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广州荔湾新世界凯粤湾：白鹅潭 CBD 一线江景现房 名校加持 + 近地铁 开发商保留单位全新加推

在广州中心城区，能同时占据一线江景、核心 CBD 规划、优质教育配套与便捷交通的楼盘屈指可数。而位于荔湾白鹅潭门户的新世界凯粤湾，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的人居标杆。作为中心城区常年热销的销冠楼盘，项目此次重磅推出开发商保留单位，全新一手住宅惊艳亮相，建面约 80-143㎡二至五房全南向户型，涵盖江景房与名校房多重选择，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里找到理想居所。

户型鉴赏：全南布局 + 江景加持 现楼交付更安心

新世界凯粤湾此次加推的产品，在户型设计上充分考虑了广州购房者对采光、通风与景观的核心需求，全部采用全南向布局，确保每一户都能享受充足日照与穿堂风。项目整体分为 T 区、B 区、C 区和 D 区，其中 T 区为临江大户，享有独立管理的私密居住体验，C、B、D 区则采用围合式布局，共享社区优质配套，居住氛围浓厚。

主力户型中，建面约 109㎡全南名校主套三房堪称刚需家庭的优选。该户型南北通透，客厅连接景观阳台，延伸室内空间感的同时，让日常起居都能沐浴在阳光中；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，两个次卧空间方正实用，无论是作为儿童房还是长辈房都绰绰有余，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。

建面约 122㎡天幕江景学府四房则更适合改善型购房者。项目距离珠江主航道仅约 50 米，从小区步行一分钟即可抵达江边，该户型凭借优越的楼栋位置，推窗即可俯瞰一线珠江盛景，江面开阔视野无遮挡，将白鹅潭的江风与夜景尽收眼底。四房两厅两卫的格局，空间利用率极高，书房可根据家庭需求改造为茶室或儿童游乐区，灵活满足不同阶段的居住需求。

值得一提的是，此次加推的部分单位为现楼发售，购房者在完成首付支付与贷款审批后，即可快速办理房产证并收房入住。这一优势对于急于入住或孩子即将入学的家庭来说尤为重要，不仅能省去漫长的等待周期，更能实地考察房屋质量与小区环境，购房更放心、更有保障。

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基本信息：醇熟大盘 低密宜居

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15 栋

总户数：3028 户

车位比：1:0.8

作为一个开发多年的醇熟大盘，新世界凯粤湾以 3.0 的低容积率在中心城区实属难得，带来更宽松的楼间距与更舒适的居住密度。项目总建筑面积达 120 万㎡，规划完善、配套成熟，经过十年的沉淀，小区内生活氛围浓厚，居住舒适度与便利性远超新建刚需盘。1:0.8 的车位比基本能满足业主日常停车需求，为有车家庭解决后顾之忧。

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配套介绍：全能生活圈 衣食住行学全无忧

交通：三地铁交汇 直达全城核心区

交通便利性是新世界凯粤湾的核心优势之一。项目距离地铁 5 号线首发站窖口站仅约 500 米，步行几分钟即可抵达，乘坐 5 号线无需换乘便能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率极高。此外，项目周边还有地铁 6 号线坦尾站，以及在建的 11 号线石围塘站，未来通车后可便捷通达北京路、环市东等传统繁华商圈，满足日常购物与休闲需求。

更值得期待的是，规划中的白鹅潭站将成为 4 条地铁线路的交汇枢纽，涵盖 1 号线、11 号线、28 号线与 22 号线，未来将实现与佛山、深圳、东莞等湾区城市的快速联通，无论是跨城通勤还是周末出游都极为便捷，物业价值也将随之进一步提升。除了地铁，项目临近芳村大道、广佛发射线等城市主干道，自驾出行可快速接入内环路、环城高速等交通网络，畅达广州各区。

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教育：四大名校环绕 一站式优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育配套是购房决策的关键因素，而新世界凯粤湾在这方面的优势堪称 “天花板级别”。小区门口就坐落着新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送更省心。其中西关培正小学历史悠久，享有 “北有南开，南有培正” 的美誉，目前已开学 5 年，教学质量与口碑有目共睹，让孩子从小就能接受优质教育熏陶。

