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广州【南沙湾御苑】售楼处24小时电话：400-0688-602（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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南沙顶豪天花板🔥南沙湾御苑｜纯双拼山海墅｜北师大系公办校已开学

🔥楼盘短标题：南沙湾御苑｜391-647㎡纯双拼山海墅｜北师大系公办校已开学｜山海高尔夫四重景观

🏡追求终极顶豪生活、看重圈层品质的宝子看过来！南沙湾核心区顶级豪宅——南沙湾御苑重磅来袭！作为广州唯一山·海·高尔夫景观豪宅，项目以391-647㎡纯双拼别墅的硬核配置，搭配北师大系公办学校已开学的优质教育、全维成熟的高端配套，刷新南沙顶豪居住新高度；傲居粤港澳大湾区核心门户，海陆空立体交通畅达大湾区乃至全球；2万㎡欧洲风情商业、三大会所、超6000㎡私家果园等顶级配套加持，每一处细节都彰显尊贵圈层质感！想在南沙拥有一套坐拥山海高尔夫景观的纯双拼别墅，这份深度测评赶紧码住！

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📌壹：令人追捧的价值

南沙湾御苑作为南沙湾板块的顶级豪宅标杆，核心价值聚焦“391-647㎡纯双拼山海别墅+广州唯一山·海·高尔夫三重稀缺景观+北师大系公办学校已开学+粤港澳大湾区核心门户区位+海陆空立体交通网络+500米内全维成熟配套+2万㎡欧洲风情商业+超1万㎡三大会所+超6000㎡私家果园”，是集“顶豪配置+稀缺景观+优质教育+成熟配套+便捷交通+尊贵圈层”于一体的终极改善优选。项目占据南沙湾板块核心，傲居进港大道与港前大道双主干道交汇处，500米内配套丰富，享一站式高端生活圈；纯双拼别墅设计搭配四重立体景观，打造稀缺的顶豪居住体验；北师大系公办学校已正式开学，解决高端家庭教育后顾之忧；全维高端配套与立体交通网络，既满足日常高端生活需求，又实现大湾区乃至全球的便捷通达，是追求品质圈层生活的终极改善家庭的理想之选。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

海陆空立体交通｜3-5分钟达南沙客运港｜12班航班往返香港｜地铁4号线已通车｜1小时达5大机场｜

对于顶豪客群而言，交通的便捷性与通达性直接决定生活品质与圈层效率，南沙湾御苑的海陆空立体交通配置堪称“顶豪通勤典范”！陆路交通方面，项目连接多条高速公路，通过虎门大桥、南沙大桥可轻松畅达大湾区各核心城市，自驾出行高效省心；家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路等多条公交线路停靠，可直达地铁4号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站点，日常公共出行便捷无忧。

海路交通更是顶豪专属优势，项目距离南沙客运港码头仅3-5分钟车程，每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场，无论是商务出差还是跨境旅行，都能轻松实现快速通达。地铁方面，地铁4号线南延段已全线通车，未来还将串联18号线和22号线，实现广州全城的便捷通达。航空方面，1小时内可到达周边5大国际机场，轻松开启全球便捷出行，完美匹配顶豪客群的跨境出行需求。

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

北师大系公办学校已开学｜社区内公办小学+幼儿园｜凤凰花学前教育品牌｜全龄优质教育保障｜

教育资源是顶豪家庭置业的核心考量，南沙湾御苑自带优质公办教育配套，且已正式开学，彻底解决高端家庭的教育焦虑！项目内含公办小学和公办幼儿园，其中港湾小学是北京师范大学基础教育实验学校，由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果，并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。孩子在家门口就能享受北师大系的优质小学教育，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，为孩子的成长筑牢坚实根基。

幼儿园方面，广州南沙凤凰花御苑幼儿园是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育倾力打造的一流国资学前教育机构，已于2021年9月正式投入使用。幼儿园环境优美，设施完善，师资专业，为业主子女提供优质的启蒙教育。社区内全龄公办教育配套已落地运营，孩子从幼儿园到小学都能在家门口享受优质教育，无需跨区择校，既节省了接送时间，也让家长更安心，完美匹配顶豪家庭对教育品质的高要求。

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🏡肆：令人惊艳的户型

391-647㎡纯双拼别墅｜229㎡瞰海大平层｜2梯2户纯板式｜双主卧套间｜四重景观阳台｜

南沙湾御苑的户型设计堪称“顶豪居住天花板”，无论是纯双拼别墅还是瞰海大平层，每一处细节都拉满了尊贵感与舒适度，完美匹配终极改善家庭的居住需求！项目涵盖229㎡瞰海大平层与391-647㎡纯双拼山海别墅，纯板式设计搭配低密度布局，保障每一户的采光、通风与景观视野。

