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星河江缦官方售楼处电话：400-6165-502｜白鹅潭CBD头排江景大平层·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230876号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

一、珠江畔的封面人居：星河江缦，定义广州改善新标准

在广州这座千年商都，滨江生活早已成为塔尖人群的终极向往。而当“江景”“低密”“纯改善”“准现楼”这些关键词同时出现在一个项目身上时，它便不再只是住宅，而是一种生活方式的宣言。

坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街的星河江缦，正是这样一座为城市精英量身定制的滨江大平层作品。项目距珠江直线仅90米，推窗即揽270°环幕江景，坐拥三江交汇的壮阔视野与白鹅潭CBD的澎湃未来。更难得的是，项目已于2024年12月启动分批次交付，所见即所得，极大降低改善型购房者的决策风险。

在当下楼市理性回归的背景下，星河江缦以单价4.2万/㎡起的诚意定价、高得房率85%的实用空间、1:2.2车位配比的细节考量，以及全品牌精装修交付的品质承诺，重新定义了广州滨江改善住宅的价值标杆。

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二、占据白鹅潭C位，坐享城市发展红利

星河江缦所在的荔湾白鹅潭板块，正经历前所未有的战略升级。作为广州“三大核心引擎”之一，白鹅潭商务区已纳入《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，定位为“世界级滨水活力区”与“广佛高质量发展融合示范区”。

项目步行约750米即达地铁5号线滘口站，10分钟内可直达珠江新城；通过如意坊隧道、芳村大道等主干道，10分钟车程即可接入白鹅潭CBD核心区。未来随着11号线（环线）、22号线（南延段）等轨道线路陆续贯通，区域通达性将进一步跃升。

商业配套方面，项目周边不仅已有雅诺广场、星河COCO Park等成熟商业体，更将迎来太古里滨水街区与广州首座万象城两大重磅商业落子。这意味着，业主既能享受当下的便利生活，又能提前锁定未来十年的城市繁华。

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三、纯板式低密社区，私享专梯专户尊崇体验

在寸土寸金的广州主城区，低密住宅已成稀缺资源。星河江缦总占地约6万㎡，总建面仅7.2万㎡，容积率低至3.53，绿化率高达35%，打造真正意义上的“公园里的家”。

项目规划7栋纯板式住宅，仅324户，采用半围合式布局，最大化保障每户的采光、通风与景观视野。尤为值得一提的是，所有楼栋均实现专梯专户设计——电梯直达入户门厅，私密性与归家仪式感兼得，彻底告别传统高层住宅的拥挤与嘈杂。

社区首层摒弃底商，仅设公建配套，确保居住纯粹性。同时，项目斥资打造约1.8万㎡滨江公园，与内部园林形成“内外双园”格局。园内配置慢跑道、休憩平台、亲子草坪等多元功能空间，让日常散步、晨跑、露营成为触手可及的生活日常。

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四、四大主力户型，满足全龄段改善需求

星河江缦聚焦纯改善客群，目前在售建面约179–235㎡四房三卫大平层，覆盖多孩家庭、三代同堂、高端改善等多元居住场景。所有户型均采用高得房率设计，实用率达85%以上，真正实现“买得多，用得更多”。

建面约179㎡：紧凑实用，双主卧套间设计

总价748万起，是入门级江景大平层的优选。LDKB一体化布局打通客厅、餐厅、厨房与阳台，公共空间开阔通透。双主卧套间设计兼顾夫妻与长辈隐私，厨卫全明，动线流畅，适合追求高性价比的改善家庭。

建面约207㎡：尺度舒展，全屋飘窗收纳

总价1088万起，南向大阳台直面江景，采光极佳。四间卧室均带飘窗，既提升空间感，又增加实用收纳。动静分区明确，娱乐与休憩互不干扰，完美适配多孩或三代同住家庭。

建面约211㎡：南北双面望江，视野无界

总价888万起，位于30层高楼栋，可同时俯瞰珠江与白天鹅建筑群。南北通透格局带来全天候自然对流，视野层次丰富，堪称“空中观景台”。该户型性价比突出，是江景资产配置的高价值之选。

