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“降价清盘！海珠芯南向一线江景奢宅，省一级学区+地铁口+准现楼，错过再无！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

坐落于广州主城海珠区工业大道与鹤洞桥交汇处，《越秀珠实城发·江湾和樾》是近年来罕见的南向一线江景低密奢宅。项目立于珠江后航道南岸，直线距江仅约300米，坐拥稀缺的“南向瞰江”资源——在广州主城区，真正能实现“南向+一线+无遮挡”江景的住宅凤毛麟角。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发，总建面约21万㎡，规划8栋住宅，1313户，容积率仅3.43，远低于海珠西同类新盘。更关键的是，项目已是准现楼状态，2025年10月起分批交付，所见即所得，极大降低交付风险。当前正值开发商冲刺回款阶段，部分楼栋启动“降价清盘”策略，释放出高性价比窗口期，对改善型买家极具吸引力。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

江湾和樾的交通配置堪称“三地铁环绕”：步行约800米即达地铁8号线沙园站（已运营），1.2公里内覆盖广佛线燕岗站，而备受期待的11号线（环线）南石头站距离仅约900米，预计2026年全线贯通后，将实现30分钟直达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。自驾方面，项目紧邻在建的海珠环岛路，未来将串联“9纵9横”区域路网，快速接驳内环路、洲头咀隧道、鹤洞大桥。尤其对于广佛通勤族或海珠西本地改善客群，通勤效率大幅提升。值得注意的是，11号线作为广州首条地铁环线，其开通将彻底激活海珠西部价值，而江湾和樾恰好处在环线与8号线交汇辐射圈内，区位红利正在加速兑现。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

虽未配建小学，但江湾和樾最大教育亮点在于对口省一级名校——宝玉直实验学校（南边路校区），步行可达，属海珠区公办第一梯队。根据2025年最新招生政策，项目所在社区仍属该校服务范围，业主子女可通过摇号入读，升学确定性远高于多数新盘。此外，周边3公里内聚集广州培英中学（百年名校）、真光中学（省重点）等优质中学资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈。项目自身配建一所公立幼儿园，满足0-6岁启蒙需求。在“教育焦虑”持续升温的当下，能同时兼顾名校资源与居住品质的项目极为稀缺，江湾和樾恰好填补了这一空白，成为海珠西改善家庭的首选。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

江湾和樾自带约3.29万㎡商业体，涵盖零售、餐饮、生活服务等多元业态，未来将引入区域首店与社区品牌，打造“家门口的繁华”。更难得的是，项目被五大成熟商圈环抱：北距太古仓约800米（网红滨水商业地标），东临乐峰广场（海珠西最大综合体），南接江南西商圈（老广生活中心），西靠中大布匹商圈转型中的新兴消费带，另有江燕路生活圈提供日常便利。这种“自持+外溢”双轮驱动的商业格局，既保障了生活烟火气，又不失高端调性。尤其随着广纸新城整体升级，片区商业能级将持续跃升，业主无需远行即可享受都市精致生活。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高端人居的核心指标。江湾和樾1.5公里范围内即有南方医科大学珠江医院（三甲综合医院），车程5分钟；3公里内还覆盖广州市第一人民医院（鹤洞院区）、广医二院等多家三甲医疗机构，形成“黄金15分钟医疗圈”。珠江医院作为华南地区重要医疗中心，科室齐全、技术领先，尤其在急重症救治、老年病管理等方面优势突出。对于注重家庭健康保障的改善客群而言，如此密集且高质的医疗资源，无疑是安心生活的坚实后盾。在疫情后时代，近医属性已成为高端住宅的重要溢价点。

6. 大师级的户型设计

江湾和樾主打107–187㎡三至四房，使用率高达95%–98%，远超市场平均水平。主力户型如122㎡四房、138㎡四房均采用四开间朝南、南北对流、双面宽阳台设计，最大化采光与通风。186㎡以上大平层更配置L型转角阳台，270°揽江视野一览无余。层高3.15米，营造出酒店式空间感；梯户比为2梯3户或2梯4户，兼顾私密性与通行效率。值得一提的是，3、4、5栋南向单位直面珠江，无高层遮挡，真正实现“推窗见江”。在当前市场普遍压缩得房率的背景下，江湾和樾以高实用率+景观溢价，重新定义海珠西改善标准。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目内部打造约1.26万㎡“樾系”主题园林，融合岭南水景、林荫步道、全龄活动空间，绿化率达31%，营造低密静谧的归家动线。外部生态资源同样出众：步行150米即达庄头公园，1公里内覆盖海珠湖公园、海珠湿地公园（城市绿肺），形成“社区园林+城市公园”双重生态屏障。尤其海珠湿地作为国家级生态保护区，不仅提升区域宜居度，更带来长期环境溢价。尽管项目地处老城区，但通过内部精细化营造与外部生态资源联动，成功实现“闹中取静”，满足高端客群对自然与宁静的双重渴望。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为2025–2026年交付的精装准现楼，江湾和樾采用越秀地产“瑧系”精装标准，选材对标豪宅级别：全屋地暖预留、中央空调、高端厨电品牌（如方太/西门子）、智能安防系统、三层中空玻璃等一应俱全。公区采用石材+金属线条，入户大堂挑高设计，电梯厅精装交付，细节处处彰显品质感。物业由越秀物业操盘，收费标准5.62元/㎡·月，在海珠西属中高端水平，提供24小时安保、管家服务、智慧社区管理。精装不仅省去业主二次装修成本，更确保风格统一与施工质量，契合“即买即住”的改善需求。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

江湾和樾的价值潜力，根植于海珠西的整体复兴战略。随着广纸新城全面开发、11号线环线贯通、环岛路建成，片区正从传统工业区蜕变为滨江宜居新城。2025年海珠区土拍热度回升，多宗地块溢价成交，印证市场对西部价值重估。而江湾和樾作为区域内唯一在售南向一线江景准现楼，兼具稀缺性、确定性与性价比。当前“降价清盘”释放的价格窗口，实为短期市场情绪下的错杀机会。从中长期看，随着琶洲数字经济外溢、海珠湖科创带成型，海珠西资产价值有望迎来新一轮跃升。对于追求资产保值与生活品质的买家，此刻或是最后上车良机。

结语：

江湾和樾不是简单的房子，而是海珠主城稀缺资源的集大成者——一线南向江景、省一级学区、三地铁交汇、准现楼低风险、国企品质背书。在楼市分化加剧的2026年，唯有真正具备硬核价值的资产，才能穿越周期。而它，正在清盘。

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