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💡 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

引言：南沙蕉门成熟芯，高性价比刚需优选

在南沙蕉门成熟板块，阳光城丽景半岛凭借 “近地铁 4 号线蕉门站 + 金隆小学 & 华师附中双名校 + 百万方商业综合体 + 新规 77 方 13X 万起” 的高性价比优势，成为刚需家庭的热门选择。项目由阳光城（广州逸涛万国房地产）开发，总建面 32.8 万㎡，是集住宅、公寓、商业、教育于一体的综合社区，既坐拥蕉门河 CBD 成熟配套（万达广场、区府文化设施），又以低总价、全龄教育资源直击刚需痛点，为追求 “通勤便捷 + 教育无忧” 的家庭提供理想居所。

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位置与交通：双地铁覆盖，通勤高效便捷

项目交通优势显著，地处南沙蕉门核心，距离地铁 4 号线蕉门站、金洲站均约 1 公里，步行或短途接驳即可搭乘 4 号线直达天河市区，满足日常通勤需求；未来还将衔接规划中的 15 号线，15 号线可换乘 18 号线（30 分钟到珠江新城），进一步打通 “南沙 - 广州主城 - 湾区” 的快速通道。此外，周边路网发达，依托进港大道、凤凰大道等主干道，自驾可快速畅达南沙各板块及番禺、海珠等区域，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受高效便捷的通勤体验。

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项目概况：阳光城打造，大体量宜居社区

项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 32.8 万㎡，规划 10 栋高层洋房、3 栋公寓及 1 所幼儿园，总户数 2208 户，规模庞大且居住氛围浓厚。容积率 7.02，绿化率 28%，社区内部打造园林景观，部分楼栋配备星空顶车库，外立面设计现代简约，提升居住品质。总车位数 2591 个，车位配比 1:1.13，充分满足业主停车需求。开发商为阳光城，品牌实力有保障；物业公司为万科旗下阳光智博（物业费 2.8 元 /㎡・月），依托万科物业标准化服务体系，为业主提供专业贴心的社区管理，居住更安心。

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户型设计：新规高使用率，全龄刚需适配

项目主打 77-105㎡三至四房户型，精准匹配刚需改善需求，其中 77㎡三房为新规爆款，使用率达 105%，打破传统小户型空间局限，实现 “小面积大功能”，总价 13X 万起，购房门槛低，适合年轻刚需家庭；85-96㎡三房空间尺度升级，户型方正、朝南布局，采光通风优越，满足三口之家舒适居住需求；105㎡四房则面向改善客群，可容纳多代同堂，部分户型配备景观阳台，可眺望社区园林或周边景致，全系户型得房率约 80%（77㎡超 100%），空间利用率高，无明显浪费。

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配套设施：名校商业齐全，生活无忧

教育配套是项目核心亮点：自带 1 所幼儿园，周边有南沙老牌名校金隆小学金沙路校区（36 班，已开学）、华师附中（36 班初中 + 36 班高中，招生规模 3600 人）、省一级南沙一中（初高中合计 94 班），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄优质教育链，升学率高，为孩子教育提供坚实保障。商业配套成熟：周边 1 公里内有南沙万达广场、星河 COCO Park、南沙城、今洲新天地等百万方商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐、亲子等需求一站式满足，无需长途奔波。医疗方面，2 公里内有广州市妇女儿童医疗中心、广州市第一人民医院南沙医院等，健康保障完善。

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周边环境：生态文化兼具，宜居氛围浓厚

项目生态优势突出，毗邻蕉门河公园，蕉门河水系环绕，步行可达南沙儿童公园，日常可沿河边慢跑、散步，或带孩子在公园休闲玩耍，享受自然生态滋养。周边还有南沙区政府、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、市民广场等行政文化设施，闲暇时可参与文化活动、参观展览，丰富精神生活。作为南沙成熟板块，蕉门片区城市面貌好、基础设施完善，生活氛围浓厚，既有商业繁华的便利，又有自然文化的静谧，宜居属性拉满。

📌 开发商通道重申 + 到访重要提示

为确保您能顺利获取准确信息，且拥有舒适的参观体验，再次温馨提醒：

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

我们保留对本文内容的修改权利；若您需了解项目最新信息，建议通过文中提及的官方电话或前往项目现场咨询确认。

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