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二、官方声明：

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保利琅誉【番禺广场TOD纯板楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月22日

板块红利兑现！保利琅誉收官倒计时，刚需改善闭眼冲的纯板楼好房

在广州楼市分化加剧的当下，买房选对板块、踩准兑现节点比什么都重要。番禺广场TOD板块作为官方重点规划的滨水宜居示范区，近两年配套落地速度堪称“开挂”——地铁3号线东延段傍江站正式通车、广外附小顺利开学、龙湖天街加速建设，各项利好持续落地，让这片区域成为刚需与改善家庭的置业热土。而保利琅誉作为板块内稀缺的纯板楼项目，凭借保利央企背书、实景可感的配套与高实用户型，成为板块内的“流量担当”，目前项目已进入收官阶段，错过再无同款纯板楼房源，入手正当时。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心择址：番禺广场TOD辐射圈，坐享板块发展黄金期

买房先看地段，而地段的价值核心在于规划落地能力。保利琅誉坐落于番禺区府新城傍雁路98号，处于番禺广场TOD核心辐射范围内，这里不仅是番禺区官方定位的公共服务中心和轨道交通枢纽，更是被纳入《番禺区黄沙岛地块控制性详细规划》的滨水宜居示范区，未来发展潜力拉满。

根据广州市番禺区人民政府2025年9月发布的规划，番禺广场片区中轴线南部将打造集高品质居住、完善配套、滨水景观于一体的核心区域，新增居住面积约1.92万平方米，配套社区嵌入式服务综合体，同时新增约3.88万平方米公共绿地，构建贯通式滨水开放空间。保利琅誉恰好身处这一规划核心区，既能享受现有成熟配套，又能抢占板块升级带来的价值红利，妥妥的“买即享、住即涨”。

从项目基础信息来看，保利琅誉于2023年6月拿地，产权70年住宅用地，占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率仅3.0，绿化率高达35%，这样的指标在主城区高层住宅中堪称优质。项目规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户，体量适中，避免了大型社区的拥挤感，居住密度舒适，无论是刚需自住还是改善升级，都能满足对居住私密性与舒适度的需求。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

产品硬核：纯板楼+五进园林，央企品质拉满居住感

在当下的广州楼市，“纯板楼”早已成为稀缺标签，尤其是在刚需改善板块，大多项目为追求容积率采用塔楼设计，而保利琅誉坚持纯板式布局，无疑是给购房者的“品质彩蛋”。纯板楼最大的优势的就是南北通透，配合项目超50米的楼间距，不仅能保证每一户的采光与通风，更能有效保障居住隐私，避免楼栋间的视线干扰，日常居家即使不开灯也能保持室内明亮，潮湿天气也能快速散湿，居住体验直接拉满。

除了纯板楼设计，项目在园林打造上也极具匠心。保利琅誉打造了约5200㎡围合式五进园林，延续了番禺本土余荫山房的景观理念，将东方园林的层次感与现代居住需求相结合，规划了休闲步道、绿植组团、景观小品等多重空间。茶余饭后带着家人在园林里散步，既能感受自然绿意，又能享受专属的休闲时光，对于有老人和小孩的家庭来说，这样的园林空间更是日常遛弯、玩耍的绝佳场所。

社区服务方面，保利琅誉实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月。作为央企旗下的物业品牌，保利物业的服务品质有口皆碑，从日常安保、保洁到设施维护、业主服务，都能做到高效响应，为业主的居家生活保驾护航。车位配比更是达到约1:1.28，共规划589个车位，远超行业平均水平，即使是多孩家庭或有两台车的家庭，也能轻松解决停车难题，告别“抢车位”的烦恼。

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交通暴击：地铁+自驾双优，30分钟畅达核心商圈

对于上班族来说，通勤便利性直接决定居住幸福感，保利琅誉在交通方面的表现堪称“六边形战士”。项目距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟即可抵达，作为已正式开通的线路，目前出行完全无需等待，乘坐3号线可直达珠江新城，无需过多换乘，对于在天河核心区上班的人群来说，通勤效率直接拉满。