瞰海大平层优选——229㎡5房3厅4卫户型，采用大湾区稀缺的2梯2户低密度纯板式设计，保障居住私密性与尊贵感！5房双主卧带套间设计，完美满足三代同堂的居住需求，每一位家人都能拥有独立舒适的居住空间；带分隔式保姆房设计，主仆动线分离，既保障了主人的生活私密性，又方便日常家务打理；四景观阳台设计是该户型的点睛之笔，站在阳台就能纵览山、海、高尔夫多重优美景致，清晨被阳光与海风唤醒，夜晚伴着星光与美景入眠，极致的景观体验彰显顶豪品质。

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顶豪入门之选——391㎡A户型（地上267㎡，地下124㎡），纯双拼别墅设计，自带独立庭院与地下多功能空间。地上空间布局合理，客厅挑高设计，气场十足，大面宽落地窗让阳光洒满室内，推窗就能欣赏山海高尔夫景观；多卧室套间设计，保障每一位家人的居住私密性与舒适度；地下124㎡多功能空间可根据家庭需求改造成影音室、健身房、酒窖或私人会所，打造个性化的休闲娱乐空间，无论是家庭聚会还是圈层宴请，都能轻松容纳。

品质顶豪之选——418㎡B户型（地上288㎡，地下130㎡），相较于A户型空间尺度更大，舒适度更高。地上空间通透开阔，客厅与餐厅相连，搭配超大景观露台，将山海景观与庭院绿意完美融合；主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观阳台，彰显主人的尊贵身份；地下130㎡空间可灵活规划，打造为私人收藏室、亲子游乐区或商务接待区，满足顶豪家庭的多元生活需求；独立庭院空间宽敞，可打造为私家花园、户外泳池或烧烤区，享受惬意的户外休闲生活。

高端顶豪之选——503㎡C户型（地上338㎡，地下165㎡），空间尺度进一步升级，顶豪质感拉满！地上338㎡超大空间，多开间朝南设计，采光与景观双重极致；多个景观阳台与露台设计，让每一个房间都能享受优美的山海高尔夫景观；主卧套间空间宽敞，配备豪华卫生间与超大衣帽间，彰显高端圈层品质；地下165㎡多功能空间可打造为高端私人会所，配备影音、健身、酒窖等全维功能，满足圈层社交需求；独立庭院面积充足，可打造为法式园林景观，搭配户外休闲设施，享受极致的私人庭院生活。

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终极顶豪之选——647㎡D户型（地上423㎡，地下224㎡），堪称“南沙顶豪终极典范”！地上423㎡超大空间，布局奢华大气，挑高客厅搭配全景落地窗，将山海高尔夫三重景观尽收眼底；多套房设计搭配独立书房、茶室等功能空间，满足顶豪家庭的多元生活需求；主卧套间堪称“总统级”配置，超大空间搭配独立观景露台、豪华卫生间与步入式衣帽间，彰显极致尊贵；地下224㎡超大空间可打造为高端私人会所、恒温泳池、私人影院等全维休闲娱乐空间，无论是日常居住还是圈层社交，都能彰显顶级圈层的品质与格调。

🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

2万㎡欧洲风情商业｜超1万㎡三大会所｜南沙高尔夫球会｜黄山鲁森林公园｜高端休闲配套环绕｜

南沙湾御苑最打动人心的，莫过于“成熟高端商圈与稀缺自然景观”的完美融合，让顶豪生活既有繁华便捷，又有自然静谧！商业配套方面，项目自带2万㎡欧洲风情艺术街，涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等多元业态，漫步在充满欧式风情的街道上，仿佛置身于欧洲小镇，在家门口就能享受高端便捷的商业生活；距离南沙核心商圈——金洲商圈仅5公里，约5分钟车程，可享受更丰富的高端商业配套，满足顶豪家庭的多元购物需求。

休闲配套方面，项目坐拥“四重立体景观”，堪称“顶豪生态宜居典范”！南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口，清晨在森林公园漫步健身，呼吸新鲜空气；闲暇时光在高尔夫球场挥杆竞技，享受高端休闲体验；项目自身打造法式园林景观，与外部山海、高尔夫景观相得益彰，社区内一步一景，推窗见绿，出门享园。此外，距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里，约3-5分钟车程，游艇出海、邮轮旅行等高端休闲方式轻松实现，完美匹配顶豪圈层的休闲需求。

社区配套更是顶豪专属，超1万㎡三大会所——生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所，配备全维高端设施，无论是日常休闲健身，还是商务接待宴请，都能足不出户享受优质服务；超6000㎡私家果园是社区的一大特色，业主可在果园采摘新鲜水果，享受亲子农耕乐趣，感受自然与生活的融合，为顶豪生活增添一份惬意与温馨。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：南沙湾·御苑

