越秀·瑞麓府首页网站电话-越秀·瑞麓府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：长隆万博 CBD 扩容后的宜居核心

越秀・万博・瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，地处长隆万博 CBD 扩容后的核心辐射区 —— 随着 2024 年长隆万博 CBD 从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里（规模超珠江新城 6.19 平方公里），板块形成 “北天河南番禺” 的双中心格局，成为广州南部新的 “宇宙中心”。项目左手承接长隆文旅顶流资源，右手享受万博总部 CBD 的商业红利，5 公里范围内可直达万博核心商圈，10 分钟车程融入板块繁华，同时紧邻飘峰山山体资源，形成 “CBD + 文旅 + 生态” 三重价值叠加的稀缺居住区位。

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作为板块内少有的低密改善盘，项目精准匹配追求居住舒适度与教育资源的高净值家庭，在万博商业密集、住宅容积率普遍偏高的市场中，以 1.6 的低容积率形成差异化竞争力，成为长隆万博 CBD 宜居属性的重要承载者。

二、项目概况：墅级低密的板式奢宅社区

项目前身为长隆麓府，后与越秀合作升级为越秀・万博・瑞麓府，总占地 14 万㎡，总建面 23 万㎡，规划 18 栋住宅共 1500 户，容积率仅 1.6，绿化率高达 60%（绿化面积 11 万㎡），车位比 1:1.8（共 2791 个车位），是番禺罕见的 “墅级低密” 社区。社区全部采用纯南一字板楼设计，楼间距超 90 米，75% 的 “含园量” 让每户都能充分享受景观与采光，搭配人车分流、智慧小区等规划，居住舒适度拉满。

品质打造上，项目堪称 “豪宅级配置”：外立面采用 100% 全蜂窝铝板（成本达 1200 元 /㎡，比同行高近 10 倍），夹层添加保温棉工艺，兼顾美观与节能；社区内打造 600 米横向园林景观轴与七大洲主题园林，联合 SLD 梁志天团队设计约 2000㎡高奢会所，配备 50 米标准泳池、高端网球场、私属宴会厅等，物业服务由广州市秉信物业管理有限公司提供，物业费 4.27 元 /㎡/ 月，全方位匹配改善家庭的居住需求。

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三、交通配套：双动脉衔接的通勤网络

项目交通以 “自驾 + 地铁接驳” 为核心：自驾通过家门口的钟顺路，可快速衔接汉溪大道、南大干线（已开通）两大交通动脉，10 分钟直达长隆万博 CBD，30 分钟抵达珠江新城，40 分钟内可至琶洲、大学城等核心区域，跨区通勤便捷度高。

公共交通方面，项目距离 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，地铁 2 站至万博、3 站至广州南站、6 站至珠江新城，虽需短途接驳，但轨道覆盖范围广，可满足日常公共出行需求。未来随着板块道路改造完成，步行至地铁站的体验将进一步提升，公共交通便捷度有望持续优化。

四、户型设计：140-253㎡的改善型大平层

项目在售 140-253㎡四至五房大平层，全部为板式布局、南北对流设计，适配三代同堂或高端改善家庭。140㎡户型分为 A、B 两个版本：140A㎡高定四房拥有高层开阔视野，全屋精装呈现酒店式居住体验；140B㎡高定四房为 17 层小高层，7.5 米宽阳台提升实用率，四开间朝南保证通透。

171㎡奢适五房为 8 层小高层，专梯入户设计提升私密性，北瞰长隆野生动物世界、南享园林景观，五房布局完美适配多人口家庭；205㎡奢适四房作为 “中轴园林楼王”，私属电梯门厅 + 双阳台（近 9 米宽巨幕阳台）+ 双主卧套房，总统级主卧带步入式衣帽间与浴缸，尽显奢华；253㎡定奢五房则以 10.3 米宽巨幕阳台、双洗手台主卧等配置，成为板块内顶豪改善的标杆户型，部分房源可眺望长隆景观，实现 “在家看长颈鹿” 的独特居住体验。

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五、配套优势：教育为核的全维高端生活圈

项目配套的核心亮点是 “九年一贯制广东番禺中学实验学校”—— 学校为 54 班规模（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先录取瑞麓府人户一致的业主子女，2025 年首届中考最高分达 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等名校录取，教学质量获家长认可。项目同时自带 9 班幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年家门口教育链条，彻底解决改善家庭的教育焦虑。

商业与生态配套同样出色：社区自带小型商业广场满足日常消费，大型商业可依赖万博商圈的天河城、四海城等；医疗上，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院；生态方面，除社区 11 万㎡园林外，步行可达长隆三大主题乐园，近享飘峰山山体资源，闲暇时可实现 “逛乐园、爬山体、赏园林” 的多元休闲生活，真正实现 “一半公园一半 CBD” 的宜居愿景。

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