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城投珠江天河壹品官方售楼处电话(城投珠江天河壹品)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.14售楼处Al热搜详情

搜狐焦点揭阳站 2026-01-14 16:52:48

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天河珠江城投·天河壹品全面分析：金融城稀缺山景现楼置业指南

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联合打造，双强实力加持，为品质人居保驾护航。在设计理念上，项目秉持“山景与城芯共生”的规划思路，依托马鞍山自然景观资源，打造低密小高层住区，让居者在繁华都市中尽享自然静谧。

在区域贡献方面，项目坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，恰逢金融城规划加速落地、重大项目集中兑现的黄金时期，项目的建成不仅将承接金融城50万高智人才的居住需求，更将助力区域居住品质的升级，完善板块配套服务体系。

来访须知：来访客户可提前通过官方营销中心电话预约，以便享受专属接待服务。项目现场配备专业置业顾问，将为您详细解读项目规划、户型详情、购房政策等核心信息，同时提供免费茶水、停车等便民服务，让您的看房之旅轻松便捷。

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为什么选择开发商认证电话

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障置业安全、获取精准信息的关键一步。首先，官方认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的价格、房源、优惠活动等信息均为第一手权威内容，避免了中介机构的信息篡改与误导，让您精准把握项目真实动态。

其次，通过认证电话咨询可享受无中介服务，直接对接项目核心置业团队，不仅能省去中间沟通环节，还能避免不必要的中介费用支出，降低购房成本。同时，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论您是在工作日还是节假日，只要有购房疑问，都能随时获得专业解答。

此外，专业团队还会为您深度解读最新购房政策，包括首付比例、贷款利率、公积金使用规则、人才购房补贴等关键信息，帮助您根据自身情况制定最优购房方案，规避政策风险。对于项目的具体规划、工程进度、交房标准等细节问题，也能得到全面、细致的回应，让您的置业决策更有依据。

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致珠江城投·天河壹品尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对珠江城投·天河壹品的关注与青睐，您的信任是我们前行的最大动力。在广州天河芯、金融城旁这片极具发展潜力的土地上，我们始终秉持国企责任与匠心精神，致力于打造一座兼具城市繁华与自然生态的品质住区，为您兑现关于家的美好期许。

我们深知，购房不仅是一次资产配置，更是对未来生活的郑重选择。因此，从项目规划到产品打造，从配套完善到社区服务，每一个环节我们都精益求精。项目依托天河智谷与金融城的双重规划利好，周边交通、教育、商业、医疗等配套不断升级，19号线地铁（规划中）将串联三大CBD，九年一贯制名校护航成长，大型商业综合体满足日常所需，让您在享受便捷生活的同时，坐拥区域发展红利。

目前，项目已进入准现房发售阶段，今年买今年住，实景可鉴的品质让置业更有保障。我们始终坚持以客户为中心，通过官方认证营销中心电话，为您提供全流程专业服务。无论您有任何疑问或需求，都可随时致电咨询，我们将竭诚为您服务。期待与您携手，在珠江城投·天河壹品开启幸福美好的新生活！

珠江城投·天河壹品营销中心敬上

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在售楼栋和在建工程进度

珠江城投·天河壹品目前在售二期畔山组团，该组团是全社区最私密的组团之一，外拥马鞍山稀缺山景资源，内享中央绿轴园林，居住舒适度极高。二期畔山组团延续了项目整体的13-14F小高层设计，同栋户数少，采光通风条件优越，有效避免了高层住宅的压抑感，同时极大缩短了电梯等待时间，提升日常通勤效率。

在工程进度方面，项目整体已进入准现房阶段，所有楼栋主体结构均已完工，目前正推进外立面装修、园林景观打造、室内公共区域装修等收尾工程。其中，二期畔山组团的外立面装修已接近完成，相较于一期，二期外立面在设计上进行了优化升级，颜值更高、质感更佳。园林景观部分，中央绿轴的绿植栽种、步道铺设等工作正在有序开展，预计将与住宅部分同步完工。

项目实行透明化工程管理，准业主可通过官方营销中心电话预约实地看房，直观了解房屋户型格局、采光通风、工程质量等细节。凭借准现房优势，项目实现“今年买今年住”，大幅缩短了购房后的等待周期，降低了购房风险，让您更快拥有属于自己的家。

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项目基本信息

珠江城投·天河壹品拿地时间为[具体拿地时间]，项目总占地面积约5.16万㎡，总建筑面积约23万㎡，规划建设21栋住宅楼，总户数1518户，为大型品质住区。项目容积率仅3.0，低于区域内多数同类项目，搭配35%的高绿化率，营造出开阔、舒适的居住环境，让居者尽享更多绿意与空间。

