智能化赋能生活，提升居住舒适度与便捷度。

### 主力户型覆盖，精准适配多元需求

项目目前在售125-240平方米四五房，全部为带装修交付，实用率可达100%-110%，户型设计科学合理，注重采光通风、空间利用率和居住私密性，精准适配三口之家、多孩家庭、三代同堂家庭以及对居住品质有更高要求的高端改善家庭，满足不同家庭的居住需求。

#### 125平方米四房两卫（入门优选，三口之家首选）

该户型是项目的入门级改善户型，定位为三口之家的理想居所，户型设计紧凑却不局促，空间利用率极高，凭借100%的得房率，实际套内使用面积远超同面积段其他楼盘户型。

户型核心亮点：四开间朝南，采光通风俱佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光；两个南向卧室带270°飘窗，不仅增加了使用空间，还能欣赏窗外园林美景，提升居住体验；客厅连接南向阳台，视野开阔，兼具休闲、晾晒功能；户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区分开，避免相互干扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；两个卫生间设计，满足家人日常使用需求，避免早晚高峰拥堵。

该户型适合三口之家居住，既能满足日常居住需求，又能预留出书房、儿童房等空间，随着家庭人口的增加，也能灵活调整空间功能，实用性极强。

#### 140平方米四房三卫（主力户型，多孩/三代同堂优选）

该户型是项目的主力户型，定位为多孩家庭或三代同堂家庭，凭借科学的户型设计和合理的空间布局，满足大家庭的居住需求，兼顾实用性和舒适度。

户型核心亮点：采用2梯2户板楼设计，南北对流，采光通风效果极佳；层高3米，空间开阔，无压抑感；南向阳台长达8.4米，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，兼具休闲、晾晒功能；主套配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞，私密性强，提升主人的居住体验；双南向套房设计，保障了家庭成员的私密性，适合老人、孩子居住；户型布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅连接成一体，空间通透，适合家庭聚会；厨房采用L型设计，操作便捷，同时配备了生活阳台，增加了储物空间。

该户型适合多孩家庭或三代同堂家庭居住，充足的空间的和完善的功能配置，能满足大家庭的日常居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

#### 190平方米四房三卫（舒适改善，提升居住尺度）

该户型定位为舒适型改善户型，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，凭借3.1米的层高和超高得房率，打造宽敞、通透、舒适的居住空间，居住体验感拉满。

户型核心亮点：采用2梯2户配置，南北对流，采光通风俱佳；3.1米层高，比普通户型高出0.1-0.2米，空间更显通透、开阔，无压抑感；34平方米宽厅搭配全景飘窗，视野开阔，可俯瞰社区园林与白云山景，彰显高端改善盘的品质感；主套空间宽敞，配备独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，居住舒适度极高；双南向套房设计，保障家庭成员的私密性；户型布局合理，动静分区明确，活动区宽敞明亮，休息区静谧舒适；厨房配备独立储物间，增加了储物空间，让生活更具秩序感。

该户型适合对居住尺度、居住品质有更高要求的改善家庭，宽敞的空间、优越的视野、完善的功能配置，能充分满足业主的居住需求，提升居住幸福感。

#### 240平方米大平层（高端改善，专梯专户，稀缺珍藏）

该户型是项目的高端改善户型，定位为对居住品质有极高要求的高端家庭，仅28套，稀缺性极强，凭借专梯专户、南北纯板式布局、三面赏景等优势，打造尊贵、舒适的居住体验。

户型核心亮点：采用专梯专户设计，电梯直达入户，标配9平方米入户电梯厅，不仅提升了居住的私密性和仪式感，还增加了额外的使用空间，可作为玄关、储物空间使用；南北纯板式布局，户户三面赏景，可同时俯瞰白云山景、社区园林景，视野极佳；户型空间宽敞，布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅连接成一体，空间通透，适合高端家庭聚会、会客；主套配备超大独立卫浴、嵌入式衣帽间和全景飘窗，居住舒适度和私密性极高；配备独立家政间，让生活更具秩序感，方便家人打理家务；全户型采光通风俱佳，每一个空间都能享受充足的阳光和清新的空气。

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