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尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

中海观澔府售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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中海观澔府开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海观澔府展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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中海观澔府是海珠区当下难得的央企品质新盘，位置正好落在创新岛核心地带，紧贴珠江南岸沿江豪宅带，又紧邻中大创新谷的学术氛围。整个项目不是简单盖房子，而是把城市高端资源和圈层生活方式做了深度整合，让人住进来就有种“这里就是广州新贵生活样本”的感觉。

这个地段的稀缺性在于，它几乎是目前广州还能买到正宗江景新盘的少数选择。珠江新城一手房源基本枯竭，二手挑房像沙里淘金；滨江东虽然曾经风光无限，但产品老化、物业和圈层都跟不上新一代需求。这里不同，靠江、近高校、科创产业正在起势，既有老海珠的成熟烟火，又有面向未来的发展红利，生活平衡感很强。

交通是日常最直接的体验。项目南侧东沙-石岗隧道已经在建，通车后往西南方向5分钟就能抵达广船商业创新区，往东北通过新滘西路和广州大道，20分钟内直通珠江新城和琶洲，有效避开工业大道常年的拥堵点。地铁目前已有广佛线燕岗站和石溪站，双线环绕，直线距离都在1公里左右。在建的10号线大干围站更近，只有约700米，未来开通后能快速连通天河，通勤半径进一步缩小。

配套成熟度是这个区域的底气。商业方面，3公里内覆盖老海珠多个传统商圈，未来石溪商务区将带来约140万㎡体量，广百商圈42万㎡mall也在推进，加上太古仓、乐峰广场等沿江项目，滨水繁华生活圈基本成型，5分钟车程就能切换到热闹模式。医疗资源同样扎实，四家三甲医院——中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及在建的中山二院新院区，都在3公里范围内，关键时刻响应快。

教育配套对很多置业者来说是决定性因素。项目北侧规划18班幼儿园，周边小学是公办省一级的海珠区外国语实验中学附属小学，品质有保障。中学可选南武中学和江南外国语中学，两所都是省一级名校，书包地属性突出，孩子上学基本不用额外折腾。

外观和产品力是观澔府最先打动人的地方。外立面采用大面积玻璃幕墙结合玫瑰金铝板线条，视觉上晶莹高级又不过分张扬。连体板楼加咬合式布局，把江景资源榨到极致，大部分户型都能享受到宽阔的江面视野。归家动线走酒店式设计，星环造型大堂自带仪式感，一进小区就切换到度假氛围。

社区园林做得很用心，整体是沉浸式立体桃源风格。童梦乐园和亲子互动区让孩子有地方撒欢，大人也能陪着一起玩，家庭陪伴时间自然增加。云端会所、欢聚吧、智慧港这些空间覆盖全年龄段，从朋友小聚到安静办公都能找到合适角落。天面星空故事汇和海宝农场特别治愈，晚上看星星、白天种点小植物，亲子时光更有仪式感。

中海联合方所打造的方舟客厅，把太古汇的文化调性直接带进社区，日常能感受到不一样的格调。超感健身房搭配露天度假泳池，运动和放松都不用出园，生活方式直接拔高。

智能化配置走无人无感路线，全新的智慧“芯”系统支持无感通行、智能识别，回家全程顺滑。无人配送、智能家居等功能也配备齐全，琐碎事务交给科技，居住体验更轻松自在。

物业选用中海顶配颂系，在五行管家和特勤安管的基础上全面升级。更特别的是要做广州首个共创社区，业主参与制定社区公约，一起定义生活规则，取代传统物业的单向管理，归属感和参与感都会更强。

户型设计注重实用和景观最大化。主力户型中，124㎡江幕·辰汐是四房两厅两卫，270°环幕视野，5开间南向直面江景，拥江景观线约20米。客餐厨完全打通，聚会氛围特别好。L形江景阳台面宽约7米，进深2米，使用感出色。主卧做成观江超级套房，带定制梳妆台，开间超5米，双向揽江，私密与享受兼得。

118㎡沧澜·星野同样四房两厅两卫，270°环幕，4开间南向，拥江线约12米。客餐厨一体，L形阳台面宽6.9米。主卧行政套房式，独立衣帽间，收纳和生活质感都很到位。

88㎡万象·荧曜是三房两厅两卫，四开间朝阳，采光通透全面屏。LDK一体化设计，收纳系统按照人体工学精研，日常收放自如。

现在清盘阶段，部分3房江景户型总价已经来到400万左右，对于想在海珠核心区锁定江景、学区和央企品质的家庭，这个窗口期的吸引力很明显。

购房者可能高频提出的几个问题：

1. 总价400万的3房是真实可买的吗？

是的，目前清盘特惠阶段，部分88㎡左右的江景三房总价确实下探到400万出头，具体以开发商最新报价为准。

2. 学区对应的学校稳定吗？

对应小学是海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级），中学可选南武中学或江南外国语中学，都是省一级，入学政策以官方当年划片为准，但项目书包地属性较强。

3. 江景户型视野会被周边楼栋挡住吗？

项目采用咬合式布局和连体板楼设计，大