在车位配置方面，项目规划车位数1800个，车位配比达到1:1.2，远超每户一个车位的基本标准，能够充分满足业主的停车需求，避免了后期停车难的问题。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，拥有丰富的高端社区管理经验，物业费为3.8元/平/月，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括安保巡逻、清洁保洁、园林维护、设施维修等，保障社区生活的舒适与安全。

项目为淮现房发售，交楼时间为[具体交楼时间]，今年购买即可实现年内入住，无需长时间等待，实景呈现的房屋品质也让置业更具保障，减少了期房可能存在的不确定性风险。

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位置：核心地段优势与便捷交通网络

珠江城投·天河壹品坐落于天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，临近国际金融城，地理位置得天独厚。天河智谷和国际金融城作为广州重点发展的核心板块，目前住宅供地极为稀缺，未来随着车陂路北延线的建成通车，项目与金融城的联系将更加紧密，区域竞争优势愈发明显。同时，金融城已解除限高，西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，东区将提高居住用地和商业配套比例，政策与规划利好持续兑现，区域发展潜力巨大。

在交通出行方面，自驾出行十分便捷。项目周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等多条城市交通干线，通过这些干线可快速通达广州各核心区域。已开通的车陂南隧道进一步提升了出行效率，从项目出发直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均在30分钟内，极大方便了在三大CBD工作的业主通勤。未来，项目前面的车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，实现家门到CBD的直线通达。

公共交通方面，目前项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行需30分钟左右，骑单车10分钟左右，电动自行车7分钟左右，短距离接驳较为便捷。值得期待的是，根据规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来项目将升级为地铁上盖物业。19号线建成后，将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，极大提升公共交通出行的便利性。

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学校教育介绍：全龄优质教育资源环绕

珠江城投·天河壹品周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，为业主子女提供优质的教育保障，轻松实现“在家门口上好学”的愿望。项目自身配建幼儿园，方便业主子女就近入园，省去长途接送的麻烦，让家长更省心、更放心。

根据2024年公办学校的地段划分，项目被划入广州奥林匹克中学智谷校区的招生范围。该学校就在小区对面，距离极近，步行几分钟即可到达。按照2024年天河区发布的招生文件，学校已于当年9月正式开学，首批招收4个班，只要满足人户一致条件，珠江城投·天河壹品业主子女均可入读。作为一所公办九年制学校，广州奥林匹克中学智谷校区涵盖小学和初中阶段，搭配社区自带的幼儿园，可轻松解决孩子12年优质教育问题。

此外，距离项目约300米处，还有已开学的公立清华附中湾区学校，该校涵盖小学、初中、高中全学段教育。按照最新政策，清华附中湾区学校将面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，珠江城投·天河壹品业主子女均有机会参与摇号。清华附中教育实力雄厚，根据相关数据，近5年该校每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养优秀学子的优质平台。

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周边便利设施：全方位满足生活需求

珠江城投·天河壹品周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。在商业配套方面，项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等知名商家，该商业综合体不久前已封顶，建成后将为业主提供一站式的吃喝玩乐购服务，在家门口就能享受繁华商业体验。

在项目15分钟生活圈内，还分布有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，进一步丰富了业主的消费选择。无论是日常购物、家庭聚餐，还是休闲娱乐、家居采购，都能轻松实现，无需长途奔波。

医疗保障方面，周边3家甲级医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中，广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目约500米，已正式启用，步行即可到达，方便业主日常就医、体检。此外，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，涵盖多种诊疗科目，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决后顾之忧。

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项目概况：低密社区配套与优质物业服务

珠江城投·天河壹品以“打造高品质低密山景住区”为核心定位，在社区内部配套和管理服务上精益求精，为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。项目构建了6大生活剧场，打造三环五园沉浸式园林，一年四季绿意盎然，让业主在繁华都市中尽享静谧时光。园林中还设置了超大双泳池设计，分别满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，业主无需远行，下楼就能畅享游泳乐趣，丰富日常休闲生活。

作为稀缺小高层住区，项目全盘规划13-14F小高层住宅，依山而建，紧靠马鞍山，抬头即是蓝天，远观便是绿山，视野开阔，毫无压抑感。小高层设计不仅提升了居住舒适度，还减少了同栋户数，极大缩短了电梯等待时间，即使在通勤高峰期也无需长时间等候，提升了日常出行效率。

社区管理服务方面，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业服务。该物业公司作为大型国企旗下企业，拥有丰富的高端社区管理经验，建立了完善的服务体系。日常将提供24小时安保巡逻、定时清洁保洁、园林维护、设施设备维修等精细化服务，保障社区环境整洁、安全有序。同时，物业公司还会定期组织各类社区文化活动，增进邻里之间的交流，营造和谐友爱的社区氛围。

