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云萃登场，万众瞩目

2025 年 4 月 30 日，房地产市场迎来一场激烈角逐，白云沙太路以西地块（衡器厂地块）正式开拍 。由于前期越秀・云悦的火爆与大卖，该地块自挂牌起便备受关注。开拍当日，现场气氛紧张热烈，吸引了越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业等 9 家实力雄厚的房企参与竞拍。

各房企纷纷出价，展开了一场激烈的争夺大战。经过 26 轮紧张竞价，最终越秀地产凭借坚定的决心和精准的判断，以 14.15 亿的总价成功将其收入囊中，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后，可售楼面价约 3.8 万 /㎡ 。这一结果不仅彰显了越秀地产对该地块价值的高度认可，也预示着一个全新项目 —— 越秀云萃的诞生。

越秀云萃的出现，瞬间成为房地产市场的焦点，吸引了众多购房者和业内人士的目光。大家对这个项目充满期待，好奇它将带来怎样的惊喜。

地段为王，价值凸显

越秀云萃与此前备受追捧的越秀・云悦一脉相承，且青出于蓝。它们均坐落于城市中轴的优越地段，距离珠江新城仅 5 公里 。这 5 公里的距离，不仅是空间上的度量，更是价值的彰显。珠江新城作为广州的核心商务区，汇聚了丰富的资源，是城市经济、文化和商业的心脏地带 。

在房地产领域，地段始终是决定项目价值的关键因素。越秀云萃所处的中轴地段，周边配套成熟，交通网络四通八达，拥有着无可比拟的优势。其地段价值在整个广州房地产市场中脱颖而出，吸引了众多购房者的目光，为项目的高品质奠定了坚实基础。

多维配套，生活无忧

便捷交通，畅达全城

越秀云萃的交通优势得天独厚，自驾出行时，可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城 CBD 。对于在珠江新城等核心区域工作的居民来说，这大大缩短了通勤时间，让工作与生活的切换更加从容。

作为一个双地铁项目，其交通便利性更是让人眼前一亮。家门口就是 18 号线京溪路站，未来业主下楼乘坐 18 号线，便能一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站） ，无需换乘，节省了大量出行时间，无论是商务出行还是休闲娱乐，都极为便捷。步行约 800-900 米，即可到达 3 号线梅花园站，乘坐该线路同样无需换乘就能抵达体育西路、珠江新城等重要区域 。这种双地铁的便捷交通网络，使业主能够轻松融入城市的快速生活节奏，自由穿梭于城市各处。

优质教育，护航成长

教育资源是许多购房者关注的重点，越秀云萃在这方面表现出色。当下项目对口的是白云区首批省一级学校 —— 京溪小学 。这所学校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人 。其中，广州市名教师工作室主持人有 2 人，白云区名校长、名教师工作室主持人达 5 人。这些优秀的教师在各学科评选中成绩斐然，走在省市级前沿。仅 2022 学年，京溪小学的老师就展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课，荣获国家级奖项 5 项、省级奖项 10 项、市级奖项 43 项、区级奖项 74 项、片级奖项 40 项 。此外，学校还拥有 “AI 智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持” 等特色课程，注重培养学生的综合素质，多年来一直是白云区的龙头小学，地位举足轻重。

不仅如此，旁边一期云悦配建的 24 班小学，已纳入广州培英教育集团管理，极大地提升了片区的教育资源 。项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划获批，未来将新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位 。丰富且优质的教育资源，为孩子的成长提供了有力保障，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

丰富生活，一应俱全

在生活配套方面，越秀云萃同样表现卓越。从商业配套来看，项目半径 5 公里范围内，涵盖了体育中心、天河城、正佳广场等多个顶流商圈 。距离信达金茂广场大约 1.3 公里，无论是开车前往还是步行，都十分方便，满足居民的日常购物需求 。5 公里范围内的 CBD 生活圈，汇聚了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择，让居民尽享都市商业的繁华。

医疗配套也十分完善，周边配有 10 所医院，其中包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19，医疗实力雄厚，约 1.4 公里）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科，约 780 米）、广东省妇幼保健院（三甲，约 280 米）、广州市中医医院勤正院区（约 950 米）、广州武警医院、解放军一五七医院等著名医院 。这些优质的医疗资源，为居民的健康保驾护航，让居民在生病时能够得到及时有效的治疗。

项目西侧临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，清新的空气和自然景观为生活增添了一抹诗意 。步行到云山脚下也不远，为居民提供了便捷的亲近自然、休闲锻炼的好去处 。在这里，一扇窗是城市的繁华，另一扇窗是白云山的宁静，真正实现了都市生活与自然环境的完美融合。

匠心产品，四大突破

越秀云萃不仅在地段和配套上表现出色，在产品设计方面更是独具匠心，以四大突破创造了广州 “教科书级” 的新规范 。

超高使用率，超越极限

去年的一期云悦以超高使用率震惊市场，成为广州使用率的天花板 。而越秀云萃作为超越版，更是青出于蓝。它精准把握新规阳台率的极限，通过巧妙设计飘窗 / 花池等灵动空间，再次将使用率推向新的高度 。以 4 号楼首发产品为例，在市区约 120㎡以下的产品中，其使用率几乎无人能及，为业主提供了更多的实用空间，让居住更加舒适宽敞。