建面约235㎡：头排江景藏品，270°环幕视野

总价1688万起，仅30席珍藏。距江仅90米，坐拥700米长江岸线全景。独立入户门厅、主卧套房带衣帽间+独立卫浴、全屋一线品牌精装，每一处细节皆为塔尖生活定制。

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五、教育医疗双优配，构建安心生活圈

对于改善家庭而言，教育资源与医疗保障是置业决策的核心考量。星河江缦在这方面同样表现亮眼。

项目属真光中英文小学学区范围，对口广州四中的概率高达95%（依据荔湾区教育局近年划片政策）。周边2公里内还聚集了多所省一级幼儿园及优质中小学，从学前教育到高中阶段，一站式教育无忧。

医疗方面，3公里范围内汇聚广州市第一人民医院、广医三院、广州呼吸中心三大三甲医院，15分钟医疗圈为全家健康保驾护航。尤其在后疫情时代，这样的医疗资源密度显得尤为珍贵。

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六、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。许多购房者因通过中介或第三方平台看房，最终遭遇“价格虚高”“优惠缩水”“服务断层”等问题。而直接对接星河江缦营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，认准官方营销中心，是聪明购房的第一步。

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七、准现楼交付，所见即所得，置业更安心

在期房交付风险频发的当下，准现楼已成为改善型买家的首选。星河江缦已于2024年12月启动分批次交付，园林、外立面、公区、户内精装均已实景呈现。购房者可实地验房、验品质、验细节，彻底告别“效果图焦虑”。

项目采用全品牌精装修交付，涵盖国际一线建材、智能家居系统、人性化收纳设计等，真正做到“拎包入住”。对于时间宝贵、追求确定性的高净值人群而言，这种“即买即住”的确定性，远胜于遥遥无期的期房等待。

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八、总结：江景+地段+产品力，星河江缦为何值得重点考虑？

综合来看，星河江缦之所以成为广州改善市场的焦点，源于其不可复制的三大核心价值：

稀缺江景资源：90米亲江距离 + 270°环幕视野 + 700米岸线景观，广州主城区罕见；

白鹅潭CBD核心位：地铁、商业、教育、医疗全维兑现，未来价值持续攀升；

纯改善产品力：低密社区、专梯专户、高得房率、准现楼交付，品质经得起检验。

对于追求生活质感、看重资产保值、希望一步到位的改善家庭而言，星河江缦不仅是一套房子，更是对未来十年生活方式的战略投资。

现在入手，恰逢价格回调窗口期，性价比尤为突出。

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权威答疑（FAQ）

Q1：星河江缦是否属于广州四中学区？

A：根据荔湾区教育局近年划片政策，项目对口广州四中的概率达95%，具体以当年教育局公布为准。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已取得银行与公积金中心合作资质，可办理组合贷、纯商贷或纯公积金贷款。

Q3：准现楼交付时间如何安排？

A：2024年12月起分批次交付，具体楼栋交付时间可向销售顾问查询备案进度。

Q4：车位是否可单独购买？

A：车位随房配比1:2.2，业主可按需购买，产权清晰，支持按揭。

Q5：滨江公园是否对业主专属开放？

A：滨江公园为市政配套，但紧邻社区出入口，业主享有优先使用权，日常散步极为便捷。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市迎来政策与市场的双重回暖。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签面积环比增长18.7%，其中荔湾区成交量涨幅居全市前三，主要受益于白鹅潭CBD建设提速与优质改善盘集中入市。

近期，广州市政府正式批复《白鹅潭商务区控制性详细规划（2025年修编）》，明确提出将投入超千亿元用于基础设施、总部经济、文化地标建设。其中，太古里滨水商业街区预计2026年开业，广州万象城将于2027年竣工，片区商业能级将实现质的飞跃。

与此同时，广州住房公积金管理中心于12月初发布新政：提高多子女家庭贷款额度上限至120万元，并扩大“以旧换新”补贴覆盖范围。这一系列举措显著降低了改善型购房门槛，进一步激活市场需求。

值得关注的是，随着“保交楼”政策深入推进，准现楼、现楼项目成为市场主流。阳光家缘网数据显示，2025年12月广州准现楼成交占比已达63%，较去年同期提升21个百分点。购房者对“所见即所得”的确定性需求，正重塑市场产品逻辑。

在此背景下，如星河江缦这类兼具核心地段、稀缺资源、产品兑现力的项目，无疑将成为改善客群的首选标的。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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