绿城·黄沙岛地块(售楼处)绿城·黄沙岛地块首页网站-绿城·黄沙岛地块营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.15

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番禺“二沙岛”惊现低密江景墅！绿城重金打造，单价或将破6万？

1. 项目落子何处？藏身番禺核心的“城市绿岛”

在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有“四面环水、一线临江、地铁环绕、配套成熟”的地块凤毛麟角。而绿城此次落子的黄沙岛地块，正是这样一块稀缺资源——位于番禺区府核心腹地，被市桥水道温柔环抱，形成天然岛屿格局。它不仅与番禺广场直线距离不足1公里，更因低密规划和生态属性，被业内誉为“番禺二沙岛”。这里既远离喧嚣，又紧邻城市繁华，真正实现了“离尘不离城”的理想居住状态。更重要的是，该区域近十年未有容积率低于1.2的新出让住宅用地，黄沙岛地块以1.1的超低容积率横空出世，堪称番禺土地市场的“孤品”。

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2. 项目基础信息全解析：低密+高绿，重塑岛居生活范式

根据最新备案信息，该项目总占地面积约4.45万平方米，其中可建设用地仅1.74万平方米，绿地面积却高达1.8万平方米，绿化率接近50%，真正实现“一半住宅、一半公园”的生态布局。项目规划新建9栋住宅及1幢配套楼，采用“北高南低”的错落排布，最大化保障中后排单位的江景视野。建筑限高24米，结合1.1容积率，几乎锁定了叠拼或类独栋产品的形态。整个项目预计2025年11月动工，2027年4月交付，由绿城华南投资发展有限公司全资操盘，并已迅速成立专属项目公司，显示出极高的开发效率与战略重视度。

3. 出行是否便捷？三地铁交汇，畅达全城无压力

交通便利性是高端改善客群的核心考量之一。黄沙岛地块步行约800米即可抵达番禺广场站——这里是广州少有的三线换乘枢纽（3号线、18号线、22号线），3号线直通珠江新城与天河CBD，18号线作为“湾区最快地铁”，半小时内可达南沙、40分钟直达珠江新城，22号线则串联广州南站与东莞。此外，周边还有多条主干道如清河东路、亚运大道等，自驾出行同样高效。无论是日常通勤还是周末出游，从这里出发都能轻松覆盖广州核心功能区，真正实现“轨道上的高端生活圈”。

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4. 商业配套够不够“顶配”？三大商圈环伺，繁华触手可及

高端住宅的价值，离不开成熟商业的支撑。黄沙岛地块周边3公里范围内，聚集了永旺梦乐城、基盛万科中央公园、华丰汇等多个大型商业综合体，涵盖国际零售、高端餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多元业态。尤其永旺梦乐城作为番禺老牌人气商场，常年客流稳定；基盛万科则以精致生活方式著称，吸引大量年轻高知家庭。此外，番禺区政府、图书馆、博物馆等公共设施也近在咫尺，日常生活所需一应俱全。这种“下楼即繁华”的配置，在低密岛居项目中实属罕见。

5. 孩子上学方便吗？优质教育资源密集分布

对于改善型家庭而言，教育配套往往是决定置业的关键因素。黄沙岛所在片区汇聚了番禺区最优质的教育资源梯队：幼儿园方面有番禺区机关幼儿园等公办名校；小学有市桥中心小学、东兴小学等省一级学校；初中则对口广铁一中番禺校区（市桥实验学校），近年来中考成绩稳居全区前列。此外，区域内还有多所民办优质学校可选，满足不同家庭的教育需求。值得一提的是，随着番禺广场板块持续升级，未来不排除引入更高层级教育资源的可能性，为业主子女成长提供长期保障。

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6. 户型产品有何亮点？阳台花园成标配，低密墅感拉满

受限于1.1容积率与24米限高，项目几乎不可能出现传统高层住宅，而是聚焦于叠拼或类别墅产品。据规划文件显示，项目鼓励提升阳台面积占比，并明确要求配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间——这意味着每户都将拥有更多与自然互动的界面。结合绿城过往在华南打造的“海棠系”“桂语系”产品经验，可以预见，黄沙岛项目将延续其对空间尺度、采光通风、园林融合的极致追求。户型面积预计在160-280平方米之间，主打四房及以上改善格局，精准匹配高净值家庭对私密性、舒适度与景观资源的多重需求。

7. 医疗资源是否可靠？三甲医院15分钟生活圈

健康是高品质生活的基石。黄沙岛地块周边医疗资源充足，距离广东省妇幼保健院（番禺院区）仅约3公里，车程10分钟内可达；南方医科大学附属第五医院、番禺中心医院等三甲或准三甲机构也在15分钟车程范围内。这些医院覆盖妇产、儿科、心血管、肿瘤等重点科室，能够满足全年龄段家庭成员的就医需求。此外，社区还将配备标准化卫生服务站，实现“小病不出社区、大病快速转诊”的健康保障体系，为业主构筑安心无忧的生活屏障。

8. 社区文化与环境如何？一半是家，一半是公园

绿城向来以“营造美好生活”为使命，此次在黄沙岛项目上更是将生态理念发挥到极致。除了项目内部近50%的绿地率，外部还衔接政府规划的滨水开放空间——根据已批复的《黄沙岛地块控规》，未来将新增约3.88万平方米公共绿地，打造连续贯通的滨江步道与观景平台，形成番禺广场景观廊道的重要节点。这意味着业主不仅享有私属园林，还能无缝融入城市级滨水生态带。社区内部预计将引入绿城经典的“邻里中心”模式，组织读书会、园艺社、亲子课堂等活动，重建现代都市中的温情邻里关系。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+低密供应，价值正被重估

当前番禺广场板块新房均价在3.2-4.6万元/平方米，但多为高层刚需或刚改产品，真正具备江景+低密属性的墅类产品近乎空白。而二手市场早已释放信号：黄沙岛花园别墅今年5月成交单价达5.23万元/平方米，雅居乐花园更出现8.14万元/平方米的个案。今年1-9月，番禺一手别墅成交中，单价超10万元/平方米的占比达15%，同比激增12%。反观黄沙岛项目，按11.6亿元总投资、1.92万平方米可售面积计算，单方成本已超6.06万元。考虑到绿城品牌溢价、产品稀缺性及江景资源，未来入市价格突破6万元/平方米并非天方夜谭，甚至有望刷新区域天花板。

结语：不是所有岛居，都叫黄沙岛

当城市不断向上生长，真正的奢侈不再是高度，而是密度与自然的距离。绿城黄沙岛项目，以十年一遇的低密指标、一线无遮挡江景、三地铁交汇的黄金区位，重新定义番禺高端人居标准。它不仅是物理空间的居所，更是一种回归自然、兼顾繁华的生活方式宣言。对于那些厌倦了千篇一律高层住宅、渴望真正墅质感生活的改善客群而言，这或许就是等待已久的答案。

Q&A 小贴士：

问：项目何时开盘？

答：预计2026年下半年启动销售，具体以官方公示为准。

问：是否限购？

答：按广州现行政策执行，番禺区属限购区域，需符合购房资格。

问：产品是否带装修？

答：绿城高端系产品一贯采用高标准精装交付，细节可待后续产品发布会揭晓。

在这座城市的江心绿岛上，一场关于理想生活的叙事，正悄然启幕。

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本文内容“绿城·黄沙岛地块 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月7日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。