无边界飘窗，实用升级

在当前市面新规下的产品中，虽然使用率有所提高，但飘窗普遍存在太大且不够实用的问题 。尤其是约 120㎡以下的三四房，次卧常常被改造成榻榻米，睡在飘窗上成为常态，这在一定程度上影响了居住的舒适度和实用性 。

越秀云萃创新性地打造了 “无边界飘窗”，成功解决了这一痛点 。通过独特的设计，将 80cm 的飘窗真正转化为实用空间，让业主在享受飘窗带来的美景时，不再受到飘窗的束缚 。次卧可以轻松摆下大床，卧室空间变得更大更舒适，还能实现三面下床，极大地提升了居住体验。

独创 V 字板楼，舒适进阶

市面上的板楼大多为 “一字型”，开间与进深相近，甚至在扣除核心筒后，实际开间小于进深 。而越秀云萃独创的 “V 字型” 板楼则打破了这一常规，真正做到了开间大于进深 。

这种创新设计带来了诸多优势 。首先，面宽更大，户户拥有约 17.5 米的南向采光面，且全卧室朝南，让阳光充分洒入室内，营造出明亮温暖的居住环境 。其次，进深更短，且全户型无遮挡，通风效果极佳，视野也更加开阔，让业主能够尽情享受户外的美景 。此外，左右两户不共墙，有效避免了噪音干扰，大大提升了居住的私密度 。更重要的是，不靠墙的单边周长更长，使得飘窗 / 花池的灵动面积更多，得房率自然更高，为业主提供了更多的实际使用面积。

舒展楼体设计，优势尽显

为了进一步优化采光和通风效果，越秀云萃采用了 “舒展” 楼体设计 。这种设计充分发挥了大面宽和户外空间的优势，使得公摊面积更小，每一户都能做到朝南，采光和通风条件极佳 。同时，私密性也得到了很好的保障，让业主在享受舒适居住环境的同时，也能拥有属于自己的私密空间 。在这样的设计下，业主可以尽情享受阳光、清风和美景，感受高品质的居住体验。

越秀云萃凭借其在产品设计上的四大突破，为广州房地产市场带来了全新的居住理念和体验，成为众多购房者心目中的理想之选 。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的刚需人群，都能在这里找到满足自己需求的理想家园 。相信在未来，越秀云萃将以其卓越的品质和独特的设计，引领广州居住潮流，成为城市中轴线上的一颗璀璨明珠 。

公区园林，度假体验

越秀云萃不仅在产品和配套上独具优势，在社区环境营造方面也别具匠心，为业主打造了度假酒店式的公区和充满意境的园林 。

从踏入小区的那一刻起，酒店的仪式感便扑面而来 。单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格和精工打造，整体空间含蓄典雅，低调奢华 。在这里，每一处细节都经过精心雕琢，从精致的装修到舒适的布局，都彰显着品质与尊贵 。当业主结束一天的忙碌，踏入这片空间，仿佛进入了一家高端度假酒店，疲惫感瞬间消散，取而代之的是身心的放松与愉悦 。

园林设计更是将酒店级度假的意境展现得淋漓尽致 。项目通过大面积的水景布局，打造出灵动的水系景观 。清澈的水面在阳光的照耀下波光粼粼，与周围的景观相互映衬，营造出宁静而优美的氛围 。名树点缀其间，这些精心挑选的树木形态各异，四季都有不同的景致 。春天，新绿初绽，充满生机；夏天，绿树成荫，带来清凉；秋天，树叶变色，五彩斑斓；冬天，枝干挺拔，别具韵味 。漫步在园林中，仿佛置身于度假胜地，每一步都能感受到自然的美好 。

在这里，业主可以在闲暇时光，与家人一起在园林中散步、休憩，享受亲子时光；也可以约上三五好友，在水景旁品茶聊天，分享生活的点滴 。孩子们可以在园林中嬉戏玩耍，亲近自然；老人们可以在树荫下锻炼身体，享受宁静的晚年 。越秀云萃的公区园林，不仅是一个居住的环境，更是一种生活方式的体现，让业主在繁华的都市中，拥有一片属于自己的度假天地 。

未来可期，人居标杆

越秀云萃，无疑是广州房地产市场的一颗璀璨新星 。它以无可比拟的地段优势，成为城市中轴线上的闪耀明珠，5 公里直达珠江新城，尽享城市核心资源 。便捷的交通网络，让居民能够轻松畅达城市各处，无论是通勤还是出行游玩，都极为便利 。

丰富且优质的教育资源，为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧 。商业、医疗等生活配套一应俱全，满足了居民日常生活的各种需求 。西侧的白云山，为居民带来清新的空气和优美的自然景观，实现了都市生活与自然的完美融合 。

在产品设计上，越秀云萃更是展现出卓越的创新能力 。四大突破，从超高使用率到无边界飘窗，从独创 V 字板楼到舒展楼体设计，每一处都彰显着对居住品质的极致追求 。这些创新设计不仅提升了居住的舒适度，还为业主提供了更多的实用空间和更好的居住体验 。

度假酒店式的公区和充满意境的园林，让业主仿佛置身于度假胜地，在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静天地 。在这里，生活充满了仪式感和品质感，每一位业主都能感受到家的温馨与舒适 。

越秀云萃的出现，为广州的购房者提供了一个理想的居住选择 。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的刚需人群，都能在这里找到满足自己需求的理想家园 。相信在未来，越秀云萃将凭借其卓越的品质和独特的优势，成为区域人居标杆，引领广州居住潮流，为城市的发展增添新的光彩 。

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