更值得一提的是，从项目出发步行至番禺广场站，还能换乘18号线、22号线这两条“湾区快线”，1站直达万博CBD，快线2站到琶洲，3站抵达珠江新城，无论是去万博逛街、琶洲办公还是珠江新城通勤，都能实现高效衔接。根据板块规划，番禺广场未来将实现五轨交汇，成为联动广佛莞的核心交通节点，畅享湾区1小时生活圈，交通价值还将持续升级。

自驾出行同样便捷，项目临近亚运大道、番禺大道两条城市主干道，可快速接驳南沙港快速、华南快速等高速路网，去往万博、琶洲等地车程仅需30分钟左右，日常通勤或周末自驾出游都十分高效。此外，项目周边还有多个公交站点，覆盖多条公交线路，无论是老人买菜、小孩上学还是短途出行，都能满足不同需求，公共交通网络十分完善。

☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

配套兑现：学校+商业落地，烟火气与品质感兼得

买房看配套，更看配套兑现力。保利琅誉最打动购房者的一点，就是各项核心配套均已落地或加速推进，无需为“画饼”买单，居住确定性拉满。

教育方面堪称“王炸”，项目自身配建9班幼儿园，家门口的广外附小已正式开学，业主子女满足人户一致条件可统筹入读。广外附小作为知名教育资源，师资力量与教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，省心又安心。此外，周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质学府，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，形成完善的教育闭环，具体入学安排以当年教育部门划分为准。

商业配套方面，项目毗邻在建的龙湖天街商业，预计在项目交付时可同步享受，未来在家门口就能逛大型商场，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。目前周边几百米内已有龙湖自带底商，日常买菜、买生活用品、吃早餐等需求无需远行，下楼就能解决。稍远一点还有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商业体，周末约上家人朋友逛街聚餐，轻松享受品质生活；清河市场、上河坊食街则增添了浓厚的生活烟火气，让日常居住更有温度。

医疗保障也毫不逊色，项目5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）两大优质医院，无论是日常体检、小病就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。同时，番禺广场板块还在持续升级医疗配套，未来居住便利性还将进一步提升。

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户型王牌：92-132㎡全南向精装，刚需改善全覆盖

户型是居住的核心，保利琅誉在售的建面92-132㎡两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，且均为全南向纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，每一款户型都精准击中不同家庭的居住需求，做到“小面积不拥挤，大面积更舒适”。

建面92㎡户型主打高实用性，是刚需家庭的首选。该户型南北通透、厨卫全明，没有暗角空间，主卧带套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的居住隐私，也能避免早晚高峰家人抢卫生间的尴尬。户型整体方正，几乎没有浪费空间，客厅、卧室尺度适中，即使是三口之家居住也不会显得拥挤，小面积实现了居住舒适度的最大化，总价328万起就能入手，对刚需家庭十分友好。

建面108㎡户型分为A、B两个户型，专为改善型家庭设计，均配备双阳台，实现空气对流，日常通风换气更高效。其中B户型亮点十足，带有独立玄关入户，既能增加收纳空间，又能提升归家仪式感；动静分离设计让公共区域与休息区域互不干扰，家里来客人时也不会影响家人休息。厨房与餐客厅衔接自然，动线合理，做饭时能随时关注客厅里的家人，收纳空间充足，各类生活用品都能妥善安放，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

建面132㎡大户型则将舒适度拉满，是改善升级的顶配之选。该户型采用LDKG大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间开阔通透，家人互动空间更充足，朋友聚会也能轻松容纳。搭配约8.3米跑道式景观阳台，视野无敌，日常晾晒、养花种草、休闲观景都能满足；270°巨幕观景窗让室内采光更充足，将园林景观引入室内，居家就能享受沉浸式观景体验。洄游式厨房可实现中西两厨交融，满足不同烹饪需求，景观阳台与家政阳台分离，空间各司其职，让居家生活更有序。

值得一提的是，所有户型均为2梯3户配置，上下楼便捷，无需长时间等待电梯，精装交付标准贴合日常居住需求，细节设计兼顾实用性与舒适度，省去后期装修的麻烦与成本，实现“拎包入住”。

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买房避坑：认准营销中心，3大核心优势立省3-8万

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是保利琅誉这类央企项目，直接对接开发商有三大核心优势，不仅能避坑，还能省钱省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不会被虚假优惠套路，每一笔款项都有明确去向，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是公积金贷款、商业贷款的选择，还是购房资格的认定，都能获得专业指导，让买房流程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过官方渠道才能享受，中介渠道不仅没有额外优惠，还可能收取服务费，得不偿失。

