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广州幸福湾：白鹅潭CBD的江岸生活新范本

在广州这座千年商都，真正的理想居所，从来不只是钢筋水泥的堆砌，而是自然、人文与城市资源的高度融合。在主城稀缺的一线江岸之上，【广州幸福湾】正以低密大平层、无遮挡江景视野和国际级配套兑现力，重新定义塔尖人群的江岸生活方式。

作为白鹅潭CBD核心滨江住区，项目坐拥约2.4公里连续江岸线，最大江面宽度达450米，是目前广州市区内极为罕见的“无市政道路阻隔”亲江社区。更难得的是，它已进入现楼阶段——园林实景、外立面质感、样板间细节皆可亲见，真正实现“所见即所得”。

一、优点综述：主城稀缺的低密江岸大宅

在广州主城区，一线江景住宅早已成为稀缺资源。而【广州幸福湾】不仅占据白鹅潭三江交汇的黄金岸线，更以极致产品力脱颖而出：

低密稀缺：仅规划436套住宅，容积率3.6，绿化率35%，在动辄上千户的“大盘时代”中独树一帜；

全系大户型：建面约233–285㎡四至五房大平层，全部东向或东南向布局，确保全天候江景与采光；

超高层高：3.4–3.6米层高，远超市面普遍标准，空间感与舒适度显著提升；

国际精装配置：嘉格纳（Gaggenau）厨电、德国劳芬卫浴、旭格门窗、大金中央空调等一线品牌全系标配；

现楼实景：项目已基本建成，园林、会所、外立面均可实地体验，规避期房交付风险。

更重要的是，它所处的白鹅潭CBD，正以“世界级中央商务区”之姿加速崛起，汇聚万象城、滨江太古里、国际健康港等重量级IP，区域价值逻辑正在被彻底重塑。

二、户型鉴赏：大平层里的江岸生活美学

【广州幸福湾】摒弃了市场上常见的紧凑型设计，专注打造建面约233㎡至285㎡的纯粹大平层产品，每一户都是对江岸生活的深度诠释。

所有户型均采用东向或东南向布局，清晨阳光洒入客厅，傍晚江风轻拂阳台，全天候享受珠江美景。得益于3.4–3.6米的超高层高，室内空间通透开阔，即便摆放大型家具也毫无压抑感。

建筑外立面采用全幕玻璃+香槟金铝板组合，搭配弧形IMAX级落地窗，不仅视觉震撼，更实现270°无遮挡观江视野。站在阳台，仿佛被珠江环抱，晨曦暮色尽收眼底。

入户体验同样考究：10.2米挑高大堂，双层中空LOW-E玻璃幕墙，营造出媲美五星级酒店的归家仪式感。室内则通过科学动线规划，将公区与私区分隔清晰，兼顾家庭互动与个人隐私。

厨房堪称“厨艺爱好者的殿堂”——全球顶级品牌嘉格纳（Gaggenau）全套定制厨电，从蒸烤一体机到嵌入式灶具，性能与美学兼具。卫浴空间则集合德国劳芬智能马桶、日本林内恒温热水器、高仪五金件，细节之处尽显品质。

三、基本信息：主城滨江的稀缺资产

项目位置：广州市荔湾区白鹅潭沿江带，紧邻花地河与珠江交汇处

占地面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约21万㎡

住宅户数：436户

容积率：3.6

绿化率：35%

车位配比：1:2.65（共1185个地下车位），部分户型支持子母车位

交付状态：准现房/现楼，可实地参观园林与样板间

开发商：广东省广州国际医药港有限公司，背靠千亿级“广州国际健康港”产业平台

值得一提的是，项目是广州目前唯一同时获得两项美国建筑金奖并达到绿色建筑二星级标准的住宅项目，其建筑品质与可持续理念已获国际权威认可。

四、配套介绍：一江三园，全维生活圈

交通：立体路网，畅达全城

尽管当前距离地铁1号线有一定距离，但未来交通能级将实现跃升。

地铁10号线东沙站（预计2024年底开通）距项目约600米，直达天河、越秀、海珠；

在建的11号线（环线）与22号线（南北快线）将进一步强化区域通达性；

公路方面，通过芳村大道南、东沙大道可快速接入环城高速、东新高速，30分钟内可达琶洲、金融城、白云机场；

洲头咀隧道、珠江隧道及在建东沙隧道，5–10分钟即可跨江抵达海珠；

依托广州国际内港湾码头，未来有望开通水上巴士，串联沙面、天字码头、广州塔等城市地标。

教育：优质资源环伺

项目配建一所幼儿园，周边教育资源丰富，包括华师附荔湾小学、真光实验学校、广钢新城小学等，满足从幼教到初中的多元需求（具体入学政策以教育局当年公布为准）。

商业：顶流IP齐聚白鹅潭

广州首座万象城（预计2025年开业）

全国唯一的滨江太古里商业体

广州国际健康港（体量200万㎡，总投资超300亿元）

这些超级商业体的落地，将彻底改变区域消费格局，让业主在家门口即可享受国际级购物、餐饮与文化体验。

医疗与健康

背靠“广州国际健康港”这一千亿级健康产业平台，未来将引入国际医疗、健康管理、中医药创新等高端服务，为业主提供全生命周期健康保障。

休闲与生态：“一江三园”生活圈

社区楼下即2.4公里滨江休闲带，无车行干扰，安全宜人；

步行可达广钢中央公园、滨江文化公园、花地河绿道；

内部园林以流水、叠瀑、绿植组团营造度假式归家动线；

约3000㎡星环会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅、总裁会客厅，专为高阶圈层打造社交场域。

五、规划与发展：白鹅潭，广州下一个顶豪增长极

如果说珠江新城代表了广州过去二十年的城市高度，那么白鹅潭CBD则承载着未来十年的城市雄心。

作为广州“西联”战略的核心引擎，白鹅潭被定位为“世界级中央商务区”，规划总面积超10平方公里，目标打造集总部经济、高端商业、文化地标于一体的国际滨水都会。

这里不仅是地理上的三江交汇点，更是历史与未来的交汇处——千年商都的航运基因，正与现代CBD的国际化蓝图深度融合。随着万象城、太古里、健康港等项目的陆续兑现，白鹅潭的价值洼地效应正在加速释放。

而【广州幸福湾】恰好占据其中最精华的滨江段落，既是区域发展的见证者，更是核心受益者。对于高净值人群而言，这不仅是一套住宅，更是一份押注城市未来的战略性资产。

六、结语：当理想照进现实，江岸生活触手可及

在广州，真正的豪宅，必须同时具备三大要素：不可复制的自然资源、前瞻性的区域潜力、经得起时间考验的产品力。

【广州幸福湾】恰恰集三者于一身——

它拥有主城罕见的一线亲江资源，坐享白鹅潭CBD爆发前夜的战略红利，更以低密大平层、国际精装、现楼实景兑现高品质承诺。

对于改善型家庭而言，这里是孩子奔跑、老人散步、夫妻看江的理想家园；

对于资产配置者而言，这里是穿越周期、抵御通胀的优质不动产标的。

更重要的是，它已无需等待。园林已成，江风已至，样板间静候品鉴。

眼前这条壮阔的珠江，或许就是你下半生最美的风景。

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