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搜狐焦点揭阳站 2025-09-28 01:29:00

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广州地铁·珑曜上城：三号线旁的TOD品质大城

在广州地铁三号线延长线的石基南站旁，广州地铁·珑曜上城正以约68万平方米的TOD大城姿态崛起。作为广州地铁地产在番禺新城打造的重点项目，它不仅承载着城市发展的新理念，更以高使用率户型、全南向设计和优质教育资源，吸引了众多家庭的关注。本文将为您全面解析这一新兴居住社区。

便捷地铁生活，畅享城市高效通勤

珑曜上城距离地铁3号线石基南站约500米，步行即可抵达，真正实现“地铁上盖”的便利生活。通过3号线，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲CBD、番禺广场等核心区域。2站到达番禺广场，3站进入万博商圈，4站抵达广州南站，5站直达珠江新城，半小时内轻松覆盖城市中心。对于在天河、海珠或番禺工作的上班族而言，这里提供了高效、便捷的通勤选择，大幅缩短每日出行时间。

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家门口的优质教育，孩子上学更安心

项目配建一所36班的九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年与番禺区教育局正式签约。这意味着业主子女可实现“目送式”上学，从家门到校门全程步行，无需穿越车流，安全又省心。此外，项目还规划有幼儿园，满足全龄段教育需求。优质教育资源的引入，不仅提升了社区的生活品质，也为家庭的长期居住提供了有力保障。

高使用率户型设计，空间灵活实用

珑曜上城主打建面约73-130㎡的全南向户型，得益于新规设计，使用率高达约130%。阳台、飘窗、花池等多处空间赠送，让实际使用面积远超建筑面积。例如，约73㎡的三房户型，实际使用感可达90㎡以上；约87㎡的五空间户型，使用面积超过110㎡，满足改善型家庭需求。全系标配入户花园和270°环幕飘窗，LDKB一体化设计增强空间通透感，主卧尺度阔绰，居住体验优越。

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丰富生活配套，打造全龄段社区

项目自身规划有约4000平方米的商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物与餐饮需求。西侧金龙城财富广场已引进麦当劳等底商，生活氛围逐步成熟。2站可达番禺广场商圈，享受永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体。社区内部打造森奢园林、童梦儿童乐园、邻里会客厅等多元空间，并沿河建设约1.6公里滨水漫步公园，营造宜居环境。晴雨连廊贯穿社区，无论晴雨，出行都从容舒适。

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低密宜居规划，提升居住舒适度

项目一期容积率约1.39，绿化率达35%，属于低密度住宅社区。楼栋采用围合式布局，保障良好的采光与通风。车位配比约1:1.1，有效缓解停车压力。社区规划有健康魔方运动会所、邻里共享意趣会所等功能空间，促进邻里交流，增强社区活力。从归家动线到公共空间设计，处处体现对居住体验的细致考量。

综合评价与置业建议

总体来看，广州地铁·珑曜上城具备显著优势：地铁上盖的交通便利、家门口的优质教育资源、高使用率的实用户型以及丰富的社区配套。虽然项目周边目前仍以农田、村屋为主，发展需要一定时间，但作为广州地铁地产打造的TOD大城，其长期发展潜力值得期待。对于注重通勤效率、重视子女教育、追求高性价比的家庭而言，这是一个值得关注的置业选择。实地考察后，相信您会对这里的未来生活充满期待。