在小升初阶段，省一级广州四中新世界校区也紧邻项目，为孩子的初中教育提供坚实保障。从幼儿园到初中的一站式优质教育资源环绕，让家长无需为孩子升学问题焦虑，真正实现 “在家门口上好学校” 的愿景。

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商业：日常配套齐全 高端商业可期

新世界凯粤湾经过十年的成熟运营，小区门口的日常商业配套已十分完善，有钱大妈、肉菜超市、快餐店以及多家知名餐饮品牌入驻，满足业主买菜、购物、用餐等日常需求绰绰有余。小区内生活氛围浓厚，邻里之间互动频繁，充满生活气息。

从长远来看，项目隶属于白鹅潭 CBD 规划范围，周边未来将建成万象城、太古汇等高端商业体，届时将引入更多国际品牌与高端消费业态，业主在家门口就能享受一站式高端购物体验。此外，通过地铁 5 号线可快速抵达珠江新城商圈，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足不同层次的消费需求。

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医疗：三甲医院护航 健康有保障

健康是幸福生活的基础，新世界凯粤湾在医疗配套方面同样表现出色。项目 3 公里范围内汇聚了荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富且优质。无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能快速抵达医院获得专业诊疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。

休闲：一线江景资源 生态宜居

项目最核心的优势之一便是其稀缺的一线江景资源。距离珠江主航道仅约 50 米，这样的亲江距离在广州中心城区已近乎绝版。业主茶余饭后可步行至珠江边的滨江绿道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意；周末闲暇时，可与家人在江边野餐、观景，享受难得的亲子时光。此外，白鹅潭 CBD 规划中包含大量生态绿化空间，未来将打造更多城市公园与休闲配套，为业主提供更多休闲娱乐的好去处。

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规划和发展：白鹅潭 CBD 崛起 价值潜力无限

新世界凯粤湾的核心价值不仅在于当下的成熟配套，更在于其所处的白鹅潭 CBD 的未来发展潜力。作为广州西翼的核心发展区域，白鹅潭 CBD 被定位为粤港澳大湾区西部枢纽、广州国际商业中心，目前正处于高速发展阶段。

根据规划，白鹅潭 CBD 将重点发展高端商业、总部经济、文化创意等产业，未来将吸引大量企业入驻与高端人才聚集，带动区域经济与物业价值的快速提升。而项目作为白鹅潭门户位置的一线江景大盘，无疑将率先享受 CBD 发展带来的红利。

交通方面，随着 4 条地铁线路的交汇落成，白鹅潭将成为连接广州与佛山、深圳、东莞等湾区城市的重要交通枢纽，区域通达性将大幅提升；商业方面，高端商业体的建设将填补区域高端消费空白，提升整个区域的商业能级；生态方面，政府将持续优化滨江景观带与城市绿化，打造生态宜居的城市环境。种种规划利好的落地，将让新世界凯粤湾的居住价值与投资价值持续凸显。

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结语总结

在广州中心城区土地资源日益稀缺的当下，新世界凯粤湾集一线江景、核心 CBD 规划、一站式名校教育、三地铁交汇、成熟生活配套于一身，这样的全能型楼盘实属难得。此次开发商保留单位的全新加推，不仅带来了建面约 80-143㎡全南向优质户型，更有部分现楼发售，让购房者无需等待即可入住，无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里实现对理想家园的向往。

白鹅潭 CBD 的崛起已是大势所趋，区域价值正处于快速上升期，此时入手新世界凯粤湾，无疑是抢占价值洼地的绝佳时机。如果你渴望在中心城区拥有一套兼具居住舒适度与升值潜力的房子，如果你重视孩子的教育、家人的健康与日常的便捷出行，那么新世界凯粤湾绝对值得你重点关注与实地考察。相信在这里，你能找到属于自己的幸福家园，开启品质生活新篇章。

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