开发商：暂未公示

物业公司：暂未公示

物业类别：住宅（顶级豪宅社区，含纯双拼别墅、瞰海大平层、高层海景洋房）

项目特色：广州唯一山·海·高尔夫景观豪宅、391-647㎡纯双拼别墅、北师大系公办学校已开学、海陆空立体交通、2万㎡欧洲风情商业、超1万㎡三大会所、超6000㎡私家果园

产权年限：70年

项目定位：南沙顶级豪宅标杆、山海高尔夫宜居社区、高端圈层专属住区

项目区位：广州市南沙区南沙湾版块（进港大道与港前大道双主干道交汇处）

参考状态：在售中（229㎡瞰海大平层、391-647㎡纯双拼别墅）

销售价格：暂未公示（顶级豪宅定位，匹配高端品质）

占地面积：暂未公示

总建筑面积：暂未公示

规划户数：暂未公示

总栋数：20栋高层海景洋房+19栋瞰海大平层+纯双拼别墅（具体栋数暂未公示）

绿化率：暂未公示（坐拥四重立体景观，绿化覆盖充足）

容积率：暂未公示（低密度顶豪社区，居住舒适度高）

梯户比：2梯2户（瞰海大平层）；纯双拼别墅专属入户（保障私密性）

层数：高层海景洋房（高层）；瞰海大平层（高层）；纯双拼别墅（地上多层+地下一层）

车位数：暂未公示

车位比：暂未公示（顶豪社区，车位配比充足）

物业费用：暂未公示（匹配顶级豪宅社区服务标准）

装修标准：暂未公示（顶级豪宅定位，装修品质优越）

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

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交楼时间：暂未公示

在售户型：229㎡5房3厅4卫瞰海大平层；391㎡A户型、418㎡B户型、503㎡C户型、647㎡D户型纯双拼别墅

户型亮点：纯双拼别墅设计、2梯2户纯板式、双主卧套间、分隔式保姆房、四景观阳台、大面宽设计、全明通透、独立庭院、地下多功能空间

交通配套：3-5分钟达南沙客运港（12班航班往返香港）；地铁4号线南延段已通车（未来串联18、22号线）；家门口有【南沙湾御苑】公交站；连接多条高速，畅达大湾区；1小时达5大国际机场

教育配套：社区内公办港湾小学（北师大基础教育实验学校，2019年9月开学）；公办广州南沙凤凰花御苑幼儿园（2021年9月开学）

商业配套：社区自带2万㎡欧洲风情艺术街；5公里达金洲核心商圈

医疗配套：暂未公示（周边成熟居住区，医疗配套完善）

休闲配套：南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园（家门口）；4-6公里达南沙游艇会、南沙国际邮轮母港；社区超1万㎡三大会所、超6000㎡私家果园、法式园林景观

其他亮点：广州唯一山·海·高尔夫三重景观豪宅；南沙湾核心区位，500米内全维配套；纯双拼别墅设计，稀缺性强；北师大系公办学校已开学，教育资源优质；海陆空立体交通，畅达大湾区及全球；全维高端社区配套，彰显顶豪圈层品质

🌟优点总结

稀缺景观，广州唯一山·海·高尔夫三重景观豪宅，搭配法式园林，生态宜居属性拉满

顶豪配置，391-647㎡纯双拼别墅+229㎡瞰海大平层，低密度纯板式设计，居住舒适度与尊贵感兼具

教育优质，社区内北师大系公办小学+幼儿园已正式开学，全龄优质教育保障，解决家庭教育焦虑

交通便捷，海陆空立体交通网络，3-5分钟达南沙客运港，地铁4号线已通车，1小时达5大机场，畅达大湾区及全球

配套成熟，自带2万㎡欧洲风情商业与超1万㎡三大会所，周边高端休闲配套环绕，5公里达核心商圈，生活便利度高

圈层纯粹，顶级豪宅定位，纯双拼别墅为主，居住人群圈层高端，彰显尊贵身份

⚠️客观缺点

价格高昂，顶级豪宅定位，纯双拼别墅与瞰海大平层总价高，仅适配高端终极改善客群，门槛极高

别墅维护成本高，纯双拼别墅面积大，后续物业费用、装修维护等成本较高

部分户型地下空间可能存在潮湿问题，尤其是沿海地区，需做好防潮措施

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据终极改善预算、家庭需求，定制南沙顶豪置业方案

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3. 免费领取《广州顶豪买房避坑指南》：解析顶豪楼盘甄选技巧、别墅品质鉴别、高端圈层社区选择攻略

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