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位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区的保利臻誉，凭借其独特的地理位置、卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活设施等方面进行详细分析，并总结其优缺点，帮助您全面了解这个高品质住宅项目。

项目概述

地理位置与规划

保利臻誉坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区域，紧邻康有为纪念小学及真光中学东漖学校，周边配套设施完善，环境优美。项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，致力于打造一个低密度、高舒适度的居住社区。

基本信息

规模与设计

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

梯户比：3户分布，户户奢厅入户

项目由保利置业开发，作为“誉系”产品在广州的最新力作，以高标准的设计理念和精湛工艺，提供了一种全新的居住体验。

交通配套

立体交通枢纽

地铁：距离1号线坑口站直线距离约880米，步行大约13-15分钟即可到达，2站即达双TOD（西朗及芳村），快速通达海珠越秀。

自驾：周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，自驾出行也较为便捷，享30分钟城芯生活圈。

教育资源

优质学府环绕

保利臻誉斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办学校，预计2025年9月开学），教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥400米标准环形跑道，足球场等设施。

此外，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，周边还有多所幼儿园，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。

生活配套

完善的生活设施

商业配套：广州首座万象城（在建）、双太古商业（在建）、星河COCO Park（预计年内开业）、广船综合体（在建）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体，满足日常购物需求。

休闲娱乐：项目斥资亿元打造的世界大师级安缦系隐奢园林，融合自然景观与艺术元素，营造出宁静舒适的居住氛围。小区内还设有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，为不同年龄段的业主匹配了不同的配套。

医疗设施：广东省中医院芳村医院、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等顶尖医院，为居民健康保驾护航。

在售户型

多样化户型选择

保利臻誉推出的产品为107-170平方米全景舱板奢大平层，新规户型使用率高达115%，纯南向板楼设计，南北对流，四开间朝南，确保每户都能享受充足的采光和景观视野。

具体户型如下：

建面约170㎡航母大平层

「极境方厅」LDKG世界会客厅，南北通透，豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆；

建面约143㎡全景舱奢宅

「奢阔通厅」约44㎡LDKG大方厅设计，U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；

建面约107㎡全景会所奢宅

「极致面宽」四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度，LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台。

优缺点总结

优点

低密度社区：3.94的容积率相比于其他项目优势明显，公共空间大，回家就有逛公园的感觉。

教育资源优势：引进康有为纪念小学，弥补了之前教育方面的短板，周边名校云集，提供优质教育资源。

便捷交通：距离1号线坑口站较近，步行可达，自驾出行也较为方便，享30分钟城芯生活圈。

成熟配套：荔湾老城区生活配套及医疗配套非常成熟，满足日常生活所需。

潜力无限：白鹅潭已被纳入广州五大世界级地标商圈，板块发展潜力巨大。

超高使用率：新规户型使用率高达115%，纯南向板楼设计，南北对流，四开间朝南，保证充足采光。

豪华交标：全球臻选，世界精粹品牌，如汉斯格雅、博世、西门子等国际一线大品牌，提升居住品质。

缺点

周边产业较少：地段一般，周边产业较少，可能影响未来的就业机会。

老小区密集：周边大部分是密度非常高的超高层小区，居住环境较为拥挤。

车位配比不足：车位配比为1:0.7，对于私家车较多的家庭可能不够便利。

结语

综上所述，保利臻誉凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及精致的设计理念，成为白鹅潭CBD核心区域内不可多得的理想居所。尽管存在一些不足之处，但对于追求高品质生活的家庭来说，无疑是一个值得考虑的选择。建议有兴趣的朋友亲自前往考察，亲身体验这个充满魅力的高端社区。

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