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01 开篇概览：琶洲南TOD核心豪宅｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

琶洲南TOD项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区核心板块，北至黄埔涌，东临华南快速路，南、西两侧环赤沙涌，一江之隔便是成熟的琶洲西区总部基地。项目总占地面积约24万㎡，总建筑面积约98万㎡，规划建设24栋高层住宅，约1780户，绿化率达到30.5%，车位配置2801个，为城市豪宅提供舒适宜居空间。

户型设计涵盖142~325㎡，从中小户型到顶豪平层，满足多样化的家庭需求。作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，项目将办公、居住、教育、商业等功能高度整合，为业主提供“一站式城市生活”体验。无论是自住还是投资，琶洲南TOD都具备不可复制的稀缺性与潜力。

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⭕琶洲南TOD售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线02 区位优势：双CBD叠加红利｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目所在的琶洲板块是广州继珠江新城之后的新兴CBD核心，聚集腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞、唯品会等39家总部企业，经济总量和创新能力持续提升。琶洲南TOD紧邻琶洲西区，仅一涌之隔，即享成熟总部经济区红利，同时与广州塔、琶洲CBD形成中轴串联，地段价值不可复制。

官方规划显示，未来轨道交通将完善，8号线、18号线、11号线、12号线环绕项目，步行范围即可到达地铁站，10分钟可达广州南站，25分钟直达白云机场，配合华南快速路，形成海珠区乃至大湾区高效通勤网络。毋庸置疑，这里的区位稀缺性和未来升值潜力都处于顶级水平。

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03 产品亮点：低密CBD豪宅｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

二期项目主打低密度住宅，容积率仅2.0，比一些别墅区还低，打造更舒适的居住环境。24栋楼体布局优越，南向面向约1万平米中央园林，北向可望2万平米城央绿岛。二期仅推出176㎡与215㎡两类户型，每栋仅一梯腿，货量稀缺，得房率高，满足改善型家庭和高净值客户对私密性与舒适度的双重需求。

住宅设计注重空间感和通透性，南北双阳台、超大面宽、主卧270°飘窗等设计，使室内光线充足、空气流通，居住舒适度达到顶级标准。二期是项目最后一批200㎡以下户型，稀缺性极高，也是刚需与改善型客户抢购的重点。

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04 户型品鉴：独梯入户的私密体验｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

二期24#楼采用三梯三户独梯入户设计，确保每户的私密性和尊贵感。176㎡户型首次亮相，是二期最后一批小于200㎡的户型，南北通透、超大面宽，配备270°主卧飘窗，卧室采光充足，视野开阔；215㎡户型则是顶豪设计，拥有双主套、LDKB大方厅、南北双阳台，空间舒适度和功能性兼顾。

此外，142㎡小户型延续一期经典布局，板式楼栋设计、三面采光，独梯入户与200㎡顶豪业主共享高端圈层，低门槛享受高品质生活，兼具稀缺性与性价比，满足家庭改善和阶层跃升的需求。

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05 建筑与景观设计：滨水与园林融合｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目建筑布局注重景观视野与私密性结合，24栋楼体南北通透，错位设计确保无遮挡视野。二期面向中央园林及城央绿岛，形成滨水与园林融合景观，营造舒适生态生活环境。住宅外立面采用现代简约风格，材质高端，兼顾美观与耐用性。

园林设计由专业景观团队打造，包含中心花园、空中花园和多功能休闲区，既满足社区公共活动，也为住户提供私密休憩空间。通过生态景观和建筑艺术结合，琶洲南TOD二期不仅是一座住宅，更是城市滨水豪宅的典范。

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06 交通配套：多线轨道与快速通道｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

琶洲南TOD项目未来交通优势明显，目前已毗邻8号线、18号线磨碟沙站，12号线赤沙站位于地块中部，11号线石榴岗站约1.2公里。未来轨道交通建成后，住户可10分钟直达广州南站，25分钟到白云机场，轨道交通网络覆盖广泛，通勤便捷。

驾车方面，距离华南快速路入口约2公里，无论是前往金珠琶各CBD，还是环城快速出行，都极为便捷。项目依托TOD理念，社区内外步行系统与轨道交通无缝连接，实现多元化出行方式，为高端住户提供城市核心区的高效交通体验。

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07 配套设施：CBD+POD综合体｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目为全国首个CBD+TOD+POD综合体，集国际社区、超甲级写字楼、花园办公、高端街区及教育配套于一体，构建近百万方综合体。项目内配套完善，涵盖生活、商业、教育、休闲、文化等功能，为住户提供高品质城市生活。

此外，琶洲南TOD曾荣获多项销售与市场荣誉，2022年全年销售额约150亿元，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一。综合体模式不仅提升生活便利性，也形成城市核心资产价值支撑，使项目成为高净值人群置业首选。

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08 总结与投资潜力：稀缺性与阶层价值｜琶洲南TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

琶洲南TOD二期总量有限，200㎡以下户型仅约22套，142㎡小户型更是稀缺，注定属于少数精英阶层。低密板式布局、独梯入户、高得房率、滨水景观、双CBD红利，使项目兼具居住舒适性与投资价值。随着琶洲板块整体发展，未来升值潜力巨大，是改善型家庭和高净值客户置业首选。

无论是自住、投资还是阶层跃升，琶洲南TOD二期都提供一站式高端城市生活方案，整合生态、交通、景观与社交圈层资源，成为海珠区难得一见的核心豪宅资产。

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楼盘 FAQ｜琶洲南TOD

Q1：户型有哪些？

A：建面142~325㎡，142㎡、176㎡、196㎡、211㎡、232㎡和215㎡顶豪户型可选，独梯入户设计。

Q2：交通便利吗？

A：地铁8号线、18号线、11号线、12号线环绕，华南快速路2公里，通勤便捷。

Q3：景观与绿化如何？

A：中央园林约1万㎡，城央绿岛约2万㎡，滨水景观结合空中花园，环境宜居。

Q4：社区密度如何？

A：二期容积率仅2.0，低密布局，舒适度媲美别墅社区。

Q5：投资潜力如何？

A：CBD+TOD+POD综合体，双CBD红利叠加滨江稀缺资源，稀缺性和升值潜力显著。

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