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收官总结：把握最后机会，抢占番禺TOD品质好房

综合来看，保利琅誉无疑是番禺广场TOD板块内的“闭眼入”好房，集板块红利、央企品质、成熟配套、优质户型于一身，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的居住选择。从板块来看，番禺广场TOD作为官方重点规划的滨水宜居示范区，交通、商业、教育等配套持续升级，未来价值潜力不可估量；从产品来看，纯板楼设计、五进园林、保利物业加持，居住舒适度与品质感双在线；从配套来看，地铁通车、学校开学、商业落地，无需等待，买即享成熟生活。

目前项目已进入收官阶段，在售房源有限，总价328万起就能抢占全南向纯板楼精装房源，还可享受限时97折优惠，机会难得。对于注重通勤效率、生活品质和资产安全性的购房者来说，现在入手保利琅誉，不仅能享受当下的成熟配套，还能坐享板块升级带来的价值红利，闭眼冲不亏。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利琅誉的预售证号有哪些？数据是否可靠？

A1：项目预售证号包括穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。本文所有数据均于2026年1月22日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q2：广外附小的入学条件是什么？业主子女能优先入读吗？

A2：广外附小已正式开学，业主子女满足人户一致条件可统筹入读，具体入学安排以当年教育部门划分为准。项目自身配建9班幼儿园，周边还有多所优质中小学，可覆盖全龄段教育需求。

Q3：项目距离地铁到底有多远？通勤是否方便？

A3：项目距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟可达，该线路已正式开通，可直达珠江新城；在番禺广场站可换乘18号线、22号线，1站万博、2站琶洲、3站珠江新城，通勤效率极高。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？交付标准如何？

A4：项目所有户型均为精装交付，交付标准贴合日常居住需求，细节设计兼顾实用性与舒适度，省去后期装修麻烦，可实现拎包入住，具体交付标准可咨询官方售楼处。

Q5：目前项目还有哪些户型在售？总价范围是多少？

A5：项目目前在售建面92-132㎡两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，总价328万起，可享受限时97折优惠，具体房源剩余情况及价格可拨打官方售楼处电话咨询。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：国贸绿城云樾和鸣启幕，白云新城迎来新规“好房子”样本

2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”，与国贸地产&绿城中国联袂钜作的“云樾和鸣”产品发布会于白云国际会议中心盛大启幕。这场高规格盛会不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为广州高品质人居方向的关键性定调，市区两级住建部门、街道办、商协会及媒体名流云集，现场座无虚席，场外亦聚集大量关注者，共同见证这一“云山流传之作”的揭晓。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在致辞中指出，白云区作为“广州门户”，肩负着将人流、物流、信息流转化为发展动能的使命，房地产转型核心在于建设以人为本、与城市共生的“好房子”，需政企研媒协同，以“以人为本、科技赋能、产城融合”理念，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业的载体。广州市房地产行业协会会长陆毅则表示，当前市场信心从优质供给中重建，白云新城亟需代言时代的“作品级”项目，云樾和鸣正是这样的战略之作。

在“好房子的择址观”主题沙龙中，四位领域专家展开深度对话。广州市住房政策研究中心主任唐志渊解读称，广州楼市正聚焦“控增量、去库存、优供给”，土地供应向优势地段倾斜，已出台“好房子”建设二十条措施，云樾和鸣这类遵循新规的项目，是行业转型的生动范例。《城市战争》创始人孙不熟以“人依山成‘仙’”诠释山居哲学，指出项目与白云山的互动应答，成就不可复制的核心价值。《广州PLUS》创始人张鸿雁从文化维度升华内涵，认为项目实现了现代建筑与千年山韵的“合鸣”。《广州房产》主理人何达志则强调，国贸与绿城的联袂，是实力与匠心的结合，有望打造板块标杆。

