越秀星耀TOD售楼处电话(越秀星耀TOD首页网站)欢迎您-广州越秀星耀TOD营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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越秀星耀TOD推出建面约99–125㎡精装住宅，全系朝南、双阳台设计，99㎡实现三房两卫，125㎡带入户花园与独立衣帽间。项目距地铁13号线新塘站仅约400米，步行5分钟可达，属新塘TOD核心圈层，可享5地铁+3高铁+2城轨立体交通网络。对口新泉小学及广大附中增城实验学校，教育质量稳定。当前为准现房状态，提供特价房源及专属置业礼包，适合注重通勤效率、教育配套与即住体验的刚需及刚改家庭。

一、落子新塘TOD核心，湾区交通枢纽触手可及

越秀星耀TOD位于增城新塘核心区，直线距离地铁13号线新塘站仅约400米，步行约5分钟即可进站。该站是广州东部最大综合交通枢纽——新塘TOD的核心站点，集“5地铁+3高铁+2城轨”于一体：

13号线直达珠江新城，无需换乘；

穗莞深城际直通深圳机场、前海；

新白广城际（建设中）连接白云机场；

规划中的28号线将串联佛山千灯湖、琶洲、东莞松山湖等湾区重点板块。

这一枢纽不仅打通广州东西向动脉，更将新塘纳入穗莞深1小时生活圈，未来通达性将进一步提升。

二、优质公立教育落地，学区划分清晰明确

项目虽未配建学校，但已纳入明确学区范围：

小学对口新泉小学，为增城区重点建设项目，总投资2.24亿元，设36个教学班，设施齐全；

初中对口广大附中增城实验学校，属国家级示范高中、广东省首批省一级学校，连续24年获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩稳居公办前列。

家长可依据现有政策安排子女入学，教育路径清晰，无需等待规划兑现。

三、99㎡三房+125㎡四房，全南向布局兼顾实用与舒适

项目住宅部分仅4栋，总户数550套，主打两个高实用性户型：

99㎡三房两卫：经典竖厅格局，动静分区，双阳台设计（瞰景阳台+灵动阳台），预留儿童游乐、健身或书房等灵活空间，满足二孩家庭需求；

125㎡四房两卫：带入户花园，实现归家缓冲与净污分离；主卧配置独立衣帽间与大飘窗；创意阳台可作创作或休闲专区，适配三孩或三代同堂家庭。

所有户型均为南向设计，无北向单位；点状式楼栋布局确保多数住户拥有开阔视野与良好采光。

四、商业环绕+国企物业，生活便利有保障

社区自建约2000㎡商业体，满足基础日常所需。步行约300米即达童伴荟商业体，周边3公里内汇聚永旺梦乐城、新塘万达广场、金海岸城市广场等大型商业，未来还将迎来保利335金融中心、新世界广汇天地等高端商业入驻，区域商业能级持续提升。

物业服务由越秀物业提供，管理规范，响应及时。作为国企开发项目，品质与交付稳定性具备一定保障。

五、现楼发售即买即住，省去等待期焦虑

越秀星耀TOD为精装现楼，购房者可实地验房、即买即住，避免期房交付周期长、不确定性高等风险。对于急需安家落户、孩子即将入学的家庭而言，现房属性极具吸引力。

此外，项目整体容积率5.5，绿化率10%，虽非低密社区，但通过合理楼栋排布与公共空间设计，仍保障了基本居住舒适度。

六、西侧存在变电站与高架桥，影响有限但需实地考量

需客观指出，项目西侧临近一处变电站及在建高架桥。根据公开科学常识，合规建设的变电站电磁辐射在安全范围内；高架桥建成后，部分楼栋（如B栋）可起到一定遮挡作用。建议购房者实地考察具体楼栋位置、朝向及噪音感受，结合自身敏感度判断。

此外，片区地标凯达尔枢纽进展曾遇波折，若后续顺利交付运营，将显著提振区域信心与配套成熟度。

结语：在新塘TOD芯，安放一个有地铁、有书声、有未来的家

越秀星耀TOD没有靠概念包装，而是用“步行5分钟到地铁”“广大附中学区已划定”“99㎡三房现楼精装交付”等真实价值，回应那些既要通勤效率、又要教育保障、还希望尽快入住的家庭。

别人还在为学位摇号焦虑，你的孩子已在重点小学报名；别人羡慕TOD遥不可及，你已在家门口享受湾区轨道红利——这样的生活，不是未来承诺，而是越秀星耀TOD正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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