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星河臻华府项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过官方电话400-9908-525转809确认行程。

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黄埔区科学城香雪板块的【星河臻华府】，凭借 “54 班九年一贯制中小学 + 1.5 万方商业 + 低密度新规产品 + 家楼下双公园” 的核心优势，成为刚需与改善群体的热门选择。近期项目迎来降价利好，加之千亿国企星河控股的品质背书、85-125㎡高实用率户型，以及 “两山一园” 的生态资源，既贴合科学城上班族的通勤需求，又能满足家庭对教育、休闲的多元期待，堪称区域内性价比突出的宜居大盘。

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位置：科学城发展轴核心，多维交通待升级

星河臻华府坐落于黄埔科学城香雪板块，地处开创大道与开源大道交汇处，是广州穗港科技合作区的主战场，更是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点，地理位置优越。交通方面，项目距离现有地铁 6 号线香雪站约 2 公里，当前需依靠公交车接驳，但规划中的地铁 6 号线东延段地铁口紧邻项目，未来还将布局 20 号线、23 号线植树公园站，公共交通潜力十足；自驾可通过开创大道、开源大道快速连接城市各区域，1 公里内设有公交站点，随着交通配套逐步落地，通勤便捷度将进一步提升。

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项目概况：千亿星河操盘，66 万方低密生活城

项目由拥有 35 年城市运营经验的星河控股集团开发，开发商资产规模超千亿，连续四年获 AAA 主体信用评级，品质与交付有可靠保障。项目总占地面积 16 万㎡，总建筑面积 66 万㎡，容积率 4.4，绿化率 31%，规划 2800 户住宅，配备 3500 个车位（车位比 1:1.25），充分满足业主停车需求。楼栋规划分两期开发，一期北地块 10 栋、二期南地块 7 栋，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，物业公司为星河智善物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，致力于打造低密度、高舒适度的人文住区，项目 2025 年 3 月已开盘，预计 2027 年 6 月 30 日精装修交付。

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户型设计：85-125㎡三至四房，100% 实用率 + 270° 飘窗

星河臻华府主打建面约 85-95-105-107-125㎡的三至四房户型，户型实用率高达 100%，空间利用率优势显著。在设计上，主卧配备 270° 飘窗，既拓宽了采光面，又能打造观景、休闲的小空间，提升居住舒适度；无论是 85㎡的刚需三房，还是 125㎡的改善四房，均注重动静分区，满足不同家庭结构的居住需求 —— 三口之家可享温馨空间，多代同堂也能拥有独立私密区域，贴合新规下 “高实用、强适配” 的人居趋势。目前在售 1A 栋、9 栋（2027 年 5 月 30 日交付），1B 栋待售，均为 32-33 层超高层，适配刚需与改善群体的不同选择。

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配套设施：54 班名校 + 三甲医疗，全龄需求一站式满足

教育配套是项目一大亮点，除配建 2 所规划中的幼儿园外，南侧还规划建设 54 班九年一贯制中小学，大概率引入名校，周边紧邻东荟花园小学北校区、玉岩中学等优质学校，全龄段教育链完整，为孩子成长提供优质教育环境。商业方面，项目自带约 1.5 万㎡商业，可满足日常购物需求，周边更有萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等组成的 300 万㎡醇熟商圈，休闲娱乐选择丰富。医疗上，周边现有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院 2 家三甲医院，东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院（预计 2030 年投入使用），健康保障全面。

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周边环境：双公园 + 万亩山体，生态宜居属性拉满

星河臻华府的生态优势尤为突出，项目东临 3000 亩自然山体，西瞰约 1350 亩创新公园，内部还打造了约 1 万㎡古树公园，“两山一园” 环绕，负氧离子含量高，居住环境清新舒适。此外，周边近邻宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等文体配套，闲暇时可前往参与文化活动、运动健身，丰富精神生活。作为科学城核心板块的宜居项目，既能享受板块发展带来的产业红利，又能拥揽自然生态资源，实现 “繁华与静谧并存” 的理想生活状态。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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