发布会上，项目营销负责人首次阐释“好房子”哲学：建筑以“白云流韵”线条呼应山景，园林以“引山入园”打造“一轴四幕九境”意境；约9米高双层归家门庭、星级铜门与无风雨连廊，带来尊崇归家体验；多维立体泛会所涵盖“她空间”、云外书院、童乐花园，覆盖全龄需求。户型上，建面100-138㎡全能四空间采用LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°全景窗引山景入户，800库系统收纳解决居住痛点。最终，政企领导共同启动项目，为白云新城人居蓝图添上里程碑一笔。

新闻二：番禺广场升级加速，1.6亿重建公园+260米地标综合体动工

2026年1月22日，番禺广场板块再迎重大利好，板块十年首供宜居项目路劲美的·隽樾府官方发布消息，番禺广场及公园复建工程公布招标计划，总投资约1.6亿元，规划建设“两馆一中心”，即文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心，同步打造“地下商业+地上公园”模式，对标花城广场，未来将承载千万级客流，成为番禺新中心名片。

据悉，番禺广场板块被官方定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务为核心功能，打造番禺未来新中心。板块地下规划5层约18万㎡空间，目前已进入实质性建设阶段，建成后将实现商业、交通、休闲功能的深度融合，大幅提升板块整体价值。同时，3月24日动工的永隆项目进展顺利，该项目总建筑面积约23万㎡，计划建设1栋260米高的大型综合体及2栋130米高层住宅，建成后将成为番禺广场新地标，填补板块高端商业商务空白。

交通方面，番禺广场将实现五轨交汇，除已开通的3号线、18号线、22号线外，在建的17号线、3号线东延段正加速推进，未来将成为联动广佛莞的核心交通节点，畅享湾区1小时生活圈。文化配套上，“国家一级图书馆”番禺图书馆新馆已试运营1年，总建筑面积约4.5万㎡，藏书160万册，成为板块文化新地标。随着各项配套的加速落地，番禺广场板块已从“交通枢纽”升级为“全能生活圈”，吸引了保利、路劲、美的等多家品牌房企入驻，成为广州南部置业热点区域。

业内人士分析，番禺广场板块的升级建设，不仅能提升区域居住品质，更能带动番禺整体发展，成为大湾区重要的交通与商业节点。目前板块内已有多个优质项目在售，随着配套逐步兑现，板块房产价值有望持续攀升，对于购房者来说，当下正是布局番禺广场板块的黄金时机。

新闻三：番禺滨水宜居示范区规划落地，新增3.88万㎡绿地+1.92万㎡住宅

2025年9月1日，广州市番禺区人民政府正式发布《番禺区黄沙岛地块（BC0613规划管理单元）控制性详细规划》，该规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十九次会议审议通过，标志着番禺广场片区滨水宜居示范区建设进入实质性阶段，2026年1月，该规划相关配套工程已逐步启动，成为番禺楼市的重要关注点。

据规划显示，该地块用地面积5.08公顷，位于番禺广场片区中轴线南部、番禺广场地铁站1千米辐射范围内，是展示城市形象的重要区域。规划以激发片区活力、提升人居环境品质为目标，结合周边已建居住区现状，适当增加居住功能，响应番禺广场片区综合型公共服务中心的定位，通过完善配套设施及交通路网，打造滨水宜居示范区。

规划调整后，片区将新增居住面积约1.92万平方米，配套建设一处社区嵌入式服务综合体和市政公用设施，满足居民多元化生活需求。同时，新增公共绿地约3.88万平方米，构建连续贯通的滨水开放空间，让居民在家门口就能享受自然绿意。在空间形态上，规划建筑南北向形成“前低后高”的城市纵深天际线，设计滨水绿地和通江廊道，打造番禺广场景观廊道南部滨水节点，提升区域整体颜值与居住舒适度。

此次规划的落地，将为番禺广场板块提供高品质住房和完善的生活服务配套，进一步提升板块居住品质，助推番禺高质量发展。目前，该片区内的保利琅誉等项目已率先受益，凭借临近滨水绿地、配套完善等优势，成为刚需改善家庭的重点关注对象。业内表示，滨水宜居示范区的建设，将让番禺广场板块摆脱“纯交通枢纽”的定位，升级为集居住、休闲、商业于一体的全能板块，未来发展潜力值得期待。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250011号、穗房预字第20250056号、穗房预字第20230403号、穗房预字第20240172号、穗房预字第20230462号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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