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作为番禺万博-长隆商圈的地铁上盖综合体，耀胜新世界广场｜耀胜尊府以“三轨交汇+港式精筑+全维配套”切入市场。它既是新世界在万博的“第二座广粤尊府”，也是广州少见的“地铁-商业-住宅”一体化综合体。

一、地段：万博-长隆双核交汇，港式“聚宝盆”选址

项目落子番禺汉兴西路，踩中两大战略红利：

万博-长隆扩容红利：广州“十四五”规划将长隆-万博列为“世界级商圈”，扩容后9大商业体落成，希音、YY、百度等企业入驻，产业与人口密度飙升。项目选址“新光快速（弓）+汉溪大道（箭）”交汇处，恰似“聚宝盆”，承接万博旺气。

自然风水格局：背靠大夫山、番禺市政府，面朝三支香水道，被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱的格局契合传统宜居理念。

二、交通：三轨上盖+双地铁连廊，通勤“零换乘”

交通是项目的“硬王牌”：

三轨交汇：真正3/7号线双地铁站上盖（汉溪长隆站），无缝接驳佛莞城际，3号线直达珠江新城（6站），7号线到广州南站（2站），佛莞城际辐射东莞、佛山。

私密归家动线：业主专属连廊从地铁直达小区电梯，风雨无阻；自驾可快速上华南快速、新光快速，20分钟到珠江新城。

三、商业：K11 Select+万象系，万博顶流消费场

商业配套是项目的“生活引擎”：

自带K11 Select：广州第二座K11 Select（约8万㎡），2025年三季度开业，定位“多元智能亲子购物乐园”，自然采光+不规则中庭设计，填补万博高端亲子商业空白。

周边商圈成熟：近邻万达广场、山姆会员店、时代芳华里，未来还有在建万象系商业，从日常购物到高端消费全覆盖。

四、版块未来：万博“火箭局”，长隆赋能价值

所在板块是广州东进核心：

产业支撑：万博已聚集110+世界500强（如虎牙、携程），长隆旅游区年客流超4000万，双引擎驱动人口与消费升级。

城市界面：扩容后万博CBD以新光快速为弓、汉溪大道为箭，形成“旺气锁留”格局，项目作为“弓箭交合点”，长期受益于板块价值提升。

五、小区内部：港式精筑，绿建三星的“会呼吸社区”

项目以港企标准打造，细节见功底：

低密规划：容积率5.0（万博常见超高层），6栋39-47层住宅，港式紧凑设计但空间利用率高，部分户型“一房多用”（如创意空间可做书房/储物）。

绿色建筑：绿建三星+LEED金级双认证，应用海绵城市系统（屋顶绿化+雨水回收），6+12+6双层中空Low-E玻璃+现浇外墙，隔音隔热优于普通住宅。

全龄配套：配建幼儿园，社区设1KM慢跑道、亲子公区，K11 Select下楼即达，满足家庭全龄需求。

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恰似长隆万博上的一颗掌上明珠，又如聚宝盆，不断累计财富、运气，是新贵财富汇聚之地。

更何况，项目背山面水，身后是大夫山和番禺市政府组成的强大靠山，而对面，就是珠江支流，三支香水道，同时，还被金山湖，大岗岭环抱，正所谓山环水抱，气聚有情，是理想的风水格局。

项目投资总额逾人民币100亿元，占地面积约70,000平方米，总建筑面积逾50万平方米，预计于2023年落成，项目连续两年成为广州市重点建设项目，是广州市轨道交通站场综合体的代表。

以国际视野创新打造丰富的生活业态，项目涵盖6幢高端住宅、约8万㎡高端商业、甲级写字楼、约3万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体的CBD臻稀在售综合体尊邸。

项目集华南 DiscoveryPark 商场，甲级写字楼和国际化住宅于一体，配套一所幼儿园。

项目设计上，融入海绵城市创新环保理念，打造国际LEED金级认证，绿色建筑评价至高级别绿建三星，通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合，有效排水、蓄水及储水，再生利用雨水资源，缓解城市内涝的压力。

此外，项目内设四层交通设计、通行通道及连接地下铁，推动周边、以至整个区域的发展与提升。

自带商业中心DiscoveryPark是华南多元智能概念的亲子购物乐园，设计上利用自然采光及多层不规则的中庭设计，打造广州前所未有的亲子购物体验。

住宅——从珠江新城凯旋新世界“广粤尊府”，至长隆万博 “耀胜尊府” 载誉而来，2025年5月30日入住，与 K11 Select 商业开业同步商业——广州第二座K11 Select购物艺术中心写字楼——对标东塔的LEED金级标准写字楼，再做城市标杆。

鼎级标准：采用冬奥会场馆建筑标准——绿建三星、LEED金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统社区气温更适宜；更宁静舒适：一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数65db更高标准，6+12+6双层中空 low-e玻璃 ；全屋新风空调系统，创造可呼吸的愉悦感。

源自香港豪宅地铁上盖模式，真正3/7号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际，从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主尊属通道；从家到商场再到地铁，形成私密归家动线，全程闲庭信步，无惧风雨。

大家都知道，香港寸金寸土，加上房价较高，所以一般香港的楼盘都是一个项目涵盖了很多不一样的户型，同时又通过设计将实际可使用面积做到极致。

而耀胜新世界正是延续了港企的做法，产品覆盖面极广，户型极多！

虽然户型面积段只是88-140㎡，但是产品类别涵盖了平层、复式、咬合复式……全盘共六十几种户型。

住宅户型涵盖77-128㎡平层，109-120㎡复式，户型图如下

目前新世界耀胜尊府新推多达10款花园多空间灵动平层及稀缺叠墅，所有产品的空间利用率都做到了极致，不浪费一点面积。

即便是同等面积，均比市面上相似产品多一个房间，其中有一款不到120㎡的复式叠墅户型是耀胜尊府四月开盘时一推就被抢售罄的明星户型，断货几月，预计近期会全新加推。

92㎡平层的格局与82㎡平层的基本一致，都有多一个大阳台可做第三间房，西南望园林绿化，只是92㎡平层要比82㎡平层多了一个卫生间，且该产品主要分布在16-46F的高层。

108㎡平层的户型也是有园景加持，主次卧均有飘窗设计，阳台加储藏间可分可根据家庭不同需求改造成大三房或小四房。

114㎡复式户型看上去就实用很多，因为项目是2018年报建的，那时还没禁复式令，所以耀胜尊府这个是真复式，得房率非常高。

相比之下，项目的复式产品整体没有平层产品方正，比如下面这个120㎡的户型：

✅ 优势：

地铁绝对便利：三轨上盖+私属连廊，通勤珠江新城/南站效率全番禺前列；

商业即买即享：K11 Select明年开业，楼下逛高端商场，生活无等待；

港企精工品质：绿建标准+抗撞击楼板+新风系统，建筑质量与居住舒适度有保障；

板块潜力明确：万博-长隆双核驱动，长期价值看涨。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过耀胜新世界广场|耀胜尊府官方唯一认证热线（400-990-8525转333）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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