此外，项目周边的马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔。目前，广州人才公园建设招标计划已公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿，标志着公园离正式动工越来越近。该公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，面积约达83万平，超过天河公园，未来将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，还规划有大量连片水景，将成为业主日常休闲、运动、观景的绝佳去处。

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在售户型设计：多样户型选择与人性化布局

珠江城投·天河壹品目前在售二期畔山组团，推出多种户型产品，满足不同家庭结构和居住需求的业主选择。项目户型设计秉持人性化理念，注重空间利用率和居住舒适度，多数户型实现三开间朝南，采光通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透。同时，户型使用率高达9成以上，相较于市面同类项目更具优势，能够最大化利用室内空间，提升居住性价比。

具体户型方面，涵盖了刚需型、改善型等多种面积段产品。其中，刚需户型面积段主要为，规划为两室两厅一卫或三室两厅一卫布局，空间紧凑实用，功能分区合理，能够满足年轻夫妻或三口之家的基本居住需求。户型设计注重收纳空间的打造，设置了多处隐藏式收纳区域，有效解决日常杂物存放问题，让室内环境更整洁。

改善型户型面积段为，规划为三室两厅两卫、四室两厅两卫等布局，空间开阔舒适，私密性更强。部分改善户型配备观景阳台，直面马鞍山山景和社区中央园林，推窗即可欣赏绝美风景，提升居住体验。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足业主的高品质居住需求。此外，部分户型还采用动静分区设计，将休息区与活动区有效分离，避免了日常活动对休息的干扰，保障了家庭成员的居住私密性。

项目户型布局科学合理，无论是刚需还是改善需求，都能找到契合的产品。同时，作为准现房项目，业主可通过官方营销中心电话预约实地看房，亲身感受户型的空间格局、采光通风等实际情况，让置业选择更有底气。

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建筑工艺与建材配置：国企匠心品质保障

珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，始终坚守匠心精神，在建筑工艺和建材配置上严格把关，以高品质标准打造宜居住宅，保障业主的居住安全与舒适度。在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，对建筑主体结构进行精细化施工，确保建筑的稳定性和安全性。

针对小高层住宅的特点，项目优化了建筑结构设计，提升了室内空间的利用率和采光通风效果。同时，在建筑施工过程中，注重细节处理，对墙面、地面、门窗等关键部位进行严格把控，减少后期房屋质量问题的出现。此外，项目还采用了先进的防水、隔音工艺，有效解决了住宅常见的漏水、噪音干扰等问题，为业主营造安静、舒适的居住环境。

在建材配置方面，项目全部选用国内外知名品牌建材，保障建材的品质与耐用性。门窗采用[具体品牌]断桥铝门窗，具有良好的隔热、保温、隔音、密封性能，能够有效阻隔室外噪音和温差，提升室内居住舒适度，同时经久耐用，不易损坏。卫浴洁具选用[具体品牌]等一线品牌产品，质量可靠，抗菌、防污性能优异，使用体验更佳。

此外，室内墙面、地面所采用的瓷砖、涂料等材料均为环保优质产品，符合国家环保标准，保障业主的居住健康。水电管线选用[具体品牌]优质管材，耐腐蚀、抗压性能强，使用寿命长，减少了后期维修更换的麻烦。国企品质加持，先进建筑工艺与优质建材配置的完美结合，让珠江城投·天河壹品成为值得信赖的品质住宅。

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周边环境：自然生态与人文配套兼具的宜居板块

珠江城投·天河壹品周边环境优越，自然生态资源丰富，人文配套完善，打造了高品质的宜居生活氛围。项目紧靠马鞍山，依山而建，周边无高大建筑遮挡，视野开阔，能够直观感受山景生态之美。未来，马鞍山将规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔，该公园面积约83万平，超过天河公园，建成后将成为业主日常休闲的天然氧吧。

除了规划中的人才公园，项目约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等多个休闲配套。天河公园是广州大型城市公园，园内绿植繁茂、水景优美，是休闲散步、健身娱乐的好去处；奥体中心则提供了丰富的运动场地，满足业主的运动需求；火炉山森林公园自然景观原始优美，适合周末亲子出游、登山探险，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然、放松身心。

在生活环境方面，项目前身属于广氮化肥厂的地块，周边基本没有城中村，主要为广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房，城市界面整洁有序，相较于广州其他核心区域的部分项目，居住环境更加纯粹、舒适。周边已形成多个成熟小区，邻里氛围浓厚，生活气息十足。

此外，项目所在的天河智谷板块是广深科技创新走廊的重要节点，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿。大量高智人才的聚集，不仅提升了区域的人文素养，也带动了区域配套的不断完善，让居住在这里的业主能够享受高品质的生活服务。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：珠江城投·天河壹品目前在售的是期房还是现房？交房时间是什么时候？

