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越秀·大学·星汇城：坐享大学城红利的品质人居新标杆
在粤港澳大湾区加速融合的背景下，番禺大学城板块正成为广州南部最具潜力的价值高地之一。作为越秀地产深耕大学城多年的又一力作，越秀·大学·星汇城凭借其优越的地理位置、成熟的高知圈层与完善的生活配套，持续吸引着追求品质生活的家庭和年轻精英的关注。项目不仅延续了越秀在人文住区打造上的深厚经验，更以前瞻性视野布局未来，成为区域发展的见证者与参与者。
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湾区智核：三大发展轴交汇的黄金区位
越秀·大学·星汇城位于广州大学城二期核心板块，这里是广深港澳科技走廊与广州科技创新轴的交汇点，也被誉为“南中国硅谷”的重要组成部分。依托大学城一期形成的高端人才与科研资源，二期正加速建设成为集产、学、研于一体的现代化新城。项目所处的位置不仅是城市重点发展轴线的交汇处，更是连接琶洲、金融城与万博三大CBD的重要节点，未来发展潜力值得期待，为居住于此的家庭提供了广阔的生活与事业前景。
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便捷交通：快速通达城市核心功能区
交通方面，项目距离地铁4号线新造站约700米，步行可达，乘坐地铁4站即可抵达琶洲，5站到达金融城，轻松实现跨区域通勤。同时，南大干线已全线贯通，驾车前往万博CBD仅需约10分钟车程，高效连接番禺核心经济带。此外，金光东隧道（在建中）将实现大学城一期与二期的无缝衔接，进一步提升区域联动性。项目还引入了广州国际人文住区穿梭巴士，试运营期间可便捷接驳地铁站、高校及重点片区，为业主提供多元化的出行选择。
高知圈层：与高校精英为邻的理想社区
越秀·大学·星汇城毗邻华南理工大学国际校区、暨南大学等知名学府，周边汇聚12所高等院校，常住师生约25万人，形成了浓厚的国际人文氛围。社区业主多为高校教师、琶洲及珠江新城企业高管等高素质人群，圈层纯粹，邻里素质高。这种“同质而居”的居住模式，不仅提升了社区的整体文化品位，也为子女成长营造了良好的教育与社交环境，是注重生活品质与下一代培养家庭的理想选择。
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全能配套：公园式生活触手可及
项目规划打造约60万平方米的公园式大城，内部配建约3.6万平方米的城市级主题公园，借鉴二沙岛设计理念，提供丰富的休闲运动空间。社区内还规划了约8000平方米的商业街区，由越秀旗下专业运营平台“悦汇时光”统一管理，已引入麦当劳、Bravo精酿餐吧等知名品牌，满足日常购物、餐饮与社交需求。此外，项目北向约600米可达江岸，未来将衔接规划中的滨江公园，让业主随时享受亲水生活，真正实现“楼下逛公园，园中享生活”的理想状态。
教育无忧：家门口的优质教育资源
教育是越秀·大学·星汇城的一大亮点。项目配建一所幼儿园，同时计划纳入创新城配套九年一贯制中小学的招生范围，该学校由广大附中番禺实验学校负责管理，教育资源优质且稳定。从幼儿园到初中，孩子均可在家门口完成学业，极大减轻家长接送负担。对于重视子女教育、希望孩子在良好学习氛围中成长的家庭而言，这一配置无疑具有强大吸引力。
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精工匠作：高使用率的南向户型设计
在产品设计上，项目推出建面约88至125平方米的三至五房户型，户户朝南，保证良好的采光与通风。户型使用率表现优异，空间布局合理，功能分区明确。无论是注重性价比的首改家庭，还是追求舒适度的改善型买家，都能找到适合自己的理想居所。二期加推的江岸新品，更以优越的景观视野和更高的产品标准，为市场带来新的选择。越秀地产凭借多年开发经验，将实用性与舒适性完美结合，打造出真正适合现代家庭的高品质住宅。
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