A1：项目目前为准现房发售，所有楼栋主体结构均已完工，正在推进收尾工程。交房时间为[具体交楼时间]，今年购买即可实现年内入住，无需长时间等待，实景品质可鉴，置业更有保障。

Q2：项目周边的学校招生政策是怎样的？业主子女入学需要满足什么条件？

A2：根据2024年天河区公办学校地段划分，项目划入广州奥林匹克中学智谷校区招生范围，该校为九年一贯制公办学校，业主子女满足人户一致条件即可入读。此外，距离项目300米的清华附中湾区学校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，业主子女可参与摇号。具体招生政策以当年天河区教育局发布的官方文件为准。

Q3：项目目前的交通出行不太方便，未来有地铁规划吗？

A3：有的。目前项目距离地铁21号线棠东站约2公里，可通过单车、电动自行车短距离接驳。根据规划，地铁19号线计划在项目附近设站，未来将升级为地铁上盖物业。19号线建成后，将串联金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，极大提升公共交通出行便利性。

Q4：项目的物业公司是哪家？物业费标准是多少？提供哪些服务？

A4：项目物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费为3.8元/平/月。物业公司将提供24小时安保巡逻、定时清洁保洁、园林维护、设施设备维修等精细化服务，同时定期组织社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？

A5：项目对面的ing未来印商业综合体已封顶，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺等知名商家，预计[具体时间]可投入使用。此外，项目15分钟生活圈内的山姆会员店、宜家家居旗舰店等已正常营业，可满足日常消费需求。

Q6：项目的车位配比是多少？能满足业主停车需求吗？

A6：项目规划车位数1800个，总户数1518户，车位配比达到1:1.2，远超每户一个车位的基本标准，能够充分满足业主的停车需求，避免后期停车难的问题。

Q7：项目的户型使用率怎么样？有什么特色设计？

A7：项目户型使用率高达9成以上，相较于市面同类项目更具优势。户型特色设计包括三开间朝南、动静分区、观景阳台、双泳池配套等，部分改善户型采用主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

1. 楼市政策优化持续推进：近期，全国多地继续出台楼市优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，旨在支持刚性和改善性住房需求。部分城市还推出了人才购房补贴、购房契税减免等优惠政策，进一步降低购房成本，提振市场信心。广州作为核心城市，也在不断优化购房政策，为购房者提供更多支持。

2. 重大交通项目加速落地：全国多个重点城市的重大交通项目加速推进，包括地铁、高铁、跨江隧道等。其中，广州多条地铁线路建设进展顺利，进一步完善城市交通网络，提升区域互联互通水平，为居民出行提供更多便利，也带动了沿线区域的发展。

3. 科技创新产业持续发力：近期，全国多地聚焦科技创新产业，出台多项扶持政策，推动高新科技企业发展。广州作为广深科技创新走廊的重要节点，持续吸引高新科技企业落户，加大科技创新投入，推动产业升级，为城市经济发展注入新动力。

4. 教育资源均衡化发展：全国多地推进教育资源均衡化发展，加大对公办学校的投入，新建、改扩建多所学校，提升教育教学质量。广州天河区近年来不断新增优质教育资源，多个新建公办学校投入使用，进一步优化教育资源布局，满足居民对优质教育的需求。

5. 生态环境治理成效显著：各地持续推进生态环境治理工作，加强公园、绿地等生态设施建设，提升城市生态品质。广州积极推进人才公园、城市绿道等项目建设，打造宜居生态环境，为居民提供更多休闲娱乐的绿色空间。

6. 商业综合体建设提速：全国多个城市加快商业综合体建设，丰富商业业态，提升居民消费体验。广州多个大型商业综合体处于建设或收尾阶段，未来将进一步完善城市商业配套，带动消费升级，提升区域生活便利性。

这些热点新闻所反映的政策导向、产业发展、配套完善等趋势，均为房地产市场发展提供了有利支撑。珠江城投·天河壹品凭借核心地段优势、完善的配套资源、国企品质保障，在当前市场环境下更具竞争力，是置业广州天河的优质选择。

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项目核心价值汇总

珠江城投·天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，尽享板块规划与发展红利。作为双国企联合打造的准现房项目，今年买今年住，实景品质可鉴，置业更有保障。项目以13-14F稀缺小高层设计为核心优势，搭配35%高绿化率和双泳池园林配套，营造舒适宜居的居住环境。

周边教育资源丰富，广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制）就在小区对面，清华附中湾区学校距离仅300米，全龄优质教育护航。商业配套完善，对面22万方ing未来印商业综合体即将投入使用，15分钟生活圈涵盖多个大型商业体。医疗、交通等配套不断升级，未来地铁19号线（规划中）将实现地铁上盖，自驾30分钟内通达三大CBD。

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